项目建设规模及规划Word下载.docx

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入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。

4.生活要智能化

配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。

5.户型要合理化

充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，户型设计要个性化、合理化。

6.建筑要艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。

（三）社区构架

项目社区分服务区、生活区、活动区、动力区、生态区、景观区六大功能区。

服务区：

服务区布置场区的北侧，布置有综合楼、餐饮服务中心，综合楼内一层设有接待大厅、老年超市、银行、旅游接待部、教室兼会议室、阅览室、棋牌室、健身室、理发馆。

二层设医疗服务中心，有医生办公室、护士站、注射室、药房、病房、康复室、药疗足疗室、理疗室、观察室（临终关怀室）、器材库。

三、四层全部为全护理失能老人公寓。

五层为办公区，设经理室、对外联络部、财务部、后勤部、信访接待部、人力资源培训部、大会议室等。

生活区：

生活区布置在场区的东、西两侧部分，各布置六栋老年公寓，接待全自理和半自理老人。

活动区：

活动区布置在场区的中部和西南部，设有户外运动器材和露天运动场。

景观区：

布置在场区中部，设有花坛、凉亭、水系、景观石、休息长廊。

生态区：

布置在场区的东南部，设果园、蔬菜基地、暖棚。

动力区：

布置在场区东北部，设锅炉房、二次加压水泵房、箱变、洗衣房、污水处理站，清水池、消防泵房。

生活区的六栋公寓楼和综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。

场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。

设警卫室、监控室、公厕、物业办公室。

场区的次入口大门布置在场区的东北侧，面临公路，作为物流大门。

设警卫室、车库、停车场。

场区内主干道宽6米，次干道宽4米，支干道宽3米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。

各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。

场区内绿化：

在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。

场区绿地构成有乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。

根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。

场区绿化面积不小于50％。

场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。

（四）平面布置

所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南15°

，避免“兵营”式排列，没有层次感），沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。

各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。

在同一小区内既有低层，又有多层，要正确处理低层和多层的平面布置关系。

三、建设内容

本项目老年公寓建筑按二星级标准建设，标准双人间：

每套56平方米，共1038套。

（1）生活区：

老年公寓楼12栋，建筑面积60900平方米。

每栋七层，带电梯，精装修，建筑面积5075平方米，占地725平方米（12.5米*58米）。

共两种户型：

一是，标准二人间，每间开间3.6米，进深10米，套内面积36平方米，走廊宽2.5米，每间建筑面积约56平方米，每层12套。

仓库一间20平方米，每栋每层设服务室，共两栋。

二是，二居室，两室两厅一厨一卫，套内面积72平方米，每间建筑面积102平方米，每层7套。

共10栋。

总床位数=（7*2*7*2）床+（7*7*2*10）床=1316床，接待全自理和半自理老人。

（2）综合楼，六层建筑，带电梯，精装修、建筑面积4800平方米，占地面积800平方米（12.5米*64米），其中底层裙房800平方米为餐饮服务中心，一层为接待大厅、老年超市、银行、教室（会议室）、娱乐健身活动中心。

二层为医疗康复中心。

三、四层为标准二人间公寓15间*2层=30间60张床，接待不能自理全护理老人。

五层为办公区。

（3）动力区：

建筑面积480平方米，占地面积480平方米。

锅炉房和二次加压水泵房360平方米，占地360平方米；

液化气站120平方米，占地120平方米；

洗衣房100平方米，占地100平方米。

（4）后勤区：

建筑面积692平方米，占地面积692平方米。

物业办200平方米，占地200平方米；

门卫室（含小区外部监控室）80平方米,占地80平方米；

车库320平方米，占地320平方米4.室外公厕92平方米，占地92平方米。

（5）生态区：

建筑面积560平方米，占地面积13120平方米。

花房400平方米，占地400平方米；

蔬菜大棚4个720平方米，占地720平方米。

蔬菜基地4000平方米，占地4000平方米；

果园8000平方米，占地8000平方米。

（6）总建筑面积59192平方米，建筑物占地面积12492平方米。

容积率0.6，总用地面积100050平方米（150亩），建筑密度12.5%。

（7）其他

1．围墙：

1400延长米，高2.3米透式铸铁围栏。

2．道路：

24000平方米，6米宽抗压步道砖。

3．停车场：

2000平方米，c20混凝土结构。

4．户外运动场：

5.绿地：

50000平方米，绿化率50%。

6.凉亭（含连廊）600平方米，防腐木结构。

7．埋地式污水处理装置一套。

8．室外给水管网。

9．室外采暖管网。

10．室外消防、灌溉给水管网。

11．室外排水管网。

12．室外燃气管网。

13．室外供电线路。

14．室外通讯线路。

15．室外有线电视线路（含地面接收设备）。

16．室外监控线路和设备（含紧急救援信号系统）。

17．室外温泉给水管网。

18．室外太阳能路灯系统。

一、功能设计

（一）老年公寓楼

户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。

居室模式除别墅外，主要包括：

一室一厅一厨一卫、和两室一厅一厨一卫，户型面积在25-60M2。

（二）老年活动中心

建设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学习中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。

设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、健身厅、舞厅；

音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；

休息厅、茶室、小卖部；

与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。

（三）老年大学

老年大学是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学习园地，是一种特殊类型的学校建筑。

根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室、学员作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。

（四）户外活动场所

离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。

庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。

二、建筑设计

（一）出入口

1.设计原则

建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。

门前是老年人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。

阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。

出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。

老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。

2.设计规范：

（1）出入口内外留有不小于1.5m×

l.5m的轮椅回旋面积。

（2）标志鲜明，易于辨认。

（3）门前平台与室外地面高差不大于0.40m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。

（4）缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm，踏面宽不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。

台阶与坡道两侧设栏杆扶手。

（5）当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。

（6）出入口顶部设雨篷；

出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。

（二）过厅和走道

老年公寓和活动中心过厅和走道，应具备轮椅、担架回旋条件。

通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。

扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。

2.设计规范

（1）户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。

（2）户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于O.50m，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。

（3）户室内通过式走道净宽不小于1.20m。

（4）项目区公共建筑，通过式走道净宽不小于1.80m。

（5）老年人出入经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不设高差。

（6）通过式走道两侧墙面0.90m和O.65m高处设φ40～50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；

走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。

（三）楼梯、坡道和电梯

体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一点就表现在楼梯设计上。

楼梯设计是否合理，不仅直接影响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安全。

因此，应采用缓坡楼梯，踏面宽度应考虑两脚共踏一步的需要，设置足够的宽度。

这种楼梯对借助拐杖的老人也比较适用。

由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感。

采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取的警示性安全保护措施。

（1）老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。

（2）缓坡楼梯踏步踏面宽度：

公寓楼不小于300mm、活动中心不小于320mm；

踏面高度：

公寓楼不大于150mm、活动中心不大于130mm。

踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。

（3）该项目多层老年公寓楼，1至2层设坡道，由于轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层和2层；

坡道宽度按双排轮椅并行确定。

坡道净宽不小于1.50m，坡道长度不大于12.00m，坡度不大于1/12。

坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50）的有关规定。

（4）楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。

扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。

（5）本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼，均设置电梯，电梯厅及轿厢尺度，确保轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。

电梯速度选用慢速度，梯门采用慢关闭，并内装电视监控系统。

（四）居室