湖南体育公园建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.doc

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2.2项目建设的必要性 10

2.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要 10

2.2.2提升城市品味的需要 11

2.2.3改善周边地区生态环境的需要 12

2.2.4满足周边居民对休闲活动场地的需求 13

2.2.5湘水郡项目的配套需要 13

第3章项目选址与建设条件 15

3.1项目选址 15

3.2项目规模 16

3.2.1用地规模 16

3.2.2游人容量 17

3.2项目建设条件 17

3.2.1气候条件 17

3.2.2水文条件 17

3.2.3地形地貌 18

3.3交通条件 19

3.4原材料供应条件 19

第4章工程方案 20

4.1设计依据 20

4.2总空间布置 20

4.2.1总空间布置原则与理念 20

4.2.2入口空间设计 22

4.2.3运动空间设计 22

4.2.4登山休闲空间设计 22

4.2.5园务管理区设计 23

4.3建筑工程 23

4.3.1单体功能布置及立面设计 23

4.3.2交通与停车设计 25

4.3.3装饰装修设计 25

4.3.4无障碍设计 26

4.3.5节能设计 27

4.3.6环境保护 27

4.4结构 27

4.4.1设计依据 27

4.4.2设计标准 28

4.4.3结构选型 28

4.4.4结构材料 28

4.5给排水工程 29

4.5.1设计依据 29

4.5.2设计范围 29

4.5.3给水 29

4.5.4室内外排水系统 31

4.6电气工程 32

4.6.1设计依据 32

4.6.2强电设计 32

4.6.3电缆、导线的选型 33

4.6.4弱电设计 33

4.6.5设备选型 34

4.7消防工程 34

4.7.1设计依据 34

4.7.2总平面消防设计 34

4.7.3建筑消防设计 35

4.7.4结构消防设计 35

4.7.5给排水消防设计 35

4.7.6电气消防设计 35

4.8建筑方案比选 36

4.8.1主要可能方案 36

4.8.2传统工艺和远大住工工艺优劣势分析 36

4.9道路工程 37

4.9.1道路网系统 37

4.9.2道路竖向设计 38

4.9.3路面设计 38

4.10景观绿化工程 42

4.10.1设计目标 42

4.10.2景观亭 43

4.10.3景观照明 45

4.10.4绿化 49

第5章环境影响评价 53

5.1编制依据及选用标准 53

5.1.1编制依据 53

5.1.2环境质量标准 53

5.1.3污染物排放标准 54

5.2项目区环境质量现状 54

5.2.1水环境 55

5.2.2大气环境 56

5.2.3声环境 56

5.3项目建设期环境影响分析及防治措施 57

5.3.1地表水环境影响分析及防治措施 57

5.3.2声环境影响分析及防治措施 58

5.3.3固体废物环境影响分析及防治措施 58

5.3.4大气环境影响分析及防治措施 59

5.3.5施工期生态环境防治措施 59

5.4项目运营期环境影响分析及防治措施 60

5.4.1水环境影响分析防治措施 60

5.4.2声环境影响分析防治措施 60

5.4.3固废环境影响分析防治措施 60

5.4.4大气环境影响分析防治措施 60

5.5环保管理 61

第6章节能评价 62

6.1编制依据 62

6.2项目用能种类及供应条件 63

6.3项目能耗计算 63

6.4节能措施及效果分析 64

第7章工程进度计划与招标方案 66

7.1工程进度计划 66

7.2招标方案 68

7.2.1招投标依据 68

7.2.2招投标原则 68

7.2.3招标范围及方式 68

第8章投资估算与资金来源 70

8.1投资估算依据 70

8.2投资估算 70

8.3资金来源 73

第9章效益分析 74

9.1经济效益 74

9.2生态效益分析 74

9.2.1增加植被，净化大气和水质 74

9.2.2保护生态资源，防止水土流失 74

9.2.3保护生态环境，促进可持续发展 74

9.3社会效益分析 75

9.3.1改善当地生活和工作环境 75

9.3.2提升暮云镇的城市形象 75

9.3.3解决当地部分居民就业问题 75

9.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要 75

第10章风险分析 76

10.1风险分析 76

10.1.1资金风险 76

10.1.2市场风险 77

10.1.3管理风险 77

10.2风险控制 77

10.2.1资金风险控制 77

10.2.2管理风险控制 78

10.3风险评价结论 78

第11章结论与建议 79

11.1结论 79

11.2建议 79

湘水郡体育公园可行性研究报告

第1章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

1.1.2建设性质

新建工程

1.1.3建设单位

建设单位为湖南湘水投房地产有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水利厅下属的湖南水利投资有限公司控股的股份制企业。

公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。

1.1.4建设地点

项目用地位于湖南省省会长沙市的东南部雨花区，正处在长沙、株洲、湘潭这个湖南省最具发展潜力的城市群的中心地带。

规划用地范围：

东与同升路接壤，西至城际高速公路，南临湘水郡二期，北靠湘水郡住宅区。

地块东西长约394米，南北长约192米。

1.1.5可行性研究编制单位

单位名称：

资质编号：

发证单位：

1.2编制原则与依据

1.2.1编制原则

（1）保护原生态原则：

方案设计要遵从自然，整体以保护原生态为目标，在保持原有地形地貌基础上局部改造为主。

（2）地方性原则：

充分结合本地的特色，本地的风格，与周边环境协调一致进行设计。

（3）经济性原则：

强调经济实用，节约原则，即充分利用本地苗木，场地现有绿化，构筑情切宜人的空间。

（4）可持续发展原则：

运用设计的手段，充分结合自然环境，将项目区的山体资源充分挖掘，对环境和生态起到强化作用，充分利用可再生能源，节约不可再生资源的消耗。

1.2.2编制依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》；

（2）《中华人民共和国土地管理法》；

（3）《中华人民共和国环境保护法》；

（4）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；

（5）《中华人民共和国循环经济促进法》（2009年1月1日施行）；

（6）《中华人民共和国建筑法》（2011修正版）；

（7）《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）；

（8）《建设项目经济评价与参数》（第三版）；

（9）国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》；

（10）《公园设计规范》（CJJ48-92）；

（11）《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011年1月）；

（12）《湖南省人民政府关于支持长株潭城市群两型社会示范区改革建设的若干意见》；

（13）长沙市城市总体规划（2010~2020）；

（14）《长沙市城市绿地系统规划》（2003~2020）；

（15）国家和地方有关法律、规范、及有效的政府指导性文件；

（16）项目建设单位提供的有关基础资料。

1.3主要技术经济指标

湘水郡体育公园建设项目主要技术经济指标如下表1-1。

表1-1主要技术经济指标表

序号

项目

单位

数值

比例

备注

一

占地面积

m2

68591

100%

1

园路铺装

6807.3

9.9%

不含球场

2

球场面积

2056.9

3%

3

管理用房

320

0.5%

4

公用建筑

1350

2%

5

绿化

58056.8

84.6%

二

建筑面积

1760

三

绿化率

%

84.6

1.4项目规模及内容

湘水郡体育公园建设项目，按照相关要求确定项目规模与内容如下：

（1）建筑工程：

景区内园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。

（2）给排水工程：

主要包括室内外生活给水系统、室内外生活排水系统、室外雨水排水系统、消火给水系统、气体灭火装置；

（3）电气工程：

主要包括强电设计、电缆和导线的选择、弱电设计和设备选型；

（4）消防工程：

消火给水系统、气体灭火装置、电器消防等；

（5）道路工程：

公园内道路网系统共分为一级园路、二级园路、三级园路。

一级园路为双向2车道，考虑公园车辆逐年增加的因素，一级园路宽度为8m；

其下为2.5米二级园路和1米三级园路。

（6）景观绿化工程；

主要包括景观亭设计、景观照明设计、绿化设计、植物选择及其他园林小品等。

1.5项目投资及资金来源

本项目建设期为1年，项目建设总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。

全部为建设单位自筹资金，无银行贷款。

1.6研究范围

（1）建设项目背景及必要性。

（2）项目建设条件：

主要有项目所在地的自然和经济条件、基础设施条件、原材料供应条件。

（3）项目工程方案：

包括建筑工程、给排水工程、电气工程、消防工程、道路工程、景观绿化工程和生态工程等方案。

（4）环境影响评价：

包括环境现状分析、环境治理、环境监测方案等内容。

（5）节能评价：

对项目运营后能耗计算并分析。

（6）组织机构与保障措施：

建立一个强有力的组织机构和保障措施促进项目有序、高效的实施，确保项目正常运营及后期公园维护。

（7）工程进度计划与招标方案：

制定工程总工期及施工要求，确定招标方案等。

（8）投资估算及资金来源：

估算工程费用、工程建设其他费用和预备费等及资源来源情况。

（9）效益分析：

分析项目的社会效益和环境效益。

（10）结论与建议：

项目可行性研究结论及提出相应的建议。

1.7研究结论

（1）项目的建设很有必要，为附近当地居民及游客提供休闲、娱乐、运动空间，丰富人们的精神生活。

（2）保护生态资源，美化周边环境，符合长株潭两型社会建设的需要。

（2）项目建设条件已经具备。

建设资金已经落实，建设单位经营状况良好。

（3）建设方案经济可行，景观和绿化设计符合生态公园的建设理念。

（4）组织机构和保障措施完善，施工进度计划合理，招标方案符合国家和地方法律法规要求。

（5）该项