农贸市场装饰装修工程项目可行性研究报告.docx
《农贸市场装饰装修工程项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农贸市场装饰装修工程项目可行性研究报告.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
农贸市场装饰装修工程项目可行性研究报告
农贸市场装饰装修工程项目
可行性研究报告
第一章项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
本项目名称：
某某区农贸市场装饰装修工程项目。
1.1.3拟建设地点
本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。
区内地势低平，地质条件良好，周边市政配套设施较为完善，建设环境良好，建设完成后市场前景良好。
1.1.4建设内容与规模
某某区十分重视区域内及周边的公共和基础设施建设，随着城市化进程的加快，人口的增长。
某某区非常关心农贸市场的建设，根据产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要在对区内现有农贸市场进行装饰装修，使得现有农贸市场尽快形成规模，方便区域内居民农副产品采购方便。
根据农贸市场现状及某某区对农贸市场的规划，本项目对农贸市场的一层进行装修，建筑面积为4123平方米。
主要工程包括：
地面工程，墙面工程，吊顶工程，给排水工程，电气工程。
表1-1建设指标表
序号
项目
单位
数量或指标
备注
1
总装修面积
平方米
4123
2
地面工程
平方米
4123
3
墙面工程
平方米
3200
4
吊顶工程
平方米
4000
装修平面图
1.1.5项目性质
本项目为装修装饰项目。
1.1.6项目总投资及资金筹措
项目总投资400万元，建设工期为10个月，资金来源企业自筹。
项目投资明细如表1-3所示：
表1-3项目投资明细表单位：
万元
序号
项目
数量
单位
单位预算价格（元）
总价值（万元）
备注
一、
固定资产投资
287.69
1
地面工程
4123
平方米
300
123.69
2
墙面工程
3200
平方米
200
64
3
吊顶工程
4000
平方米
250
100
4
配套设施
71.5
4.1
排水系统（雨污分流）
1000
米
100
10
4.2
电气工程
1
套
29.5
29.5
4.3
垃圾清运系统
1
套
50000
5
4.4
排水工程
1
套
20000
2
4.5
无障碍设计
1
套
30000
3
4.6
消防设施
1
套
20000
2
4.7
摊位设施
2000
套
100
20
二、
预备费
（一）*3%
41.7
三、
不可预见费
（一）*5%
70.61
四、
总投资
400
1.1.7建设期
根据工程施工工期定额，本项目建设周期为：
10个月。
1.2编制依据和原则
1.2.1编制依据
1、《现代投资项目管理手册》；
2、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；
3、2011年《浙江省工程造价信息》；
4、国家有关法律、法规；
5、权威期刊杂志相关统计资料；
6、同行业农贸市场调研资料；
1.2.2编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、采用的施工过程要保证安全施工、能耗低、三废排放少、安全卫生。
3、以市场为导向，以社会效益为目标，项目建设在经济效益上和社会效益上，都要取得良好的收益。
4、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。
环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。
污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。
5、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
6、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。
1.3项目建议书研究结论
1、本项目立足于项目承办公司的资金优势，通过充分合理利用水电资源、人力资源等。
对现有农贸市场的一层总建筑面积4123平方米进行装饰装修工程，项目建成后将完善现有农贸市场，对促进和带动湖州市农副产品的发展具有十分积极的作用。
也大大方便周边区县的菜蓝子工程。
2、某某区农贸市场装饰装修工程完成后，可以形成一定的规模经营。
项目建成后，可以增加就业岗位，给政府减轻就业压力，促进社会稳定。
本项目建设后，有利于某某区的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点。
同时，对促进和带动某某区农副产品的发展具有十分积极的作用，也大大方便周边区县的菜蓝子工程，项目建设具有一定的社会效益。
3、某某区农贸市场装饰装修工程的建设，将有利于提高消费者的消费环境及菜篮子商品的要求不断提高，一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。
综上所述，本项目可行，建议业主尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。
第二章项目建设背景及必要性概述
2.1项目建设背景
某某区社区位于吴兴区东部新区内，是按照“三进三转”（“生活进社区、生产进园区、商贸进市场”，“村庄向社区转、农业向工业转，农民向市民转”）理念，高起点规划，高标准建设，高效能管理的现代化、城市型的新型农村社区，是浙江省内最大的新型农村社区。
而某某区是某某区社区内的核心区域，近年来，某某区十分重视县城区域及周边的公共和基础设施建设，随着城市化进程的加快，县城人口的增长。
某某区政府非常关心农贸市场的建设，本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修工程，项目建成后将完善现有农贸市场。
项目建成后将是以生鲜蔬菜、肉食、水产、水果、粮食和农副产品零售为主的市场。
因此，某某区农贸市场装饰装修工程项目具有非常重要的现实意义和形象意义。
2.2项目建设的必要性概述
1、为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴县域经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。
但是第三产业在经济发展中是滞后的产业，县城农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高县域农副产品的商品率具有重要意义。
从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。
2、本项目对某某区农贸市场进行装饰装修工程项目，有利于搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。
3、对某某区农贸市场进行装饰装修工程项目，将完善现有农贸市场，方便项目所在地居民农副产品的采购，同时随着某某区消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高，迫切需要一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。
因此，本项目的建设具有较强的社会意义。
综上所述，本项目完全符合国家产业政策、技术政策、生产力布局要求，项目的建设将积极推动地方基础设施建设，同时带动地方就业，是一项利国利民的好项目，支持、发展此项目十分必要和重要。
第三章 项目建设条件分析
3.1建设地址
本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。
3.2建设条件
3.2.1自然条件及交通地理位置
某某区社区位于吴兴区东部新区内，该社区西靠湖州市区，东临织里镇，南靠318国道和长湖申航道，318国道和湖织大道贯通全境。
全社区域面积90平方公里，辖38个行政村，人口5.5万。
某某区社区是按照“三进三转”（“生活进社区、生产进园区、商贸进市场”，“村庄向社区转、农业向工业转，农民向市民转”）理念，高起点规划，高标准建设，高效能管理的现代化、城市型的新型农村社区，是浙江省内最大的新型农村社区。
3.2.2社会经济发展状况
某某区社区共有企业62家，2010年某某区社区国内生产总值19.3亿元，工农业总产值73.8亿元，农民人均收入6600元。
某某区社区的“新农村建设”知名度很高，中国央视曾于当地采访报道并作为先进事例像全国宣传，并被称为社会主义新农村建设的“湖州模式”中的集大成者。
3.3建设的软环境
为促进某某区农贸市场可持续发展,农贸市场将进一步加大基础设施建设,因为农贸市场的建设是提高南某某区居民生活质量的关键,故某某区政府非常重视农贸市场的建设,并成立项目建设领导小组,协助处理建设过程遇到的各种问题。
3.4结论
1、本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。
区内地势低平，地质条件良好，周边市政配套设施较为完善，建设环境良好。
且该农贸市场所在区域方圆居住50多个村近15万多群众，大量的生产资料和群众生活必须品都通过该市场购置，已形成了相当大的交易规模，建设完成后市场前景良好。
2、项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力，该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、农资等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均以农户自产自销为主，常年供需不断，大大减少了产品流通环节，扩大市场经营规模有良好的资源基础。
3、该市场由公司公司负责管理，制度完善、管理规范。
4、浙江省省委及湖州市市委高度重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设发展，农贸市场改造建设有利于推进农业产业化发展，必将受到相关部门的重视和支持，最终将惠及地方百姓，便利群众生产生活。
对现有农贸市场进行装饰装修，项目所需水泥、建材、砂石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工条件
第四章需求分析与政策保障
4.1需求趋势
从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。
某某区社区是浙江省内最大的新型农村社区，且某某区社区及其周围的县市农副产品资源丰富，急需让这些优势资源进行转化。
本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修，项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力，方便项目所在地周围群众的农副产品采购的方便。
4.2政策保障
依据《湖州市农贸市场建设标准》，为改善和提升湖州市农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在湖州市建设一农贸市场。
农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。
农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用，明亮卫生”的原则。
本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修工程，项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力。
项目的建设符合《湖州市农贸市场建设标准》的相关要求，属于政策支持的范围。
第五章建设方案
5.1总平面布置
5.1.1设计依据
1、《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）
2、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
5、《民用建筑工程室内环境控制规范》（GB50325-2001）
6、《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GBl75-1999）
7、《矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥》（GBl344-1999）
8、《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000
9、《轻骨料混凝土技术规程》JGJ51-2002
10、《建筑用砂》GB／T14684-2001
11、《建筑用卵石、碎石》GB／T14685-2001
12、《工程测量规范》GBJ50026-93
13、《建筑施工安全检查标准》JGJ
升级会员 