国际会展中心建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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42768.31平方米(64.153亩);
总建筑面积约16万平方米,由三栋塔楼组成。
融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。
为了把项目建成XXCOD标志性建筑,XXXX地产聘请了多家国际一流的管理、规划、设计、经营、物业等公司,项目多样物业产品科学组合,良性互动,轻松完善项目产业链,全面提升项目综合价值。
为区域内的实力企业提供了与之相匹配的标准化、系统化、科技化的高档办公空间,将在很大程度上提升项目和区域化商务环境档次,成为国内外实力企业发挥才智、扩大财富、可持续发展的总部基地。
XXXX地产始终坚持“高品质、高品位、高标准”的理念,所有功能均面向高层次的企业群体,将为国内外企业提供完善而完美的服务,营造更新更好的现代办公方式,同样显示了XX与国际大都市商务并进的步伐。
以房地产开发企业自持物业的运作模式,为投资者、经营者、客户提供多方共赢,创造和谐价值。
一、项目摘要
1.项目背景
XXXX房地产开发有限公司根据XX新区建设的功能需求以及潜在的巨大市场需求,同时为了实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,拟建设集五星级酒店、5A级写字楼和精品商业于一体的综合业态。
2.项目建设主要内容
本项目建设用地面积为42768.31平方米(约合64.153亩),建成集住宿、餐饮、会议、娱乐、商务于一体的XX中心。
五星级酒店及写字楼A座地上23层,写字楼B座地上24层,裙房地上4层,局部3层,地下2层。
总建筑面积:
161,933.05㎡(含地下建筑面积34,982.70㎡)。
二、可行性研究报告编制依据、编制原则、编制目的
1.项目编制的依据
(1)国家和地区经济建设的方针、政策、规划以及国家公布的有关法律、法规、行业标准、工程技术、经济定额规范等;
(2)结合XX市自然、经济、社会及城市发展总体规划;
(3)按照XX市有关部门提供的相关资料、数据;
(4)在XX中心项目实地考察与市场研究的基础上,通过客观分析和经济评估,为项目的开发提供科学的决策依据。
(5)其它有关资料。
2.编制原则
(1)合理规划开发XX中心项目资源,严格遵循XX市以及XX新区总体规划;
(2)接轨国际商务平台,完善XX高档商务办公及酒店服务的需求,满足跨国企业在XX迅猛发展的需要,使商务办公和酒店服务完美结合;
(3)遵循市场需求,实现合理开发,9J7C/D5以高品位的项目定位,提升XX城市形象。
3.编制目的
(1)对项目的可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、经营策略提出相应的建议。
(2)结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
(3)对项目进行投资分析和风险分析。
(4)对项目决策及其实施的优化提出建议。
三、主要技术经济指标
主要经济技术指标
名称
数量
总用地面积(m2)
42768.31
建设用地面积(m2)
20589.97
总建筑面积(m2)
161933.05
其中
地上建筑面积(m2)
126950.35
地下建筑面积(m2)
34982.70
建筑基地面积(m2)
7189.09
酒店建筑面积(m2)
55384.59
写字楼A座建筑面积(m2)
32462.94
写字楼B座建筑面积(m2)
24778
商业建筑面积(m2)
14324.82
容积率
6.17
建设密度
34.92%
绿地率
35.5%
机动车停车位(辆)
1008
自行车停车位(辆)
1026
四、可行性研究主要结论
本项目地理位置优越,项目优势明显,开发方案及经营方案科学合理,具有较强的盈利能力、较高的借款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力,从经济角度评价,我们认为项目可行。
第二章项目概况
一、项目名称
XX中心
二、项目开发建设单位情况
1.企业基本情况
XXXX房地产开发有限公司成立于2007年03月13日,注册资本金6000万元,法人代表苏扬;
股东构成:
XX置业有限公司,投资比例99%,XX安基置业有限公司,投资比例1%;
注册地址:
XX市XX新区商务内环2号中油新澳大厦17楼;
经营范围:
房地产开发、销售(凭资质证经营),房屋租赁;
开发资质:
暂定资质;
企业法人营业执照注册号:
4101001102865;
税务登记证号:
豫地税郑字410105799167353。
2.企业理念
公司秉承“专业敬业、追求卓越”的企业经营准则,奉行“诚实勤劳、认真用心、创新未来、成就自我”的企业理念,XXXX房地产开发有限公司始终坚持为提高和为客户创造最大价值而努力。
3.企业管理人员状况
XX公司实行董事会领导下的总经理负责制。
公司董事长兼总经理苏扬,在读EMBA,曾在XX建业集团任职,2009年3月出任XXXX房地产开发有限公司法定代表人。
董事兼财务总监郑志成,在读EMBA,高级会计师、注册税务师、曾在XX黄河旋风上市公司任财务经理职务。
董事兼工程总监祁朝显,工程硕士,高级工程师,省工程咨询协会成员。
先后从事过建筑施工、工程设计、房地产开发等工作。
1999年被评为“XX市执行标准化工作先进工作者”;
2004、2006年被政府评为“XX市房地产开发先进工作者”。
公司领导年富力强,在房地产开发管理、企业运营方面有着丰富的经验。
公司其他管理人员均具有一定的房地产开发专业知识,是一支朝气蓬勃的管理团队。
公司编制职工90人,现有职工65人,具有专业技术职称人员40名,其中管理类人员24人,工程类人员20人,财务类人员8人,营销类人员13人。
公司下设综合管理部、财务部、工程部、招标办、营销中心(招商部、企划部)。
管理人员有丰富的实践经验,能够充分满足公司业务发展的需要。
4.股东情况介绍
XX置业有限公司成立于2009年2月,注册资金3亿元,法人代表赵振勇,总经理苏扬。
公司致力于房地产项目的投资、开发、建设、销售、租赁等业务,是一家新成立的综合性房地产投资开发新锐企业,秉承“以人为本,创造客户价值_公司经营理念,拥有完善的结构资本体系,地产战略意图明显,一流的专业管理团队,全面塑造核心竞争力,目前XX置业立足本地市场,坚持走房地产专业开发与专业服务的发展道路,坚持运作的规范化与标准化建设,着力现代公司治理机制,保证企业健康、平稳、快速发展,公司聚集了房地产开发行业中投资、经营、开发、建设、建筑施工、物业经营和管理等各方面的优秀人才,现有员工63人,其中高级专业技术职称10人,中级职称12人,95%以上的管理技术人员拥有大学本科以上学历,高层管理团队有着MBA教育背景及研究生学历,为公司的发展提供了坚实的动力和源泉。
XX置业组织架构图
三、项目地理位置
XX中心项目位于金水东路与农业东路两大主干道交汇处,位于XX新区商住物流区,西接CBD和建成区,东连龙子湖高校园区。
区域内路网发达,城市交通及对外交通便捷,区域城市建设已初具规模。
四、项目拟建规模
XX中心是集五星级酒店、5A级写字楼和精品商业于一体的综合业态。
42768.31平方米;
161933.05㎡,其中酒店建筑面积:
55384.59平方米,写字楼A座建筑面积:
32462.94平方米,写字楼B座建筑面积:
24778平方米;
商业建筑面积:
14324.82平方米;
地下室建筑面积:
34982.70平方米。
五、项目设计、监理、装饰设计、酒店管理、物业管理单位情况
1.项目设计单位
机械工业第六设计研究院创建于1951年,隶属机械工业部。
是我国最早成立的、影响广泛的设计单位之一,全国勘察设计行业综合实力百强单位,主要从事工业与民用建筑工程、环境与市政工程的咨询、设计、监理、项目管理和总承包业务,拥有工程造价、工程咨询、工程设计、工程监理、工程总承包甲级资质证书、建筑智能系统工程设计和环境污染防治两个专项甲级证书,并具有国家外经贸委批准的对外经济技术合作业务权。
中机六院有中国工程院院士1人、中国工程设计大师2人、英国皇家特许荣誉资深会员一人;
享受政府特殊津贴的专家28人,研究员级高级工程师96人,高级工程师200多人,中级及初级技术职务514人;
取得国家注册规划师、建筑师、结构工程师、造价工程师、电气工程师、化工工程师、公用设备工程师、咨询工程师、监理工程师、设备监理工程师、一级建造师等十一类执业资格的专业人员385人。
建院50多年来,先后完成了6000余项国内外大、中型工业与民用工程、环境与市政工程的咨询、设计、监理、项目管理和总承包业务。
荣获国家级、部级等各类奖项约300项,其中“鲁班奖”2项、国家金、银、铜奖12项。
中机六院曾多次承担世界银行贷款项目的设计和咨询,承担了数百项国外独资和中外合资项目的设计和咨询,被世界银行认为是中国“少数能承担世行项目设计和咨询业务的设计院之一”。
2.监理单位情况
XX海华工程建设监理公司成立于1993年,企业资质等级为房屋建筑工程甲级、市政公用工程城市道路甲级、工程造价资质乙级、公路工程乙级、招标代理乙级等多项资质,注册资金为300万元人民币,现为中国建设监理协会会员单位和XX省建设监理协会会员单位。
公司现有员工400多人,其中拥有国家注册监理工程师78人、国家注册造价师16人、注册结构工程师6人、注册建造师5人、省级专业监理工程师140多人,中、高级技术人员占70%,监理人员持证上岗率达100%。
公司自成立以来,已承接各类监理工程600多项,在已竣工的工程项目中合格率为100%。
公司已通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证证书。
1996年以来,企业连续被评为XX市建筑工程监理“先进企业”、XX省“先进工程监理企业”、“全国工程监理先进企业”;
2004年被评为全国工程监理先进企业;
2007年被评为XX省综合实力“二十强企业”。
“XX省邮电学校”、“中国银行XX省分行培训中心装修改造”、“大河锦江”、“金成国际广场”、“新华建国饭店”、“XX岩矿测试中心”、“商丘疾病预防控制