休闲生态农业开发项目可行性研究报告.docx

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休闲生态农业开发项目可行性研究报告

第一章项目总论

一、项目提要

1.1项目名称

XXXXXXXX休闲生态农庄项目

1.2项目承办单位及项目负责人

项目承办单位：

XXXXXXXX休闲生态农业有限公司

项目负责人：

XXX

1.3项目性质

新建

1.4项目建设地点

XXXXXXXX

1.5项目建设期限

本项目建设期限为36个月，即2011年6月-2013年6月。

项目分三期实施:

项目一期主要完成咨询设计、报批、场地平整、农家乐服务区建设等工作；项目二期主要完成渔业区建设、养殖场建设；项目三期完成果园建设。

1.6项目主要产品及产品方向和生产规模

项目主要产品有鱼、白鹅、美蛙、水果及其它特种动物等,提供钓鱼、采摘、观偿、特色饮食等服务；达产期拟年产鱼100吨、白鹅20万只、水果600吨；日接待顾客能力300人次。

1.7项目建设规模及内容

项目占地面积200亩，其中征地40亩，租用场地160亩。

主要建设农家乐餐饮服务区40亩、休闲渔业区及特种养殖50亩、休闲果园110亩。

1.8投资概算及资金筹措

投资估算：

项目总投资估算为5010万元，其中，固定资产投资5010万元，流动资金（暂不计）。

固定资产投资中建筑工程投资4456万元，设备（材料）购置及安装费328万元,其他费用144万元，预备费82万元。

资金筹措：

项目所需资金全部由投资方自筹解决。

1.9项目效益分析

项目建成后，年产鱼100吨、白鹅20万只、水果600吨，日接待顾客能力300人次。

年均经营收入3840万元，年均销售税金及附加175万元，年均利润总额993万元，年均所得税150万元，年均税后利润843万元。

年投资利润率52.82%,税后动态投资回收期5.1年；税后财务内部收益率为34.1%,高于行业基准收益率8%。

二、投资方概况

其从事养殖业多年。

其在长期的工作实践中，熟悉各种养殖业加工、销售等各项业务，积累了丰富的工作经验，经营思路敏捷，富有开拓精神及全面的管理水平。

三、研究工作的依据与范围

3.1研究工作的依据

⑴国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定；

⑵《产业结构调整指导目录（2005年本）》；

⑶党和政府有关发展农村经济的方针、政策；

⑷国家发展农业产业化经营的有关政策；

⑸《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；

⑹XX省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要；

⑺项目承担单位提供的基础数据；

3.2研究工作的范围

本可行性研究主要包括：

⑴对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；

⑵对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；

⑶对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；

⑷对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；

⑸对项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；

⑹对项目实施进度、劳动定员的确定；

⑺进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；

⑻提出项目的可行性研究工作结论。

四、研究结论与建议

该项目是XXXXXXXX休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项目。

项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进XXXX休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。

项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大.项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点。

该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作,建议上级对本项目给予重点支持。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目背景

生态农业是农业持续发展的生产模式。

发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我围农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。

2010国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。

党中央、国务院对我国农业利农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：

增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。

目前，我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。

加之入后副农产品生产、市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多方位、深层次的战略性结构调整。

对于农业企业来说，其结构调整尤为迫切，更为艰难，也是良好机遇。

建设生态农业区，走节约型、无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使种养殖，特别是生态农产品在社会上义新农村建设和农民增收致富中发挥应有的作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决的问题。

本项目主要围绕生态种养殖，生物链建立，废弃资源循环利用，以环境友好和产品安全为目标。

随着城市居民祟尚回归自然、返朴归真的农家乐休闲、旅游兴趣的浓厚。

生态农业模式的建立，可人力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为XXXX提供了新的旅游项目，而且增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。

因此，建立一个集生态效益、经济效益、社会效益于一体的生态农业综合开发基地是十分必要的。

二、项目建设的必要性

2.1是发展农业和农村经济的需要

休闲生态农业产业是对实现外交流的窗口，是传统农业与三产服务业有机结合的一个新兴产业，是农业一产业的三产业化，是农业产业化的一种新选择、新亮点.休闲生态农业利用休闲特性、餐饮娱乐、生态景观、自然生态及环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为居民提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径。

它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的一种活动型态。

休闲生态农业所表现的是结合生产、生活与生态为一体的新型服务业态和新型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销、农产品加工及游憩服务等于一体的农业新型式、新发展.休闲生态农业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业链。

本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较好的示范推动作用。

2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要

从发展的角度看，休闲生态农业是将休闲服务业和生态农业产业有机结合、是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效的新型模式。

合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财富。

因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的一种新选择。

项目将较好地推动全县休闲生态农业的发展，为全县农业产业结构调整展示出全新的领域、全新的思维、全新的发展方式。

2.3是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要

近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力。

项目所在的XXXX约3.1万人，其中劳力约2.1万人，在2.1万劳力中大约还有富余劳力约0.6万人左右。

2009年全镇农民年人平纯收入不足7000元。

本项目建成后，将凭借其新型的休闲生态农业产业业态而吸引大批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业、商业、饮食业等农村二、三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的。

2.4有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村

本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成一个互为产品、互为市场的格局。

这样可形成城乡经济、城乡文化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化。

第三章市场分析与销售方案

一、国内休闲生态农业发展现状与趋势

20世纪70年代休闲生态农业在日本、美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲农业区，如休闲果园、休闲渔业、特种种养观光、奇异农业、新型科技农业等，产生了各种休闲农业经营模式.有的还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村的葡萄园和酿酒作坊很多都是对外开放的，游客不仅可以参观和参与酿制葡萄酒的全过程，而且可以在作坊里品尝，在作坊里亲自酿酒并将酿好的酒带走，享受与城市商店里买酒不一样的自然乐趣.这些葡萄园和酿酒作坊的旅游收入往往高出他们的葡萄和葡萄酒加工的收入。

我国台湾地区在20世纪70年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方式和消费方式由劳动型转向休闲型后，开始陆续将果园、农场于农闲或假日对外开放，让社会大众参与，于是休闲观光农业在台湾出现。

休闲农业经过单一模式发展逐步向多类型经营，生态农业的内容也由生态体系具有的绿色环保和无公害的单一性向高科技、多角度和循环利用的集约化高效化立体化特殊化形态发展，纯粹的低效的农业第一产业形态特征已被第三产业和第二产业所取代，产生的效益远远超过第一产业形态形成的价值。

目前全国各地拥有1000多家休闲观光农业庄园，已成为一种新兴的农业发展形态。

上世纪90年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业和乡村旅游也应运而生。

一些有特色的休闲农业基地，如XX漳州的花卉、水果大观园，厦门华夏神农大观园，XX枣庄石榴园，XX亚珠庄园等，项目独特、条件优越，不仅为人们拓展了更广阔的游览空间，而且为农村现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。

将环保、特色、科技与休闲结合起来是生态农业发展的重要趋势。

随着经济的发展，回归自然的呼声越来越高，保护环境、维护自然的意识不断增强，这既是休闲生态农业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态农业赖以存在的根本。

因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌。

二、市场分析

3.2.1休闲业态市场需求分析

（1）从休闲生态农业的功能看。

休闲生态农业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产、生活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展的一个重要途径。

发展休闲生态农业，游客不仅可观光、采摘、体验、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐，甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自实践.休闲生态农业可以增加农业与农村发展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进农村发展。

休闲生态农业还可以通过寓教于乐的形式，让参与者更加珍惜农村的自然文化资源，激起人们热爱劳动、热爱生活、热爱自然的兴趣，进一步增强人们保护自然、保护文化遗产、保护环境的意识。

由于这些功能，休闲农业开始得到了各级政府的高度重视，也得到全社会的广泛认同，故近年来在各级政府的推动下，社会也对休闲农业发展的需求呈迅速增长的趋势。

（2）从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化的情况看。

改革开放以来，我国城镇居民的生活方式发生了根本性变化。

首先，经济快速发展和良好的效益是伴随激烈的竞争才成就的，人们无不处于一种高强度、快节奏的生活状态中。

正是这种原因促使人们在工作压力之余选择一面适合身心健康的消费方式，调节生活节奏、释放生活压力。

旅游和到农村里去休闲成为人们调节生活、释放生活压力的首要选择；其二，城市钢筋水泥丛林使城镇人隔绝与大自然的接触，而城市人的祖辈或本人就来自大农村，在他们的骨子里有一种向