樱桃特色小镇商业计划书.docx

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樱桃特色小镇商业计划书

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二〇一八年二月

XX市XX区樱桃特色小镇

第一章建设方案

（1）基本情况：

XX市XX区樱桃特色小镇，历史底蕴深厚，旅游资源丰富，陆路交通便捷，104国道紧邻新昌旅游特色小镇，距宁洛高速入口仅4公里，樱桃特色小镇内环境优美，自然资源丰富，拥有丰富的特色农产品和优质旅游资源，同时在特色小镇范围内拥有完善的交通、给排水、教育、医疗、应急等基础公共服务设施，完备的社区服务功能。

（2）产业定位：

XX市XX区樱桃特色旅游小镇定位为融合产业转型升级、深入挖掘地区文化资源、打造休闲旅游品牌功能，以农业生态休闲、旅游为重点，实现产业、文化、旅游、生态、社区功能的叠加，做到“特而强”“聚而合”“小而美”。

通过农业生态旅游的发展，带动相关第一、二、三产业的融合发展，促进区域经济的提升。

（3）空间布局：

XX市XX区樱桃特色旅游小镇位于XX市XX区西涧办事处三官科技园，特色旅游小镇规划面积2.8平方公里，建设

面积1平方公里，四至范围：

北至乌龙山，南至城北办事处，东与来安县交界，西至蒋庙村。

旅游特色小镇建设符合 XX区城乡规划、XX区土地利用规划且满足相应环保规划要求。

XX新昌旅游特色小镇重点打造“一环七片”的功能分区，主要为：

“一环”环绕整个特色小镇的规划道路交通系统；“七片”是七个主要功能区：

中心集散区、生态旅游采摘区、生态垂钓区、功能拓展区、休闲度假区、生产游览区、农事体验区。

（4）投资计划：

特色小镇总投资额：

8亿元 资金来源：

PPP

已投资额：

1.3亿元

资金来源：

社会投资

2018

投资额：

3.2亿元

资金来源：

财政投资

2019

投资额：

2.4亿元

资金来源：

社会投资

2020

投资额：

1.1亿元

资金来源：

财政投资

（5）土地利用：

已利用土地：

800亩

2018使用建设用地：

1500亩

2019使用建设用地：

1100亩

2020使用建设用地：

800亩

XX市XX区樱桃特色小镇土地用途主要为农业种植用地、基础设施建设用地、设施服务用地，所有建设用地在使用前均需按照规定取得省、市、区发展改革委员会的用地批复。

（6）建设主体：

XX市XX区樱桃特色小镇由安徽省新昌现代农业发展股份有限公司投资、运营，企业性质是股份有限公司（非上市），

注册资本金为1000万元，主营业务为农产品种植生产、农产品加工、农资经营、研发与销售等为一体的大型综合农业企业。

是安徽省目前规模大、现代化水平最高的农业类公司之一，具有明显的规模、资源、技术、装备、管理及绿色产品优势，公司自成立以来已先后获得XX市农业产业化龙头企业、无公害农产品基地等荣誉称号。

（7）重大项目：

特色小镇在建项目：

现代农业生态园 进度：

建设中

2018建设项目：

总体道路、基础设施、休闲度假区

2019建设项目：

主要功能区详细规划及建设

2020建设项目：

星级景区创建、农家乐酒店

（8）市县扶持政策：

XX市、XX区对特色小镇建设高度重视，多次召开专题会议讨论，分别成立专门工作小组具体负责实施、推进XX市XX区樱桃特色小镇建设；同时将特色小镇建设工作列入政府工作报告内容。

安徽特色小镇基本情况表

小镇名称 XX市XX区樱桃特色小镇 小镇地址 XX市XX区西涧街道办

事处三官科技园

特色内涵 特色乡村休闲旅游，实现产业、文

化、旅游、生态、社区功能的叠加。

产业定位 休闲、旅游

空间布局 距离城市和乡镇建成区距离：

距城市3公里，距乡镇建成区2公里。

四至范围：

北至乌龙山，南至城北办事处，东与来安县交界，西至蒋庙村。

规划面积（平方公里）：

2.8

建设面积（平方公里）：

1

符合城乡规划、环保规划、土地利用规划情况：

旅游特色小镇建设符合XX区城乡规划、XX区土地利用规划且满足相应环保规划要求。

投资计划（亿元）

总投资额：

8亿元

已投资额：

1.3亿元

资金来源：

PPP

资金来源：

社会投资

2018投资额：

3.2亿元

资金来源：

财政投资

2019投资额：

2.4亿元

2020投资额：

1.1亿元

资金来源：

社会投资资金来源：

财政投资

三年建设期间重大项目 2018建设项目：

总体道路、基础设施、休闲度假区

2019建设项目：

七大功能区详细规划及建设

2020建设项目：

星级景区创建、农家乐酒店

土地利用（亩） 已利用土地：

800亩

2018使用建设用地：

1500亩

2019使用建设用地：

1100亩

2020使用建设用地：

800亩

建设主体 单位名称：

安徽省新昌农业发展股份有限公司 单位性质：

股份公司

注册资本（万元）：

1000万元 主营业务：

农产品种植生产、农产品加工、农资经营、研发与销售等为一体的大型综合农业企业。

预计效益 预计建成后

年主导产业主营业务收入（万元）：

5000 年税收收入（万元）：

350新集聚中高级人才（人）：

100 新增就业岗位（个）：

500

年接待游客（人）：

20000 3A/5A景区创建时间：

填报单位：

安徽省新昌农业发展股份有限公司 填报人及联系方式：

朱宝平138-0550-2202

第二章 项目基本情况

2.1项目提要

1、项目名称：

XX市XX区樱桃特色小镇

2、建设单位：

安徽省新昌农业发展股份有限公司

3、法定代表人：

朱宝平

4、注册资本：

1000万元

5、成立日期：

2014年3月12日

6、企业类型：

股份有限公司（非上市）

7、项目性质：

新建

8、项目建设地点：

XX市XX区市西涧办事处三官科技园

9、投资规模及资金来源：

樱桃特色小镇项目总投资8亿元，建设资金通过社会投资和财政投资；

10、项目规划用地规模：

XX市XX区樱桃特色小镇规划面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。

11、项目建设目标和主要内容：

XX 市XX区樱桃特色小镇主要包括果蔬种植、花卉观赏、生态养殖、农副产品初加工、科普教育以及各类配套服务设施，具体可划分为：

生态种植采摘体验区、休闲娱乐度假区、花卉博览区、生产游览区、游客集散中心、休闲垂钓区、苗圃基地种植区共7个功能板块。

（1）生态种植采摘体验区

生态种植采摘体验区，总建筑面积132150平方米，包括生态种植区、采摘体验园和山林种植区三部分，其中：

生态种植区，包括露天种植区和温室大棚种植区。

其中：

露天种植区主要包括露天樱桃园800亩，露天李子园85亩，露天苹果园90亩，另外种植葡萄3亩，石榴6亩，蔬菜40亩；温室大棚种植区主要包括温室梨园80亩及温室猕猴桃120亩。

该区域主要建设内容有梨园温室大棚52000平方米和猕猴桃园温室大棚80000平方米，总建筑面积，132000平方米。

采摘体验园，占地面积17亩，包括蓝莓采摘区12亩，冬枣采摘园5亩。

主要建设供游客休憩的凉亭4座，每个建筑面积

50平方米，总建筑面积200平方米。

山林种植区，该区域主要作为观赏性林木，服务于生态旅游环节。

山林种植区也种植少部分果树，收获期可进行采摘活动。

但山林养护技术人员要做好监督和检查工作，避免因采摘活动造成山林受损，影响整个现代农业示范区项目的整体观赏性。

（2）休闲娱乐度假区：

利用现有的山地丘陵起伏地形，因地制宜的进行科学的规划设计。

营造依山傍水的园林景观，在保留山林原有景观风貌和水库自然生态的基础上，见缝插针的设臵休闲木屋、培训会议中心、欢乐草坪、户外拓展俱乐部、湖岸玻璃房等，打造一个集观赏游憩、休闲居住的度假场所。

（3）花卉博览区：

本区以四季花卉为主题，有效联动周边景点，形成具有紧密联系的景观序列。

包括温室花房、婚纱摄影基地、科普花园等。

打造一个可供观光游览、科普教育、休闲娱乐的场所。

（4）生产游览区：

规划种植经果林、林下经济、木本油料林等经济作物，在为游客提供休闲、散步去处的同时实现良好的观赏效果和较高的经济收益，充分体现生态、绿色两大功能。

（5）游客集散中心：

利用交通及樱桃特色小镇中心位臵的优势，可有效带动、辐射周边地区。

通过环绕整个樱桃特色小镇的道路组织交通，引导游览，重点打造一个集交通中转、接待、集散为主的休闲、娱乐

活动空间。

（6）休闲垂钓区：

综合利用樱桃特色小镇中原有的水库和小型湖泊，对河岸边坡进行修复、整理，同时积极向上级政府争取政策，申报中小型水库除险加固项目和水库清淤项目，多方面争取项目配套资金。

规划修建标准垂钓池，建设垂钓平台，营造生态垂钓场地及特色活动举办场所。

（7）苗圃基地种植区：

高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂花、榉树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景观效果的同时也可带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿色循环可持续发展。

（8）社会效益

1、樱桃特色小镇项目实施后，可以推动项目区经济发展，缓解农村剩余劳动力的就业压力，可以安臵300名农村剩余劳动力和城镇下岗人员从事该产业，收获期还可以新增兼职工人500名。

带动周边1000多户农户从事无公害绿色农产品的生产、加工、销售等。

2、本项目建设通过实行生态化的生产模式，注重产品的内在质量，注重副产品的综合利用，注重生物产业链的应用与研究，注重恢复地力、保持生态平衡和实现可持续发展。

12、建设期限：

建设期为3年。

自2018年至2020年。

2.2项目综合评价

随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。

同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。

樱桃特色小镇就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动现代农业结构调整和旅游产业的发展。

XX市XX区樱桃特色小镇坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过招商引资，力争用3年时间实现以核心特色小镇为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。

第三章项目建设背景

3.1.1XX旅游业情况介绍

XX 位于安徽省东部，又称皖东，地处江淮之间丘陵地带，属北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润。

XX市辖XX、南谯两区，天长、明光两市，来安、全椒、定远、凤阳四县，人口450余万，国土面积1.33万平方公里，是南京一小时经济都市圈城市、国家皖江城市带承接产业转移示范区内重要城市和安徽连接长三角经济区的东部桥头堡，XX已成为皖江流域东部新兴的工贸旅游城市。

XX区位优越，交通便捷。

XX素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称，与六朝古都南京、钢城马鞍山隔江