珠海时代倾城项目施工组织设计.docx

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珠海时代倾城项目施工组织设计

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珠海时代倾城施工组织设计

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第一章编制依据

1、珠海时代·倾城项目施工图纸；

2、广东省工程勘察院提供的《时代地产珠海时代倾城项目建设场地岩土工程勘察报告》—SKZF-13-01

3、《岩土工程勘察规范》2009年版；

《珠海市城市工程测量成果表》

4、图纸会审、设计交底

5、工程建设标准强制性条文

6、《建设工程项目管理规范》（GBT）；

7、《建设工程文件归档整理规范》（GBT）；

8、《建设地基基础工程施工质量验收规范》（GB）；

9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB）；

10、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB）；

11、《砌体工程施工质量验收规范》（GB）；

12、《屋面工程质量验收规范》（GB）；

13、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB）；

14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB）；

15、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB）；

16、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB）；

17、《电气装置安装工程施工质量验收规范》（GB）；

18、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB）；

19、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）；

20、《建筑物防雷设计及验收规范》（GB）；

21、《建筑工程施工现场供用电安全规程》（GB）

22、《工程测量规范及条文说明》（GB）；

23、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）；

24、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ）；

25、《混凝土质量控制标准》（GB）；

26、《混凝土强度检验评定标准》（GBT）；

27、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ）；

28、《钢筋机械连接技术规程》（JGJ）；

29、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ）；

30、《混凝土泵送施工技术规程》（JGJT）；

31、《建筑施工安全检查标准》（JGJ）；

32、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）；

33、珠海时代·倾城项目所涉及的其他国家或行业规范、标准、法规、图集及广东省珠海市的地方法规、图集；

34、吴川市建筑安装工程有限公司质量、环境、职业健康安全整合型管理体系文件相关内容。

第二章工程概况

1、总述

珠海·时代倾城项目致呈长方形，场地中部一条规划路南北向通过（现属于排洪渠），将场地一分为二，原始地貌属滨海平原地貌，根据现场实际情况，现场地坪土质较软，应与甲方商量合理处理回填骨料，提供能施工硬地化路面，根据现场施工需要设置四周和中间练成的施工道路，施工进期间场地正在进行填土施工，西侧邻近白蕉路处尚未完成填土施工。

珠海·时代倾城二标段位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路东侧，总建筑面积约86780平方米的主体及粗装工程。

时代倾城二标段拟建1栋31层、4栋33层商住宅楼，2栋商业组成,建筑高度分别为93.00米、98.80米、12.00米,设地下室1层。

建筑的安全等级为二级，结构形式采用框剪结构，基础采用预应力管桩基础。

2、目的

编制本工程施工组织设计主要针对本工程实施阶段，制定一系列技术标准的输出及结合国家规范、行业标准、企业标准编制出适合并指导项目现场实施性的文件，是施工单位组织施工生产的依据，也是监理单位及我项目部进行质量、进度等控制、监督的参照。

3、工程建设概况

工程建设概况一览表

工程名称

珠海时代倾城

工程地址

珠海市斗门区白蕉路东侧

建设单位

珠海市国基房地产开发有限公司

勘察单位

广东省工程勘察院

设计单位

广州瀚华建筑设计有限公司

监理单位

广州宏达工程顾问有限公司

质量监督部门

珠海市斗门区

总包单位

吴川市建筑安装工程有限公司

主要分包单位

暂无

总投资额

.33元

建设工期

508天

合同工期

508天

合同要求质量

《工程质量评估管理检查表》中对工程质量要求

优良样板工程

合同额

.33元

工程主要功能或用途

高层住宅、商业

4、工程建筑、结构设计概况

项目概况一览表

项目建筑概况

项目名称

珠海·时代倾城

用地位置

珠海市斗门区白蕉路东侧

宗地号

用地单位

珠海市国基房地产开发有限公司

用地主要经济技术指标

总用地面积

2.557万㎡

建设用地面积

52950.018㎡

总建筑面积

8.678万㎡

绿地面积

㎡

计入容积率建筑面积

㎡

容积率

规定容积率

不计容积率建筑面积

㎡

建筑覆盖路

%

建设基底面积

㎡

绿地率

%

总户数

1105户

停车位（地上地下）

698（159539）辆（地上地下）

单位工程建筑设计概况

建

筑概述

建筑面积

建筑面积：

86780m2；其中地下室面积：

17953.6m2”

总高

建筑物总高度分别93.00m、99.88m、12.00m

层数、层高

共33层；-1层层高3.9m、-5.1m；1层层高6.0m；标准层层高2.9m；

楼梯数量

消防疏散楼梯5座；人防疏散楼梯3座；车道口3口；

电梯数量

设货梯5台，从地下室起步；客梯5台,从地下室起步；

变形缝设置

8号栋与9号栋之间设置变形缝脱开，缝宽350mm

主要功能

地下室一层平时为库房、战时为人防，且设计了消防水池向楼内供水；上部一栋二层均为超市，啇铺一栋二层；6#群楼设计配电房及物业管理办公室。

6#楼2~31层为住宅，7#~10#楼2~33层为住宅。

±0.000m标高

±0.000m标高相当于绝对标高（黄海高程）4.9m。

防水

屋面防水

3厚BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材

卫生间、洗手间

混凝土自防水，附加防水采用1.5厚聚合物水泥防水涂料

外墙防水

二道12厚、8厚1:

2.5防水水泥砂浆找平及毛面（内加水重10%胶801胶,2厚水泥膏

地下室防水

地下室底板钢筋混凝土自防水和附加内1.2厚水泥基渗透型结晶防水涂料,地下室外墙2.0厚聚氨脂防氷涂料,地下室顶板4厚APP改性沥青防水卷材。

结构自防水

地下室底板与侧墙、屋盖混凝土均采用抗渗混凝土，内掺10%UEA-ZH型膨胀剂,其中地下结构抗渗等级。

S8；屋盖混凝土抗渗等级S6

砌体

外墙

±0.000以上外围护墙和楼梯间采用200厚M5加气砖；地下室墙体为钢筋混凝土墙及砌体部分采用MB7.5水泥砂浆砖砌200厚。

内墙

分户墙均为200厚MB5加气砖,公共建筑隔墙均为200厚MB5加气砖,住宅户内隔墙为100厚MB5加气砖；厨房、卫生间、电井、实体挡板阳台墙体砌筑前，四周墙角平墙厚浇200高

C20砼（掺5%防水剂）

电梯前室

发包方指定工程分包二次装饰工程

地下室地面

C30细石混凝土随捣随抹,坡度1.0%,最薄处40厚內配￠6钢筋网双向中距200*200（分缝同轴线,漨宽20,内填充硅胶配合地坪漆,面刷灰色防尘耐磨地坪漆。

梯间、卫生间

梯间防滑砖楼地面，卫生间地面防水层之保护层

其他

凡二次装修房间楼地面不做面层

装饰

内墙

混合砂浆抹灰毛坯，有防水要求房间的防水层之保护层。

外墙

外墙抺灰（含挂钢网）防水、瓷砖和石材的挂贴，防水涂料凃饰，外墙装饰件装饰线,外墙保温等.

顶棚

混合砂浆抹灰毛坯顶棚

踢脚

基本同相应地面（二次装修）

门窗

窗

铝合金窗、玻璃

门

防火门、入户门为防盗门

项目结构概况

子项名称

珠海·时代倾城

2建筑规模

1栋31层、4栋33层住宅及2栋二层商业

建筑性质

住宅、商业

1层地下室

层数（地上地下）

1栋地上31层、4栋地上33层住宅及2栋地上二层商业

设计使用年限（结构主体）

50年

总高度（主体女儿墙高度）

93.00m,99.88m,12m

建筑类别

二类

建筑耐火等级

一级、二级

本期总户数

1105户

结构类型

框剪结构

本期停车位

698（159539）辆（地上地下）

抗震设防烈度

7度

单位工程结构设计概况

地基处理

真空预压软基处理

基础

持力层

强风化花岗岩

承载力标准值

2200KN

埋深：

2.5m

桩基类型

AB型

桩长：

30~60m

桩径：

￠500

间距：

1.5

箱型、筏板

底板厚度

500mm

顶板厚度

180mm

条基

箱型、筏板

独立柱基

独立柱及剪力墙

主体

结构类型

高层住宅采用剪力墙结构体系,商业采用框架结构系,

主要结构

尺寸

梁：

550*700

板：

200mm

柱：

550*1400

墙：

300

抗震设防烈度

7度

人防等级

6

抗震等级

-1至天面框架为二级抗震结构，剪力墙为二级抗震，部分框支柱梁一级抗震。

混凝土强度等级

及抗渗要求

基础

C30

墙

C30~C50

柱

C30~C50

梁、板

C30

楼梯

C30

其他

C15

砌体强度等级

基础

Mb7.5

钢筋类别

及规格

基础

Ⅰ、III级钢筋

主体

Mb5

主体

Ⅰ、III级钢筋

特殊结构

高层住宅采用剪力墙结构、商业采用框架结构、地下室设立人防区。

钢筋接头形式

水平钢筋宜采用闪光对焊,竖向钢筋宜采用电渣压力焊,若采用搭接或帮条电孤焊,同一连接区段內钢筋接头面积,百分率不宜大于50%。

±0.00相当于4.9m标高

±0.00相当于4.9m标高

混凝土环境类别

地下室底板、外壁板、水池底板及壁板为二a类,地下室顶板为二b类,层面楼板及立面所有外露的结构面为二b类,但考虑防水饰面的保护作用,可按二a类取值,其余构件一类。

本工程高层住宅采用剪力墙结构体系,商业采用框架结构系,基础采用500mm直径的预应力管桩。

5、本工程重点、难点

1）、主要工程特点

①、本工程地下室面积大，质量要求高，场地比较狭窄，安全文明施工难度大。

②、本工程为高档住宅楼、商业中心，专业单位多，交叉作业多，成品保护工作尤为重要。

③、本工程防水要求高。

④、存在高支模。

⑤、混凝土高层的泵送。

⑥、经过现场踏勘，了解现场水位较高。

⑦、根据地质报告，本工程分布淤泥软土，埋深浅，厚度大，淤泥软土灵敏度高，易触变。

2）、施工重点、难点及对策

、承台大体积砼施工必须进行温度控制，采取设置电子测温点以及砖胎模和控制砼入模温度等措施降低砼内外温差。

、防水工程施工杜绝出现渗漏积水的质量问题，具体施工见防水工程。

③、机械设备投入是工程顺利竣工的关键，现场安装大型机械有塔吊3台，施工电梯3台，并采用泵送砼、布料杆2台，另有数量充足的小型机械。

④、工程防渗漏尤其是地下室防裂，必须制定综合措施，杜绝有害裂缝产生。

根据地质报告，地下水对建筑材料有腐蚀性，须要求严格按照设计图纸施工，避免造成危害。

⑤、本工程地下水位较高，因此地下室降水成为地下室施工的重点。

本工程采用降水井降水，集水井、明沟排水，基坑内沿四周挖设明沟，沿排水沟一定距离设集水井，用真空水泵抽出坑外等措施。

⑥、首层