1、现从运营反馈的意见来看,整体 休闲类商业配比不足,使整个卖场在 业态丰富性上有待提高;一站式的消费选择性尚显不足,有业态、不丰富,零散经营品类商家 较少。,逸都城购物中心的主力店为沃尔 玛超市、太平洋影城和苏宁电器;如图所示三大主力店的面积占购 物中心总面积的41%。,2、主力店面积失衡,主力店占据最好的位子,导致许 多品牌店的布局受限;三个主力店的面积过大,租金较 低,致使剩余可招商面积受限,整 体收益受限;,二楼平面图,三楼平面图,沃尔玛三楼,太平洋影院,苏宁电器,沃尔玛二楼,3、主力店布局不合理,前期未预留足够餐饮条件,导致餐饮品 类较少,不能形成规模效应;餐饮量少,导致目的性消费较少,
2、人气 带动效果较差;,二楼餐饮业态分布,三楼餐饮业态分布,一楼餐饮业态分布,4、餐饮休闲业态比例过少,现场次动线缺乏节点引导,导致空间布局较为单 调;横向通道较长,导致通道的长宽比不合理,出现 了视线狭长、视线遮挡等相关问题;,5、通道长宽比例主次不明,购物中心的品牌多以专厅形象,造成视线遮挡,空间显得局促;导致人流集中在主要通道上,次要通道人流量较 少,后部区域部分商家经营不佳。,6、中间商铺专厅形象,影响视线,客户停留时间变少;室内活动场地收到局限;影响消费体验未来增加经营点位的空间有限,7、景观设施和休闲座椅较少,LED的数量为三个,利用率低,能耗高;广告位的分布不均衡,略显杂乱。,8、
3、外立面广告位分布不均,业态规划定位,二,置信逸都城(南部新城店)位于彭州市南部新城核 心地段,紧邻彭州三环路,迎宾大道和修建中的快铁南 部新城站点。项目距离市中心约6公里,脱离了市中心商业核心圈 的辐射范围。,1、项目区位,2、周边环境分析,1,2,63,5,4,预计周边产业人群数量能达到7 万人。周边常住人口约为1.5万人 周边固定办公人群约2000人未来5年内该项目周边将非常成 熟,周边人口预计达到20余万人。,3、未来人口预测,项目背景,1、区域经济发展相对滞后,人 均购买力相对较低;2、周边人口较少,未形成规模3、周边消费模式主要以居民家 庭生活消费为主;4、距离市区较远,周边配套不
4、充足。,项目发展前景,1、五年后预计项目周边的总人 口将会达到20万左右;2、周边配套充足,将会吸引全 国各地的人流到此;3、经济发展,区域逐步繁荣;4、人们对物质精神方面的需求 逐步提升。,购物中心的基本要求,1、提供商业零售、餐饮休闲、文 化体验等服务,满足消费者的多样 化需求;2、业态组合丰富,通过消费场所 的空间关系,满足不同类型的客户 群;3、注重商业环境体验,以多元化 的商业元素,构建舒适、愉悦的文 化特色。,项目定位思路,社区型 购物中心,区域核心 购物中心,成长,项目整体定位,综上分析,置信逸都城(南部新城店)的整体定位为:,定位阐述:项目的定位主要突出两点:一、项目本身带有很
5、强的成长性,从南部新城商业副中心逐渐转变为彭州市城市副中 心;二、前期项目的主要功能是为提供社区服务,目标客群为周边的固定居民和外来工作者,所以定位为邻里型;三、提前考虑到项目未来 作为区域商业服务中心的发展前景。,城市邻里型副中心,齐全的功能,丰富的业态能最大限度满足现实商业发展需要,同时为未来商业发展潜力的提升奠定 了良好的基础。,项目整体定位,购物中心业态品牌暂以中档为主,兼顾部分中高档及高档的消费需求;商业街以中低档品牌为主,主要以社区型零售和配套类服务为主;以满足区域内居民和周边商务群体为主,兼顾其他群体。,项目整体定位,逸都城“南北双核心”,5、定位特色,6、定位延展,购物中心业态
6、规划,四,1、业态规划原则,餐饮量做大的原则,业态规划原 则,业态规划突出亮点针对本项目的主力店规 造划家,庭打式一站式购物概 心念是,家核庭,为零散商家预留空 间购物中心规划初期为商零家散预留空间,打造 小景品观将为项目增值提 实供的坚保证,由于项目周边发展 成不熟,主要客户群来 周自边的家庭消费和区 内域商务人员为主,消 目费的性较强因此要加 餐大饮比例,购物中西区别于大型商 特场点的就是注重消费体验 适的度舒,包括购物中心环 适境度舒和消费过程中的舒消费体验优先原则,适度,2、购物中心业态规划竖向图,商业,特色餐饮,停车场,永辉超市,联营区,个人 护理,服饰零售,西式 快餐,KTV,家居
7、珠宝 礼品,体育 用品,服饰零售,太平洋影院,儿童乐园,电玩城,餐饮,美食城,特色餐饮,商业,餐饮,文化体验,B2,B1,L1,L2,L3,L4,中式餐饮,家庭时尚中心,流行时尚中心,亲子欢乐天地,娱乐美食广场,家庭生活中心,本层主要为周边社区提供了 一站式生活购物场所。主要业态:永辉超市区域及 其联营区,共计套内建筑面积约 14500,根据其需要设置部分 生活服务和文化体验区域。,3、购物中心业态规划负一层,家庭生活中心,永辉超市联营区业态(业态包 括但不限于快餐、茶叶、服装饰品、礼品、药店、食品、糖果等)。,3、购物中心业态规划负一层,家庭生活中心,本层定位为流行时尚中心,将会为 到场的顾
8、客提供处于社会流行最前沿的商 品和服务。黄金珠宝、首饰、手表、品牌服饰、高档餐饮、西式快餐和时尚 小吃等。,4、购物中心业态规划地上一层,流行时尚中心,4、购物中心业态规划地上一层,流行时尚中心,黄金 珠宝 配饰品牌 服饰化妆护理 品牌箱包快餐 糕点大中型 餐饮,购物中心公共空间业态大中庭:做开敞式广场,方便商场做活动小中庭:做开放式餐饮店,低矮餐桌,不影响视线,4、购物中心业态规划地上一层,购物中心公共空间业态中央商铺:由于购物中心横向通道的尺寸为70米*9.7米,竖向通道 为4.7米*27.4米,为了是消费者不会感到单调以及增加边铺面积,特 设立中间通道;中央商铺:建议采用低柜台的半开放经
9、营形式,增加空间通透性。,4、购物中心业态规划地上一层,购物中心公共空间业态手扶电梯中庭:可设立休息区域、便民 设施等。次中庭:摆放景观树或者具有艺术感的 座椅区域,预留未来经营点位。,4、购物中心业态规划地上一层,本层定位为家庭时尚中心,聚集了家 庭式购物的时尚品牌。本层业态主要为运动休闲服饰、家居、体育户外用品和特色餐饮等,5、购物中心业态规划地上二层,家庭时尚中心,休闲 服饰体育 用品户外 用品特色 餐饮,5、购物中心业态规划地上二层,家庭时尚中心,购物中心地上三层主题为亲子欢乐天地,围绕着童话世界儿童乐园,布置妇女儿童零 售,相应的增加特色餐饮配套等。,6、购物中心业态规划地上三层,亲
10、子欢乐天地,6、购物中心业态规划地上三层,亲子欢乐天地,餐饮区:,妇婴儿 童产品 零售,本层的定位为美食娱乐广场业态主要为太平洋影城和美食城,以当地美 食为主,适当配比各地小吃美食。,7、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,7、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,电玩城、KTV品牌、电影院建议:,8、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,特色餐饮,美食城空间美食城引入半开放式经营的理念,创造一种浓郁的街区氛围,令人感觉如同置身室外。,8、购物中心业态规划地上四层,美食娱乐广场,据统计,本稿业态规划面积(套内)配比为零售:餐饮:文化体验为41:29:30,9、购物中心业态面积分布(1F
11、-4F),据统计,商业:文化体验为62:19:19,9、购物中心业态面积分布(-1F-4F),据如图所示,购物中心的主力店面积所占比例为37%,9、购物中心主力店比例图,商业街业态规划,五,B1,L1,L2,L3,休闲运动服装、美食、茶坊、网吧等休闲业态,永辉超市联营区、社区服务类零售、游泳池,快餐、社区配套类销售、便利店、图书音像,羽毛球场、运动配套,B2,地下停车场,商业街竖向业态分布:商业街的品牌以较为低档的社 区服务类为主,主要满足区域 内居民的基本生活需求,1、商业街业态规划竖向图,商业街空间意向,商业街内外空间的变化,放置景观小品以及经营性 餐饮设施。,负一层商业内街主要零售业态为
12、社区零售类,包括便 利店、蛋糕房、果蔬店、药店、熟食、鲜花、文具等。,2、商业街业态规划负一层,地上一层商业内街主要零售业态为社区零 售类和服务类,包括服装饰品、银行、干洗店,、美发店、家政服务、宠物店等。,3、商业街业态规划地上一层,地上二层商业内街业态主要为餐饮休闲类和部 分社区服务类,包括快餐、特色小吃、网吧、茶坊 和美容美发、SPA等。,4、商业街业态规划地上二层,商业街地上三层主要是为社区配套的羽毛球场及其 服务用房。,5、商业街业态规划地上三层,五、备注项,1、由于项目平面图未定,相应的业态方案会有调整,以最终方案为准;2、品牌落位方案需等到二次装修阶段方可定稿;3、根据本次业态规划方案,将相应的水电管线进行预留;,资源共享 价值共创宏创伟业为您提供全程系统的专业服务,
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