室内渗水处理方案Word文档下载推荐.docx

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5、外墙渗水原因分析

5.1室内渗水原因分析：

墙面渗水主要由外墙渗入到房间内，可能由于外墙防水破坏或者外墙开裂所致，屋顶的渗水主要从外墙渗水，沿着屋顶流动。

屋顶的渗水可能是从砌体墙与梁交界的部位深入。

防水出现问题的原因大致有以下几种。

a）从结构角度分析：

墙体开裂导致外墙防水层断裂渗水。

➢砌体抗剪能力差，当受水平力或时间因素影响容易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝，从而导致外墙防水开裂渗水。

➢砌块砖吸水性低，砂浆硬化慢，在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂，从而导致外墙防水开裂渗水。

➢砌块砖外墙的干燥收缩比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土的干缩加大了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一，从而导致外墙防水开裂渗水。

➢砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝，导致外墙防水开裂，渗水。

b）从外墙抹灰层分析：

➢表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内及内墙渗透，并积导致外墙渗漏。

c）从施工角度分析：

➢主要有基层,面层所用材料本身原因:

在施工时选用的原材料质量不合格.例如,材料的空隙率比较大,容易含水,属于亲水性材料,抗渗,抗冻性能差,导致外墙基面层材料的强度降低,体积膨胀,不能抵抗大气的风化，降低了外墙材料使用的耐久性。

➢外墙在施工时,新墙体或基层水份未干透,就立即覆盖涂饰,待基层风干时,产生收缩缝隙,或是外墙施工基层抹灰厚薄不均,产生不均匀收缩,贴块料有空鼓,缝隙未填实,施工形成空洞等,从而引起脱落.例如:

泛水,雨蓬,以及门窗临边处未做防水处理等因施工问题造成的。

➢由于墙体面层收到雨水的冲刷，该部位吸水过大，造成自重大,使底子灰与基层之间产生较大的剪应力,粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力。

同时，如果基层表面偏差较大,基层处理或施工操作不当,各层之间的粘结强度很差,面层就产生空鼓,从建筑物上脱落。

➢砂浆配合比不合格,水泥质量不合格.砂的含泥量大.砂浆配合比计量不准确.稠度控制不好,砂子中含泥量过大,在同一施工面上,采用几种不同的配合比砂浆,引起不同的干缩率而开裂,空鼓.加料顺序颠倒,砂浆搅拌不均匀.人工拌合.水灰比控制不好,和易性差.砂浆保水性差.砂浆品种与设计不相符,或掺外加剂后无相应措施.等等都会造成成砌筑砂浆强度低,满足不了设计的强度,导致砖砌体的水平裂缝,竖向裂缝和斜向裂缝。

➢外墙饰面层各层长期受大气温度的影响,由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩,在各层中也会产生应力,雨水渗透后受冻膨胀和上述应力共同作用,使面层受到冻坏开裂。

5.2窗台渗水原因分析：

从上图可以看出窗台抹灰及图层已经开裂，表面已经脱落，窗体渗水。

主要原因有：

➢涂料随时间老化、起皮，雨水就从涂料层底部渗入室内窗台底部➢砂浆配合比不合格,水泥质量不合格.砂的含泥量大.砂浆配合比计量不准确.稠度控制不好,砂子中含泥量过大。

➢砂浆配合比不恰当,引起不同的干缩率而开裂,加料顺序颠倒,砂浆搅拌不均匀.人工拌合.

水灰比控制不好,和易性差.砂浆保水性差。

➢砂浆品种与设计不相符,或掺外加剂后无相应措施.等等都会造成成砌筑砂浆强度低,满足不了设计的强度,导致窗台竖向裂缝和斜向裂缝。

➢窗台没有适当的坡度，有积水。

6、施工准备

做好调查工作：

对于气象、地形和水文地质的调查，掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施；

掌握水文地质地形情况，以便采取有效的保证措施。

6.1人员准备

我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9002的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。

项目经理部是本项目实施管理者。

在该工程施工中，我公司将按项目管理的原理，组织工程施工与管理，建立以项目经理为核心的项目班子，实行项目经理负责制，项目班子在总公司的直接领导和监督下，履行工程施工的权利和义务。

现场项目管理机构由项目领导层、专业管理层和劳务层组成。

项目管理机构见附表。

项目经理

安全负责人

施工负责人

质量负责人

物项负责人

计划负责人

商务负责人

技术负责人

➢进场人员必须参加各项培训后，方准许进行施工作业

➢施工负责人全面负责班组安全工作

➢根据施工任务和进度计划安排劳动力，保证施工作业正常进行。

主要工种有：

装修工等。

表1：

主要人员及职责

人员

数量

职责

技术负责人1技术员

负责本工程的现场施工管理，协调总公司与项目部的工作，负责整个项目的管理人员调整、调配及大型设备购置和调配工作，负责与建设单位重大事宜的联络、负责工程的整体结算工作。

负责有关技术文件；

负责做好隐蔽工程的验收记录和各项工程技术资料的收集整理工作；

负责施工组织设计、专项施工方案和技术交底卡的编制；

负责钢筋翻样、木工放样，构配件加工订货和现场施工技术问题的处理；

负责发放施工图纸、设计变更和有关技术文件；

负责编制相应的补充施工措施、质量计划、安全环保交底，并解决施工过程中遇到的技术问题，向操作人员进行技术交底，提制材料及机具需求计划施工员

质检员

施工班组长

编制和实施本专业的施工方案、质量计划、物资需用计划、施工机具计划、进度计划等，及时安排施工班组任务，详细做好施工技术安全质量交底；

坚持每天深入现场，监督检查施工班组质量、安全、进度、文明施工情况，发现问题及时整改、及时解决班组施工问题；

监督检查过程检验和试验，最终检验和试验的实施，确保施工过程质量，及时填报施工过程质量记录，交监理公司签证；

负责工程防护、交付和服务有关工作的实施，负责各类质量记录资料的及时填写、整理，负责竣工图绘制。

负责检查施工质量，发现问题及时向有关人员反映或越级反映，并有权责令工程停工。

接受施工员下达任务，组织班组人员按时、按质、按量完成；

严格执行施工图纸技术交底工艺规程和规范要求，确保质量指标实现；

坚持实行施工过程自检、互检，如实填写原始质量记录；

负责做好产品标识，工程保护和服务工作；

组织班组人员进行安全学习，落实安全措施，抵制野蛮施工，拒绝违章指挥；

文明施工，确保工完场清。

安全员抹灰工其它配合工

负责监督检查施工现场安全工作

抹灰

配合施工

注：

本表中所列人数为暂定最大需求量，需根据施工现场实际情况进行调整6、施工方法

6.1外墙修补施工方法a）首先确定渗水的范围，将外墙渗水部位的防水和装饰凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处30~50MM，如有附加防水层，凿进结合良好处80－100mm，凿除该部分水泥砂浆，找出附加防水层，便于防水层搭接。

边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛；

b）修补前1~2天，将修补范围内清理干净，用清水冲洗，使其充分湿润，并在底面及四周刷水灰比0.4~0.5的素水泥浆（掺10％108胶）；

c）基底挂钢丝网，与结合处（或旧钢丝网）搭接至少50mm以上；

d）然后用与原相同材料的防水砂浆分层修补。

如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20MM，终凝后，应进行覆盖等养护，严防早期产生收缩裂缝。

e）基本干燥后，如有附加防水层，涂刷附加防水层，与原防水层进行搭接，搭接宽度不小于50mm；

f）各种面层施工同上，如面层为涂料，建议在腻子层增加防裂玻纤网。

g）处理时在外墙面搭设双排脚手架，脚手架要求附后。

6.2窗台修补措施：

a）修补顺序：

铲除原来的抹灰层-清理基层-充分湿润基层-抹灰-窗框周围处理-面层处理b）铲除窗台原来的水泥砂浆层，铲除面积尽量大。

c）对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实。

d）用1:

2防水砂浆做基层。

e）涂刷防水涂料，防水涂料比其他地方多刷一道加强，

f）窗台外一定要找出明显的流水坡度，以便排水，且窗台内侧收口g）窗户收口完毕后，即进行窗底的打胶工作，不得在防水涂料完毕h）在收口砂浆上直接打胶，不可将此工序安排在外墙涂料之后。

i）拼缝要严密，且在窗外拼缝处打防水密封胶。

用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙。

j）修补窗框连接缝，用耐候胶（锐力中性硅硐密封胶）封口。

k）以上工序完成，待各种防水材料干固后

（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工。

将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时。

l）鉴于窗台收口抹灰时间长久后均易产生裂纹，建议收口抹灰分两次进行，每次不要太厚，收口完毕后注意浇水养护。

m）视窗台楼层的高低采取合适的操作平台，如果楼层较高，建议使用脚手架或吊篮作为操作平台。

（脚手架要求附后）

6.3质量保障

➢平整度应达到标准要求,将凸出墙面的基底凿平.凹处用1:

3水泥沙浆补平.当厚度或垂直度偏差超过30mm时.需采取钉钢丝网等技术补救。

➢抹灰前将基层表面的灰尘,污垢和油渍清除干净。

➢对光滑的混凝土墙面,应凿毛后用钢丝刷满刷一便,再浇水湿润或采用界面剂处理表面,使之提高混凝土表面粘结强度。

➢外墙角纵向挂2mm钢丝垂线,作上下砂浆灰饼,横向水平线根据窗口拉通长线控制.灰饼间距约为1500mm。

➢刷界面剂:

将界面剂以1:

4水灰比调成厚糊状充分搅拌均匀,放置5-10min,界面剂变稠,再稍加点水调匀,然后用泥板涂抹在基层面上,待5～10rain（视气温而定）后涂抹水泥砂浆找平面层.调制好的界面剂应在5--6h内用完。

➢防水砂浆技术要求：

水泥强度等级

32.5mpa砂浆强度等级M25砂子含泥量：

5%体积比1：

2重量比：

防水剂：

水泥：

砂子=1:

2:

➢基层抹灰:

界面剂涂抹10~20min后,按要求分层分便抹底层砂浆,底层第一遍砂浆厚度以5ram为宜,抹后用木抹搓平.隔天浇水养护,待第一遍6层干时,即可抹第二遍,厚度约为%10mm.随即用刮杠刮平,木抹搓毛,隔天浇水养护.若需抹第三遍时,方法同第二遍,直到把底层砂浆抹平整.

➢外墙涂料应与原涂料颜色相同或接近。

7、风险评估和控制

7.1措施进入施工现场必须通过入场的各项培训，高空作业必须通过高空培训开工前技术人员应配合人员制定本工程的作业危险分析，并组织施工作业人员进行学习。

进入施工现场必须戴好安全帽、反光背心、安全鞋和防护眼镜等，严禁酒后作业，必须遵守高空作业的操作规程。

施工机械电力设备必须有专人操作，专人指挥并持上岗证，严禁无证上岗各种电动机械设备必须有安全可靠的接地和防漏电装置，并由专人使用和保护施工用电线电缆经常检查，防止发生事故，电缆线上不得有裸露之处，电缆线必须放置在干燥、明亮处，并采取架空或套管保护的安全措施，不允许在电缆线上堆放其它物品施工作业现场严禁吸烟，吸烟必须到指定地点。

对于易燃材料应堆放在现场规划的材料堆场内；

使用时应按需用量拿取，严禁超量堆放在作业面上，当日有未使用完的材料必须退回原堆放处，应设置足够的消防设施并禁止明火，责任应明确落实到具体人；

注意油漆涂料的防毒防火。

所有脚手架、通道