融资计划书范本Word下载.docx

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公司董事长兼法人代表***，从事房地产行业近20年，具有丰富的房地产经营管理经验。

公司设有工程部、财务部、营销服务部、行政部等部门。

公司成立以来，在公司决策层的正确决策下及全体员工的共同努力，主营业务取得了快速发展，先后开发了多个房地产项目，绿野春天、绿野星城项目开发面积均在10万平方米以上。

绿野春天楼盘入选由中国房地产优秀联盟、江西电视台联合推举的江西地产十年优秀楼盘，绿野星城被**市房管局、**市房地产业协会评为市民最喜爱的楼盘。

多年来，企业为发展需要不断完善管理体制，更新社会观念，树立以品牌创效益，以质量求发展的观念，201X201X年通过ISO9001-201X质量管理体系认证，201X年被**市工商局评为守合同重信用2A单位，并先后十余次被省、市、县相关部门授予先进企业、纳税大户等相关荣誉称号。

经过近几年的快速发展，公司在资金实力得到加强的同时，还集中和锻炼了一批房地产业的专业技术人才，在决策、规划、设计、施工建设中，成本控制、市场营销等各个方面积累了丰富的经验，为企业有效规避、防范和控制经营风险，进一步提高经营管理水平和市场竞争力，奠定了坚实的基础，企业具有良好的发展前景。

3、公司现状

资产负债：

截止201X年12月31日,*****资产总额为人民币139867871.8元，负债3475923

3.28元，所有者权益为人民币105108638.52元。

4、股东实力

股东***2400万元，住所：

**县旭日街道办信美路10号5幢103室，身份证号：

362321195809090018;

5、历史业绩

自201X年开始先后开发了育才小区、信美别墅区、智星楼源、绿野春天及绿野星城等项目，绿野春天、绿野星城项目开发面积均在10万平方米以上。

6、资信程度

本公司自201X年-201X年连续被**市工商局评为2A级重合同守信用单位被市县地税局评为诚信纳税企业，信用等级被银行评为A+级。

7、董事会决议

201X年4月25日经董事会决议，对本公司准备开发的绿野御龙苑项目进行融资。

二、项目分析

1、项目的基本情况

项目为*****绿野御龙苑建设项目，建设期限为3年。

项目位于**县新行政中心的核心区，旭日北大道以西，311高速公路以北。

本项目用地面积为21493.44平方米。

绿野御龙苑建设项目是*****在**县建设的现代化商住小区，项目占地2149

3.44平方米，总建筑面积48719.32平方米。

该项目拟建设小高层、高层商住小区，其中：

住宅面积3661

8.85平方米，商业房面积3129.10平方米，社区用房538.44平方米，办公面积2699.6

1，架空层33

60平方米，地下建筑5400.72平方米。

2、项目来历

本项目是在201X年1月28日在**县国土资源局以竞拍的方式获得土地的使用权。

土地现状已平整，没有遗留问题。

3、证件状况文件

目前本项目已有证书为：

土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。

4、资金投入

项目总投资人民币11696万元，企业筹集81696万元，计划融资银行贷款3000万元。

本项目计划在201X年10月1日开始销售，预计第一期销售住宅均价在4000元㎡，投入销售在1201X平方米，一期在3个月销售回款在3500万元左右;

整个项目的销售在28个月之内，预计总销售收入在1.9亿元左右。

5、市场定位

本项目总体市场定位为高端产品，中高端价格。

客户群为注重品牌的城市精英们，主要集中在3045之间，企业主、公司的经理阶层、小型私营公司决策层、政府公务员，家庭年收入在8万元以上，有部分灰色收入或者企业分红的人。

他们比较注重健康、家庭生活、楼盘功能及配套设置、楼盘形象定位及创新理念、项目的地段及价格。

6、建造的过程和保证本项目由本公司参股的江西宏城建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。

三、市场分析

1、**市房地产宏观经济分析近年来，**市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需、推动**市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高做出了巨大贡献。

⑴、201X年状况

进一步发展建筑业抓住中心城市和小城镇建设的有利时机，进一步促进建筑业的发展，加快建筑新技术和新型建材的应用。

201X年，建成2-3个一级建筑企业。

201X年建筑业生产发展加快。

全年全社会建筑业增加值44.7亿元，比上年增长19%。

全市资质等级四级及以上的建筑业企业完成总产值44.9亿元，增长2

4%。

房屋施工面积86

3.8万平方米，增长6

1.2%;

房屋建筑竣工面积697.7万平方米，增长8

7.3%。

⑵、201X年状况

大力发展房地产业，深化住房制度改革，实现住宅的商品化、社会化，激活房地产市场。

房地产业以发展经济适用住房为主体，推进危旧房改造工程、安居工程和住宅小区建设，积极发展安居工程和适度发展豪华住宅小区建设，以适应不同收入层次家庭的住房需求。

201X年建筑业稳定发展。

全市全社会建筑业增加值50.63亿元，增长1

具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润1.3亿元，增长3

3%。

房屋建筑施工面积890万平方米，增长3%;

房屋建筑竣工面积677万平方米，下降3%。

⑶、201X年状况

建筑业稳定发展。

全市全社会建筑业增加值42亿元，增长4.4%。

具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润4.2亿元，增长220%。

房屋建筑施工面积1052万平方米，增长18.2%;

房屋建筑竣工面积712万平方米，增长

5.2%。

⑷、201X年状况

201X年1-9月全市房屋施工面积5738714平方米，比上年同期增长30.3%。

其中，住宅施工面积4773703平方米，同比增长30.3%，商业营业用房施工面积656302平方米，增长10.7%。

1-9月，全市房屋新开工面积2034812平方米，比上年同期增长2

9%。

其中，住宅新开工面积1736269平方米，比去年同期增长27.8%，商业营业用房新开工面积232679平方米，比去年同期增长2

8.6%。

由于房地产开发投资增长较快，拉动**市城镇以上的固定资产投资继续平稳增长。

2、房地产市场的分析

㈠、商住用地供求运行情况

1、土地交易情况

⑴、土地成交面积：

201X-201X年，共成交49宗地块合计138.87万平方米，平均每年成交27.77万平方米。

其中：

商住用地33宗地块合计117.03万平方米;

居住用地16宗地块合计21.84万平方米。

土地成交量以201X年为最大，特别是商住用地达到5

8.73万平方米，而以201X年为最小总成交量才1.96万平方米。

⑵、土地成交额：

201X201X年土地成交额总额达8.38亿元，其中商住用地7.52亿元，居住用地0.86亿元。

⑶、平均成交单价则由201X年的309元㎡上升到201X年的1190元㎡，其中商住用地由201X年的312元㎡上升到201X年的2778元㎡，201X年是1705元㎡;

居住用地由201X年的23元㎡上升到201X年的1258元㎡，201X年是315元㎡。

2、房产商购置开发情况201X-201X年，房地产开发企业土地购置面积598万平方米，平均每年11.4万平方米。

201X-201X年，土地开发面积1152万平方米，平均每年23.3万平方米。

㈡、房产供求运行情况

1、房产开发投资完成情况201X-201X年，全县累计完成房地产开发投资23.02亿元，平均每年完成投资4.60亿元。

其中住宅投资累计21.29亿元，平均每年

4.26亿元。

在住宅投资中用于经济适用房8887万元，平均每年1777万元。

2、房产投资资金来源情况近年，总的来看，在房地产开发企业资金来源中:

企业自筹资金占47.93%;

银行贷款占3

51%;

其它资金1

9.56%。

3、房屋供应情况

⑴、房屋施工面积：

201X年是6

3.52万平方米，到201X年达到了177.74万平方米，4年增长179.81%。

其中住宅则由201X年的53.34万平方米增加到201X年的147.30万平方米，4年增长1717%;

商用房则由201X年的80万平方米增加到201X年的18.78万平方米，4年增长1725%。

⑵、房屋竣工面积：

201X年是1

4.61万平方米，201X年达到499万平方米，增长19

4.28%。

其中住宅201X年是39.87万平方米，比201X年的13.10万平方米增长了204.36%;

商用房201X年是

07万平方米，比201X年的0.87万平方米增长了137.21%。

4、房屋需求情况

⑴、一手房房屋销售面积：

201X-201X年，5年中以201X年销售形势最为看好创下历史最高水平达3

4.45万平方米，比201X年的15.95万平方米增长11

02%;

比201X年的2

7.24万平方米还要增长244%。

其中住宅也以201X年增幅最大达历史最高325万平方米，比201X年增长153.42%，比201X年增长2

4.99%;

商用房则以201X年销量最大3.01万平方米，后几年起落不定但都不及201X年，甚至到201X年才销售0.53万平方米。

⑵、一手房房屋销售额：

201X-201X年，5年中累计完成销售额17.93亿元，平均每年销售3.59亿元。

其中住宅累计销售15.75亿元，平均每年销售3.15亿元;

商用房累计销售1.72亿元，平均每年销售0.34亿元。

3、二手房销售情况：

据房管交易中心提供的数据显示，近年来我县二手房交易应当说比较活跃。

201X年成交面积达14.89万平方米超出当年一手房成交量16万平方米，超幅达197%;

201X-201X年4年间每年的成交量虽不如201X年，但其成交量均超过6万平方米，最高年份201X年达9.2万平方米。

3、竞争对手和可比较案例本项目处于**县新行政中心核心圈之内，暂无竞争对手。

**县房地产市场虽然起步相对较晚，但发展比较稳定，近年来房价也稳中有升。

沿海发达城市近几年才逐渐流行的各种房地产项目规划的理念及产品设计的一些元素在**市场得到了引进，虽然没有大型城市住宅项目的那种精致和深邃，但对于一个地产市场刚刚起步的城市，本项目的产品还是能够在当地引起轰动并取得强劲的销售成果。

四、管理团队

1、人员构成

公司主要团队的组成人员的名单、工作经理和特点如下：

⑴、***：

职务是董事长，国家经济师，从事房地产行业20年，在行业有非常丰富的工作经验，为人敦厚，领导力很强，善于发现人才与培养人才，善于学习新知识。

2、组织结构

3、管理规范性

公司在管理上实行现代