项目建设规模及规划Word下载.docx

1、入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。4.生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。5.户型要合理化充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，户型设计要个性化、合理化。6.建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。（三）社区构架项目社区分服务区、生活区、活动区、动力区、生态区、景观区六大功能区。服务区：服务区布置场区的北侧，布置有综合楼、餐饮服务中心，综合楼内一层设有接待大厅、老年超市、银

2、行、旅游接待部、教室兼会议室、阅览室、棋牌室、健身室、理发馆。二层设医疗服务中心，有医生办公室、护士站、注射室、药房、病房、康复室、药疗足疗室、理疗室、观察室（临终关怀室）、器材库。三、四层全部为全护理失能老人公寓。五层为办公区，设经理室、对外联络部、财务部、后勤部、信访接待部、人力资源培训部、大会议室等。生活区：生活区布置在场区的东、西两侧部分，各布置六栋老年公寓，接待全自理和半自理老人。活动区：活动区布置在场区的中部和西南部，设有户外运动器材和露天运动场。景观区：布置在场区中部，设有花坛、凉亭、水系、景观石、休息长廊。生态区：布置在场区的东南部，设果园、蔬菜基地、暖棚。动力区：布置在场区东

3、北部，设锅炉房、二次加压水泵房、箱变、洗衣房、污水处理站，清水池、消防泵房。生活区的六栋公寓楼和综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。设警卫室、监控室、公厕、物业办公室。场区的次入口大门布置在场区的东北侧，面临公路，作为物流大门。设警卫室、车库、停车场。场区内主干道宽6米，次干道宽4米，支干道宽3米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木、花灌

4、木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于50。场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。（四）平面布置所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南15，避免“兵营”式排列，没有层次感），沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。在同一小区内既有低层，又有多层，要正确处理低层和多层的平面布置关系。三、建设内容本项目老年公寓建筑按二星级标准建设，标准双人间：每套56平方米，共1038套。 （1）生

5、活区：老年公寓楼12栋，建筑面积60900平方米。每栋七层，带电梯，精装修，建筑面积5075平方米，占地725平方米（12.5米*58米）。共两种户型：一是，标准二人间，每间开间3.6米，进深10米，套内面积36平方米，走廊宽2.5米，每间建筑面积约56平方米，每层12套。仓库一间20平方米，每栋每层设服务室，共两栋。二是，二居室，两室两厅一厨一卫，套内面积72平方米，每间建筑面积102平方米，每层7套。共10栋。总床位数=（7*2*7*2）床+（7*7*2*10）床=1316床，接待全自理和半自理老人。（2）综合楼，六层建筑，带电梯，精装修、建筑面积4800平方米，占地面积800平方米（12

6、.5米*64米），其中底层裙房800平方米为餐饮服务中心，一层为接待大厅、老年超市、银行、教室（会议室）、娱乐健身活动中心。二层为医疗康复中心。三、四层为标准二人间公寓15间*2层=30间60张床，接待不能自理全护理老人。五层为办公区。（3）动力区：建筑面积480平方米，占地面积480平方米。锅炉房和二次加压水泵房360平方米，占地360平方米； 液化气站120平方米，占地120平方米；洗衣房100平方米，占地100平方米。（4）后勤区：建筑面积692平方米，占地面积692平方米。物业办200平方米，占地200平方米；门卫室（含小区外部监控室）80平方米,占地80平方米；车库320平方米，占地

7、320平方米4.室外公厕92平方米，占地92平方米。（5）生态区：建筑面积560平方米，占地面积13120平方米。花房400平方米，占地400平方米；蔬菜大棚4个720平方米，占地720平方米。蔬菜基地4000平方米，占地4000平方米；果园8000平方米，占地8000平方米。（6）总建筑面积59192平方米，建筑物占地面积12492平方米。容积率0.6，总用地面积100050平方米（150亩），建筑密度12.5%。（7）其他1围墙：1400延长米，高2.3米透式铸铁围栏。2道路：24000平方米，6米宽抗压步道砖。 3停车场：2000平方米，c20混凝土结构。4户外运动场：5.绿地：5000

8、0平方米，绿化率50%。6.凉亭（含连廊）600平方米，防腐木结构。7埋地式污水处理装置一套。8室外给水管网。9室外采暖管网。10室外消防、灌溉给水管网。11室外排水管网。12室外燃气管网。13室外供电线路。14室外通讯线路。15室外有线电视线路（含地面接收设备）。16室外监控线路和设备（含紧急救援信号系统） 。17室外温泉给水管网。18室外太阳能路灯系统。一、功能设计（一）老年公寓楼户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。居室模式除别墅外，主要包括：一室一厅一厨一卫、和两室一厅一厨一卫，户型面积在25-60M2。（二）老年活动中心建设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学

9、习中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、健身厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。（三）老年大学老年大学是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学习园地，是一种特殊类型的学校建筑。根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室、学员作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。（四）户外活动场所离退

10、休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。二、建筑设计（一）出入口 1.设计原则建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。门前是老年人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步

11、面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。2.设计规范：（1）出入口内外留有不小于1.5ml.5m的轮椅回旋面积。（2）标志鲜明，易于辨认。（3）门前平台与室外地面高差不大于0.40m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。（4）缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm，踏面宽不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。台阶与坡道两侧设栏杆扶手。（5）当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。（6）出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。（二）过厅和走道老年公寓和活动中心过厅和走道，应具备轮椅、担架回旋条件。通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老

12、体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。2.设计规范（1）户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。（2）户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于O.50m，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。（3）户室内通过式走道净宽不小于1.20m。（4）项目区公共建筑，通过式走道净宽不小于1.80m。（5）老年人出入经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不设高差。（6）通过式走道两侧墙面0.90m和O.65m高处设4050mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。（三）楼梯、坡道和电梯体现

13、老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一点就表现在楼梯设计上。楼梯设计是否合理，不仅直接影响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安全。因此，应采用缓坡楼梯，踏面宽度应考虑两脚共踏一步的需要，设置足够的宽度。这种楼梯对借助拐杖的老人也比较适用。由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感。采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取的警示性安全保护措施。（1）老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。（2）缓坡楼梯踏步踏面宽度：公寓楼不小于300mm、活动中心不小于320mm；踏面高度：公寓楼不大于150mm、活动中

14、心不大于130mm。踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。（3）该项目多层老年公寓楼，1至2层设坡道，由于轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层和2层；坡道宽度按双排轮椅并行确定。坡道净宽不小于1.50m，坡道长度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ 50）的有关规定。（4）楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。（5）本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼，均设置电梯，电梯厅及轿厢尺度，确保轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度选用慢速度，梯门采用慢关闭，并内装电视监控系统。（四）居室