上半上海土地管理基础与法规：基本农田保护管理模拟试题Word下载.doc

上半上海土地管理基础与法规：基本农田保护管理模拟试题Word下载.doc

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4、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__

A．以专业部为中心的管理机制

B．以版面为中心的管理机制

C．以工作量为中心的管理机制

D．以总编辑为中心的管理机制

5、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

城市规划

城市发展边界

土地利用边界

以上均不是

6、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。

A．征收或者征用并按价补偿

B．征收并按价补偿

C．征收或者征用并给予补偿

D．征收并给予补偿

7、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。

40

50

60

70

国家实行土地估价师资格认证制度

8、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

9、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

贷款利息率

存款利息率

存贷利率平均值

安全利率

时间因素

10、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】

一

二

三

四

土地

11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

12、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利

B．组织

C．技术

D．信息管理

13、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

农业生产成本

产品市场价格

农产品运输费用

社会平均利润率

时间因素

14、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。

A．确定比较交易案例

B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”

C．进行市场交易情况修正

D．进行期日修正

15、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

城市中心的商业用地

公益设施用地

城市中心的综合用地

待开发住宅小区用地

16、《森林法》规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。

当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到通知之日起__个月内，向人民法院起诉。

A．1

B．2

C．3

D．6

17、我国目前资产评估收益期一般取__。

A．5年以内

B．5～10年

C．15～20年

D．20年以上

18、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A．价值

B．使用价值

C．区位

D．成本

19、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。

A．20%

B．30%

C．50%

D．70%

20、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。

按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

C县人民政府国土资源行政主管部门

B市国土资源行政主管部门

A省国土资源行政主管部门

国土资源部

35％～50％

21、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

22、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】

1：

2000~1：

5000

1000~1：

2000

500~1：

1000

100~1：

500

23、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

24、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。

A．选择最佳的土地用途

B．确定建筑容积率

C．确定建筑高度

D．确定建筑装修档次

25、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

供需分析

效用分析

价值分析

边际分析

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C．统筹安排各类、各区域用地

D．占用耕地要大于开发复垦耕地

E．提高土地利用率

2、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。

各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同

矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定

工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租

由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售

由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售

3、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

A．全国人大及其常委会

B．国务院

C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

D．国务院各部委

4、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有__。

A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

5、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。

不动产总价的一定比例

预付总资本的一定比例

建筑费用的一定比例

建筑费和专业费的一定比例

农村社会经济发展水平

6、下列选项属于违法犯罪行为的是。

偷税

漏税

欠税

抗税

避税

7、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

房屋所有权

建设用地使用权

独立的地役权

学校教学楼

担保物权

8、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。

适用于新开发土地的估价

适用于建成区土地的估价

适用于山区乡镇企业用地的估价

适用于商业用地的估价

适用于学校、公共设施用地的估价

9、政府对地价上涨进行干预，其作用是。

保证政府对土地的绝对控制权

满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

10、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A．可行性研究费

B．勘查设计费

C．设备器具购置费

D．拆迁安置费

E．税金

11、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

【2009年考试真题】

路线价低

路线价高

路线价相同时较宽

路线价相同时较窄

车流量较大

12、土地用途管制制度的核心内容是__管理。

A．农用地转用

B．农用地分配

C．农用地审批

D．农用地转用审批

13、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

土地所有权人

土地使用权人

土地租赁权人

地役权人

35％～50％

14、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格

C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

E．基准地价系数修正法评估土地价格

15、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

工业用地

商业用地

商品住宅用地

外资企业用地

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

16、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。

剩余使用年限减去已使用年限

最高出让年限减去已使用年限

剩余使用年限

剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限

法定年限

17、农用地分等需遵循。

综合分析原则

主导因素原则

级差收益原则

土地收益差异原则

定量分析与定性分析相结合原则

18、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

开发土地的成本、费用

转让房地产发生的费用

与转让房地产有关的税金

取得土地使用权所支付的金额

新建房及配套设施的成本、费用

19、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．收支一条线

B．收支两条线

C．规范化

D．专业化

20、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

债券投资风险小于股票投资

股票投资风险小于债券投资

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

21、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发[2010]28号）规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足