万科企业管理东莞万科工程管理指导书文档格式.docx
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三、土方及基础施工阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12
1.软地基处理
2.土方工程
3.基坑支护
4.桩基施工
5.地下室施工
四、主体施工阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21
1.架空层主体施工
2.转换层施工
3.标准层主体施工
4.屋面层主体施工
5.砌体施工
五、毛坯装修及落架阶段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄28
1.内墙抹灰
2.外墙抹灰
3.铝合金安装
4.主要部品安装
5.建筑屋面
6.外墙装饰
7.天棚
8.地坪
9.外架拆除
10.建筑电气
11.建筑给排水
12.通风与空调
13.电梯工程
六、室外工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄45
1.室外附属建筑
2.室外道路、小品、亭台、花坛
3.园林绿化
4.室外给排水
5.室外电气
七、精装修工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄48
1.毛坯-精装的工作面移交
2.精装修施工期间配合
3.精装修工程验收
八、工程验收┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄50
1.基础验收
2.主体结构验收
3.分项工程验收
4.规划验收
5.环保验收
6.消防验收
7.竣工验收
第一章：
说明
建筑工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。
对于房地产开发项目，我们把项目实施阶段各类管理行为中与工程现场有关的部分称为工程管理，并且按工程实施进展的程序分为：
施工准备阶段、基础施工阶段、主体施工阶段、毛坯装修及落架阶段、室外工程阶段、精装修阶段、验收交付阶段和保修阶段。
本指导书将从工程现场管理的角度出发，依据国家、行业或政府的有关规定，结合万科集团、深圳区域及东莞公司各项工程管理制度和技术标准，明确工程管理的各个阶段、环节当中，工程管理的主体——项目部的主要职责是什么，各主要执行者——项目经理、各专业工程师该干什么，需要以什么样的程序去进行现场管理。
本指导书编制的主要目的是：
通过明确工程管理中的流程、目标来提高公司各项目的工程现场管理水平和工程质量。
所以，其重点是工程管理中的质量控制、现场安全文明施工节能环保控制等等，而对于成本控制、进度控制等内容基本不作叙述。
主要职责划分：
序号
工作内容
主要步骤
职责
备注
项目部
工程部
专业工程师
项目经理
1
综合计划管理
组织编制施工单位、监理单位组织方案
负责
组织编制材料设备供应方案
组织编制项目总控制进度计划及保证措施
审阅
组织编制项目质量保证措施和成品保护措施
制定现场安全文明管理措施
2
监理进场
审核监理规划与实施细则
协助
监理管理要求交底
3
四通一平
道路、水、电、网络接通
场地平整
4
桩基施工准备
资料准备
场地准备
基线、水准基点的复核准备
5
总包进场准备
施工图内部审查
组织
参加
现场临时设施总体规划
用水用电以及施工路口的报批
跟进
组织进行场地平整施工
组织桩基工程的检测与验收
组织基点与场地原始数据测量
6
软弱地基处理
地质报告解读、研究
处理方案确定
配合招标
组织进场施工并交底
过程监控
参与
检查检测
地基处理分项验收
7
土方施工
制定土方平衡方案
编制土方施工总体方案
土方施工组织与管理
场地维护方案
场地移交
8
基坑支护
确定是否做基坑支护
组织基坑支护方案研讨
方案报审
基坑支护施工管理
基坑支护验收
9
桩基施工
桩基施工图审图内审
施工前准备
桩基施工现场管理
桩基检测与验收
10
基础与地下室施工
总包招标中配合
配合
总包进场
组织总包进场
施工组织设计审核
阅悉
施工单位组织架构检查
落实
检查
图纸会审与设计交底
施工现场总平面布置
现场安全文明措施验收（地下）
成本参加
基础土方与基础模板施工
地下室底板防水施工
审核防水专项方案
防水材料验收
防水施工样板验收
验收
隐蔽验收
选择参加
承台底板施工
施工流程方案审核
地下室外墙与顶板钢筋隐蔽验收
地下室后浇带钢筋隐蔽验收
地下室外墙防水
外墙防水基层交接验收
防水施工方案审核
防水验收
选择参与
地下室回填土检测
地下室顶板建筑层施工
建筑做法可行性评价
结构蓄水试验验收
监理组织
基层验收
11
主体结构施工阶段
架空层施工
高支模、脚手架等专项方案审核
首次高支模验收
正常情况下高支模验收
安全文明施工措施验收（地上）
成本部参加
悬挑脚手架验收
转换层施工
专项施工方案审核
主要材料质量控制
施工流程安排
总包负责
首次浇筑前验收
正常浇筑前验收
标准层主体施工
流水组织与施工计划审核
资源保障情况跟进落实
主要材料质量控制，甲供材验收
质量安全体系运行检查落实
监督
屋面层主体施工
屋面砼浇筑前各专业联合验收
砌体施工
砂浆集中搅拌站验收
砌体施工交底
砌筑施工样板验收
砌筑施工过程监控与检查
门窗洞口验收交接
12
毛坯装修施工阶段
抹灰施工
砂浆集中搅拌站落实
施工样板验收
抹灰前防渗漏专项隐蔽验收
过程工序验收
监理负责
检验批及分项验收
铝合金安装
材料进场验收
铝合金安装施工样板验收
防渗漏专项隐蔽验收
15%参与
分项品质验收
主要部品安装
材料部品进场验收
有关结构安全与防渗漏的安装方案确定
部品安装品质验收
建筑屋面
监理审核
蓄水试验及基层验收
屋面防水材料进场验收
屋面防水施工样板验收
屋面防水隐蔽验收
屋面其它过程工序验收
建筑屋面品质验收
外墙装饰
外墙砌体-抹灰的交接验收
外墙防渗漏专项验收
15%参加
外墙装饰施工各样板验收
外墙施工工序、工作面交接验收
外墙饰面工程品质验收
天棚粗装饰
天棚结构偏差全面检查
天棚腻子施工样板验收
分项验收
地坪施工
地坪施工样板验收
地坪施工基层验收
外架拆除
计划安排与施工组织
监理组织施工前安全交底
13
室外工程
室外管网
图纸会审
设计部参与
施工组织安排
材料验收
室外道路
施工组织安排确定
施工过程隐蔽验收
室外道路工程品质验收
室外园建与配套建筑
主要园建材料进场验收
主要园建装饰工程施工样板验收
园建工程品质验收
园林绿化
绿化材料进场验收
成本部负责
绿化工程品质验收
14
精装修工程
毛坯-精装修工作面移交
家居中心负责
精装修施工配合
精装修工程验收
家居中心组织
15
单位工程验收
基础验收
主体结构验收
分项工程验收
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