商品房地产项目销售代理服务招标文件.docx

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商品房地产项目销售代理服务招标文件

华商悦江府销售代理服务

招标文件

重庆华景域房地产开发有限公司

2017年4月

第一部分投标须知

一、总则

1.1招标概况

1.1.1招标项目名称：

华商悦江府销售代理服务（以下简称“本服务”）

1.1.2招标人：

重庆华景域房地产开发有限公司

1.1.3服务地点：

华商悦江府项目

1.1.4服务方式：

华商悦江府本次招标实施全案代理方式。

1.2项目概况

1.2.1项目区位

华商悦江府项目位于两江新区悦来新城，悦来新城之于全国—两江新区核心发展板块；“国家生态城市”试点区域；“海绵城市”国家试点区域；悦来新城之于重庆—重庆，另一个城市中心，综合性城市功能区；悦来新城之于两江新区——两江国际商务中心

项目基地南北向交通条件良好，有滨江大道、会展大道贯穿，便捷联系渝北片区；东西向交通尚在建设中，有椿萱大道，阳光大道，待该区域交通成熟，有6、10、13号轨道在本项目设有出入口，交通设计潜力大。

1.2.2项目经济指标及产品情况

全项目规划总占地206303平米，综合容积率2.11，总计容建筑面积约43.5万平米，建筑密度35.07%，目前已取得全部建设用地。

项目由合院别墅、叠拼别墅、洋房、高层、商业以及地下停车库组成，预计2017年10月开始推售：

项目

指标

备注

建设用地面积

206303

居住户数

3064

居住人口（注1）

9805

总建筑面积

574900.00

其中

地上建筑面积

434854.00

地下建筑面积

140046

1、居住（注2）

398896.00

合园别墅

8400.00

3叠叠拼

0.00

2叠叠拼

24440.00

洋房

140400.00

T6观江高层

125556.00

T8景观高层

100100.00

2、配套用房（注3）

5360

其中

1）社区组织工作用房

630

2）物业管理用房

1730

幼儿园

3000

3、商业建筑面积

30598

4、车库及设备房

140046

含人防面积

总计容建筑面积

434854.00

容积率

2.11

建筑密度

35.07%

绿地率

30.00%

停车位

4150

其中

①室外

31

②室内

4119

建筑高度（米）（注6）

100

最高33F

项目

类别

面积

比例

可售面积

合园别墅

8400.00

1.46%

叠拼

24440.00

4.25%

洋房

140400.00

24.42%

T6观江高层

125556.00

21.84%

T8景观高层

100100.00

17.41%

商业

30598

5.32%

车库

140046

24.36%

小计

569540.00

99.07%

不可售

配套

2360

0.41%

幼儿园

3000

0.52%

小计

5360

0.93%

总计

574900

100.00%

1.3招标服务范围

华商悦江府项目销售代理，根据项目地块属性，进行针对性市场及客户调研，并根据调研情况和宏、微观经济环境、国家和区域政策等发展态势给出项目定位，并结合项目定位提出合理的产品建议，代理产品销售及产品策略。

就上述主要事项的核心内容应包括但不限于以下内容（详细具体内容将在合同中另行拟定）：

1.3.1营销策划

（1）项目营销总体思路及策略；

（2）项目阶段性营销计划（物业形态及价格）；

（3）入市时机选择建议；

（4）销售分期控制及建议；

（5）阶段性产品的价格定位及策略；

（6）推广节点选择及媒体渠道铺排；

（7）产品推售策略。

1.3.2推广策划及营销活动

（1）整体推广思路及策略；

（2）形象推广主题、系列推广主题；

（3）项目推广风格建议；

（4）项目推广与企业品牌推广的结合；

（5）营销活动策划建议；

（6）营销活动与推广结合建议；

（7）营销活动的组织与执行指导；

（8）媒体选择及组合策略建议；

（9）公共关系营销建议；

（10）整体及阶段性推广费用预算。

1.3.3销售代理

（1）销售团队建立，依合同授权范围内执行销售代理；

（2）销售文件和管理文件的制定；

（3）销售人员的培训；

（4）整体及阶段性销售计划的建议；

（5）销售执行的内部协调程序；

（6）客户资源库的建立；

（7）售后服务机制的建立；

（8）各项销售报表的统计及提报。

1.3.4项目小组固定成员介绍

（包含拟服务本项目的项目总监及销售、策划经理曾经操作项目例举）

备注：

以上内容为常规销售代理操作项目，内容性质的划分不代表工作时间的先后顺序，根据具体情况可进行增减，合同服务提成佣金不因以上内容的增减进行改变。

1.4服务要求

1.4.1服务周期

（1）华商悦江府项目服务周期计划为4年，计划开始时间为2017年6月1日（合同签订后，最终以正式的书面通知入场时间为准）。

本次招标定标后招标人与中标人签订首次合作，合同服务周期为12个月；合作期届满前一个月，经招标人考核合格，招标人有权决定续约合作，每次续约时间不超12个月；如在合作期内，中标人的服务经招标人考核达不到要求的，招标人可书面通知中标人解除代理服务合同。

（2）本服务进度及服务周期必须满足招标人要求，招标人有权根据实际情况对服务进度及服务周期进行调整，投标人须按照约定的服务周期、招标人同意顺延或调整服务周期完工。

1.4.2资格要求

（1）投标人必须是在中国工商行政管理机关注册登记，注册资金不低于100万元（以年审合格的工商注册营业执照为准）；

（2）取得营业执照，具有独立法人资格、具备独立民事责任能力并被招标人认为有实力的企业或公司，具备一般纳税人资格，具有独立签订合同的权利；

（3）所有投标人须提供年审合格的《营业执照》、《税务登记证》和《组织机构代码证》（已办理“三证合一”的企业则提供统一社会信用代码的营业执照）复印件、有效的《房地产中介服务机构资质证书》（C级及以上）复印件、法人委托书、被委托人身份证复印件，加盖投标人单位鲜章。

投标文件应经投标人法定代表人或法定代表人授权人（若采用法定代表人授权方式的，投标文件中应附法定代表人授权书原件）签署并盖投标人公章；

（4）拥有至少三年以上行业操作经验（以年审合格的工商注册营销执照成立年限为准）；

（5）2015年1月至今,重庆主城区累计代理销售房地产开发项目的业绩须同时满足以下要求：

1）重庆主城区代理销售面积累计不低于100万平方米。

2）重庆主城区累计代理销售的楼盘数量不低于10个（单个楼盘的代理销售面积不低于10万平方米）。

以上事项须投标人提供代理销售合同复印件（加盖投标人单位鲜章）。

1.5招标时间安排及招标人地址

1.5.1招标时间安排

标书领取及现场考察：

2017年5月？

日9:

00——2017年5月？

日17:

00；

递交质疑截止时间：

2017年5月？

日17:

00；

招标答疑截止时间：

2017年5月？

日17:

00；

投标截止时间：

2017年5月？

日10:

00。

1.5.2招标人地址

地址：

重庆市XXXXXXXXX；

邮编：

400000；

联系人：

XXXX；

电话：

023-XXXXXXX；

1.6投标费用

投标人应承担其在投标文件准备、递交等整个投标过程中所涉及的一切费用，不论中标结果如何，招标人不对投标人参加投标活动给予任何费用补偿。

1.7现场考察

招标人不统一组织投标人对现场进行考察。

但是经过招标人同意，投标人及其代表可对招标项目进行现场考察，以便投标人了解相关情况，投标人考察现场自行得出的结论由其自己负责，考察的费用由投标人自行承担。

如投标人及其代表在实施考察时造成的任何人身伤害或财产毁损，投标人应承担由此引起的所有责任，招标人不承担任何责任。

二、招标文件

2.1招标文件的组成

2.1.1投标须知。

2.1.2评分细则。

2.1.3投标文件部分格式。

2.1.4合同主要条款。

2.1.5招标文件答疑、补遗及招标人发出的其他书面资料（如有）。

除上述所列内容外，招标人单位的任何工作人员对投标人所作的任何口头解释、介绍、答复，不得作为招标文件的内容，对招标人和投标人无任何约束力。

投标人应认真审阅招标文件中所有的须知、条件、格式、条款，如果投标人的投标文件不能满足招标文件的要求，责任由投标人自行承担。

不符合招标文件实质性要求的投标文件都将有可能被拒绝。

凡获取招标文件的投标人，无论中标与否，均应对招标文件保密。

2.2招标文件的澄清

要求澄清招标文件的投标人应在2017年5月？

日17:

00前按下述邮箱地址向招标人递交质疑。

招标人将在2017年5月？

日17:

00前答复所有获取招标文件的投标人。

联 系 人：

 ＸＸＸ

邮    箱：

ＸＸＸＸＸ

电    话：

ＸＸＸＸＸ

2.3招标文件的修改

2.3.1招标人在开标前，可因任何原因，对招标文件进行修改。

这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的，这些修改文件视为招标文件的组成部分。

2.3.2修改文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。

投标人收到修改文件后，应立即以邮件方式确认已经收到的修改文件。

2.3.3修改文件将按先后发出的顺序编号，如按先后发出的修改文件有不一致之处，以编号最后的修改文件为准。

2.3.4为了给投标人合理的准备时间，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止时间，但招标人对此不做任何保证。

2.4招标文件的效力

招标文件是招标和投标的有效依据，也是中标后签订合同的依据，对招投标双方均具有约束力。

凡不遵守招标文件规定的投标或对招标文件的实质性内容不响应者，将可能被拒绝或以无效标处理。

二、投标文件编制

3.1投标文件的语言

招标人与投标人之间的与本次招投标有关的所有往来函件和文件均使用中文。

3.2提交标书文档格式

技术标投标统一采用PPT格式文档提报，并提交所有提报内容的电子文档（光盘）及纸质文档各两份，以备招标人评标委员会比选（所有投标文件招标人将严格为提交单位保密）。

3.3投标文件的组成

投标人的投标文件包括即商务标和技术标，主要包含以下内容：

3.3.1商务标

（1）投标人的资质文件：

投标人承诺函（格式附后）；

法定代表人身份证明（格式附后）；

投标人法定代表人授权书（格式附后）及被委托人身份证复印件；

年审合格的《营业执照》、《税务登记证》和《组织机构代码证》（已办理“三证合一”的企业则提供统一社会信用代码的营业执照）复印件、有效的房地产中介服务机构资质证书（需在复印件上盖投标人单位鲜章）；

其他资格、资信证明文件；

（2）销售代理服务费率报价。

报价时必须按招标人规定的方式和格式报价（格式附后）：

分别完成销售目标80%以下（含80%）、、80%-100%（含100%）以及100%以上的销售代理服务费率；

最终销售代理服务费率以实际签订合同为准，以最终签订的销售代理服务费率计算出的销售代理服务费金额应为含税金额。

3.3.2技术标

（1）对当前的房地产市场形势进行分析，并提出市场预判；

（2）基于市场分析，提出本项目整体营销策略；

（3）提出对本项目销售有利的价值提升方案；

（4）本次招标合作期限为一年，提出投标