成都置信逸都城业态规划方案(52页)PPT文件格式下载.pptx
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现从运营反馈的意见来看,整体休闲类商业配比不足,使整个卖场在业态丰富性上有待提高;
一站式的消费选择性尚显不足,有业态、不丰富,零散经营品类商家较少。
逸都城购物中心的主力店为沃尔玛超市、太平洋影城和苏宁电器;
如图所示三大主力店的面积占购物中心总面积的41%。
2、主力店面积失衡,主力店占据最好的位子,导致许多品牌店的布局受限;
三个主力店的面积过大,租金较低,致使剩余可招商面积受限,整体收益受限;
二楼平面图,三楼平面图,沃尔玛三楼,太平洋影院,苏宁电器,沃尔玛二楼,3、主力店布局不合理,前期未预留足够餐饮条件,导致餐饮品类较少,不能形成规模效应;
餐饮量少,导致目的性消费较少,人气带动效果较差;
二楼餐饮业态分布,三楼餐饮业态分布,一楼餐饮业态分布,4、餐饮休闲业态比例过少,现场次动线缺乏节点引导,导致空间布局较为单调;
横向通道较长,导致通道的长宽比不合理,出现了视线狭长、视线遮挡等相关问题;
5、通道长宽比例主次不明,购物中心的品牌多以专厅形象,造成视线遮挡,空间显得局促;
导致人流集中在主要通道上,次要通道人流量较少,后部区域部分商家经营不佳。
6、中间商铺专厅形象,影响视线,客户停留时间变少;
室内活动场地收到局限;
影响消费体验未来增加经营点位的空间有限,7、景观设施和休闲座椅较少,LED的数量为三个,利用率低,能耗高;
广告位的分布不均衡,略显杂乱。
8、外立面广告位分布不均,业态规划定位,二,置信逸都城(南部新城店)位于彭州市南部新城核心地段,紧邻彭州三环路,迎宾大道和修建中的快铁南部新城站点。
项目距离市中心约6公里,脱离了市中心商业核心圈的辐射范围。
1、项目区位,2、周边环境分析,1,2,63,5,4,预计周边产业人群数量能达到7万人。
周边常住人口约为1.5万人周边固定办公人群约2000人未来5年内该项目周边将非常成熟,周边人口预计达到20余万人。
3、未来人口预测,项目背景,1、区域经济发展相对滞后,人均购买力相对较低;
2、周边人口较少,未形成规模3、周边消费模式主要以居民家庭生活消费为主;
4、距离市区较远,周边配套不充足。
项目发展前景,1、五年后预计项目周边的总人口将会达到20万左右;
2、周边配套充足,将会吸引全国各地的人流到此;
3、经济发展,区域逐步繁荣;
4、人们对物质精神方面的需求逐步提升。
购物中心的基本要求,1、提供商业零售、餐饮休闲、文化体验等服务,满足消费者的多样化需求;
2、业态组合丰富,通过消费场所的空间关系,满足不同类型的客户群;
3、注重商业环境体验,以多元化的商业元素,构建舒适、愉悦的文化特色。
项目定位思路,社区型购物中心,区域核心购物中心,成长,项目整体定位,综上分析,置信逸都城(南部新城店)的整体定位为:
定位阐述:
项目的定位主要突出两点:
一、项目本身带有很强的成长性,从南部新城商业副中心逐渐转变为彭州市城市副中心;
二、前期项目的主要功能是为提供社区服务,目标客群为周边的固定居民和外来工作者,所以定位为邻里型;
三、提前考虑到项目未来作为区域商业服务中心的发展前景。
城市邻里型副中心,齐全的功能,丰富的业态能最大限度满足现实商业发展需要,同时为未来商业发展潜力的提升奠定了良好的基础。
项目整体定位,购物中心业态品牌暂以中档为主,兼顾部分中高档及高档的消费需求;
商业街以中低档品牌为主,主要以社区型零售和配套类服务为主;
以满足区域内居民和周边商务群体为主,兼顾其他群体。
项目整体定位,逸都城“南北双核心”,5、定位特色,6、定位延展,购物中心业态规划,四,1、业态规划原则,餐饮量做大的原则,业态规划原则,业态规划突出亮点针对本项目的主力店规造划家,庭打式一站式购物概心念是,家核庭,为零散商家预留空间购物中心规划初期为商零家散预留空间,打造小景品观将为项目增值提实供的坚保证,由于项目周边发展成不熟,主要客户群来周自边的家庭消费和区内域商务人员为主,消目费的性较强因此要加餐大饮比例,购物中西区别于大型商特场点的就是注重消费体验适的度舒,包括购物中心环适境度舒和消费过程中的舒消费体验优先原则,适度,2、购物中心业态规划竖向图,商业,特色餐饮,停车场,永辉超市,联营区,个人护理,服饰零售,西式快餐,KTV,家居珠宝礼品,体育用品,服饰零售,太平洋影院,儿童乐园,电玩城,餐饮,美食城,特色餐饮,商业,餐饮,文化体验,B2,B1,L1,L2,L3,L4,中式餐饮,家庭时尚中心,流行时尚中心,亲子欢乐天地,娱乐美食广场,家庭生活中心,本层主要为周边社区提供了一站式生活购物场所。
主要业态:
永辉超市区域及其联营区,共计套内建筑面积约14500,根据其需要设置部分生活服务和文化体验区域。
3、购物中心业态规划负一层,家庭生活中心,永辉超市联营区业态(业态包括但不限于快餐、茶叶、服装饰品、礼品、药店、食品、糖果等)。
3、购物中心业态规划负一层,家庭生活中心,本层定位为流行时尚中心,将会为到场的顾客提供处于社会流行最前沿的商品和服务。
黄金珠宝、首饰、手表、品牌服饰、高档餐饮、西式快餐和时尚小吃等。
4、购物中心业态规划地上一层,流行时尚中心,4、购物中心业态规划地上一层,流行时尚中心,黄金珠宝配饰品牌服饰化妆护理品牌箱包快餐糕点大中型餐饮,购物中心公共空间业态大中庭:
做开敞式广场,方便商场做活动小中庭:
做开放式餐饮店,低矮餐桌,不影响视线,4、购物中心业态规划地上一层,购物中心公共空间业态中央商铺:
由于购物中心横向通道的尺寸为70米*9.7米,竖向通道为4.7米*27.4米,为了是消费者不会感到单调以及增加边铺面积,特设立中间通道;
中央商铺:
建议采用低柜台的半开放经营形式,增加空间通透性。
4、购物中心业态规划地上一层,购物中心公共空间业态手扶电梯中庭:
可设立休息区域、便民设施等。
次中庭:
摆放景观树或者具有艺术感的座椅区域,预留未来经营点位。
4、购物中心业态规划地上一层,本层定位为家庭时尚中心,聚集了家庭式购物的时尚品牌。
本层业态主要为运动休闲服饰、家居、体育户外用品和特色餐饮等,5、购物中心业态规划地上二层,家庭时尚中心,休闲服饰体育用品户外用品特色餐饮,5、购物中心业态规划地上二层,家庭时尚中心,购物中心地上三层主题为亲子欢乐天地,围绕着童话世界儿童乐园,布置妇女儿童零售,相应的增加特色餐饮配套等。
6、购物中心业态规划地上三层,亲子欢乐天地,6、购物中心业态规划地上三层,亲子欢乐天地,餐饮区:
妇婴儿童产品零售,本层的定位为美食娱乐广场业态主要为太平洋影城和美食城,以当地美食为主,适当配比各地小吃美食。
7、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,7、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,电玩城、KTV品牌、电影院建议:
8、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,特色餐饮,美食城空间美食城引入半开放式经营的理念,创造一种浓郁的街区氛围,令人感觉如同置身室外。
8、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,据统计,本稿业态规划面积(套内)配比为零售:
餐饮:
文化体验为41:
29:
30,9、购物中心业态面积分布(1F-4F),据统计,商业:
文化体验为62:
19:
19,9、购物中心业态面积分布(-1F-4F),据如图所示,购物中心的主力店面积所占比例为37%,9、购物中心主力店比例图,商业街业态规划,五,B1,L1,L2,L3,休闲运动服装、美食、茶坊、网吧等休闲业态,永辉超市联营区、社区服务类零售、游泳池,快餐、社区配套类销售、便利店、图书音像,羽毛球场、运动配套,B2,地下停车场,商业街竖向业态分布:
商业街的品牌以较为低档的社区服务类为主,主要满足区域内居民的基本生活需求,1、商业街业态规划竖向图,商业街空间意向,商业街内外空间的变化,放置景观小品以及经营性餐饮设施。
负一层商业内街主要零售业态为社区零售类,包括便利店、蛋糕房、果蔬店、药店、熟食、鲜花、文具等。
2、商业街业态规划负一层,地上一层商业内街主要零售业态为社区零售类和服务类,包括服装饰品、银行、干洗店,、美发店、家政服务、宠物店等。
3、商业街业态规划地上一层,地上二层商业内街业态主要为餐饮休闲类和部分社区服务类,包括快餐、特色小吃、网吧、茶坊和美容美发、SPA等。
4、商业街业态规划地上二层,商业街地上三层主要是为社区配套的羽毛球场及其服务用房。
5、商业街业态规划地上三层,五、备注项,1、由于项目平面图未定,相应的业态方案会有调整,以最终方案为准;
2、品牌落位方案需等到二次装修阶段方可定稿;
3、根据本次业态规划方案,将相应的水电管线进行预留;
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