场改建可行性研究报告Word文档格式.docx

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4.1投资估算

4.2资金筹措

4.3综合估算表

第五章：

效果图：

第六章：

市场设置技术及规范

1、项目名称：

博乐市兴博市场

2、建设性质：

改扩建

3、建设规模：

扩建市场建筑面积24000平方米，地下二层，主体地上六层；

改造人行道250米；

新增停车位351个。

4、建设单位：

博乐市兴博综合服务中心

5、建设地点：

博乐市前进路与顾里木图路交汇处。

（1）国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。

（2）国家计委《投资项目可行性研究指南》。

（3）《商店建筑设计规范》JGJ48－88。

（4）《村镇规划标准》（GB50188-93）

（5）现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。

（6）博乐市城市总体规划。

（7）项目单位提供的其它基础资料。

2、研究范围

（1）项目建设的必要性；

（2）项目建设目标及主要内容；

（3）项目建设规模的确定及功能配置；

（4）项目工程建设方案；

（5）投资估算与资金筹措。

1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。

2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。

1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。

2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。

3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已具备。

4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。

综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的，可行的。

2.1建设项目背景

1.项目背景

博乐市是博尔塔拉蒙古自治州首府、新疆生产建设兵团农五师师部所在地，位于新疆维吾尔自治区西北部，艾比湖西，天山西段北麓，准噶尔盆地西南部。

东部和东北部临精河县、托里县，西濒温泉县，南滨尼勒克县、霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长150千米。

市区距乌鲁木齐市公路里程524千米。

境内有山水清秀、气候宜人的避暑胜地-国家级森林公园哈日图热格；

有以奇石闻名的亚洲最大怪石群落-省级风景名胜区怪石峪；

有山深林幽、风景如画的夏尔希里自然保护区；

有堪称动植物乐园的亚洲最大的白梭梭自然保护区——甘家湖湿地；

世界罕见的与恐龙同时代的活化石——新疆北鲵；

守望国门的红色旅游胜地阿拉山口第一哨；

有省级文物保护单位-达勒特古城遗址；

有集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的综合性活动场所-商业步行街；

有集博五公路绿色长廊、滨河公园、人民公园、赛马场为一体，体现自力更生、艰苦奋斗，改造戈壁荒滩，建设秀美家园的博乐精神的AAA级风景区－博尔塔拉生态旅游景区；

城区内有民族文化色彩浓厚的西部文化广场和博尔塔拉纪念园。

这些丰富的自然、人文旅游资源的积淀，使博乐市拥有了发展旅游业得天独厚的比较优势。

博乐自然风光雄奇壮丽，边塞文化粗犷豪放、民族风俗淳朴浓郁、异域风情惹人心醉，被誉为"

西来之异境，世外之灵壤"

。

博乐市是中国西部的一个重要沿边开放城市和第二座亚欧大陆桥的西桥头堡。

博乐市城市基础设施建设步伐的不断加快，使城市功能不断完善，人居环境不断改善，对经营城市、拉动消费、营造城市景观、提高城市品位、丰富群众文化生活等起到了极大的促进作用。

2.自然条件

（1）、地理位置：

博乐市位于新疆准噶尔盆地西南端，界于东经79°

53′—83°

53′，北纬44°

02′—45°

23′之间。

博乐市位于新疆西北部，天山西段北麓，准葛尔盆地西南部，北以阿拉套山为界与哈萨克斯坦共和国接壤。

市境面积7956平方公里，人口19万，有汉、维、蒙、哈等31个民族。

博尔塔拉蒙古自治州成立以后，博乐市一直是自治州首府。

博乐市地处艾比湖和赛里木湖之间，博尔塔拉河中下游，地势南北高，中间低，阿拉套山绵亘于市境北部，岗吉格山自东向西贯穿市境中部，呼苏木奇根山和呼和尔琴山屹立于市南部，形成四山、三谷、二条川地形。

地形以山地和冲积平原为主，最高峰为库松木切克山，主峰海拔高度3287米。

博尔塔拉河自西向东横贯市境，市区东北的阿拉山口，地处阿拉套山和巴尔鲁克山两山间的戈壁峡谷地带，平坦开阔，世称准噶尔山门，是全国著名的大风口，年平均风速为6.1米/秒，年平均大风日达166天，有每秒55米的新疆最大风速值的纪录。

（2）、气候特点：

地处欧亚大陆腹地，山地、平原、湖泊分别占总面积的53%、43%、4%，所以平原及低山丘陵地区普遍具有光热资源丰富、温差较大，降雨稀少，蒸发强烈等典型的温带干旱荒漠特征，。

太阳总辐射能5.4×

10--5.77×

105焦耳/㎝²

高于同纬度的华北、东北地区。

年实际日照时数2700—2900小时,≥0℃的积温2529--4346℃，≥10℃的积温2022--3929℃。

无霜期153—195天。

年平均降水量90—500毫米，年蒸发量为1500—3500毫米。

属温带大陆性气候，是典型荒漠性灌溉农业区，境内有三河两湖：

即博乐河流域、精河流域、大河沿子流域、赛里木湖、艾比湖。

自东向西因海拔的升高可分为温暖、温和、温凉、冷凉、寒冷五个不同类型热量区。

3.社会、经济发展状况

2011年全市实现地方生产总值49.19亿元，较上年增长12.7%；

地方财政收入6.07亿元，增长47.37%，其中一般预算收入4.01亿元，增长32.67%；

全社会固定资产投资完成28.49亿元，增长11.6%；

社会消费品零售总额15.67亿元，增长16.3%；

农牧民人均纯收入8526元，增加895元，城镇居民人均可支配收入15288元。

4.兴博市场情况

兴博市场成立于1994年，总交易面积5000平方米。

市场内现有面积6000平方米的混凝土地坪，钢架大棚1座，面积5000平方米，有办公楼2栋。

该市场是基建队集体所有。

现有工作人员12名。

现状市场占地6000平方米，现有商户175户，规划摊位235个（3米×

4米），常年有固定摊位175家左右，临时商户60家左右，主要从事农副产品、日用百货、服装鞋帽，餐饮、五金日杂等，年交易额可达10000万元。

根据目前市场现状和运行情况看，市场主要存在以下问题：

一是基础设施不完善、功能不齐全、现有设施老化严重，特别是照明、防雨、防晒功能缺失，给商户和居民带来严重的经济损失。

二是市场空间严重不足，设施简陋，规划不精确，导致乱堆、乱放严重，不利于管理与正常的商品交易，同时严重影响了市容建设。

三是公路两旁的人行道上污秽很多，乱扔脏物，随意摆放杂物、公路及两旁的人行道成了兴博市场的停车场及货物摆放点。

市场附近的公路、人行道、非机动车道混为一体，时常出现交通事故及人员纠纷造成的斗殴事件，对附近居民和附近两所学校的学生的正常生活带来了负面影响。

随着社会事业的快速发展，市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。

同时随着统筹城乡的步伐加快，加强市场基础设施建设，为全民创业打下坚实的基础是非常必要的。

一是扩建市场将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。

二是扩建市场将增加就业，加快农村劳动力转移，开展全民劳动创业，减少无业游民，进而对社会治安有一定的益处。

三是扩建市场将提高人民生活水平和提高政府税收，扩建和改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为政府减轻管理负担。

四是扩建市场将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交流提高博乐的知名度。

五是扩建市场将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。

综上所述，对本市场进行扩建和改造具有重要的现实意义。

项目建设方案

3.1.1设计依据

1、建设单位提出的有关项目要求和资料。

2、建筑设计专业执行的国家主要规范：

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《商店建筑设计规范》JGJ48－88。

其他国家相关规范及标准。

3.1.2扩建市场方案设计

扩建市场由四个区域组成，1#区域包括有水产，海鲜，牛羊肉、大肉。

2#区域包括有水果区、蔬菜区、调味品区、干果特产区。

3#区域包括饮食区、五金日杂区，和4#市场为服装百货区。

每个区域由若干个3米×

6米的摊位和50平米的商铺组成。

摊位间的走道为3米，满足交易空间要求。

扩建的市场建在现在市场的地址上，地下二层，地上六层，纯框架结构，大开间，高空间，满足市场采光和通风的要求。

市场门前规划出19米宽的停车位，拓建人行道长250米，彻底改善兴博市场周边环境和城市面貌。

3.2.1设计原则

在确保经济合理的前提下，遵循技术先进，安全适用，严格执行国家及行业的规范、标准。

3.2.2设计依据

1、建设单位有关项目要求资料。

2、国家及行业相关规范、标准。

3.2.3结构形式

根据本工程的使用功能，考虑其以后的灵活改造，采用纯框架结构体系。

3.2.4设计说明

1、地基基础：

商混现浇，达到博乐市7度3级抗震要求。

2、施工要求：

严格遵守国家现行的有关施工验收规范标准。

材料：

钢筋混泥土。

砌体：

要求施工质量控制等级为B级，采用轻质砖砌体，M5混合砂浆砌筑。

3.3.1设计依据

1、《建筑给水、排水设计规范》GB50015–2003

2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3、《室外给水设计规范》GB50013-2006

4、《室外排水设计规范》GB50014-2006

5、建设单位提出的相关项目要求。

6、建筑及其它专业提供的资料图及要求。

3.3.2设计内容

1、室外工程：

室外给排水、消防。

2、室内工程：

室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火器。

3.3.3给水系统

1、生活给水、消防给水各自为独立系统，用水主要是水房用水。

2、水源：

水源由附近道路给水管网引入，使水质、水量均有保障，在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为De110，最高日生活用水量为3.4L/S。

3.3.4排水

排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。

屋面排水考虑内排水。

排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处理后，排入城区排水管道。

3.3.5消防系统

本工程室内设独立消防系统，当火灾发生时，主要靠每层设置的消火栓及分散设置的手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火。

室外消防用水量为20L/S，室内消火栓用水量为15L/S，消火栓型号SN65，消火栓箱800X650X240，水枪Φ19，内胶水带25M。

消火栓的设置必须保证两支水头能够同时到达室内任何地点。

室内消防管道为环状管网连接。

灭火器的配置：

本工程危险等级为中级，单具灭火器最小配置灭火级别2A，配置3kg手提式磷酸铵盐灭火器24具