云南湿地飞禽公园建设项目可行性研究报告Word格式.doc

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2.1世界湿地的发展状况 8

2.2拉市海湿地现状 11

2.2云南省旅游十二五发展规划 12

2.3项目建设的必要性 13

第三章项目技术方案 15

3.1养殖方案 15

3.1.1飞禽养殖种类 15

3.1.2饲养技术 15

3.2项目技术优势 15

3.2.1技术来源 16

3.2.2技术可靠性 16

3.3饲养飞禽与野生动物互适性分析 16

第四章市场分析 18

4.1云南旅游现状分析 18

4.1.1云南旅游概况 18

4.1.2云南旅游接待现状分析 20

4.1.3丽江旅游接待情况 21

4.1.3.客源市场地域分布 21

4.2项目市场定位 22

4.2.1目标市场定位 22

4.2.2细分市场定位 22

4.3员工营销培训 24

第五章定位、思路及战略 25

5.1、SWOT分析 25

5.2总体定位 26

5.2.1总体定位 26

5.2.2主要功能 27

5.3项目运营方式 28

5.3.1项目经营模式 28

5.3.2项目主要宣传方式 28

5.4开发战略 28

5.3.1战略理念 28

5.6.2三大开发战略 29

5.6.3运营战略 30

第六章场址选择及建设条件分析 31

6.1场址现状 31

6.1.1地点与地理位置 31

6.2选址建设条件分析 32

6.2.1场址优势 32

6.2.1区位条件 32

6.2.2气候条件 33

6.2.3周边建筑与环境条件 33

6.2.4城市规划与区域性规划要求 34

6.2.5施工条件 34

第七章节能节水措施 35

7.1设计依据 35

7.2建筑节能措施 36

7.3项目节能措施 36

7.4照明节能措施 37

7.5项目节水措施 37

第八章环境影响评价 39

8.1项目场址环境现状 39

8.2项目建设与运营对环境的影响分析 39

8.2.1建设期内环境影响分析 39

8.2.2运营期内环境影响分析 41

8.3环境影响评价 42

第九章劳动安全、卫生与消防 44

9.1劳动安全、卫生 44

9.2消防 45

第十章项目组织与管理 46

10.1组织机构 46

10.2项目管理 46

10.3资金管理 47

第十一章项目实施进度 48

11.1建设工期 48

11.2项目实施进度安排 48

11.3项目实施进度表 48

第十二章投资估算与资金筹措 49

12.1投资估算依据 49

12.2建设投资估算 49

12.2.1工程费用估算 50

12.2.2工程建设其他费用估算 51

12.2.3预备费用估算 52

12.3项目总投资估算 52

12.4资金筹措方案 52

第十三章财务评价 53

13.1财务评价基础数据及参数选择 53

13.2营业收入与营业税金及附加估算 53

13.2.1营业税金及附加估算 54

13.3成本费用估算 54

13.4项目利润分析 55

13.5融资前财务现金流量分析 56

13.6融资后财务现金流量分析 56

13.6.1资本金财务内部收益率 56

13.6.2财务生存能力分析 56

第十四章风险及对策分析 58

14.1政策风险 58

14.2市场风险 59

14.3经营风险 60

14.4技术风险 61

14.5竞争风险 61

14.6其他不可抗风险 61

第十五章、经济和社会影响分析 62

15.1带动云南丽江旅游发展、提升丽江旅游品牌 62

15.1.1深化云南环保旅游深度。

62

15.1.4推动旅游产品多样化发展。

15.1.5丰富旅游文化内涵 62

15.2项目对社会的影响及互适性分析 63

15.2.1加强云南旅游业发展规划 63

15.2.2项目实施是云旅游经济发展的需要 63

15.2.3为当地财政增加可观的收益 64

15.2.4为当地解决劳动就业人口 64

12.3社会评价结论 64

第十六章结论及建议 65

16.1结论 65

16.2建议 67

附表：

附表1项目建设投资估算表

附表2土建工程投资明细表

附表3主要设备投资明细表

附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表5外购原材料费估算表

附表6外购燃料和动力费估算表

附表7工资及福利估算表

附表8固定资产折旧费估算表

附表9无形资产和其他资产摊销估算表

附表10总成本费用估算表

附表11流动资金估算表

附表12项目总投资使用计划与资金筹措表

附表13项目投资现金流量表

附表15项目资本金现金流量表

附表16利润与利润分配表

附表17财务计划现金流量表

附表18资产负债表

附图：

1、建设用地选址位置图

附件：

2、项目投资企业法人营业执照

3、项目投资企业组织机构代码证

4、项目投资企业税务登记

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称及建设性质

项目名称：

建设地点：

丽江拉市海湿地公园内

建设性质：

利用云南丽江拉市海湿地公园现有的基础设施，建设云南最大的野生飞禽保护基地。

项目建设性质为现有基础设施改造工程，部分工程新建。

1.1.2承担单位概况

公司名称：

云南飞禽农业科技有限公司

公司地址：

丽江市拉市海湿地公园内

法人代表：

王庆宪

企业概况：

云南飞禽农业科技有限公司，成立于2012年，公司注册资本1000万元人民币。

公司在丽江拉市海湿地公园内，公司经营范围包括：

农业信息咨询，农业科技、飞禽养殖、农业技术领域的技术开发、技术服务、技术咨询转让；

瓜果蔬菜、花卉苗木、农作物的种植及销售；

农家乐观光旅游；

农业机械、农具、化肥、水产养殖及销售；

农机服务、园林绿化、园林技术服务等。

云南飞禽农业科技有限公司是一家集研发、生产、销售为一体的现代化飞禽养殖企业。

公司本着“立足湿地公园、为保护野生飞禽”的发展思路。

公司在发展过程中整合了行业内众多的优势资源，为公司的飞禽养殖技术打造了一个高标准的支持平台，养殖技术得到了强力的保障，推动飞禽养殖技术行业上可持续发展道路。

丽江拉市海湿地公园位于拉市海高原湿地自然保护区（拉市海于1998年批准建立保护区，丽江拉市海湿地公园是云南省第一个以高原湿地命名的保护区），成为拉市海自然保护区的核心部分和主景展示区，是保护区内湿地保护最完整和风景最好的部分。

由于候鸟种群的丰富和数量的巨大，于2005年元月被《国际湿地公约》秘书处列入《国际重要湿地名录》，成为丽江旅游的第四大国际品牌。

　　丽江拉市海湿地公园景区从2005年始，依托丽江市委市政府拉市海调蓄水工程的实施，在整体设施加高的同时加大了景区软硬件建设的投资力度，按照国家A级景区建设的各项标准于2009年全面完成建设，于2010年4月30日通过了AA景区评定。

1.1.3可行性研究报告编制依据

1）《中华人民共和国环境保护法》（国务院）（1989）；

2）《中华人民共和国水污染防治法》（国务院）（1994）；

3）《中华人民共和国大气污染防治法》（国务院）（2000）；

4）《中华人民共和国土地管理法》（国务院）（1998）；

5）《中华人民共和国节约能源法》（国务院）（2007）；

6）《风景区管理条例》（国务院）（1995）；

7）《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）（2000）；

8）《云南省旅游发展总体规划》（2001—2020）；

9）《云南省旅游产业“十二五”发展规划》

10）《丽江市旅游发展规划》（2008-2020）；

11）《丽江市城市总体规划修编方案》（2008-2020）；

12）《丽江拉市海湿地公园旅游发展规划》（2008-2020）；

13）项目单位提供的相关资料。

1.1.4项目提出的理由与过程

随着云南省经济社会的快速发展，加之具备得天独厚的旅游资源，云南旅游产业呈现出强劲的发展态势，政府部门更是将旅游作为国民经济重要支柱产业来培育，不断加大对旅游业的扶持力度，全省发展旅游的热情高涨，旅游业面临着前所未有的发展机遇。

为更好地挖掘云南旅游内涵和发展潜力，整合全省旅游资源，实现云南旅游产业的快速持续发展，旅游产业是一项关联性很强的经济产业，可以提供众多的劳动就业机会，蕴含着广阔的大众创业空间。

云南作为旅游大省，已经赢得不少旅游者和投资者的青睐，但为能寻求更广泛的市场，为吸引更多客源，为能给这些“客人”体验到云南的多姿多彩、提供更多的产品和精品，需要对云南旅游的整体形象进行统一营销、宣传，如利用不受地域限制、而且互动性强、见效快的推广途径来宣传促销云南旅游，推销云南的产品项目，让游客更多的了解云南，了解更多的云南旅游信息，充分体验云南旅游的无限精彩和魅力。

为提高云南旅游热度和更好引导云南旅游业的发展及云南旅游的开发和建设，大力推进云南旅游产业发展。

由云南飞禽农业科技有限公司提出建设云南丽江拉市海飞禽公园建设项目，其目的是依靠资源优势利用云南丽江拉市海湿地公园现有的基础设施及丽江拉市海湿地公园的影响力，打造云南资源旅游及环境保护的旅游平台（云南丽江拉市海飞禽公园），为云南旅游业可持续性发展做贡献。

本项目就是在这样的情况下提出的。

1.2项目概况

1.2.1建设目标

本项目建设的战略目标是以云南丰富旅游资源为基础，以丽江拉市海湿地公园独特的自然资源为条件。

以养殖飞禽带动野生飞禽保护，打造云南最大的湿地候鸟保护基地----云南丽江拉市海飞禽公园。

云南丽江拉市海飞禽公园是集飞禽养殖、候鸟保护为于一体的“新型”湿地旅游平台，是云南资源旅游及保护的形象“窗口”。

1.2.2建设地点

项目建设地点为丽江拉市海湿地公园内富裕场地改造利用。

拉市海位于丽江县城西面约10公里处的拉市坝中部，是云南省第一个以“湿地”命名的自然保护区。

“拉市”为古纳西语译名，“拉”为荒坝，“市”为新，意为新的荒坝。

这里原为滇西北古地槽的一部分，中生代燕山运动时褶皱隆起成陆，至中新世成为一个准平原，随着横断山脉造山运动的发展，到上新世末至更新世初，这个准平原又分割成三个相对高差在100米至200米的高原山间盆地，即拉市坝、丽江坝、七河坝。

拉市坝是其中最高的坝子，坝中至今仍有一片水域，便称拉市海，湖面海拔2437米。

拉市海由季节湖变成了保持一定水位的高原湖泊，如镜的湖面倒映着玉龙雪山，越冬水鸟安然栖息，或翱翔于蓝天白云之间，构成高原湿地特有的气息。

1.2.3主要建设内容及规模

本项目建设本着节约投资和加强对原有建筑物的利用原则，改造工程将保留原有工程的主体建筑结构，新建工程将依托地势起伏尽量减少挖填方工