农村土地流转存在的问题及建议Word格式.doc

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随着农村经济的发展，以分散经营为主要特征的家庭联产承包责任制所呈现出的分散性已越来越无法适应以市场化、规模化、信息化为主要特征的现代农业的发展要求。

党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出：

“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。

”以此促进农村经济的发展。

解决土地流转问题，是我们当前全面推进新农村建设进程中急需解决的新课题。

一.农村土地流转中存在的主要问题

1.土地流转认识不足。

大多数地方重视不够，对土地流转缺乏正确的认识。

一是小农经济思想严重。

由于农村养老、医疗等事关农民生存的社会保障体系不完善，农民对土地的依赖程度很高，一般不会转让承包地，“种田养家”“养儿防老”的传统观念依然占据主导地位。

农民宁可粗放经营，甚至不惜撂荒弃耕，也不愿转出土地。

二是基层重视程度不够。

基层干部对土地流转的政策法规研究不深、宣传不够、引导不力，造成土地流转无人监管，农民流转土地缺乏辅助。

三是农民文化程度不高，过度依赖国家补贴。

农业税全面取消，优惠政策不断出台，土地收益逐年上升，按承包面积给予的粮食补助促使部分农民不愿转出土地；

城镇扩建或国家重点工程实施，导致部分农民等待承包地被征用而得到补偿费。

2.土地流转行为不规范。

一是流转合同不规范。

在土地流转过程中，双方很少签订书面合同，大多实行口头协议，即使签订书面合同，内容缺乏规范性，双方也没有明确责权利关系，容易产生纠纷。

二是部分承包方借合同不规范，借经营不善逃债，或未经相关部门批准，擅自改变土地性质。

三是土地流转合同主体不明确。

一些地方的村组织以村组名义直接与外来承包方签订土地流转合同，未经农民同意，擅自将农户的承包地出租，相关法律手续又不完备。

3.土地规模流转难度大。

一是土地利用效率低。

农村中的青壮年劳动力纷纷外出务工，剩余的劳动力老龄化现象严重，导致农业生产业余化、农村“空心化”、甚至出现土地荒废现象。

二是存在规模不经济现象。

绝大部分土地没有进行农业综合开发，地块不连片，农田水利基础设施较差，不利于机械化操作，制约了农机使用和农业现代化科技推广，导致规模不经济。

4.土地流转保障机制不完善。

一是社会保障体系不健全，无法为转出土地的农民提供充分的社会保障。

农民对土地流转态度更加慎重，不愿放弃土地承包经营权。

二是土地流转缺乏平台。

农村土地流转信息渠道不畅，普遍存在“要转的，转不出；

要租的，租不到”的现象，在很大程度上延缓了土地流转进程。

同时，多数地区没有建立农村土地流转市场，即使建立了相应的市场，由于相关的人财物没有配置到位，土地流转机制尚未真正建立。

三是现行农村土地流转的政策法规不完善。

现行的《土地管理法》、《土地承包法》、《物权法》都需要进一步完善。

由于土地纠纷调处体系有漏洞，目前普遍存在土地纠纷难以调解，农民的合法权益往往难以得到保护，容易激化矛盾，影响农村社会稳定。

二.加快土地流转的建议

1.加强思想认识，引导流转。

在土地流转过程中，要充分利用广播、电视和网络等各种媒体，深入宣传土地流转政策，逐步消除农民的传统思想观念。

要大力宣传《土地管理法》、《土地承包法》、《物权法》，贯彻落实《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》等相关的政策法规，教育广大农民和基层干部懂法、知法、用法。

要通过典型案例，让广大农民看到土地流转可以提高农产品质量和农业效益，可以不断增加农民收入，用实实在在的利益，帮助农民转变思想观念，加快土地流转。

2.加强服务管理，规范流转。

一是严格执行土地承包的相关法律法规，加强对土地流转的管理，积极引导农民签订规范的流转合同，对双方的责权利做出明确规定。

二是加强对流转合同的审查、监督，及时办理合同变更，规范合同的登记、立卷和归档。

三是规范基层组织参与土地流转的行为，不得擅自转让农民的土地。

3.加大农业投入，保障流转。

加大财政对农业基础设施建设的投入，加快土地平整和农业综合开发，改善水利、电力等农业生产条件，为农业规模化经营创造条件。

同时要把推进土地流转与促进农村发展相结合，利用土地流转，发展特色农业，留住青壮年劳动力，实现劳动力就地转化，形成农村发展的长效机制。

4.建立健全保障机制，完善流转。

一是健全农村社会保障机制。

加强以农村最低生活保障、社会保险等为主的农村社会保障体系建设，逐步弱化土地的福利性和社会保障功能，减轻农民对土地的过度依赖，最大限度地发挥土地的经济功能。

二是抓好农村土地流转交易信息平台建设，建立流转土地信息库，为土地流转搭建畅通的交易信息平台，及时收集发布土地流转信息。

三是建立健全土地流转相关法律法规。

妥善处理土地流转纠纷，切实维护农民的合法权益，维护农村社会稳定。

农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则国家安，在推进社会主义建设的今天，一定要处理好“三农”问题，做好土地流转工作，保障农民利益，促进农业的现代化发展。