白茶可研报告--精品Word下载.docx
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第九章投资估算和资金筹措
9.1投资估算依据
9.2投资估算
9.3筹资渠道
第十章效益分析
10.1财务估算依据
10.2财务估算
10.3财务评价
10.4社会效益分析
10.5生态环境效益
10.6环境影响评价
第十一章风险评价
附表1 投资估算表
附表2-1 茶加加工费用估算表
附表2-1 生态茶园改造估算表
附表3 固定资产折旧及无形资产摊销估算表
附表4 项目新增收入成本估算表
附表6 损益表
附表7 财务现金流量表
第一章总论
1.1项目概况
1.项目名称：
万亩白茶基地建设及加工
2.建设地点：
江西省金溪县石门乡、左坊镇、秀谷镇。
3.建设单位：
江西省金安农业开发有限公司
4.项目负责人：
周明正（法定代表人）
5.建设期限：
3年
6.项目建设内容及规模
（1）高标准建设10000亩标准化白茶生产基地，达产期亩产白茶10公斤。
（2）茶叶加工厂及配套基础设施建设。
（3）白茶生产基地道路、防护林、水利、电力等基础设施建设。
（4）公司办公大楼及研发中心建设。
8.项目投资估算与资金筹措
项目总投资：
16074.1万元人民币，其中建设投资14651.5万元人民币，流动资金1422.6万元人民币。
本项目企业自筹4074.1万元人民币，申请上级扶持资金12000万元。
9.项目社会经济效益
项目总成本35050.7万元，总销售税及附加9906.4万元，总利润72422.2万元，总所得税24140.7万元，年平均投资利润率30.04%。
按全部投资计算税后财务内部收益率（FIRR）为31.8%,高于行业基准收益率12%,税后财务净现徵（FNPV按12%贴现率计算）21190.19万元，投资回收期5.38年（含建设期）。
1.2编制依据
1、《中共中央关于制订国民经济和社会发展十一五规划建议》。
2、国家发改委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》
4、金溪县国民经济和社会发展“十一五”规划
5、《金溪县2008-2009年物价水平资料》。
6、白茶技术资料
7、项目承担单位提供的有关资料。
1.3主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标详见表1-L
表1-1主要经济指标一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
白茶基地面积
亩
10000
2
苗木基地
300
3
总建设面积
平方米
19100
4
白茶加工设施
配套
5
茶叶基地水电路建设
6
财务内部收益率（税后）
%
31.8
7
FIRR（税后）
万元
21190.2
8
投资回收期（税后）
年
5.38
9
财务内部收益率（税前）
37.5
10
FIRR（税前）
29737.1
11
投资回收期（税前）
4.99
12
总投资
16074.1
L4结论与建议
1.4.1结论
1、建设目标明确
项目通过引进优良茶树新品种，建立标准化白茶生产基地，可以创立名牌,增加收入，促使经济、生态、社会效益的持续协调发展，这一建设宗旨符合我国农村政策和国家关于发展生态农业的规划。
2、投资规模适宜
该项目投资规模适宜，结构合理。
3、技术方案设计科学合理
该项目主要采用比较先进、成熟的生产技术,苗木和技术由浙江有关单位提供，并与建设条件相适应。
4、建设资金、物资供应有保障
5、具有明显的经济效益项目财务、经济效果明显。
综上所述，本项目立项目标明确，具有良好的经济、社会和生态效益,项目是可行的。
1.4.2建议
1、该项目是发展现代有机农业的重要方向，是实现生态、经济和环境协调发展的一项重要举措。
项目具有很好的经济、社会和生态效益，建设内容符合国家产业政策。
建议国家有关部委给予扶持。
2、技术水平是白茶项目成败的关键因素之一，该项目需要加强对参与项目的管理人员、技术人员和生产人员进行培训，力求使他们掌握生产技术。
第二章项目建设的必要性
2.1项目由来
中国人饮茶，注重一个"
品"
字「品茶"
不但是鉴别茶的优劣，也带有神思遐想和领略饮茶情趣之意。
在百忙之中泡上一壶浓茶，择雅静之处，自斟自饮，可以消除疲劳、涤烦益思、振奋精神，也可以细啜慢饮，达到美的享受，使精神世界升华到高尚的艺术境界。
品茶的环境由建筑物、园林、摆设、茶具等因素组成。
饮茶要求安静、清新、舒适、干净。
中国园林世界闻名，山水风景更是不可胜数。
利用园林或自然山水间，搭设茶室,让人们小憩，意趣盎然。
中国是文明古国，礼仪之邦，很重礼节。
凡来了客人，沏茶、敬茶的礼仪是必不可少的。
当有客来访，可征求意见，选用最合来客口味的茶叶和最佳茶具待客。
主人在陪伴客人饮茶时，要注意客人杯、壶中的茶水残留量，一般用茶杯泡茶，如已喝去一半，就要添加开水，随喝随添，使茶水浓度基本保持前后一致，水温适宜。
在饮茶时也可适当佐以茶食、糖果、菜肴等，达到调节口味和点心之功效。
白茶中国六大茶类之一。
白茶为福建的特产，主要产区在福鼎、政和、松溪、建阳等地。
基本工艺是萎凋、烘焙（或阴干）、拣剔、复火等工序。
萎凋是形成白茶品质的关键工序。
白茶具有外形芽毫完整,满身披毫，毫香清鲜，汤色黄绿清澈，滋味清淡回甘的的品质特点。
属轻微发酵茶，是我国茶类中的特殊珍品。
因其成品茶多为芽头，满披白毫，如银似雪而得名。
白茶，顾名思义，这种茶是白色的，一般地区不多见。
白茶生产已有200年左右的历史，最早是由福鼎市首创的。
该市有一种优良品种的茶树一一福鼎大白茶，茶芽叶上披满白茸毛，是制茶的上好原料,最初用这种茶片生产出白茶。
茶色为什么是白色？
这是由于人们采摘了细嫩、叶背多白茸毛的芽叶，加工时不炒不揉，晒干或用文火烘干，使白茸毛在茶的外表完整地保留下来，这就是它呈白色的缘故。
随着生活水平不断提高，人们对茶叶的需求也越来越大，要求越来越高。
因此，发展白茶是当今茶叶发展的主流。
2.2项目建设背景
2.2.1项目县经济社会概况
金溪是江南书乡、象山故里。
地处江西中部，抚河中游，位于东径116°
27，-117°
3，,北纬27。
41，-28°
6，，建县于宋淳化五年（公元994年），因出产金银、溪水色泽如金而得名。
全县国土总面积1358平方公里,耕地37.5万亩、山地122万亩，人口28万，其中农业人口21万，下辖7镇、6乡、1个国营华侨农场、1个省级工业园区，有149个村委会，1444个村小组。
地形东南高、西北低，地貌有山区、丘陵和平原，俗称为“七分山水二分田、一分道路和庄园”，构成了具有江南特色的田园山水画。
这里是中华文化支脉临川文化的重要组成部分，历史上产生过242位进士、3个榜眼、2个状元，诞生过“百世大儒”陆九渊、“医林状元”龚延贤、“四朝元老”蔡国用等杰出人物，江南名镇浒湾曾以木刻印书业的发达而籍著中华，至今还流传着“临川才子金溪书”的名谚。
金溪县自然条件优势、光照充足、雨量充沛、气候温和。
经济结构进一步优化，2008年，全县生产总值26亿元，全社会固定资产投资21.2亿元，财政收入2.3亿元，社会消费品零售总额8.6亿元，农民纯收入4926元；
国民经济三大产业结构进一步优化，工业经济得到快速增长、招商引资质量得到提高；
农村经济繁荣活跃，农业产业化得到健康发展。
全县现有耕地面积37.5万亩，其中水田36万亩，旱地1.5万亩，尚有18万亩山地适宜发展果树、茶叶、黄桅子等经济作物，开发利用潜力巨大。
金溪盛产优质大米、黄桅子、蜜梨、蚕丝、茶叶、柑桔等，形成了优质粮食、黄桅子、蜜梨、蚕桑、南丰蜜桔五大主导产业。
传统食品浒湾贡面、金溪藕丝糖、疏山金桔饼，小有名气；
秀谷绿茶、丝绸制品、烟花鞭炮，行销全国。
金溪是国家商品粮基地县、全国粮食生产大县、“三绿”工程示范县、黄桅子标准化生产基地县，全省南方早熟梨重点基地县、蚕桑重点基地县和造林先进县。
2.2.2项目县生态农业的发展现状和发展潜力
1.生态农业现状。
金溪县获得绿色食品证书的企业有4家，全部为粮食生产企业。
获得无公害农产品证书的企业有11家，其中：
果业3家、茶叶1家、蔬菜3家、生猪养殖2家、养鱼2家。
全县生态农业面积91400亩,其中：
粮食70000亩、果园12000亩、蔬菜2400亩、鱼塘4000亩、茶叶3000亩。
2008年全县生态农业总产值14594万元，达农业总产值的29%,其中：
果园3000万元、农田7840万元、茶叶690万元、蔬菜504万元、超2560万元。
2.生态农业发展潜力。
全县现有耕地面积37.5万亩，其中水田36万亩，旱地L5万亩，尚有几十万亩山地适宜发展果树、黄桅子、茶叶等经济作物，水面2万亩，而全县生态农业面积仅9万亩，生态农业发展潜力巨大。
因此，金溪具备建设高档茶叶生产基地的良好环境条件。
2.3项目建设必要性
2.3.1建设内容符合加入WTO后对我国农业提出的要求
加入WTO对我国政府职能的新要求决定了对宏观调控的新要求，同样,对农业宏观调控也产生了相应的要求。
首先是农业宏观调控目标的转变。
农业宏观调控目标是政府对农业经济活动进行调节、引导和控制所要达到的基本目的。
它反映着政府干预农业的指导思想和基本意图，规定着政府设计农业政策的基调，是农业宏观调控体系中的纲领。
农业宏观调控目标的确定既不能脱离农业和农村经济的实际情况，又必须以整个国民经济的宏观调控目标为基础。
发达国家在农业宏观调控方面，市场机制是资源配置的基本方式，政府意图主要通过经济手段和导向性的服务来实施，以促进农村发展和农民收入提高为主要目标，重视农业资源的保护、农村基础设施的建设、农业科技的推广和农民的职业培训。
我国虽已加入WTO,已融入全球经济大潮流，但是，结合我国社会主义市场经济发展的阶段性来看，我国农业宏观调控的总目标仍应以确保农业稳定增长，满足全社会对农产品日益增长的需求，增加农民收入。
具体应包括以下内容：
1、供给目标。
对于我国这样一个拥有13亿人口的大国来说，农产品生产和供给直接关系到社会经济稳定和国家的安全。
长期以来，我国政府一直把农产品产量的增加作为农业宏观调控的第一目标，这是大多数发展中国家（由于是短缺经济和计划经济）农业宏观调控的首要目标，这种产量目标不完全等同于供给目标，因为供给目标不但强调量的问题，而且重视质的方面，即供给的结构问题。
因此，目前农业宏观调控要求农业生产在保证总量相对稳定的同时，必须根据市场需求调整结构，优化资源配置；
保证农产品的有效供给，实现农产品供给结构与需求结构的动态平衡。
这是我国加入WTO后政府为了满足国民经济和社会发展对农产品的基本需求而实行农业宏观调控的首要目标。
2、收入目标。
收入预期是农民从事生产经营活动的基本依据。
在微观层次上，农民只有在收入增加的前提下才能扩大供给，农民的收入预期不好，政府的供给目标也难以实现。
因此，增加农民收入，保证农民福
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