现代农业国际物流园建设项目可行性研究报告Word下载.docx

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4.7场址4－3

第五章工程技术方案5－

5.1项目用地功能分区5－

5.2技术方案5－7

5.3总平面布置方案的比选要点及说明5－30

5.4土建设计5－34

5.5给排水设计5－35

5.6供电设计5－39

5.7冷库、冷冻站、通风和空调设计5－

5.8消防5－47

5.9劳动保护和安全防护5－48

第六章信息系统建设6－

6.1概述6－

6.2信息系统建设必要性6－

6.3信息系统建设目标6－1

6.4信息系统建设原则6－

6.5信息系统建设内容6－2

6.6农业物流园信息系统设备表6－17

第七章环境保护7－

7.1设计依据7－

7.2建设地点环境状况7－

7.3施工期的污染源、污染物及治理方案7－

7.4经营期主要污染源、污染物及治理方案7－

第八章节约能源8－

8.1设计依据8－

8.2概述8－

8.3节能措施8－

第九章企业组织与劳动定员9－

9.1企业组织及工作制度9－

9.2定员9－

9.3劳动力来源9－

9.4人员培训9－

第十章项目实施进度建议10－

第十一章　项目的组织管理和工程招投标方案11－

11.1项目的组织管理11－

11.2工程招投标方案11－

第十二章投资估算与资金筹措12－

12.1工程概况12－

12.2编制依据12－

12.3编制方法12－

12.4投资估算12－2

12.5流动资金估算12－2

12.6总投资与总资金12－2

第十三章财务评价13－

13.1项目成本费用估算13－

13.2财务盈利能力分析13－

13.3清偿能力分析13－

13.4不确定性分析13－5

13.5财务评价结论13－

第十四章项目风险分析14－

14.1项目主要风险因素识别14－

14.2风险程度分析14－

14.3主要风险及防范措施14－

14.4不确定性分析14－

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：

**现代农业国际物流园

1.1.2承办单位：

1.1.3项目拟建地点：

**市**片区**区。

1.2研究工作的依据与范围

1.2.1研究工作的依据

a.**市国民经济和社会发展第十二个五年计划

b.**市城市总体规划

c.国家发改委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》（第三版）

d.相关法律、法规、政策、标准

1.2.2研究工作范围

本报告的研究工作范围包括：

论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。

1.3研究工作概况

我公司聘请专业咨询机构与**区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。

1.4推荐方案与研究结论

1.4.1市场发展前景与服务范围

**是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连**“一线两点”经济重点建设地带，西接**西线开发的丘岗山地试验区，是**省南北通达、东西连贯的要衢。

在湘中形成了人流、物流集散中心。

湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的洛湛铁路交汇于**市，使**成为中国南方重要的铁路枢纽之一。

公路纵横交错，四通八达，上海至云南瑞丽高速公路经过**。

207、320国道以及涟（源）溆（浦）、宁（乡）邵（阳）、娄（底）衡（阳）、娄（底）湘（乡）4条省道贯通全区，通车里程达5000多公里。

资水、涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达200多公里。

长沙黄花国际机场距**仅200余公里。

**拥有的水、陆、空立体交通网，形成了立湘中而通八方、居腹地而达全国、处一隅而至世界的交通优势。

作为大西南物流枢纽的****将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，因此**现代农业国际物流园的建设具有良好的发展前景。

服务范围：

拟辐射整个**乃至东盟，与国内外大中型农业物流园形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代农业物流园。

1.4.2建设规模与建设内容

建设规模为：

占地1533333m2，建筑总面积1150000m2。

主要建设内容为：

交易服务大楼、交易市场、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、办公综合大楼、会展区、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。

1.4.3场址

建设用地位于**市南郊**区。

1.4.4水、电供应

1.供水

本项目日用水量为6129.7m3/d，最大小时用水量为463m3/h，本项目拟从**区城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。

给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。

2.供电

项目拟建地位于**市**区，根据**市**片区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至农业物流园各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。

1.4.5环境保护

本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。

详见第七章。

1.4.6劳动定员

本项目劳动定员540人,详见第九章。

1.4.7总投资

项目总投资为127980万元，其中建设投资125329.3万元，流动资金2650.7万元。

1.4.8项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。

详见第十章。

1.4.9主要技术经济指标

序号

指标

单位

数量

备注

1

年交易量

亿元

80

2

总建筑面积

m2

1150000

3

总投资

万元

127980

3.1

建设投资

125329.3

3.2

建设期利息

3.3

流动资金

2650.7

4

资金筹措

4.1

自有资金

4.2

贷款

5

劳动定员

人

540

6

全年经营天数

天

365

7

年均总成本

13687.84

8

年经营收入

28220.77

9

年均利润总额

10

年均税后利润

10265.88

11

投资利税率

%

10.69

12

投资利润率

8.02

13

全部投资回收期（税后）

年

12.64

含建设期5年

全部投资回收期（税前）

11.35

14

全部投资财务内部收益率（税后）

24.27

全部投资财务内部收益率（税前）

26.72

15

盈亏平衡点

48.09

营业能力利用率

1.4.10研究结论

本项目是以农产品和农机交易为主的物流园，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：

a.**市地理位置优越，处于我国中南、西南的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。

作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。

商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，****经贸集团有限公司抓住这一发展机遇，结合新区发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化批发市场，完全适应**经济发展的需要，也符合国家的产业政策和**市总体规划。

b.项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。

c.本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的2300亩现代物流园区，包括交易服务大楼、交易场、交易市场、加工车间、冷库、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等；

满足粮油、瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂，种子、桑蚕茧、果蔬等的交易。

本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；

批发市场建成后可入驻商户一千多户，商品交易幅射整个**乃至东盟，加工配送覆盖整个**市，使400万人民直接受益。

d．本项目是一个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为125329.3万元。

年平均营业收入28220.77万元；

年平均利润总额13687.84万元；

全投资财务内部收益率（税前）26.72%；

项目全部投资静态回收期（含建设期）：

所得税前11.35年。

项目的抗风险能力较强，经济效益良好。

综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、安全；

汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；

完善的农药残余检测手段，保证产品的安全；

快捷的配送服务，统一、具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；

采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；

良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、运输、结算、科学管理和配套服务的现代化农业批发市场和物流基地。

1.4.11建议

市场的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。

第二章项目背景和发展概况

2.1企业概况

2.2项目提出的背景

2.2.1宏观背景

2.2.1.1农产品物流园提出的宏观背景

（1）随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。

中共中央及国务院发布文件《中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能