牡丹园度假村新建项目可行性研究报告文档格式.docx

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第一章项目概况

第二章　项目建设背景和必要性

第三章　项目建设的条件分析

第四章　建设分期与规划目标

第五章　建设规模及规划布局

第六章　基础设施规划

第七章　环境卫生安全消防节能

第八章　居民点调控规划

第九章　旅游营销策划

第十章　保证体系规划

第十一章投资估算与资金筹措

第十二章效益评价

第十三章　项目实施建议

第十四章总结

11项目名称

某牡丹园度假村旅游项目

12项目负责人

13项目建设地点

14项目施工单位

某景观艺术制作有限公司

15项目概况

从2011年9月20日兴建到2016年9月20日竣工计划利用5年时间完成全部工程建设整个项目分三期进行建设周期为五年计划总投资1500万元

其中机动资金200万元包括预备费150万元涨价预备费50万元

项目一期计划总投资350万元建设周期为10个月2011年9月202012年6月20日主要进行筹建准备与规划工作对度假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设基础设施建设主要由牡丹园景观区购物区餐饮区住宿区俄博祭祀区得胜川遗址留影区和珍贵动物白牦牛白唇鹿留影区七部分组成配套建设道路绿化亮化工程

项目二期计划总投资600万元从2012年6月2014年6月主要是餐饮住宿区二期扩建休闲游乐区包括歌舞厅KTV包厢游泳池游乐场垂钓休闲处等

项目三期计划总投资550万元从2014年6月2016年9月以养殖区和种植园区为主养殖区拟建2000平方米的大型鱼塘两处和5000平方米的禽笼主要饲养金鳟红鳟黄河鲶当地浩门河水系特有的裸鲤等高产鱼种及一些适合饲养的野生禽类种植园区拟种植某云杉四季丁香四季梅红瑞木垂榆国槐等高档苗木及花卉

16项目编制的依据和原则

161指导思想

以科学生态建设为指引以人与自然相和谐的可持续发展道路为依据围绕全面建设小康社会这个中心按照利国利民的发展战略创新机制实行种养业与旅游业相结合的经营抓住机遇结合种养业与旅游观光业的工程优化某县周边地区的产业结构建设比较完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系以带动周边上下游产业的跨越式发展最大限度的满足项目区及周边群众日益增长的生态需求和经济发展需求在此基础上我们还要以科技种养为辅助以生态旅游为核心以旅游观光业为品牌打造现代旅游度假的新概念将度假村规划成为体现地方特色和引进新奇特项目相结合突出文化旅游名胜旅游自然观光休闲度假为一体的具有乡土气息及地区文化内涵的自然清新质朴的旅游度假村

162规划依据

1《中华人民共和国森林法》

2《中华人民共和国环境保护法》

3《营造林工程建设项目文件组成及深度要求》中华人民共和国行业标准LY5141-99国家林业局

4《森林公园管理办法》原林业部1999

5风景名胜区规划规范国家技术监督局GB50298-1999

6国家林业局某省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件

163规划原则

1整体协调原则

某牡丹园度假村既是某地区旅游业发展的重点地域也是某地区经济特色的重要组成部分其功能布局交通组织生态环境等应与周边发展相衔接度假村相关规划应坚持前瞻性可持续性为主导尊重自然规律和经济规律的原则

2生态效益优先原则

某口牡丹园度假村的规划要坚持坚持生态优先环境保护优先的原则科学合理的安排各项用地做到近期开发和远期发展相结合努力提高经济效益和景观效果把度假村的生态环境保护与地区经济发展科学的结合共同的促进

3前瞻性与现实性结合的原则

度假村布局既要充分考虑现状和实际可操作性又要放长眼光立足现实同时度假村的规划还应尽可能保持适度的弹性提高土地的利用率科学的开发土地资源创造可持续发展的环境基础

4特色原则

度假村的资源特点地理位置以现有资源为依托提高规划起点发挥自身优势因地制宜突出自然风光特色文化名胜特色与休闲度假特色使规划既有前瞻性又具先进性与可操作性

第二章　项目建设背景和必要性

21项目背景

近年来随着中国经济的发展和人们生活水平的提高休闲度假已经日渐成为人们生活必不可少的一部分

2011年旅游度假在全世界年产值达到2500亿美元以上它被普遍看作是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品代表了21世纪旅游发展的方向旅游度假村是社会进步和旅游产业走向成熟的产物随着各国经济的增长人们收入的提高及带薪假日的延长越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游方式旅游目的也从传统的开阔眼界增长见识向通过旅游使身心得到休息放松陶冶生活情趣等方面转变这是现代旅游的新价值取向因此以生态度假康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点有资料显示在欧洲和北美旅游客源输出的70％以上是度假休闲据美国专家预测到2030年旅游业将成为全世界80％以上人员的生活必需可见生态度假旅游具有广阔的国际市场前景

随着我国人民生活水平的提高和双休日及节假日的推行休闲度假旅游已成为寻常百姓关心的话题回归自然返朴归真是人类共同的天性是现代文明社会中人们的一种迫切要求尤其是在市场竞争日益激烈工作与生活节奏都明显加快的今天人们希望能利用闲暇时间从工作的劳累与紧张中解脱出来放松精神陶冶情趣锻炼身体调节生活因此他们大多希望到气候宜人环境幽静风景优美空气清新没有污染的地方去康复自己的身心希望休闲地能提供多样化大众化的娱乐休闲和康体项目显然像某牡丹园度假村这样的风景优美之地是发展生态度假旅游的首选之地同时我们通过科学的规划高效的利用项目区丰富的土地资源和优越的自然条件运用种养业的合理生态配置必会实现某地区旅游度假业和相关产业的全面发展带动地方经济水平的提升

22项目建设的必要性

某牡丹园度假村总体规划是在积极响应国家旅游产业经济号召贯彻某省大力发展第三产业政策的基础上充分利用本地区绿色生态自然环境人文名胜乡土文化生活风情等旅游资源通过发展休闲度假生态观光旅游带动地方经济的发展和人们整体生活文化水平的提高同时也为周边城市居民提供了一个参与休闲活动体验地方风情享受生态环境与大自然和谐共处的机会和场地该项目的社会效益主要体现在

221发展经济的需要

休闲度假可引起旅游客源地的财富向旅游目的地转移在一定程度上使财富进行再分配按常规说经济较发达的地区外出旅游的人数较多经济欠发达的地区外出旅游的人数较少当经济欠发达的地区的旅游资源足以吸引经济发达地区的居民前往旅游时这些旅游者在旅游目的地的旅游消费对当地的旅游生产显然是一种外来的刺激这种刺激不仅对当地旅游业的发展是促进而且由于旅游业的联带性对当地整个社区经济社会的发展也是促进经济欠发达地区通过兴办旅游产业促进经济发展做到一业兴而百业旺可以摆脱贫困走向富裕

通过该项目的规划和建设将带动本地乃至周边地区和县市的经济发展这对于改变某县及周边地区经济薄弱的现状改善某县第三产业不发达的状况促进人们思想观念的转变具有独特的作用

222社会效益的需要

某牡丹园度假村的运营不仅能使某县原有的经济保持继续增长的势头而且能够形成新的经济增长点促进或带动其它产业的发展在就业方面也能起到促进的作用就业问题不仅关系着劳动者个人的切身利益而且关系着整个社会秩序是否稳定历来为各级政府所重视与其它行业相比旅游度假产业可为劳动者提供更多的就业机会

223保护文化的需要

旅游业的发展对于独特的特色建筑特色文化具有促进和保护的作用尤其是在经济欠发达地区特色建筑的保护特色文化的保存需要有大量的财力和物力人力的投入而单凭国家投资或社会集资是不可能完成应有功能的只有通过发展旅游在经济效益的驱动下才能使我国独特的建筑和文化得以保存

224美化生活的需要

旅游度假村的生活环境和便民设施是构成吸引旅游者前往游览的重要因素之一因此该项目要想成功的运作就要美化原有的环境建设适合度假旅游的生活设施旅游者总是渴望明媚的阳光新鲜的空气乐意到幽静美丽鸟语花香的大自然环境中去然而一般项目所在地的生活环境也并非尽如人意所以只有经过改造与美化才能起到锦上添花的作用然而某牡丹园度假村项目所起到的就是让环境更美更利于环保更利于休闲度假更利于地区经济发展的作用

第三章　项目建设的条件分析

31自然地理概况

311地理位置

某牡丹园项目位于距某县城以东17公里处的某口磨滩北依某口岗青公路南邻大通河北岸占地面积150亩园内种植了12种颜色品种各不相同的牡丹每当夏季来临各种颜色的牡丹花争相惊艳姹紫嫣红美不胜收该项目全部竣工后我们所有配套设施可以让休闲度假的人士饱受眼福的同时还可以让其得到身心的调整心情的愉悦并带到地区文化的弘扬与经济发展水平的提升

某省某回族自治县位于某省东北部祁连山脉西侧全县平均海拔2500米行政关系隶属于某省海北藏族自治州人口近16万其中回族占41％汉族藏族和其他民族占59％某县经济主要成分是农牧业由于这里海拔较高平均气温较低农业以油菜籽青稞种植为主畜牧业以牦牛绵羊放牧为主农牧民收入在某省属于中等水平每年7月某县的数十万亩油菜花一片金黄一眼望不到头在终年积雪的山峰映照下美不胜收是摄影旅行的绝佳去处每年7月15日前后是某县的油菜花节自驾车的朋友还可以到附近的榨油厂购买一些刚榨出的菜籽油可以品尝到原汁原味的菜籽油可以说某县的旅游观光资源非常雄厚该项目建成后可以科学的整合利用某县周边的旅游资源为旅游度假者提供最完备的集休闲娱乐观光为一体的超值享受

312气候

该项目所在地区某县在青藏高原的东北边缘总面积690226平方公里打开中国地图东西绵延15624公里南北纵深10399公里山地面积占831盆地面积占169海拔高度在2388--5254米之间县府浩门镇海拔2861米某属高原大陆性气候地处中纬度西风带区冬半年受来自西伯利亚干冷气候影响气候比较寒冷干燥夏半年受孟加拉湾的西南暖湿气流影响气候凉爽湿润具有春季多雪多风夏季凉爽多雨秋季温和暂短冬季寒冷漫长的特点全年日照时数22648--27398小时年太阳辐射13068--1540千卡平方厘米气温日较差116--175℃年平均气温08℃年平均降水520毫米年蒸发量100毫米

313资源

某主要有农牧矿产水能旅游动植物五大资源全地区耕地面积60万亩其中县属45万亩农作物以油菜青稞为主兼种豌豆小麦马铃薯蔬菜等油菜年产量达3万吨全地区数字出油率高达40素有"

某油满地流"

的美称年产油菜花蜜1500多吨花粉30多吨蜂王浆20多吨境内各类草场面积6864万亩其中可利用草场583万亩存栏各类牲畜56万头以上而且该县是某省重要的商品油料基地藏区青稞良种繁育基地牛羊育肥贩运基地

全县森林总面积420万亩覆盖率为38