文化公园管理运营方案Word下载.docx

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（三）大型活动开展....................................................-10-

（四）区域结合形成互动............................................-10-

五、智慧化公园...................................................................-11-

六、管理模式.......................................................................-11-

（一）管理模式............................................................-11-

（二）市场化运营合作模式........................................-12-

（三）运营管理的组织架构........................................-17-

七、财务测算.......................................................................-22-

（一）成本分析.............................................................-22-

（二）收益分析.............................................................-26-

八、宣传方案.......................................................................-28-

（一）宣传目的 .-28-

（二）宣传策略.......................................................-28-

（三）宣传与媒介形式...........................................-30-

（四）资金预算......................................................-31-

九、亟需推动工作及相关建议.....................................-32-

（一）亟需推动的工作..........................................-32-

（二）相关建议......................................................-34-

附件1：

某某公园新增沙滩公园及游乐园方案附件2：

某某文化公园管理考核细则

一、方案说明

本方案根据资产公司在长沙洋湖湿地、梅西湖以及株洲文化园、上海世纪公园、苏州金鸡湖景区等公园、景区的学习调研，结合九华园区实际情况，现提出运营管理的初步方案。

最终运营方案可根据后期考察、聘请专业团队论证后进行最终确定（2016年6月前完成）。

确定后的方案在公园实施运作管理一年后，再根据实际运营经验，聘请专家团队调整规范人员配备和管理方案（2017年9月开展），修正后实施。

二、公园简介

某某文化公园位于某某经开区滨江新城的中心区，北起沪昆高速公路，南至学府路，东临湘江，西接滨湖路，公园总投资约6.5亿元（建设投资约4亿元），总面积1009.8亩，

水体面积572.76亩，绿地面积338亩，公园是全国唯一以德文化为主题的公园，具有独一无二的德文化体系，浓缩中华民族上下五千年传统道德文化。

拥有忠、孝、礼、义、廉五大主题区，以德楼为统领，以德泉为中心，通过德门、德岛、二十四忠轩、二十四孝台、彩绘长廊、正衣阁等一系列景观节点的打造来展示忠、孝、礼、义、廉五大德文化精髓。

德文化公园是九华生态系统、城市景观的重要组成部分，是为满足新九华人的休闲需要，为新九华人提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。

公园配备有大型音乐喷泉、舒适长椅、免费停车场、免费园内交通等，

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优雅、高贵、庄重的特点，引导人回归传统，修身明理，亦体现了九华自建区以来“以德做人，以德治企，以德治区”的管理理念。

总体指标。

总用地面积：

673240㎡；

地上总建筑面积

16249.6㎡；

地下建筑面积15421.8㎡；

建筑占地面积11934.8

㎡；

总绿地面积：

223983㎡；

总水体面积：

381840㎡；

停车位503（地面车位65个，停车库车位438个）。

经营性建筑设施。

主要包括：

德楼建筑面积4679平方

米，共计6层；

商务楼建筑面积2167平方米，共计2层；

茶室3处，建筑面积分别为205平方米、106平方米、237

平方米，共548平方米；

服务用房2处，建筑面积分别为356平方米、1351.7平方米。

经营性设施建筑面积约9101.7平方米。

其他建筑设施。

彩绘长廊、廊桥、忠烈轩、二十四孝台、正衣阁等景观。

三、总体思路

（一）发展定位

以德文化公园为核心，以优质的服务、新颖的娱乐及餐饮方式、厚重的文化渗入等方式，与风光带及周边商务、住宅开发相结合，将公园周边区域打造为--文化教育、游乐休闲、商务聚集以及高端住宅四个区域，形成西部九华湖文化沉淀、中部商务聚集和东部风光带游乐休闲的特色文化生态公园。

1、西部九华湖文化沉淀。

以传统道德文化为核心，文

体爱好、学生团体以及休闲市民为重点市场，依托丰富的人文资源和优美的景色，风光带互动结合展示“三湘胜景、九韵风华”和中华德文化的独特魅力。

2、东部风光带游乐憩息。

增加大众游乐项目吸引人气，初步选址在德楼东部风光带大堤与滨江路之间的300余亩土地，建设沙滩公园、摩天轮、游乐场和水上乐园，与德文化公园东西相望、动静结合。

3、中部商务聚集。

中部主要是指公园与风光带之间的

500亩商住区，引入大集团采用PPP合作模式，开发商务地产项目，建设特色商业街、酒店、商城、影院、会展等综合商务功能区，打造现代商务集聚区。

（二）发展目标

1、全国首家德文化主题公园。

如若说到某某的名人，想必伟大的毛主席必定国人皆知；

如若说到某某的特产，槟榔必定名传湖湘；

如若说到某某去哪儿，韶山一定不可少。

某某文化公园作为全国首家以传统道德文化为主题的主题性公园，是一座让人引以为傲的公园，是某某城市中的一片美丽绿洲，围绕“首家”传统道德文化，不断扩大公园影响力，将某某文化公园打造为某某的又一张城市名片。

2、打造高端服务业。

将某某文化公园作为发展高端商业旅游业、文化服务产业的突破点，有利于加快九华高端服务的发展，充分发挥区域资源优势，促进九华产业经济的发展及服务业产业由传统向高端的转型，刺激服务业内部结构调整、升级以及优化。

3、营造品质休闲环境。

一是充分利用德文化公园蕴涵的文化资源优势，打造高品质的文化休闲环境；

二是将周边剩余土地纳入德文化公园开发之中，打造优秀的、高品质的商业地产项目；

三是充分结合沿江风光带，利用风光带周边空闲土地引进品牌游乐园运营单位，打造优秀的娱乐休闲项目；

4、提升区域价值。

提升区域价值必须有一个个主题明确的载体来支撑，以德文化公园作为九华提升区域价值的载体，致力发展休闲度假项目，以旅游业推动城市营销，为九华赢得更多关注和资源，进而促进区域经济发展。

（三）功能定位

主要功能。

主要功能为城市生态、娱乐游憩、文化承载、商业经营4个方面。

城市生态为公园的基础功能；

娱乐游憩是提升片区人气的关键功能；

文化承载是公园差异化和生命力的所在；

商务开发是公园运营的主要收入来源，周边500亩土地引入大集团合作开发剩余500亩商业用地，采用PPP等合作模式打造商务地产，建设步行街、特色商业街及大型城市综合体；

四、招商运营规划

（一）项目规划

1、特色打造符合德文化主题商业经营。

以“礼、乐、射、御、书、食”六艺的主线充实“忠、孝、礼、义、廉”五大主题。

将商业经营与“六艺”主线贯穿，以此打造重点招商项目，实现娱乐、商业和文化承载的融合。

主要重点项目如下。

礼：

主要为文化礼仪项目。

（1）中华传统文化交流协会。

属于文化部下属协会，经接洽已有初步意向设臵场所在某某文化公园，举办全国性的传统文化交流活动，对公园品牌建设、品质提升、人流聚集方面有巨大带动作用。

（2）礼仪学堂。

吸引高端白领和商务人士，着汉服、行汉礼，开展交际礼仪、演讲培训。

主要分2类团体举行，一是与各中学、高校展开合作，开展成人礼活动（毕业季与开学季各举行一次）；

二是以社会团体形式不定期的举办交际礼仪、演讲培训等活动。

宣传中国传统道德文化，扩大影响力，带动人流聚集。

（3）婚庆园。

引入婚庆公司及微电影工作室，成为免费婚纱摄影基地，人气旺盛可可周边酒店合作经营草坪婚礼。

（4）爱情文化点染项目。

打造一组体验性、互动性较强的爱情文化点染项目，如月老池、爱情树、同心锁长廊、爱情物语（植物）科普展示等。

（5）茶道中心。

茶道礼仪，在茶社可享受品茶，观看炒茶等茶艺茶道养生精髓。

（6）金鱼观赏点。

彩绘长廊长509米，彩绘长廊附近水面打造成为金鱼观赏点，人观画、人观鱼、鱼画互映，人鱼互动。

乐：

主要为曲乐项目。

（1）曲艺舞蹈培训。

引入舞蹈培训班、社区曲艺培训

机构，管委会或其他企业工会舞蹈、曲艺活动可在里面开班培训。

（2）音乐清吧。

休闲音乐酒吧，可欣赏弹唱和观看投影节目。

最吸引和聚集年轻人，园区工人下班后社交交友最佳场地。

（3）演艺中心（或水上舞台）。

可表演各类戏曲、演唱和商业活动展出。

可设臵在商务楼天井、文化广场或湖面。