中信银行大厦设计任务书Word格式文档下载.doc
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2信用卡营业厅14
3分行营业厅15
4会议培训中心15
5展示大厅15
6对外商业15
四设计基本要求16
1建筑立面视觉影响效果16
2功能布局的合理性及平面使用率16
3交通组织安排16
4建筑技术要求17
5建筑经济性要求17
6节能环保与实践方式17
7需求特征18
8主要产品硬件指标18
9与该街区周边建筑的交通联系21
10公共开放空间21
五附件21
1
设计任务书
一项目概况
1项目名称
中信银行大厦
2公司简介
中信银行60comHK成立于1987年是中国改革开放中最早成立的新兴商
业银行之一是中国最早参与国内外金融市场融资的商业银行并以屡创中国现代金融史上
多个第一而蜚声海内外伴随中国经济的快速发展于2006年11月成功引进战略投资者
2006年12月成立中信银行股份有限公司2007年4月27日中信银行在上海交易所和香港
联合交易所成功同步上市经过二十年的发展中信银行已成为国内资本实力雄厚的商业银
行之一是一家快速增长并具有强大综合竞争力的全国性商业银行
中信银行的业务辐射全球70多个国家和地区全国有500多家分支机构战略性地分布
在经济发展迅速的中国东部沿海地区以及内陆的经济中心城市为客户提供最佳高效
综合的金融服务以及优质便捷的网上银行电话银行和信用卡客户服务中心等电子银行服
务
本项目中信银行大厦是由中信银行股份有限公司全额投资为中信银行股份有限公司
信用卡中心在深圳市中心区建设的综合业务楼信用卡中心是中信银行总行在深圳设立的对
信用卡业务进行集中操作独立核算公司化和专业化管理的业务部门于2002年在深圳
市落户持有中国银行业监督管理委员会深圳监管局核发的金融许可证在深圳市工商行政
管理局登记注册并申领营业执照中信银行信用卡中心经过近六年的发展在国内信用卡市
场已取得较大的市场份额和优良的品牌形象为满足信用卡业务的快速发展需要建设一座
具备完善的功能设施满足信用卡业务一切需求的综合业务楼从而向广大客户提供更为安
全快捷增值的信用卡服务并以建筑的语言向深圳这一处于全国改革开放前沿的城
市记录中信银行发展的今天和明天
3项目区域特征
中信银行大厦项目位于深圳市城市金融商务中心和行政文化中心深圳中心区深圳中
心区以深南大道为界分为深圳中心区北区及深圳中心区南区
是深圳的行政文化中心占地面积18059公顷该
深圳中心区北区深南大道北面
区域以文化设施为主其代表建筑有深圳市民中心即深圳市政府办公楼深圳市文化中
2
心深圳市电视中心深圳市少年宫等
深圳中心区南区深南大道南面是中央商务区CBD占地面积23356公顷围绕
中央绿化带中央商务集中了整个城市的金融贸易信息管理以及服务业是深
圳最密
集的办公区代表建筑有深圳会展中心中国联通大厦邮电枢纽大厦兴业银行大厦九
州创展大厦卓越大厦国际商会大厦中央商务大厦等
本项目位于深圳中心区南区
4项目基地情况
中信银行大厦用地位于深圳市中心区23-2街区该街区位于中心南区西北位置由政府
2007年立项预计共建7栋高层及超高层办公楼本项目基地位于该街区西南角其东
北两侧为待建写字楼用地东北方向为商业公用用地南临福华路西临新洲路其西南
方向由新洲路及福华路围合成的三角地带为城市预留绿化用地本地块总用地面积约
440029平方米规划容积率1136预计项目地上建筑面积50000平方米地下建筑面积及
层数不作规定按功能要求布置建筑高度?
100米
23-2街区西侧毗邻深圳地铁一号线购物公园站按规划要求拟建的七栋办公建筑地下
室可连通以有效地促进本地区金融贸易及交通的便捷住来
综上中信银行大厦项目处于深圳市中心南区黄金地段具备便捷的交通条件外
围簇拥深圳市最超前最先代化的CBD办公群体完全有条件通过具有特色的建筑设计展
示项目独特的建筑形象成为深圳金融中心区的一大亮点
5项目地块规划要求和地块使用性质
本工程的规划设计指标请详阅附件为更好的理解文件的内容现摘录说明
如下
1建设用地面积440029
2建筑总面积62000m2其中地上建筑面积50000?
含商业9000?
办
公41000
?
地下建筑面积12000m2
3根据规划要求建筑覆盖率建筑密度不大于70
4容积率?
1136
5建筑限高小于100m
6土地用途商业性办公用地
6与项目规划建筑设计相关的自然条件和地质地震情况
1自然条件
3
地理位置
深圳位于北回归线以南东经113?
46′至114?
37′北纬22?
27′至22?
5′地
处广东省南部东临大亚湾和大鹏湾西濒珠江口和伶仃洋南边深圳河与香港相联北部
与东莞惠州两城市接壤
2气象资料
本项目所处地理位置的气象条件如下所示
室外温度夏季干球温度31?
空调夏季计算日平均温度33?
冬季计算日平均
干球温度6?
主导风向夏季东南风冬季西北风
室外平均风速夏季21ms冬季30ms
大气压力夏季10034hPa冬季10176hPa
夏季相对湿度78,冬季相对温度为54,
全年平均降雨量19333毫米
2项目基地地震及地下地质资料
1抗震要求
抗震计算构造措施和建筑物分类等要求均严格执行中国的《建筑抗震设
计规范》和其
他有关的规定
2工程地质资料
本工程所需的详细工程地质勘探资料将在初步设计阶段提供
7项目地块周边市政设施条件
市政管线均已达到地块周边
周边道路给排水燃气供电通讯等管线及走向将在初步设计阶段提供
8项目计划建设期和控制造价
1项目计划建设期
根据公司资金准备情况项目采取一次性滚动开发完成建设计划总建设期
自2009年6
月起共计36个月至2012年6月底竣工投入使用
2项目方案设计控制造价
深圳中信银行大厦预计除地价以外的所有投资为42亿元人民币其中用于限额设计的
建安总投资为344477万元含室外工程建安单方造价为5556元m2方案设计投资估
4
算不得超出建安总投资
9项目定位
具有银行总部机构特征的甲级写字楼特征如下
追求现代风格倡导简约实用
注重环保节能体现社会责任
优化人文环境树立公众形象
赋予生态活力展示文化品位
10项目功能及建设标准
深圳中信银行大厦将主要用于中信银行信用卡中心对外营业及后台事务的办公满足中
同时达到必要的投资回报
信银行信用卡中心的长远发展需求
大厦需设置适合于服务中心
规模的自用办公区信用卡营业区对外商业公司培训会议中心展示大厅技术支持区
配套服务区停车库和必要的设备用房
大厦设计应从长远使用的目标考虑除银行金库等特殊要求外空间设置应具备普遍的
适用性及灵活性在设计上要十年领先于本行业标准
满足大型金融企业的办公对外服务
展示会议培训等多项需求体现以人为本的智能型生态型设施先进的领先国际标
准的现代化写字楼特征
在考虑中国的实际情况下鼓励引入国际先进的设计理念同时要结合项目当地的环境及
周边项目的情况设计的方案能便于当地的主管部门审批及项目顺利实施
二项目主要功能空间组成及技术要求
项目的主要空间关系组成
5
机房办公区部门办公区高管办公区
Vip会所
自用办公区
展示大厅办公层共享空间会议培训中心
办公次大堂办公主大堂信用卡营业厅
分行营业厅对外商业
地下车库主广场
1办公主大堂及办公次大堂
大堂中厅明亮宽敞有亲和力充分体现银行特色中厅各功能分区层次合理清晰
与上部空间有便捷联系与主广场营业厅培训会议中心展示大厅等其它区域的联系也
应具有明确的组织和自然过渡
办公主大堂主要解决部门办公区域高管办公区域Vip会所的人流集散
办公次大堂主要解决技术服务区设备货物的集散
两大堂应相对独立且有必然的联系
主大堂空间组成
1导引接待区配备商务设施电子导航屏幕安检管理区
2生态中厅区域两层通高的共享式大跨无柱空间可适用于产品展示及小型集会的
需求
2信用卡营业厅及分行营业厅
信用卡营业厅及分行营业厅其空间组织模式基本相同但规模有所差别主要构成如
下
1营业厅
设计要点
6
营业厅是公共对外服务中心作为展示银行形象的平台应充分展现现代银行的特色
该厅各功能分区层次合理清晰风格时尚有亲和力与上部办公区有便捷的交通联系
与主广场自用办公区等其他区域的联系也应具有明确的自然过渡
空间组成
服务柜台
Vip服务区域
来访接待与电子导航屏幕区
商务设施区电话复印传真等服务含ATM柜员机等
窗口业务受理区
产品展示区
2库房区
包括金库档案库账表库三个组成部分具有较高的安全保障空间隐蔽独立
与前
台有必然的联系
3后台事务办公区
对外服务中心柜台部分最直接的账务处理办公空间
3会议培训中心
多功能培训与会议中心应设在裙房区域空间应内外交融对内对外的出入
口应有明确
区分并与地面有直接的联系出入口宽敞防止大量人流集散时的拥堵现象
1进厅即接待咨询区内含会议等候区以及10人的贵宾休息室
2容纳300人的多功能培训教室兼会议厅1间
3可容纳80人左右规模的多媒体教室2间
4教研中心60?
的教室共2间
4展示大厅
为本中心进行产品展示场所该区域人员密集流动频繁网络技术以及防噪防震动
要求较高空间需宽敞明亮通风良好应有相对独立的交通出入口并在楼层处设有可
疏散参观人流的集散空间与地面联系便捷
7
1设计可供展示产品成果的场地及洽谈签约区域
2管理人员用房
3配套空间与设施
5对外商业
在一至二层拟建部分对外出租商业应位于人流比较集中商业价值较高
的位置而宽
度进深等符合商业出租要求
6自用办公区域
自用办公是整个大楼的主体办公部分是银行主要业务部门的办公区域主要位于塔楼
标准层自用办公区主要含有部门办公区高管办公区机房办公区Vip会所四个部门
自用办公区域的各大空间组织模式基本相同即通过公共空间联系楼层共享会议接待约见
空间服务空间设备空间以及各部门办公空间流程如下图
1自用办公区流程图
高管办公区域
机房办公区域
部门办公空间区域
设备空间
约见空间
楼层办公共享空间
服务空间空中花园
会议洽谈空间
办公主
升级会员 