房地产开发与经营课程设计Word文档下载推荐.docx

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设计题目：

天津艺术城开发项目可行性研究

完成期限：

自2013年12月30日至2014年1月3日共1周

一、设计任务与目的

为巩固房地产开发与经营课程理论知识，使学生可以系统地掌握房地产开发项目可行性研究的程序和内容，实施房地产市场调查，操练房地产开发项目财务评价、可行性研究全过程，并应用EXCEL表格对项目进行财务评价，撰写项目可行性研究报告，安排本课程设计。

二、原始资料与设计依据

1.《房地产开发与经营A》课程设计指导书

2.房地产市场调查结果，包括：

拟开发项目区域状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。

3.房地产开发与经营理论知识：

如房地产开发项目成本构成与估算；

财务评价指标、方法及其计算；

房地产开发项目可行性研究程序与内容等。

三、设计内容

本设计共有市场调研、列表估算、指标计算以及撰写报告等11项工作内容，具体如下：

1．小组成员经网上调查或已知的实际拟开发商业居住综合房地产项目，调查确定项目概况、规划设计条件，提出设计方案，并对该设计进行详细的书面描绘，绘制拟开发项目总平面图；

2．按现行价格体系及有关政策估算出项目开发成本费用；

3．确定开发后用于分期销售比例及楼宇、楼层，按现行房地产市场状况估算出开发项目的售价，绘制销售收入测算表；

4．计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率；

5．确定融资渠道，根据我国现行金融政策和市场状况，拟定各资金来源及其比例、到位时间；

6.编制项目资金使用计划表、投资计划与资金筹措表

7．编绘项目还本付息表；

8．绘制项目全部资金现金流量表（考虑土地增值税）；

9．绘制项目自有资金现金流量表（考虑土地增值税）；

10．计算项目财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期，并判别项目财务可行性。

11．撰写可行性研究报告

12．提交计算过程手写或打印稿、开发项目总平面图、计算结果及表格、课程设计说明书（可行性研究报告）的打印稿。

四、设计要求

1、时间要求：

本课程设计安排在《房地产开发与经营A》课程教学之后进行，2013年12月30日至2014年1月3日共1周（周一至周五），每天6学时共30学时。

其中：

2学时：

对设计内容及要求进行课堂讲解

4学时：

学生每5人组合为一组，分析课程设计要求，确定技术路线。

6学时：

进行市场调研，拟开发项目区域社会、经济、环境、交通、商业服务业、文化等公用设施状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。

以及调查项目开发成本费用及税金（包括营业税及其附加）、平均利润率、目标收益率以及同类开发项目的租金和售价、运营成本等，做调查记录；

12学时：

绘制销售收入和租金收入测算表；

编制项目资金来源与运用表；

估算项目还本付息表；

绘制项目全部资金现金流量表；

绘制项目自有资金现金流量表；

计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率；

计算财务评价指标、编制财务报表、上机输入；

撰写课程设计说明书（成果报告）。

课程设计答辩。

2．设计资料要求

尽可能选用具有说服力的，反映社会经济现象发展趋势的数据作为该课程设计的内容。

3．工作量要求

在接受设计任务后，提前进行分组，学生每5人分为一组，并进行分工分。

以小组为单位共同完成本课程设计。

小组成员明确独立完成的工作量，使每名学生工作量均饱满。

在进行设计时必须态度端正，按时出勤，独立思考，遵守课程设计纪律，如果工作量大计划学时不能完成任务，各小组自行组织加班，按照要求准时完成并提交成果。

4．设计质量要求

要求学生在开始课程设计前熟悉可行性研究的步骤、财务评价指标的计算过程和评价方法；

课程设计中充分理解题目，选择好调查对象，随时注意收集的资料以及计算结果的合理性，如果结果偏离实际，必须重新审核原始数据并重新计算评价。

5．设计成果要求

学生以小组为单位完成课程设计的全部任务，撰写课程设计说明书，累计字数不少于10000字。

并按时、按质、按量提交规范格式的设计成果，并装订成册。

交计算机打印稿及电子版。

指导教师（签字）：

系（教研室）主任（签字）：

批准日期：

年月日

房地产开发与经营A课程设计分工20112班2组

学号

姓姓名

具体任务详情

2013.12.30（星期一）

2013.12.31（星期二）

2014.1.1（星期三）

2014.1.2（星期四）

2014.1.3（星期五）

11590205

叶彬彬

找资料

规划设计

绘CAD图

现金流量表

写说明书

11590208

余林明

成本估算

做报表

做其他表

11590209

辛永军

区域状况调查

11590210

刘亮

09590216

朱潇

市场环境调查

小组成员组内打分

姓名

出勤得分

课设得分

总分

10

7

17

8

18

目录

1区域发展环境：

1

1.1名称与位置 1

1.2项目区域概况 1

1.2.1北辰区基本状况 1

1.2.2项目区域环境 2

1.2.3竞争性项目状况 2

2房地产市场环境 3

2.1房地产宏观经济环境 3

2.2房地产供给情况 4

2.3房地产需求情况 5

3项目拟建方案 5

3.1建设用地的获得 5

3.2项目定位 5

3.2.1客户定位 5

3.2.3项目建设定位 5

3.3项目开发内容和规模 5

4房地产项目开发时机的分析 9

4.1项目开发过程的主要工作安排 10

4.2合作方式的分析 10

4.3资金的分阶段投入分析 11

5项目经济效益评价 12

5.1开发成本估算 12

5.2项目销售效果预估 14

5.3项目总筹资和筹措估算 14

5.4开发成本利润率 15

5.5财务评价 15

6不确定性分析 15

7建议和结论 16

8附表 17

附表1现金流量表（全部投资） 17

附表2现金流量表（自有资金） 18

附表3敏感性分析表 19

附表4资金来源与运用表 20

附表5借款还本付息表 21

附表6投资计划与资金筹措表 23

1.1名称与位置

《艺术家园》位于天津市北辰区的西南侧，是天津市政府2001年正式启动开发的“西横堤居住区”的一个组成部分。

天津市建委规划处和市安居工程办公室在1998年8月初即着手进行了“西横堤居住区”修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处于进一步完善的阶段。

“西横堤居住区”位于天津市西北部，南侧为**市第二高教区，北侧为规划屈家店风景区（刘园苗圃及以北），该居住区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路（丁字沽三号路与丁字沽一号路之间），玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地面积110公顷；

其中丁字沽三号路、规划路、桃江路与北仓道围合地块占地约16公顷作为天津市第四工人文化宫选址。

《艺术家园》居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路（其中，刘家房子村B-1998-18地块的28812.7平方米以及相邻界外的11570.7平方米不属于《艺术家园》居住小区地块），占地面积23.38公顷（350.69亩）。

玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路区段的方位为北偏西30°

51′36″（南偏东30°

51′36″）。

《艺术家园》居住小区南侧隔南仓道、西侧隔桃江路与已交付使用的“佳园里”居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路、北侧隔玉泉东道与“西横堤居住区”成为一体。

与《艺术家园》居住小区毗邻的“佳园里”居住区所处的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住区向北的延伸，“佳园里”地区始建于1998年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早的居民为老西北角地区的拆迁户，经过近12年的扩建和发展，“佳园里”地区已经成为红桥区广大拆迁居民的居住地区，这里的家庭一般都是普通收入的工薪阶层，所以这里是普通老百姓的居住地，成为这一地区的人文地理特征。

“佳园里”地区经过10余年的发展，商业、零售业发展比较快，目前该地区的人气比较旺。

1.2项目区域概况

1.2.1北辰区基本状况

北辰区位于天津市城北，北运河畔。

东以北京排污河与宁河县相邻，边界线长20.66千米；

东南隔金钟河、新开河与东丽区相望，边界线长22.99千米；

南与河北区、红桥区相连；

西南以子牙河与西青区相界，边界线长27.5千米；

西、北均与武清县相接，边界线长25.14千米。

南北纬宽20.8千米，最窄处柳滩村南至刘马庄西北14.4千米；

东西经长43.2千米，最宽处东堤头村东至线河村西46.3千米。

总面积478.48平方千米。

北辰是天津环城四区之一，位于中心城区北部。

旧称北郊。

北辰古为退海之地，自金元至明清，纵贯北运河漕运大通道和陆路京华大道，是南粮北运、北货南输的交通要道，素有皇家粮仓的美誉。

近代北辰，名人辈出，革命先驱安幸生，登高英雄杨连第，教育大家张伯苓、温世霖，体育名将穆成宽、穆祥雄都曾生长在这片沃土上，这里也是温家宝总理的故乡。

北辰之名出自《论语》：

“为政以德，譬如北辰，居其所，而众星共之。

”冠以区名意喻天津北部一颗璀璨的明星，更体现了区委、区政府以人为本的执政理念。

北辰区位于市中心区北部,距首都北京110公里,距天津新港50公里，距天津滨海国际机场15公里。

总面积478.5平方公里,辖3街、9镇,户籍总人口32万人。

北辰区交通、通讯、供电、供水等基础设施发达。

有3街3镇坐落于中心城区中环线与外环线之间。

京津塘高速、津保、津蓟高速公路在本区设有进出口，京津、京福、津霸、津榆、津围等十几条公路干线纵横交错。

京山、津蓟铁路和京九铁路津霸联络线穿越中部，设有四个铁路客货运站和全国最大的铁路编组站。

天津自通地铁以后，刘园成为地铁一号线的终点站。

优越的地理位置和完善的基础设施为经济与社会发展创造了良好的环境。

1.2.2项目区域环境

在《艺术家园》居住小区的周边，生活服务设施有：

小型超市三座（富老八超市、万家利超市、百货大楼超市）、大规模市场一座（佳园里市场）、早市一个（双环村早市）、医院一座（佳园医院）、学校三座（佳园里小学、亚细亚小学、亚细亚中学）、幼儿园二座（十九幼、二十一幼）、邮局一个。

在“佳园里”所辐射的周边两公里半径的范围内还有大型超市两座（大荣丁字沽店、家乐北辰店）、医院三座（咸阳医院、红桥医院、红十字会医院）、文化娱乐场所一座（梦园娱乐中心）、大型商场一座（裕华百货商场）、高