某市观光农业生态园可行性研究报告.docx
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某市观光农业生态园可行性研究报告
观光生态园项目
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称：
XX市观光农业生态园建设项目
1.1.2项目主管单位：
XX市XX区政府
1.1.3项目主管单位法人代表：
1.1.4项目负责人：
1.1.5项目建设地点：
XX市XX区安邦乡双兴村
1.1.6项目建设期：
3年
1.1.7项目类型：
农业生态旅游
1.1.8项目概况：
XX区是XX市政治、经济、文化、教育、交通、金融、通讯和商贸流通的中心。
区域面积97.7平方公里，人口23万，区辖1个乡13个行政村，7个街道办事处、28个社区居委会,29所中小学。
辖区内交通便利，铁路干线与全国铁路大动脉相衔接，特快列车通往省城直达首都北京。
公路交通四通八达，纵横交错。
共有公路干线16条，内联三区四县、十大煤矿，外通周边城市和一类饶河口岸，隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望。
市区内共有21路公共汽车、交通站点布局合理，居民出行十分方便，区域内有工商银行、建设银行、农业发展银行等多家金融机构，有新玛特商城、温州商城、三利商城、国贸商厦等28家综合商场和专业交易市场，有批发零售商店1100处，年交易额4亿多元，是三江平原最大的商品集散地之一。
项目建设地点在安邦乡双兴村西侧双兴农业生态旅游区内，总占地面积为9.8平方公里。
项目建设内容，建成一个“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“绿色食品生产园”及“科普教育和农业科技示范园”，最终实现生态园生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。
双兴农业生态旅游区是XX市首家农业旅游示范点，1998年被省计委批准为“生态示范开发区”，2000年被省环保局批准为“省级生态区建设试点”。
蔬菜生产基地生产的“乐万家”牌油豆角2000年被中国绿色食品发展中心认证为绿色食品，并批准在外包装上使用绿色食品标志。
油豆角种植面积1万多亩，年产油豆角近2万吨。
其特点是：
肉厚无筋、鲜嫩、可口，倍受省内外消费者的喜爱。
中国食品协会认证XX市XX区安邦乡为“中国油豆角之乡”。
“乐万家”牌油豆角已出口俄罗斯远东地区，国内远销到北京、大连、哈尔滨等大中城市,获得了广泛赞誉。
生态园项目建设是以自然山林﹑农家田园风光为基调，以高科技生态农业﹑旅游观光为主导的综合性农业生态旅游区。
旅游区内建有文洛式高科技种植园，反季节水果种植园，新﹑奇﹑特蔬菜生产基地，中道寺佛教寺庙建筑群，人工湖﹑垂钓中心﹑文化风情园及餐饮娱乐服务中心，是休闲度假﹑农业观光的理想场所。
1.1.9项目的主要技术指标和经济分析指标
主要技术经济指标表（表1—1）
序号
指标名称
单位
指标
备注
一、
占地
园区占地面积
KM2
9.8
二、
1、
（1）
（2）
（3）
2、
（1）
（2）
3
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
4、
（1）
（2）
（3）
5、
（1）
（2）
6、
（1）
（2）
7、
（1）
8、
（1）
（2）
9、
（1）
建设内容
农业科技科普教育馆
占地面积
建筑面积
种植实验基地
狩猎场
占地面积
建筑面积
垂钓中心
占地面积
建筑面积
鱼塘60M×30M×4M
果树
休闲屋、赏心亭等
园区道路
主干道
次干道
人行小道
景观带
大型景观
中小型景观
鲜族风情园
占地面积
建筑面积
水稻种植基地
种植面积
园区游客运输中心
观光游园电瓶车
办公室、车库
园外停车场
停车场面积
M2
M2
亩
公顷
M2
亩
M2
个
株
个
KM
KM
KM
个
个
M2
M2
亩
台
M2
M2
4000
2400
100
10000
500
100
800
4
5000
10
30
70
130
7
28
4000
1800
3000
40
300
1500
餐饮住宿娱乐
绿色食品采摘
池边树林建筑
砼面
三、
（1）
定员
员工总数
人
312
四、
（1）
（2）
工作日
旅游业
其它产业
天
天
365
随季节
五
1、
2、
3、
投资估算
固定资产
流动资金
总投资
万元
万元
万元
10432.5
960
11392.5
六
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
10
11、
12
13
14
15
财务指标
科普教育馆年利润
野生动物基地年利润
垂钓中心年利润
狩猎场年利润
鲜族风情园年利润
水稻种植基地年利润
游客运输中心年利润
园外停车场年利润
园区销售收入
年总成本
税金
利润总额
投资利润率
投资利税率
投资回收期
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
%
%
年
0
1023
153
60
45
150
100
5
6400
3721
1152
1536
13.6
23.6
6.5
公益性项目
包括导游服务
七、
建设期
年
3
1.2研究结论：
本项目建设目标明确具体，结构合理，规模适中，符合国家发展政策和节能减排政策。
“农业生态示范园”以生态学原理作指导，在全园建立起一个良性循环的生态农业系统，使农、林、牧、畜、渔各业科学组合，各种模式物尽其用。
最终达到充分利用太阳能，充分利用和保护土壤、水源及生物等农业资源为目标，为生态园的可持续发展提供了源源不断的动力，将产生巨大的生态效益。
“绿色食品生产园”建设，以循环经济为目标，采用现代农业生产技术和有机农业栽培方式，主要进行无公害农畜产品的生产和销售，可作为生态园的拳头产品，突破国际“绿色壁垒”，打开广阔的国际市场进行出口创汇，将产生良好的经济效益。
“观光农业旅游园”和“科普教育和农业科技示范园”的建设用美学和园艺核心技术，开设各种旅游配套设施，大力发展旅游科普，必将产生前所未有的社会效益。
三个效益的协调统一为生态园的可持续发展提供了动力，为传统农业向现代化农业迈进提供了可持续发展的探讨方向。
随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的观光农业生态园模式将具有广阔的市场。
它坚持多产业一体化的发展方向，尤其是将第一、第三产业有机结合使现有农业发挥多种功能；同时园区有机农业的生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产、加工、销售的一体化、规模化、专业化和集约化进行了模式上的探讨，这一生态园的构建模式必将对周边地区生态农业的建设提供示范作用，为我国农村产业结构调整提供一定的参考价值。
项目设计合理，规模适当，符合国家关于节能减排的方针政策，能够吸纳XX市XX区下岗职工再就业，促进XX区的建设与繁荣，推动XX市经济发展；能够改善XX市居民的生产生活条件，提高生活质量和水平，推进小康社会进程，构建和谐社会。
第二章编制的依据、范围和原则
2.1可研工作的依据：
2.1.1给排水部分：
《室外给水设计规范》GBJ13—86
《室外排水设计规范》GBJ14—87
《建筑给水排水设计规范》GBJ15—88
2.1.2建筑结构及电气部分
《建筑摸数协调统一标准》GBJ2—86
《建筑防雷设计规范》GB50057—94
《建筑地面设计规范》GB50037—96
《建筑防火规范》GBJ16—87
2.1.3主要政策法规
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国水污染防治法实施细则》
《建设项目环境保护管理办法》
《国家节约能源法》
《清洁生产促进法》
2.2可研报告的研究范围
2.2.1提出该项目建设的必要性和依据；
2.2.2对项目的基础条件，包括项目的前期工作、技术基础和工作基础情况进行叙述；
2.2.3对该项目的规模、建设内容等情况进行计划，确定合理的建设规模和建设内容；
2.2.4对项目的主要技术特点、创新点、关键技术和工艺路线等提出意见；
2.2.5对项目建设条件、厂址情况进行论证；
2.2.6对项目的环保、节能、劳动安全、卫生、消防、实施计划等提出设想并论证；
2.2.7对项目投资进行估算，对投产后的生产水平，经济、社会和环境效益进行分析和评价。
2.3可研报告的编制原则
2.3.1实事求是，因地制宜原则。
结合园区发展和当地实际情况，制定的建设目标应具有可达性和可操作性。
2.3.2与时俱进，可持续发展原则。
结合园区自身的长远规划和发展方向，制定的建设目标具有前瞻性，能对企业日后的发展起积极的促进作用。
2.3.3根据客观事实，针对项目的市场分析、工程方案和效益分析，提出鲜明的观点和结论。
第三章项目建设的必要性
发展观光农业是“绿色经济”大背景下的一种自然选择。
在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。
观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游。
进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。
但是在一些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。
许多观光农业生态园因为缺乏科学的规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性、生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。
观光农业生态园规划及发展存在的主要问题是：
1、缺乏科学的规划设计和经营管理。
观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进一步拓展生态农业和观光农业的功能。
但一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源内涵，因而造成园内功能分区不明确、旅游路线设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。
另外，以旅游度假为主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单一,很难吸引到较远城市的外地游客。
再者，园区提倡采用自然生态平衡的管理模式，但由于园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。
2、旅游形象定位模糊，观光性不强。
生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度,使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。
现在一些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，严重破坏了原始生态环境，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。
如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一，没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色和“绿色产业”优势，导致观光性不强;在开发旅游产品时只盲目追求“大而全”,没有“培植精品”的观念，缺乏拳头产品和特色产品。
所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没能做到“人无我有，人有我精，人精我新”。
最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深度开发。
3、生态示范作用不强。
观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”原则和“生态文化”内涵。
有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。
这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低。
所以，也就很难起到相应的生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济、社会与生态效益三者的统一。
4、科普教育和农业科技示范性不强。
生态旅游,不仅仅是一种自然观光旅游,它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。
观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产
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