金科地产分户验收操作细则Word格式文档下载.doc

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1、加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》

2、本工程特点是：

工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。

为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。

（一）适用范围

本细则适用于无锡金科项目的分户验收。

（二）工作依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工（2006）22号

5、《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010

6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡金科合同附件

7、《全装修房毛坯交付标准》无锡金科合同附件

8、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005

9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定

10、总承包施工合同

确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到金科户户精品，做好每个细节的要求。

四、分户验收组织机构

1、分户验收小组成员：

组长：

甲方项目负责人副组长：

总监、项目监理

组员：

各单位相关工程师及物管

2、主要职责：

组长：

全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。

副组长：

为带队专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。

负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。

五、监理分户验收工作流程

分户验收过程控制程序表

合格

进行喷淋试验

进行蓄水、淋水试验

不合格

完成

完善终验前的资料准备

书面通知施工单位整改

书面通知建设单位初验结果

建设单位组织分户终验交付

进行分户初验检查

监理实行分户验收计划

进行通球、灌水试验

自检合格，通知监理验收

分户验收准备

施工被验项目完成

整改完毕，通知监理复检

六、分户验收检查内容、检查标准、检查方法

（一）监理工作内容

根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始检查记录。

对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。

在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。

（二）主要验收内容：

1）地面、墙面和顶棚面层质量

2）门窗安装质量

3）护栏安装质量

4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）

5）给排水工程安装质量

6）电气工程安装质量

7）防水工程质量

8）外墙及喷淋试验

9）公共部位

10）屋面工程

11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）

（三）检查内容、验收标准及检查方法

1、地坪检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

验收标准

检查方法

（1）平整度

≤4mm

2m靠尺和塞尺

（2）踢脚线上口平整度

2m靠尺

（3）空鼓

无空鼓

用小锤轻击、钢尺和观察检查

（4）起砂、翘皮

不允许出现

观察

（5）裂缝

不应出现

用刻度放大镜检查

（6）色差

无色差，外表细腻

2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法

检查标准

（1）垂直度

小于等于3mm

用2m垂直检测尺检查

（2）平整度

用2m靠尺和塞尺检查

（3）阴阳角方正

用直角检测尺检查

（4）空鼓

无空鼓

观察、用小锤轻击

颜色均匀、光滑，无色差

3、房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法

房间净空尺寸

（1）长

误差小于等于10mm

测距仪、钢尺检查

（2）宽

（3）净高

1、高与低点误差小于等于15mm

2、每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点

3、净高允许偏差小于-5mm、+15mm

4、门窗工程检查内容、检查标准、检查方法

（1）硅胶

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm

（2）表面质量

无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm

3C玻璃安全标志是否齐全

（3）玻璃划痕

宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条

（4）五金配件

数量齐全，活动灵活，安装牢固，

观察、手扳检查

（5）门扇开启情况

开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确

开启和关闭检查

（6）排水孔

位置正确、数量准确，通畅

观察、通水试验

5、室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法

（1）观感质量

无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑

（2）木扶手质量

接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕

（3）栏杆垂直度

允许偏差<

2mm

2m垂直尺检查

（4）栏杆间距

3mm，竖条间距不大于0.11m

钢尺检查

（5）栏杆高度

多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m

6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法

（1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验

从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏

观察、每户均查

（2）露台48小时盛水试验

7、电气检查内容、检查标准、检查方法

（1）导线绝缘电阻测试

测试值大于0.5MΩ

用兆欧表测试

开关、

插座

（2）面扳安装高差

开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；

每户内面板高差允许偏差5mm；

尺量检查

（3）面板垂直度

偏差0.5mm

（4）插座高度

插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器，

尺量、检测器检查

（5）开关高度

开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便

（6）断电保护

是否会自动跳闸

功能检查

（7）通电情况

良好

观察检查

（8）表面质量

表面清洁无划伤

（9）配电箱

配件齐全，接地正确；

线材色标正确，排列清楚，接触严密。

8、给水检查内容、检查标准、检查方法

（1）支架安装

支架间距符合规范要求，固定牢固

尺量、观察和手扳检查

（2）立管垂直度

允许偏差3mm/m

全长5m以上不大于15mm

吊线和尺量

（3）水平管道纵横方向弯曲

塑料管1.5mm/m

全长25m以上不大于38mm

水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

（4）管道试压

水压试验符合设计要求

稳压1h，压力降不大于0.5Mpa,降至工作压力的1.5倍，稳压2h，压力降不大于0.4Mpa,各连接处部渗漏

（5）管道冲洗

将管道冲洗干净

以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格

（6）观感

外观洁净，无明显划痕

9、排水检查内容、检查标准、检查方法

（1）支架、吊架安装

支、吊架间距符合规范要求，固定牢固

允许偏差3mm/m，全长5m以上不大于15mm

（3）横管纵横方向弯曲

允许偏差1.5mm/m

（4）生活污水管的坡度

De502.5%，De751.5%，De1101.2%

水平尺、拉线尺量

（5）埋地排水管

灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度

满水15分钟，水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格

（6）通水试验

打开室内1/3的用水点，不得小于一个点

观察排水立管、支管无渗漏为合格

（7）通球试验

立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3

通球检查

（8）观感

符合要求

（9）使用功能

10、公共部位检查内容、检查标准、检查方法

（1）电梯厅

饰面无色差、开裂、空鼓

观察、小锤轻击

（2）墙面

墙面平整、阴阳角方正、无开裂

（3）楼梯走道

（4）地砖铺贴

地砖铺贴平整，表面清洁、无裂缝、无碎块

（5）楼梯挡水线

表面平整、颜色一致

（6）楼梯栏杆、扶手

表面无锈斑、焊渣、毛刺，焊疤处理平整

（7）地下室

墙面、顶棚渗漏、裂缝

无渗漏、无裂缝

地面裂缝起砂

无裂缝、起砂

11、外墙检查内容、检查标准、检查方法

（1）窗角裂缝

窗角无裂缝

观察、全查

（2）墙面裂缝

墙面无裂缝

（3）水落管

1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm

2、支架间距一致，满足规范要求

（4）变形缝

变形缝无翘曲、脱落，上下平