酒店项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

1、拥有一批适应房地产开发发展需求的高素质专业人才，具有高、中、初级各类专业技术人员80余人，占职工总数的80%。是一个集房地产开发、商品房销售、售后服务、物业管理、房屋租赁、会展服务、酒店管理服务于一体的综合性企业。公司成立之初，凭借集团公司的雄厚实力，取得了*市有史以来投资最大的市政项目-*场馆项目的承建权。*场馆项目主要包括*展览中心、会议中心、国际大酒店及配套设施项目（简称“黄河国际论坛中心”）。三大项目统一规划、同期设计、同期建设。展览中心、会议中心规划建筑面积8万平方米，投资6亿元；国际大酒店规划建筑面积6万平方米，投资4亿元。项目规划选址（黄河路以南、广利河以北、庐山路以东、天目山路

2、以西区域内）北邻*区政府、西近*市新长途汽车总站、南接广利河最大水上景观、东驱*职业学院，恰在东西城对接中心地带，周边约计20公顷的面积将由市政府统一规划打造成*市中心城“中心商务区”之标志性地段。项目建设期二年，2007年12月-2009年9月。项目建成后，对完善*市城市功能、提升城市形象、加快*市外向型经济发展、带动周边土地升值具有非常重要的意义，同时公司将获得与项目投资价值相等的可开发土地，为公司房地产项目未来十年内的开发与发展储备了丰厚的土地资源，将极大促进公司业绩的增长。“十一五”期间，*有限公司将在集团公司“走出去”战略实施的带动下，逐步拓展在青岛、日照、安徽等的房地产开发业务，时

3、间见证成功，机遇和挑战相生，诞生于二十一世纪的*有限公司将不断解放思想、与时俱进，同社会各界共同携手努力，打造*房产新明星，为构建和谐*作贡献。六、项目申请报告编制单位第二节 项目概况一、项目申请报告的编制依据本项目申请报告的编制依据主要包括：1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2005年本）3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）4、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定5、房地产行业现行有关法律、法规和现行技术规范、规定6、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要7、*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要8、*市城市发展总体规划及相关规

4、划9、*市房地产发展有关规划10、项目承办单位提供的基础资料11、项目所在地有关基础资料二、项目申请报告研究范围1、申报单位概况2、拟建项目概况3、建设用地和相关规划4、资源利用和能源消耗分析5、环境影响分析6、经济效益和社会效果分析三、研究总结论该项目的建设符合国家产业政策和*市城市发展规划，有利于改善城市环境面貌，将成为*市的一座标志性建筑。山东*配套酒店项目位于*市*区黄河路南约200m。庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。基地用地面积31261.3平方米，总建筑面积50667平方米，其中地

5、上建筑面积46324平方米，地下建筑面积4353平方米，建筑总高度99.895米。主体建筑地上二十七层，地下一层。经估算，本项目建设总投资36000万元，固定资产投资为34927万元，铺底流动资金为1073万元。在固定资产投资中，建筑工程费15931万元，设备购置安装费11484万元，配套工程费用1743万元，其他费用3755万元，预备费2014万元。资金筹措：项目建设资金全部由企业自筹解决。项目营业收入13110万元，销售税金及附加849.53万元，利润总额6658.27万元，所得税1664.57万元，税后利润4993.7万元。项目总投资收益率18.02%，项目财务内部收益率14.25%。经

6、分析论证认为，该项目符合国家产业政策和*市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，自然和人文环境优美。酒店按照五星级酒店标准设计，集餐饮、住宿、康体、娱乐、休闲为一体，是融水文化内涵与现代建筑艺术于一身的国际商务度假酒店，它的建成将成为山东*地区的一座标志性建筑。通过以上分析，项目切实可行。四、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备 注1总用地m231261.32总建筑面积50677地上建筑面积46324地下建筑面积43533架空面积650（不计入容积率）4建筑占地面积70665绿地面积95546建筑层数层277建筑高度m99.8958总客房数间/套260

7、9地上停车位个20010地下停车位4011总图规划指标容积率-1.48建筑密度22.6绿地率%30.512建设期月20个13总投资万元3600014销售收入1311015销售税金及附加849.5316利润总额6658.2717所得税1664.5718税后利润4993.719总成本费用5602.220总投资收益率18.0221所得税后内部收益率14.2522盈亏平衡点27.8223投资回收期年7.46含建设期1.67年五、项目提出的背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展

8、和建设。*市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城市面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现*市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城市的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市化的发展速度。随着*市经济的快速发展，城市面貌的改善，这个因胜利油田而扬名的城市，越来越多的被外界关注，吸引了大批投资者和从业者前来。国内外成功人士纷纷前来考察投资，但宾馆档次不高，功能较欠缺，难以真正满足旅客的消费需求。需要高档的、具有一定规模的酒店来为投

9、资者、游客提供服务，因此，*有限公司决定投资3.6亿元建设山东*配套酒店项目。六、项目建设的必要性1、符合国家的相关产业政策*市区位优势明显，产业基础良好，各方面条件具备，当前是服务业发展的良好时机。按照市委、市政府的总体部署，我市服务业发展将确保一年求突破、两年大发展、三年上水平，努力把*打造成为济南与青岛之间的服务业发展高地。服务业发展的主要任务目标是：到2010年，全市服务业增加值年均增长20%以上，占地区生产总值的比重达到36%，服务业实现税收占地方财政收入的比重达到40%以上，就业人数占全社会就业人员的比重达到35%以上，加快形成与先进制造业相融合、与现代服务业相配套、与城镇化进程相

10、协调的现代服务业体系，带动全市经济整体素质有新的明显提高。*有限公司投资兴建的山东*配套酒店项目可健全、提升*市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此该项目的建设符合国家相关的产业政策。2、促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要房地产建设的生产和消费，与建筑业、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器、家具、装饰产品以及金融、旅游、园林、运输、商业、服务等行业的发展。因此，房地产业是一项本身创造价值，又能带动相关产业发展的新的经济增长点。同时，房地产销售增长10%，可带动GNP增长0.5%

11、。因此，该项目开发建设项日的实施将极大地促进相关产业的发展，拉动地方经济增长。3、是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需要我国人口众多，富有劳动力。随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临找工作，我国就业形势严峻。20世纪90年代以来，我国推出了一系列的体制改革措施和政策安排，对提高社会就业、促进经济发展方面起到了积极作用。商业属于劳动密集型项目，日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员，能够为社会提供大量的就业机会。目前各地第三产业的发展滞后，很大程度上是限制了商业的流通和资源的配置，

12、前端的制造和后端的销售缺少一个高效率的商业平台，而该项目的建设就是要搭建的平台，以此打通区域物流通道。通过商贸物流可以同时带动商品流、信息流、人才流、资金流，以及产品加工、房地产开发、运输、金融等相关行业的发展，增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。综上所述，该项目的建设不仅符合国家产业政策，而且对*市的经济发展产生巨大的拉动作用。因此，山东*配套酒店项目的开发建设是十分必要的。七、建设地点（一）建设地址该地块水、电、交通、通讯等基础设施齐全，交通方便，是开发建设酒店的理想地段。（二）建设场址优点A：地理位置良好。该处是*市*区，出行便利，教育、医疗、娱乐、购物极其方便，多条公交线路纵横

13、交错，住户出行方便。B：公共服务在较近范围内可以获得，功能齐全。C：靠邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，拆迁、建设施工便利。D：建设用地较规整，便于改造方案的布置。E：周围机关、企事业单位较多，人文环境较好。八、建设规模、主要建设内容及公用工程（一）建设规模、建设内容本项目地上分为酒店，外出租办公，酒店员工宿舍三个部分：（1）酒店的裙房四层为酒店配套，主楼的1227层为酒店客房，总客房数260间/套。酒店的主楼标准层面积1262平方米左右，设置18个客房。建筑面积为36819平方米。2）主楼的510层为外出租办公楼层。建筑面积为11670平方米。3）酒店裙房的东北角布置了一栋5层的酒店员工宿舍。建筑面积