二手房预约买卖及居间服务合同协议书范本Word文档格式.docx
《二手房预约买卖及居间服务合同协议书范本Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《二手房预约买卖及居间服务合同协议书范本Word文档格式.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
![二手房预约买卖及居间服务合同协议书范本Word文档格式.docx](https://file1.bdocx.com/fileroot1/2022-10/1/5c0341ad-42e6-47d7-ad5c-5acd69558c2c/5c0341ad-42e6-47d7-ad5c-5acd69558c2c1.gif)
1.本合同为示范文本,各方当事人签订本合同前,应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引(交易场所现场悬挂)的内容。
2.本合同文本由“__________市二手房网上交易系统”生成,合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充,修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
3.买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察,对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。
卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
4.为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。
对外所授权限,应当在可控范围。
在办理房地产转移登记手续时,应当亲自到场,避免出现交易风险。
6.政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超过规定标准收取佣金。
7.买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场,以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。
8.居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。
买卖双方可通过网站(www.____________________.cn)“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
当事人基本信息:
卖方:
_______________________________________
姓名:
________________ 国籍/地区:
_________
身份证/护照号码:
联系电话:
____________ 通讯地址:
___________
邮政编码:
____________ 所占份额:
公司或机构名称:
_____________________________
营业执照号码:
________ 所占份额:
通讯地址:
____________ 邮政编码:
法定代表人:
__________ 联系电话:
代理人:
______________ 联系电话:
共有权人:
___________________________________
居间方:
_____________________________________
公司名称:
备案证书号码:
________ 营业执照号码:
_______
经纪人(经纪人助理):
_______________________
执业证号码(上岗证号码):
___________________
买方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《__________经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下协议:
第一部分 房地产预约买卖
第一条 拟转让标的
卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于:
________________________。
房地产证号为:
____________。
房地产用途为:
______________________。
登记建筑面积为:
____________平方米。
套内建筑面积为:
该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
该房地产于_______年_______月竣工。
目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:
_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:
_______元)。
第二条 房地产产权现状
该房地产产权现状为以下第_______种
1.该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权。
2.该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续。
3.该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起_______日内与担保公司签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;
卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4.其他:
___________________________________。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件[租赁编号:
______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。
卖方须于签署《__________市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自_______时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第五条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币:
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:
____________元)。
该转让价款不含税费。
第六条 交易定金
该房地产交易定金为人民币:
________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:
买方同意按以下方式支付:
本合同签订时,向卖方支付定金人民币:
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:
本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第七条 交房保证金
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:
______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:
作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第____种:
1.交由居间方托管;
2.其它:
第八条 付款方式
买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:
1.一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖