新村旧住房成套改造项目施工招标施工组织设计Word格式文档下载.docx

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通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并踏勘施工现场，分析了各种影响本工程施工的重要因素及本工程的特点、难点后，我们有充分的信心和把握，优质、快速、安全完成本工程招标文件所规定的承包任务。

我司将按业主所下达的开工令为准，准时进场，做好施工前准备工作，抓好对工程设计意图实施及深化完善等工作，使本工程开工顺利进行。

我们发挥本公司的管理优势，强化计划管理实施，确保安全施工，同时配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，确保本工程高速、优质安全地完工。

我们将完全接受招标文件提出的质量和技术要求、按国家、地方有关质量规定进行施工，并严格按照我公司质量方针组织施工管理。

我公司将按照建设部及上海市地方有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，搞好现场文明施工。

我公司将与业主、监理单位、设计单位密切配合，真心诚意接受业主单位、监理单位和设计单位在施工全过程中的热忱指导和帮助，为本工程的顺利建成而努力，为本工程的早日建成投入使用作出我们应有的贡献。

二、编制依据

1、该工程施工招标文件及补充招标文件。

2、该工程的施工图纸及有关图集。

3、国家、上海市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。

4、上海市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

5、上海市建工有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。

6、该工程现场及周围环境的实际情况。

7、我公司现有技术机械装备与施工力量。

8、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。

9、我公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。

三、工程概况

1、工程性质

工程名称：

浦东新区海防新村旧住房成套改造项目

工程地址：

浦东大道海防新村11-42号

工程建设单位：

上海新文惠房地产有限公司

设计单位：

上海经纬建筑规划设计研究院

2、工程规模

本工程位于罗山路栖山路口，为海防新村旧住宅成套改造项目，本标段为3、4#两栋单体施工，属3～5层住宅楼，建筑面积约为7325.48m2。

3、工程现场概况

本工程紧靠城市道路，交通十分便利，施工现场用电电源、供水水源已经就位，已具体开工条件。

4、设计概况

4.1、结构设计概况

3＃住宅楼建筑面积约为5055.6m2，其中，为五层砖混结构，平面尺寸长78.24M，宽12.92M，檐口高度14.15m，建筑物总高16.45m。

4＃住宅楼建筑面积约为2269.88m2，其中，为四层砖混结构，平面尺寸长47.04M，宽13.62M，檐口高度11.4m，建筑物总高13.7m。

4.2、建筑设计概况

墙体材料：

外墙或填充外墙采240厚加气混凝土砌，M10水泥砂浆砌筑。

内隔墙或填充内墙采用200及120厚烧结多孔砖MU10，M10水泥砂浆砌筑。

地面:

40厚C20细石混凝土随捣随光；

刷纯水泥浆一道。

楼面1B:

40厚C20细石混凝土随捣随光；

楼面1C:

10厚1:

3水泥砂浆；

30厚C20细石混凝土.

屋面：

现浇坡屋面度，4厚SBS卷材、35厚C20细石混凝土；

80厚玻璃棉；

20厚1:

2水泥砂浆找平层、波形沥青瓦；

25*25挂瓦条；

35*30顺水条@500。

房间及楼梯间内墙面：

15厚1:

1：

4混合砂浆刮糙（分二次进行）、腻子批嵌平整、乳胶漆一底二度。

厨卫间内墙面：

2水泥砂浆粉光；

2水泥砂浆刮糙、白水泥浆刷白二度。

外墙：

6厚1:

2.5水泥砂浆找平；

9厚1:

3专用水泥砂浆打底扫毛；

3厚专用聚合物砂浆底面刮糙、刷外墙弹性高级防水涂料，局部铺贴8-10外墙面砖。

天棚：

4混合砂浆刮糙（分二次进行）、乳胶漆一底二度。

5、安装工程施工概况

本工程安装工程根据招标文件所示：

主要施工给排水、电气等系统的安装、系统调试等内容。

6、承包方式

施工采用包工、包料、包质量、包进度、包安全的施工承包方式。

7、我公司对本工程确定的目标和经济承诺

7.1、质量目标和经济承诺

工程质量是企业的生命。

我们非常珍惜这次机会，经公司标书评审研究确定：

工程质量确保一次性验收合格。

如违约，则按工程总造价的2%接受处罚。

7.2、工期目标

招标文件要求工期为360日历天，计划开工日期在2013年10月15日（实际以招标单位书面通知为准），工程全部竣工在2014年10月9日。

如违约，则每延误一天按工程总造价万分之五接受处罚。

7.3、安全文明管理目标

无重大伤亡事故，达到创安工程、标化工地，争创文明工地。

7.4、现场渣土垃圾管理目标

积极按上海市和当地政府有关要求，做好对施工过程中建筑垃圾的规范施工、运输等工作。

加强对施工工地的管理，要求施工工地整洁；

工地出口落实外出车辆的清洁措施（包括出口道路做硬地面、随时冲洗外出车辆）；

工程竣工验收确保“场地清、无建筑垃圾”等。

加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营，不偷倒、不乱倒建筑垃圾。

如违约，则按工程合同总价的1%接受处罚。

四、本工程的特点、难点以及针对措施

1、特点、难点

本工程为原小区内拆、建住宅楼，场地两边均为原小区住宅楼，且路幅宽度较小，施工场地比较狭小。

2、针对措施

2.1、场外租赁场地，解决材料两次周转的困难

因建筑工程需要大量的材料、预制构件及现场预制中、小型构件，我司拟在市六师小分部北侧空置用地，采用彩钢板围护好后用以存储材料，搭建工地办公用房，，以便随时满足工程的需要，工人宿舍采取场外租赁。

2.2、合理的组织好各种材料的进场时间及材料供应

受施工场地狭小的影响，各种材料只能依次进入施工场地，且不能堆积太多，做到随到随用，否则影响交通，继续的材料无法到位，无法施工，从而影响工程进度。

第二章施工方案及技术措施

一、施工方案

1、本工程施工部署

本工程包括3#、4#共二幢住宅楼，总建筑面积约为7325.48m2，工程量较大；

招标文件规定的施工总工期为360天，为了在保证质量的前提下确保进度，为此我公司经讨论考虑其施工方案，结合具体情况决定投入一个木工组、一个钢筋工组、二个瓦工组，第一瓦工组负责3#住宅楼的施工任务，第二瓦工组负责4#住宅楼的施工任务，进行流水施工立体交叉作业，钢筋工组穿插在二个瓦工作业组之间，这样既可节省人力，又提高了施工的工作效率。

有关分段问题，为了保证质量，确保工期，又要使整个施工现场文明，有秩序、有节奏、连续、均衡的施工，因此针对工程的实际情况，把4#住宅楼作为第一施工段，把3#住宅楼作为第二施工段，对翻流水作业。

关于分层问题，原则上是把一个自然层分为砌体一层和楼面结构一层共分二层，因此每一自然层分为二个施工层，即砌体与楼面结构。

这样分层分段十分明确，对确保房屋的完整性、整体性大大有利，又因为分层分段的明确，使之符合平行流水作业，有利于施工，有利于劳动力的安排，有利于材料、机具设备的安排，有利于施工管理，有利于确保工程质量和缩短工期，有利于整个现场的有条不紊、有秩序、有文明的施工。

2、施工顺序

按“先地下、后地上”，“先主体、后围护”，“先结构、后装饰”的施工顺序，本工程主要分为基础、主体、装饰和扫尾四大阶段。

2.1基础工程施工

定位放线→经甲方及监理工程师验收→静压方桩→土方开挖→边坡修整、基底找水平→经甲方监理工程师及设计单位验收→砼垫层→弹线→基础钢筋绑扎、支模、垫保护层垫块→隐蔽工程验收→浇砼基础→养护拆模→弹线→基础墙体砌筑→钢筋砼地圈梁→回填土。

2.2主体工程施工

因本工程是砖混结构，所以主要是砖砌及楼面结构的施工顺序：

砌砖：

找平→弹线→立皮数干→摆砖→砌头角→挂线→砌砖→清理墙面→构造柱模、扎筋→浇构造柱→养护拆模。

现浇钢筋砼楼面：

找平→支模、扎筋、垫保护层垫块→隐蔽工程验收→浇砼→养护。

2.3装饰工程施工

清理墙面→安装门、窗框→出塌饼→冲筋→粉护角线→预埋水电管线→抹灰→保养→涂料

2.4竣工扫尾

经竣工扫尾，并使整个现场场清料尽，干干净净交付甲方。

二、主要施工技术措施

1、施工测量方案

1.1、概况

该工程占地面积较大，但平面形式不复杂，因此该工程的定位放线工作相对来说比较简单，但应充分考虑长度、尺寸变化等的影响，减少累积误差。

1.2、施工准备

测量工作前首先要作好充分的准备工作，主要包括仪器设备的选用；

水准点、高程点的引测和制定；

测量方案的确定等内容。

1.3、测量器具准备

J2级经纬仪2架，DS3水准仪2架，2.5kg线锤4颗，10kg线锤2颗，50M钢卷尺2把，5M钢卷尺5把，塔尺2把，其他如对讲机2副，钢丝线、尼龙线、墨斗等辅助工具。

1.4、平面控制测量

根据规划局给出的红线和基准点，定出工程施工时基准线，依据基准线定四只正交垂直投点，并做好保护。

在施工准备阶段，从定位基准点避开施工范围，用全站仪向场地四周引入4个永久定位控制点，在工程四周形成控制线，形成打桩、挖土、基础施工阶段的测量定位网格。

1.5、水准控制测量

我们对业主提供的数个水准点标高认真复核，在进行闭合水准测量时，应选定合理的路线将这些永久水准点全部纳入闭合水准测量。

在确认所有原有永久水准点标高正确无误，并报业主和监理工程师认可后方可使用。

水准点从甲方提供的水准点为测量依据，由专职测量员引入各施工区。

在打桩、挖土基础施工阶段，将基准点标高引入场地四周，结构施工阶段再将标高引到结构柱上。

基础施工时设工作水平基准点，定期与复核基准点进行核对。

上部结构施工时，随施工进程每隔一定高度做一个水准点，记录水准点的标高，采用50m钢卷尺从水准点向上引测每层标高，要求每层测量偏差不大于3mm。

1.6、沉降观测

在有代表性的柱上设置观测点，用精密水准仪采用往返水准的方法测定其初值，以后定期或按需要测量其标高。

监测频率按照设计院的结构说明要求进行。

1.7、测量精度保证措施

为保证本工程测量精度从而确保高质量的工程目标，采取以下主要措施：

设立专职测量人员，专职测量器具，做到定人定机定路线定时间。

对经纬仪、水准仪、钢卷尺等测量仪器在使用前进行鉴定认可，对经纬仪、水准仪还应及时周检。

经纬仪、水准仪、钢卷尺等测量器具由专职测量员保管保养，每次用后进行擦洗或上油等保养工作，其他人员不得操作此类测量器具，在雨天进行测量尚应对水准仪、经纬仪采取蔽雨措施。

当露天测量时，应尽量避开五级风以上的天气。

采用正确的测量方法，如水准测控时，尽量将水准仪放在中间位置，减少可能存在的仪器误差。

采用内控法的同时进行正反复核法，对轴线进行交汇复核，标高多点复核，对偏差较大超过允许值的点、线进行重测，反复校核直至达到控制目标值；

在允许偏差范围的可采取取平均值或中间值的方法加以校正。

2、基础工程施工方案

2.1、桩基施工

2.1.1、施工部署

本工程桩采用250*250的砼方桩。

共678根，施工静压桩机按二台布置。

2.1.2、施工准备

与业主、设计代表及监理工程师协调沟通，充分了解设计意图、业主及监理工程师的要求。

施工前编制分项工程详细的施工方案，并组织交底，明确施工工艺及质量标准，工期要求。

引入标准轴线及标准水准点，制成半永久性予以保护，并向监理报验。

按机具计划、材料计划、劳动力计划提前组织落