酒店项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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拥有一批适应房地产开发发展需求的高素质专业人才，具有高、中、初级各类专业技术人员80余人，占职工总数的80%。

是一个集房地产开发、商品房销售、售后服务、物业管理、房屋租赁、会展服务、酒店管理服务于一体的综合性企业。

公司成立之初，凭借集团公司的雄厚实力，取得了**市有史以来投资最大的市政项目-**场馆项目的承建权。

**场馆项目主要包括**展览中心、会议中心、国际大酒店及配套设施项目（简称“黄河国际论坛中心”）。

三大项目统一规划、同期设计、同期建设。

展览中心、会议中心规划建筑面积8万平方米，投资6亿元；

国际大酒店规划建筑面积6万平方米，投资4亿元。

项目规划选址（黄河路以南、广利河以北、庐山路以东、天目山路以西区域内）北邻**区政府、西近**市新长途汽车总站、南接广利河最大水上景观、东驱**职业学院，恰在东西城对接中心地带，周边约计20公顷的面积将由市政府统一规划打造成**市中心城“中心商务区”之标志性地段。

项目建设期二年，2007年12月-2009年9月。

项目建成后，对完善**市城市功能、提升城市形象、加快**市外向型经济发展、带动周边土地升值具有非常重要的意义，同时公司将获得与项目投资价值相等的可开发土地，为公司房地产项目未来十年内的开发与发展储备了丰厚的土地资源，将极大促进公司业绩的增长。

“十一五”期间，********有限公司将在集团公司“走出去”战略实施的带动下，逐步拓展在青岛、日照、安徽等的房地产开发业务，时间见证成功，机遇和挑战相生，诞生于二十一世纪的********有限公司将不断解放思想、与时俱进，同社会各界共同携手努力，打造**房产新明星，为构建和谐**作贡献。

六、项目申请报告编制单位

第二节项目概况

一、项目申请报告的编制依据

本项目申请报告的编制依据主要包括：

1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书

2、《产业结构调整指导目录（2005年本）》

3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

4、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定

5、房地产行业现行有关法律、法规和现行技术规范、规定

6、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

7、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

8、**市城市发展总体规划及相关规划

9、**市房地产发展有关规划

10、项目承办单位提供的基础资料

11、项目所在地有关基础资料

二、项目申请报告研究范围

1、申报单位概况

2、拟建项目概况

3、建设用地和相关规划

4、资源利用和能源消耗分析

5、环境影响分析

6、经济效益和社会效果分析

三、研究总结论

该项目的建设符合国家产业政策和**市城市发展规划，有利于改善城市环境面貌，将成为**市的一座标志性建筑。

山东************配套酒店项目位于**市**区黄河路南约200m。

庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。

该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。

基地用地面积31261.3平方米，总建筑面积50667平方米，其中地上建筑面积46324平方米，地下建筑面积4353平方米，建筑总高度99.895米。

主体建筑地上二十七层，地下一层。

经估算，本项目建设总投资36000万元，固定资产投资为34927万元，铺底流动资金为1073万元。

在固定资产投资中，建筑工程费15931万元，设备购置安装费11484万元，配套工程费用1743万元，其他费用3755万元，预备费2014万元。

资金筹措：

项目建设资金全部由企业自筹解决。

项目营业收入13110万元，销售税金及附加849.53万元，利润总额6658.27万元，所得税1664.57万元，税后利润4993.7万元。

项目总投资收益率18.02%，项目财务内部收益率14.25%。

经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和**市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，自然和人文环境优美。

酒店按照五星级酒店标准设计，集餐饮、住宿、康体、娱乐、休闲为一体，是融水文化内涵与现代建筑艺术于一身的国际商务度假酒店，它的建成将成为山东**地区的一座标志性建筑。

通过以上分析，项目切实可行。

四、主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

序号

项目

单位

数量

备注

1

总用地

m2

31261.3

2

总建筑面积

50677

⑴

地上建筑面积

46324

⑵

地下建筑面积

4353

3

架空面积

650

（不计入容积率）

4

建筑占地面积

7066

5

绿地面积

9554

6

建筑层数

层

27

7

建筑高度

m

99.895

8

总客房数

间/套

260

9

地上停车位

个

200

10

地下停车位

40

11

总图规划指标

容积率

-

1.48

建筑密度

22.6

⑶

绿地率

%

30.5

12

建设期

月

20个

13

总投资

万元

36000

14

销售收入

13110

15

销售税金及附加

849.53

16

利润总额

6658.27

17

所得税

1664.57

18

税后利润

4993.7

19

总成本费用

5602.2

20

总投资收益率

18.02

21

所得税后内部收益率

14.25

22

盈亏平衡点

27.82

23

投资回收期

年

7.46

含建设期1.67年

五、项目提出的背景

自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。

**市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城市面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。

为进一步加快城市经济发展步伐，实现**市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城市的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市化的发展速度。

随着**市经济的快速发展，城市面貌的改善，这个因胜利油田而扬名的城市，越来越多的被外界关注，吸引了大批投资者和从业者前来。

国内外成功人士纷纷前来考察投资，但宾馆档次不高，功能较欠缺，难以真正满足旅客的消费需求。

需要高档的、具有一定规模的酒店来为投资者、游客提供服务，因此，********有限公司决定投资3.6亿元建设山东************配套酒店项目。

六、项目建设的必要性

1、符合国家的相关产业政策

**市区位优势明显，产业基础良好，各方面条件具备，当前是服务业发展的良好时机。

按照市委、市政府的总体部署，我市服务业发展将确保一年求突破、两年大发展、三年上水平，努力把**打造成为济南与青岛之间的服务业发展高地。

服务业发展的主要任务目标是：

到2010年，全市服务业增加值年均增长20%以上，占地区生产总值的比重达到36%，服务业实现税收占地方财政收入的比重达到40%以上，就业人数占全社会就业人员的比重达到35%以上，加快形成与先进制造业相融合、与现代服务业相配套、与城镇化进程相协调的现代服务业体系，带动全市经济整体素质有新的明显提高。

********有限公司投资兴建的山东************配套酒店项目可健全、提升**市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。

因此该项目的建设符合国家相关的产业政策。

2、促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要

房地产建设的生产和消费，与建筑业、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器、家具、装饰产品以及金融、旅游、园林、运输、商业、服务等行业的发展。

因此，房地产业是一项本身创造价值，又能带动相关产业发展的新的经济增长点。

同时，房地产销售增长10%，可带动GNP增长0.5%。

因此，该项目开发建设项日的实施将极大地促进相关产业的发展，拉动地方经济增长。

3、是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需要

我国人口众多，富有劳动力。

随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临找工作，我国就业形势严峻。

20世纪90年代以来，我国推出了一系列的体制改革措施和政策安排，对提高社会就业、促进经济发展方面起到了积极作用。

商业属于劳动密集型项目，日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员，能够为社会提供大量的就业机会。

目前各地第三产业的发展滞后，很大程度上是限制了商业的流通和资源的配置，前端的制造和后端的销售缺少一个高效率的商业平台，而该项目的建设就是要搭建的平台，以此打通区域物流通道。

通过商贸物流可以同时带动商品流、信息流、人才流、资金流，以及产品加工、房地产开发、运输、金融等相关行业的发展，增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。

综上所述，该项目的建设不仅符合国家产业政策，而且对**市的经济发展产生巨大的拉动作用。

因此，山东************配套酒店项目的开发建设是十分必要的。

七、建设地点

（一）建设地址

该地块水、电、交通、通讯等基础设施齐全，交通方便，是开发建设酒店的理想地段。

（二）建设场址优点

A：

地理位置良好。

该处是**市**区，出行便利，教育、医疗、娱乐、购物极其方便，多条公交线路纵横交错，住户出行方便。

B：

公共服务在较近范围内可以获得，功能齐全。

C：

靠邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，拆迁、建设施工便利。

D：

建设用地较规整，便于改造方案的布置。

E：

周围机关、企事业单位较多，人文环境较好。

八、建设规模、主要建设内容及公用工程

（一）建设规模、建设内容

本项目地上分为酒店，外出租办公，酒店员工宿舍三个部分：

（1）酒店的裙房四层为酒店配套，主楼的12~27层为酒店客房，总客房数260间/套。

酒店的主楼标准层面积1262平方米左右，设置18个客房。

建筑面积为36819平方米。

2）主楼的5~10层为外出租办公楼层。

建筑面积为11670平方米。

3）酒店裙房的东北角布置了一栋5层的酒店员工宿舍。

建筑面积