[精品推荐]2017年重庆房地产大盘高端项目楼盘考察踩盘营销报告-图文PPTPPT资料.pptx

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,入口第一段,入口第二段,入口第三段,X科锦程,看房通道和园林绿化,看房通道：

1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活场景一样，体验营销的典型；

2、X科每个项目特有的入口绿化通道，视野开阔，增强仪式感和。

进销售中心大堂中，单独开辟了品牌展示区，对所有了解项目的客户先进行一番洗脑准备。

销售大厅内陈列置业顾问服务品质监督墙，从心里上暗示客户被尊重。

X科锦程,销售中心内部,销售中心：

室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突显人性化的细致服务。

X科锦程,销售中心,连廊与入户大堂：

小区内用连廊连接起来，既阻挡了风雨，又阻隔了建筑太密造成的压抑感，一举两得；

入户大堂运用空间的变化制造出宽敞的感觉。

X科锦程,连廊、入户大堂,泛会所概念中的泛大堂,电梯入户大堂,样板间收纳系统展示充分，功能强大，具有很强的生活氛围。

客厅内电视不停的播放项目宣传片，展示项目的同时，让参观客户有体验感。

X科锦程,样板房展示,3室2厅1卫1厨,79.00,2室2厅1卫1厨,60.00,X科锦程,基本户型,户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58122平米之间，面向首次臵业人群，装修风格适合中青年人群,2室2厅1卫1厨,58.00,4室2厅2卫1厨,122.00,X科锦程,基本户型,得房率控制在80%，在高层住宅中得房率比较高,X科锦程综合小结该项目位于重庆中心区渝中区的老城区，交通方便、配套齐全，项目面积适中，精装修品质感强，面向中青年人群；

在占地面积才160亩的地面上造出了63万平米的项目，建筑密度可想而知，但通过小区内运用连廊、小区入口移步造景、园林小景多变的几项措施，造成空间的变换多样，减低了高层建筑的逼迫感。

同时，园林的品质感、园林小品的丰富变化、电梯入户大堂的空间营造感也给人留下深刻印象。

项目通过与将爱剧组合作，在项目现场做电影宣传，吸引了足够的人气和符合项目需求的客户群，为项目在市场的炒作提供了足够的素材，同时将项目的VIP卡叫作“将爱卡”，对项目的持续影响力起到了巨大作用。

X信公馆,规划总评图,占地面积:

24794平方米建筑面积:

156480平方米开发商:

重庆X信控股集团有限公司建筑形态：

3栋超高层住宅、1栋高层商业会所：

X信公馆已与缙云山道家名师李一道长合作，推出中国首家养生会馆，传授养生修法，集休闲、运动、养生于一体。

建材装修：

1栋精装，1栋清水房物管公司第一太平戴维思、新域物业营销代理同策咨询建筑风格art-deco新装饰主义户数总户数982户当期户数246户,陈诚公馆是重庆陪都时期遗留下来的一座历史文化建筑，X信集团效仿上海外滩三号建设案例，延请意大利世界顶级古建筑保护设计机构，修旧如旧，再现了这座特殊历史时期的建筑精品。

使得优秀的历史建筑艺术文化得以保留，同时为日益国际化的重庆提供一种新的生活体会。

2010年，陈诚公馆成为君顶领袖会西南联盟会所，君顶领袖会是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员。

目前君顶领袖会主席为杨澜。

X信公馆,人文历史,君顶领袖会由“中粮集团”与“阳光媒体集团”联合打造，是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员，均为全球领袖级的企业家和政商界人士，入会条件和审查程序十分严格。

除对企业及个人业绩与财富的审核要求外，更加入了对社会贡献、个人修养及社会影响力的评判。

X信公馆,人文历史,陈诚公馆内部实景,安保系统:

闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、周界防越系统、一卡通管理系统、公共广播与背景音乐系统、保安巡更系统、信息发布系统等共7大系统；

电梯系统：

预召唤系统，2.8米层高、十万元奢装豪华轿厢，3.5米/S高速电梯；

（普通为2.5M/s）；

外立面:

巴西进口花岗岩石材+刚挂外立面，进口防腐蚀抗老化特殊专用外墙表面漆；

门窗及五金：

灰色吸热中空玻璃节能、视线干扰少、防紫外线、私密性强、无光污染；

罗克迪五金件纯正意大利品牌，现用于上海环球金融中心；

入户豪华大堂挑高六米,设臵五星级风雨门廊,整体建筑1-6层底部纯石材立面；

室内3.15米层高、十万元超奢华电梯装修,车行直接入户,500平米恒温游泳池及配套健身会馆；

X信公馆,精装修,项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。

园林景观规划沿袭Artdecot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致中沁透隽永气质。

天人合一的设计理念下，古树、柱廊、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林荫深宅。

X信公馆,园林理念,X信公馆推广理念X信公馆定位高端，一问世便走高端路线，但开发商同时赋予项目更多附加值，如陈诚公馆的历史价值，李一会所的养生价值，君顶领袖会的圈层资源，“海峡两岸交流基地”的感情寄托等做依托，为项目的推出设计了各种类型的推荐活动，使得项目的定位不仅高端，而且丰满，满足了上层人士的各类需求；

项目同时在重庆和上海销售，面向全中国乃至海内外的高端人士，通过各类活动，开展圈层营销和口碑传播，吸引了港澳台等各类高端人士，取得了不俗的销售成绩,该项目地处重庆两江交汇之地，具有丰富的自然江景景观，项目出身决定了项目的高端定位，通过整合各类资源，赋予项目高附加值，丰富项目内涵，提高项目传播力；

把项目打造成重庆乃至西南区域的聚合精英人群的超级社交平台。

项目吸引了海内外各界高端人士，在一期首批售罄房源中就包括大陆138位、台湾34位、香港18位、及其他国家与地区9位的华人财智菁英等业主。

X信公馆,综合小结,X湖时代天街,规划总平图,物管公司产品形态停车位户数,重庆新X湖物业有限公司写字楼、空中商铺、住宅近8000个住宅总户数1200户,占地面积:

253346平方米建筑面积:

1300000平方米开发商:

重庆X湖成恒地产开发有限公司项目规模：

项目规划总体量超过100万平方米，商业面积逾60万平方米，按照福布斯去年发布的世界购物中心排名测算，这将是亚洲最大的单项目购物中心，规模超过4个北城天街之大。

1期住宅为精装修,X湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个X湖北城天街！

项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！

X湖时代天街,商业规划理念,一期住宅为5880平米的精装房，1号楼为3梯12户空中商铺首批将以两栋15层跃层形态面世，每层24套，每栋5部电梯。

而在户型上，分别又有层高5.8米和3.5米两种，单层套内面积为41,X湖时代天街,户型特色,时代天街效果图,X湖时代天街,X湖天街系商业,北城天街实景图,X湖天街是X湖商业地产的主要产品线。

最早项目发端重庆，其定位是大型超区域及区域型购物中心。

重庆X湖北城天街于2003年开业，这是X湖天街第一个项目，位于重庆市江北区，目前已成为重庆第二,大商圈；

2008年3月，第二个项目西城天街亦顺利开业，开业仅1年便实现了常规购物中心需23年才能实现的成绩，将重庆老工业区杨家坪商圈从百货时代直接带入了“购物中心”时代，重塑了重庆主城西区的商业格局。

目前X湖在重庆已成功运营“北城天街”、“西城天街”、“紫城天街”和“蓝调天街”等多个商业项目。

2010年5月6日，西安X湖北城天街项目正式启动。

项目地处西安二环内大兴新区核心区域，项目总投资近90亿元。

这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。

2010年9月28日，成都X湖北城天街问世。

该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。

2010年11月18日北京X湖商业项目“长楹天街”已动工。

该项目将是X湖在北京的第一个大型商业项目总体规划建筑面积为46平方米。

X湖方面表示，X湖天街将是其一个“产品标杆”，会和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样，在全国各地复制开发。

未来几年里，X湖天街产品将会在杭州、无锡等地面世。

X湖时代天街,X湖天街系商业,重庆北城天街实景图,成都北城天街效果图,总体量超100万方的商业住宅项目，商业体量60万方，X湖天街系的大手笔，无论在商业规划上，还是招商，管理，运营，都是极度考量一家公司对商业地产的把握能力。

X湖地产从物业做起，到成为高端产品先行者，再到商业地产新贵，每一步都是成功的典范，非常值得业内学习和研究。

X湖时代天街,综合小结,PartTwo重庆江北,3,1X科悦府之规划理念、园林设计、营销推广2X湖项目之物业服务、细节处理、景观设计,4,5,X海寰宇天下之规划理念、地理位臵、资源优势,X利江上明珠之项目规模、建筑风格,X润中央公园之项目规模、园林风格,物管公司营销代理广告公司户数:

X科物管重庆尚峰深圳主导未知,占地面积:

138140平方米建筑面积:

78039平方米开发商:

联排别墅、双拼别墅建材装修：

毛坯容积率：

0.7停车位:

每套别墅1到3个停车位,X科悦府,规划总平图,从地块到规划，X科一直在思考，从产品形态、建筑风格、入市时机、竞品情况等方面做了详细的市场调查和全盘考虑，最后得出运用拉高拍低，把地块分成两块做规划和推广，一块纯别墅（X科悦府），一块纯高层（X科悦峰）；

X科悦府定位高端别墅群，在建筑风格上采用重庆未出现过的赖特风格，具有东方气质，自然大气，外立面采用钢挂石材，尽显高贵；

针对重庆人对朝向的不敏感，采用了合院理念，使整个小区排布有新意，增加邻里交流空间；

X科悦府,规划理念,X科悦峰总建筑面积24万平米，由7栋高层和3栋规划中的超高层U5精装修住宅组成；

万科悦峰建筑为纯正Artdeco建筑风格，Artdeco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、健康生活、高品质居住”贯穿于设计的全过程。

X科悦府,规划理念,X科悦府园林设计由于容积率达到了0.7，在园林设计上无法营造出大型集中景观区。

解决办法：

减少公共景观，拉大每家的花园面积，把客户注意力拉到自家花园上来；

小区入口处营造景观的仪式感：

排场大；

对树种的挑选别出心裁，选用重庆少见的树种和草皮，既让客户感到绿化的层次感，又让客户感到了新鲜和独特；

样板间展示区施工细节堪