文化公园管理运营方案Word下载.docx

1、（三）大型活动开展. - 10 -（四）区域结合形成互动. - 10 -五、智慧化公园. - 11 -六、管理模式. - 11 -（一）管理模式. - 11 -（二）市场化运营合作模式. - 12 -（三）运营管理的组织架构. - 17 -七、财务测算. - 22 -（一）成本分析. - 22 -（二）收益分析. - 26 -八、宣传方案. - 28 -（一）宣传目的. - 28 -（二）宣传策略. - 28 -（三）宣传与媒介形式. - 30 -（四）资金预算. - 31 -九、亟需推动工作及相关建议. - 32 -（一）亟需推动的工作. - 32 -（二）相关建议. - 34 -附件 1：

2、某某公园新增沙滩公园及游乐园方案附件 2：某某文化公园管理考核细则一、方案说明本方案根据资产公司在长沙洋湖湿地、梅西湖以及株洲文化园、上海世纪公园、苏州金鸡湖景区等公园、景区的学习调研，结合九华园区实际情况，现提出运营管理的初步方案。最终运营方案可根据后期考察、聘请专业团队论证后进行最终确定（2016 年 6 月前完成）。确定后的方案在公园实施运作管理一年后，再根据实际运营经验，聘请专家团队调整规范人员配备和管理方案（2017 年 9 月开展），修正后实施。二、公园简介某某文化公园位于某某经开区滨江新城的中心区，北起沪昆高速公路，南至学府路，东临湘江，西接滨湖路，公园总投资约 6.5 亿元（建

3、设投资约 4 亿元），总面积 1009.8 亩，水体面积 572.76 亩，绿地面积 338 亩，公园是全国唯一以德文化为主题的公园，具有独一无二的德文化体系，浓缩中华民族上下五千年传统道德文化。拥有忠、孝、礼、义、廉五大主题区，以德楼为统领，以德泉为中心，通过德门、德岛、二十四忠轩、二十四孝台、彩绘长廊、正衣阁等一系列景观节点的打造来展示忠、孝、礼、义、廉五大德文化精髓。德文化公园是九华生态系统、城市景观的重要组成部分，是为满足新九华人的休闲需要，为新九华人提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。公园配备有大型音乐喷泉、舒适长椅、免费停车场、免费园内交通等，- 47 -优

4、雅、高贵、庄重的特点，引导人回归传统，修身明理，亦体现了九华自建区以来“以德做人，以德治企，以德治区”的管理理念。总体指标。总用地面积：673240 ；地上总建筑面积16249.6 ；地下建筑面积 15421.8 ；建筑占地面积 11934.8；总绿地面积：223983 ；总水体面积：381840 ；停车位 503（地面车位 65 个，停车库车位 438 个）。经营性建筑设施。主要包括：德楼建筑面积 4679 平方米，共计 6 层；商务楼建筑面积 2167 平方米，共计 2 层；茶室 3 处，建筑面积分别为 205 平方米、106 平方米、237平方米，共 548 平方米；服务用房 2 处，建

5、筑面积分别为 356 平方米、1351.7 平方米。经营性设施建筑面积约 9101.7 平方米。其他建筑设施。彩绘长廊、廊桥、忠烈轩、二十四孝台、正衣阁等景观。三、总体思路（一）发展定位以德文化公园为核心，以优质的服务、新颖的娱乐及餐饮方式、厚重的文化渗入等方式，与风光带及周边商务、住宅开发相结合，将公园周边区域打造为 -文化教育、游乐休闲、商务聚集以及高端住宅四个区域，形成西部九华湖文化沉淀、中部商务聚集和东部风光带游乐休闲的特色文化生态公园。1、西部九华湖文化沉淀。以传统道德文化为核心，文体爱好、学生团体以及休闲市民为重点市场，依托丰富的人文资源和优美的景色，风光带互动结合展示“三湘胜景、

6、九韵风华”和中华德文化的独特魅力。2、东部风光带游乐憩息。增加大众游乐项目吸引人气， 初步选址在德楼东部风光带大堤与滨江路之间的 300 余亩土地，建设沙滩公园、摩天轮、游乐场和水上乐园，与德文化公园东西相望、动静结合。3、中部商务聚集。中部主要是指公园与风光带之间的500 亩商住区，引入大集团采用 PPP 合作模式，开发商务地产项目，建设特色商业街、酒店、商城、影院、会展等综合商务功能区，打造现代商务集聚区。（二）发展目标1、全国首家德文化主题公园。 如若说到某某的名人， 想必伟大的毛主席必定国人皆知；如若说到某某的特产，槟榔必定名传湖湘；如若说到某某去哪儿，韶山一定不可少。某某文化公园作为

7、全国首家以传统道德文化为主题的主题性公园，是一座让人引以为傲的公园，是某某城市中的一片美丽绿洲，围绕“首家”传统道德文化，不断扩大公园影响力， 将某某文化公园打造为某某的又一张城市名片。2、打造高端服务业。将某某文化公园作为发展高端商业旅游业、文化服务产业的突破点，有利于加快九华高端服务的发展，充分发挥区域资源优势，促进九华产业经济的发展及服务业产业由传统向高端的转型，刺激服务业内部结构调整、升级以及优化。3、营造品质休闲环境。一是充分利用德文化公园蕴涵的文化资源优势，打造高品质的文化休闲环境；二是将周边剩余土地纳入德文化公园开发之中，打造优秀的、高品质的商业地产项目；三是充分结合沿江风光带，

8、利用风光带周边空闲土地引进品牌游乐园运营单位，打造优秀的娱乐休闲项目；4、提升区域价值。 提升区域价值必须有一个个主题明确的载体来支撑，以德文化公园作为九华提升区域价值的载体，致力发展休闲度假项目，以旅游业推动城市营销，为九华赢得更多关注和资源，进而促进区域经济发展。（三）功能定位主要功能。主要功能为城市生态、娱乐游憩、文化承载、商业经营 4 个方面。城市生态为公园的基础功能；娱乐游憩是提升片区人气的关键功能；文化承载是公园差异化和生命力的所在；商务开发是公园运营的主要收入来源，周边 500 亩土地引入大集团合作开发剩余 500 亩商业用地，采用 PPP 等合作模式打造商务地产，建设步行街、特

9、色商业街及大型城市综合体； 四、招商运营规划（一）项目规划1、特色打造符合德文化主题商业经营。以“礼、乐、射、御、书、食”六艺的主线充实“忠、孝、礼、义、廉”五大主题。将商业经营与“六艺”主线贯穿，以此打造重点招商项目，实现娱乐、商业和文化承载的融合。主要重点项目如下。礼：主要为文化礼仪项目。（1） 中华传统文化交流协会。 属于文化部下属协会， 经接洽已有初步意向设臵场所在某某文化公园，举办全国性的传统文化交流活动，对公园品牌建设、品质提升、人流聚集方面有巨大带动作用。（2） 礼仪学堂。吸引高端白领和商务人士，着汉服、行汉礼，开展交际礼仪、演讲培训。主要分 2 类团体举行， 一是与各中学、高校

10、展开合作，开展成人礼活动（毕业季与开学季各举行一次）；二是以社会团体形式不定期的举办交际礼仪、演讲培训等活动。宣传中国传统道德文化，扩大影响力，带动人流聚集。（3） 婚庆园。引入婚庆公司及微电影工作室，成为免费婚纱摄影基地，人气旺盛可可周边酒店合作经营草坪婚礼。（4） 爱情文化点染项目。 打造一组体验性、互动性较强的爱情文化点染项目，如月老池、爱情树、同心锁长廊、爱情物语（植物）科普展示等。（5） 茶道中心。茶道礼仪，在茶社可享受品茶，观看炒茶等茶艺茶道养生精髓。（6） 金鱼观赏点。彩绘长廊长 509 米，彩绘长廊附近水面打造成为金鱼观赏点，人观画、人观鱼、鱼画互映，人鱼互动。乐：主要为曲乐项目。（1） 曲艺舞蹈培训。引入舞蹈培训班、社区曲艺培训机构，管委会或其他企业工会舞蹈、曲艺活动可在里面开班培训。（2） 音乐清吧。休闲音乐酒吧，可欣赏弹唱和观看投影节目。最吸引和聚集年轻人，园区工人下班后社交交友最佳场地。（3） 演艺中心（或水上舞台）。可表演各类戏曲、演唱和商业活动展出。可设臵在商务楼天井、文化广场或湖面。