某中学楼外厕所教学楼内装翻修工程施工组织设计.docx
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某中学楼外厕所教学楼内装翻修工程施工组织设计
FF区CC第三中学楼外厕所、教学楼内装翻修工程
施
工
组
织
设
计
编制日期：
第一章编制说明…………………………………………………………………1
第一节编制依据………………………………………………………1
第二节施工验收规范…………………………………………………1
第三节承诺书…………………………………………………………2
第二章工程概况…………………………………………………………………3
第一节工程简介………………………………………………………3
第二节工程设计概况…………………………………………………3
第三节电气专业设计概况……………………………………………4
第四节水暖专业设计概况……………………………………………4
第三章施工现场平面布置………………………………………………………6
第一节平面布置原则…………………………………………………6
第二节施工现场平面图布置要………………………………………6
第三节施工现场平面布置图…………………………………………7
第四章工程特点及施工重点、难点……………………………………………8
第一节本工程特点……………………………………………………8
第二节施工重点、难点………………………………………………8
第三节施工重点、难点对策…………………………………………8
第五章施工部署…………………………………………………………………11
第一节工程目标………………………………………………………11
第二节管理组织机构…………………………………………………11
第三节施工部署………………………………………………………12
第四节施工准备工作…………………………………………………13
第六章施工进度安排……………………………………………………………14
第七章教学楼主要分布分项工程施工方案……………………………………15
第一节拆除工程………………………………………………………15
第二节测量放线………………………………………………………16
第三节顶棚装饰工程…………………………………………………18
第四节墙面装饰工程…………………………………………………20
第五节地面装饰工程…………………………………………………23
第六节门窗装饰工程…………………………………………………24
第七节铝塑板背景墙装饰工程………………………………………24
第八节灯具安装工程…………………………………………………25
第八章厕所改造工程……………………………………………………………27
第一节拆除工程………………………………………………………27
第二节测量定位工程…………………………………………………27
第三节土方工程………………………………………………………30
第四节钢筋工程………………………………………………………31
第五节模板工程………………………………………………………34
第六节混凝土工程……………………………………………………35
第七节砌筑工程………………………………………………………36
第八节屋面防水工程…………………………………………………37
第九节装修工程………………………………………………………37
第十节电气工程………………………………………………………39
第十一节采暖及给排水工程……………………………………………42
第九章工期保证措施……………………………………………………………47
第一节技术保证措施…………………………………………………47
第二节加强工程进度的计划性………………………………………47
第十章工程质量保证措施………………………………………………………49
第一节质量目标………………………………………………………49
第二节质量保证体系…………………………………………………49
第三节组织保证措施…………………………………………………49
第四节质量管理制度…………………………………………………50
第五节技术保证措施…………………………………………………52
第十一章安全施工保证措施……………………………………………………53
第一节安全生产目标…………………………………………………53
第二节安全生产保证体系……………………………………………53
第三节安全生产教育…………………………………………………54
第四节安全技术措施和保证制度……………………………………54
第五节工程安全措施…………………………………………………55
第十二章控制大气污染、降低扬尘保障措施…………………………………57
第一节文明施工措施…………………………………………………57
第二节环境保护措施…………………………………………………57
第十三章雨季施工措施…………………………………………………………59
附图1施工现场平面图
附图2主要劳动力配备表
附图3机械设备计划表
附图4施工进度网络图
附图5
（1）临时用地表
附图5
（2）组织机构图
附图6吊顶细部示意图
第一章编制说明
第一节编制依据
１、FF区CC第三中学教学楼改造的施工蓝图
２、甲方提供的本工程招标文件及图纸答疑文件
3、国家和北京市的有关法律、法规、标准、规范等
4、北京市施工现场管理有关文件和标准
5、施工现场状况及对周围环境的调查
6、我公司的内部文件及管理制度
7、本工程所涉及到的施工规范
第二节施工验收规范
1、FF区CC第三中学教学楼改造工程招标所有图纸及文件
2、《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003
3、《建筑装饰装修工程质量验收规程》GB50201-2001
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
5、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-202
6、《建筑电气通用图集》92DQ1-13
7、《建筑安装工程施工图集》SGTJ-3
8、《等电位联结》02D501-2
9、《建筑电气安装工程图集》第二版
10、《建筑机械安全技术规程》
11、《建筑施工高处作业安全技术规范》
12、《施工现场临时用电安全技术规范》
13、《地基与基础工程施工及验收规范》
14、《混凝土结构工程施工及验收规范》
15、《建筑工程施工测量规程》
16、施工质量管理和质量保证标准GB/T19002－ISO9002
17、职业健康安全管理体系认证标准GB/T28001-2001
第三节承诺书
本工程为原有教学楼改造工程，是FF区教委2006年暑期改造工程之一。
我公司及有诚意地为FF区教委提供良好的服务，保工期、保质量、保安全。
在这次招投标过程中，我单位如有幸中标，我公司为了在暑期开学之前向FF区教委交上一份满意的答卷。
我公司作如下承诺：
1.工期及质量
我公司对此工程自报工期39日历天，实际开工日期将以上级书面指令为准。
质量标准确保达到合格工程验收标准。
如我方原因造成工程延期，每延误一天，我公司将以合同条款规定的处罚。
如非我公司原因造成工程延期，我公司将采取有效的措施补救工期。
确保学校正常开学。
2.安全及文明施工
在本次施工过程中我公司将以“无伤亡及轻伤事故的发生”为目标，圆满地完成本次施工任务。
文明施工：
按北京市有关文明施工管理文件的规定管理整个现场，创建文明安全工地，保证整个施工现场达标。
第二章工程概况
第一节工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
FF区CC第三中学楼外厕所、教学楼内装翻修工程
2
建设单位
3
设计单位
4
工程地点
5
质量目标
合格
6
总工期
39日历天
7
施工内容
本工程大体划分为两部分：
①教学楼内装饰翻修②原厕所拆除新建
第二节工程设计概况
序
项目
内容
1
功能
教学楼
2
建筑规模
建筑檐高
18.7m
建筑层数
地上4层、局部5层
3
建筑尺寸
整体
长度：
66.13m宽度：
21.6m
4
结构型式
主体结构为砖混结构
5
楼地面
卫生间防滑地砖
6
内墙面
门厅玻化砖、卫生间瓷砖、其他房间乳胶漆
7
顶棚
门厅石膏板、卫生间铝合金扣板、其他房间乳胶漆
8
门窗
原门窗拆除，更换塑钢窗、夹板门、铝合金门及三防门
厕所翻修概况
1
建筑规模
建筑面积121.02平方米，地上一层
2
建筑尺寸
长19.8米、宽5.5米、檐高4.15米
3
结构形式
砖混结构
4
装修
地面防滑砖、瓷砖墙面、PVC吊顶
第三节电气专业设计概况
序号
项目
系统介绍
1
照明
系统
灯具主要以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。
第四节水暖专业设计概况
序号
项目
系统介绍
安装部位
1
给水系统
管道采用PP-R管，热熔连接
新建厕所
2
排水系统
管道采用UPVC管，粘接
新建厕所
3
采暖系统
管道采用钢管，焊接和对丝连接
新建厕所
第三章施工现场平面布置
第一节平面布置原则
1、在满足施工条件下尽量节约用地。
2、在满足施工需要和文明施工前提下，尽量减少材料堆放场地。
3、在保证场内交通运输畅通，尽量减少场内运输，特别是减少施工材料的二次搬运。
4、在平面图各种材料贮放的地点布置上，避免各工种之间在材料运输当中相互干扰。
5、平面布置图要符合安全、防火、卫生、环保等技术要求和规范。
6、施工用地要采取封闭性管理,不能扰乱学校正常秩序。
第二节施工现场平面图布置要求
1、施工用水电布置：
施工用水、电要按校方指定位置连接。
施工用水原则同教学楼内接，接头处安装水表。
施工用电采用电缆线连接，总配电箱用要电度表，各分箱要安装漏电保护装置。
2、机械布置：
由于本工程为装修改造工程，涉及到拆除项目比较多，涉及到的机械设备比较多。
把所有的机械设备遵循就近原则安排。
其它中小型机械设备要设专用房。
3、材料及库房布置：
把材料库房大体分为成品、半成品、零用材料等类不同的库房。
砂石料不设库房但是要集中堆放。
砂石料要采取扬尘措施。
水房要设专用库房，要采取防潮措施。
4、办公区及生活区：
为了加快工程进度及施工质量，提前交付业主使用，我公司计划现场设临时办公室和工人宿舍。
第三节施工现场平面布置图
1、考虑到校内绿化保护以及施工现场的实际情况，我方决定占用操场的中心部位。
2、施工现场平面布置图（附图1）
第四章工程特点及施工重点、难点
第一节本工程特点
1、本工程为翻修工程，原教学楼主体结构不变只是进一步细装修，在使用功能上也没有很大的改变。
原有厕所进行整体拆除，从新改建。
在施工过程中必须结合本工程的特点组织有针对性的施工。
2、本工程是CC三中翻修工程，为让有限的资金为FF区教育事业创造更加良好的工作环境，在施工过程中必须做到节约资金，粗粮细做，加强管理，提高工程质量。
第二节施工重点、难点
1、本工程为翻修工程，主楼原有装修部分全部拆除，重新细化装修，厕所整体拆除从新改建，在施工过程中采取切实措施，加快工程的施工进度。
2、本工程质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证工程质量。
3、本工程必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。
必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。
4、本工程施工工期短，必须合理安排施工工序，以保证按期竣工。
第三节施工重点、难点对策
1、施工重点、难点对策之一：
在本工程施工过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：
（1）、在拆除工程施工前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。
（2）、在厕所基础开挖时，靠近临近建筑物的部分采用人工开挖。
为防止出现意外，在开挖后在该部位砌筑砖挡墙。
2、施工重点、难点对策之二：
为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：
（1）、认真审核设计图纸，了解设计意图。
（2）、配备装饰设计专业人才，在施工现场完善装修设计图，配合设计工作，使本工程充分体现时代特色。
（3）、采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材料，如木材进行二次干燥处理，门窗贴脸接头处等易开裂部位采用榫头和进口胶进行粘接；采用喷漆工艺等。
（4）、抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。
（5）、严格材料进场和报验制度，大宗材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品。
（6）、认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟将内墙涂料、楼道及办公区铺地、门窗、块料面层工程作为重点控制项目，确保工程质量目标的实现。
3、施工重点、难点对策之三：
本工程地处于办公区和生活区之间，周围人群比较密集。
结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：
（1）、施工现场：
1）、保留现有场地内的绿地，派专人进行养护。
2）、外墙面、室外地面、操场注意保护。
3）、施工人员统一着装，配戴胸卡。
4）、工地进大门处设工程概况牌和各项管理制度牌。
（2）消防保卫：
1）、在施工现场设置安全保卫组，配备数名保卫人员负责现场消防保卫工作。
如若出现民扰、扰民问题我方自行协调解决。
2）、在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层落实。
3）、工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。
4）、施工驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材，特别是在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。
施工现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状态，做到标志明显，取用方便，任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪用。
5）、所有施工用火必须先取得动火证且有专人监护方可进行。
4、施工重点、难点对策之四：
本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工：
（1）、合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。
（2）、加强进度的计划性，确保施工按计划进行。
（3）、加强水电等专业与土建的配合，无论是分包单位还是我方直接施工，都将一视同仁，为其创造良好的施工条件，减少实际占用的工期。
（4）、每天下午4：
00召开现场协调会，及时解决各类问题。
5、施工重点、难点对策之五：
由于本工程四周紧临住宅区，必须加强文明施工，在施工中将采取如下措施：
（1）、选择低噪音机具进行施工。
（2）、严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
早6：
00至晚22：
00施工。
（3）、教育职工不得敲打钢管等易产生噪音的工具，尽量减少噪音。
（4）、加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。
（6）石材、地砖及其它材料做到定尺定量，尽量减少现场切割。
第五章施工部署
第一节工程目标
１、质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%
２、安全目标：
（1）、无人员伤亡及轻伤事故的发生。
（2）、无等级火灾事故。
３、工期目标：
本工程甲方要求工期为39日历天。
我方施工安排39日历天，按甲方要求工期完工，保证学校正常开学。
４、现场管理目标：
按照北京市文明安全工地的标准进行施工。
第二节管理组织机构
１、组织机构：
本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过改造及高级装修工程项目管理、并具备丰富装修及土建管理经验的项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有高级装修及土建管理经验的工程技术人员担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9001:
2000质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保合同规定的工期及质量工程目标的实现。
项目部班子主要成员及各主要成员的职责执行我公司的《质量手册》和《程序文件》。
（１）、项目经理：
负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优等负全部责任。
（２）、项目总工：
负责编制工程施工组织设计，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（３）、项目副经理：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
（４）、安全员：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（５）、材料员：
负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
以上各成员在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
２、管理体系：
管理机制采用项目法施工管理。
质量体系经认证并符合GB/T19001—1994idtISO9001：
2000标准。
第三节施工部署
１、项目经理部下设作业队及分工：
⑴、土建施工队：
负责拆除、、结构、铺砖、贴砖工程的施工。
⑵、油工作业队：
负责油漆、粉刷工程的施工。
⑶、木工作业队：
负责门窗安装和吊顶工程的施工。
⑷、电气工程作业队：
负责管道、管线敷设、电气设备安装工作。
⑸、水、暖工程作业队：
负责暖气拆装、水管敷设、卫生洁具安装调试工作。
⑹、防水作业队：
负责屋面防水工程的施工。
2、施工工艺总流程：
⑴主楼：
拆除工程→顶棚施工→墙面施工（门窗框安装）→地面施工（门窗扇安装）→清理竣工（电气工程施工与土建同时穿插进行）
⑵厕所：
拆除工程→基础施工→主体施工→装修施工→清理验收（电气、给排水及采暖工程施工与土建同时穿插进行）
3、垂直运输：
根据工程具体情况，除拆除的建筑垃圾以外本工程材料垂直运输不多，由于工程量不大，靠人工及滑轮做垂直运输工具。
4、脚手架工程：
吊顶，墙面粉刷、室内装修采用工具式脚手架。
5、施工用砂浆采取砂浆机或现场人工拌制。
第四节施工准备工作
施工准备工作作为重要前期工作，我公司将从以下几点做好准备工作：
１、技术准备工作：
（1）、项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（2）、针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。
（3）、依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（4）、编制施工预算，提出主要材料用量计划。
２、劳动力准备工作：
（１）、组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（２）、落实各组人员，制定相应的管理制度。
（见附表2）
3、材料准备工作：
根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
4、机械设备准备工作：
组织施工机械进场、安装、调试做好开工前准备工作。
（见附表3）
第六章施工进度计划
1、为了保证各分部、各分项工程均有充裕时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工总进度计划时，要确定各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。
2、施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。
3、根据本工程的特点分内装修施工阶段；水电、等安装工程与以上各施工阶段进行交叉作业。
4、施工控制进度计划图（见附表4）“施工进度计划图”。
第七章教学楼主要分部分项工程施工方案
第一节拆除工程
1、教学楼内装饰层拆除：
1）、施工准备：
①、核对图纸熟悉各部位的施工细部做法。
②、拆除工具及废物回收工具的准备。
③、跟业主申请水源和电源的连接位置。
2）、施工要求：
在每个施工段自上而下由人工逐段拆除，拆除施工时严禁野蛮施工。
对于基层表面的松动面层要予以剔除，露出坚实基层分段验收。
工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理，必要时洒水减少扬尘。
2、拆除的流程：
顶棚装饰层的拆除（清理）→墙面拆除（清理）→地面拆除（清理）→门窗拆除（清理）→验收
3、拆除的主要方法
1）、顶棚装饰层拆除：
施工前在楼地面上方铺设一层竹胶板，以此防止坠物破坏楼地面。
另外将灯具摘除统一保管。
①、涂料装饰的顶棚：
拆除前用水对涂料面层进行湿润，湿润后用小铁铲铲除涂料层。
找平层如有松动现象，应将松动的部位剔凿掉。
②、装饰板顶棚：
施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆除吊杆。
拆除下来的物料应安全传递下来。
严禁抛扔防止伤人，在拆除区设置警示标志。
2）、墙面装饰层拆除：
施工前在楼地面上方铺设一层竹胶板，以此防止坠物破坏楼地面。
①、涂料装饰的墙面：
施工方法同顶棚。
②、瓷砖装饰的墙面：
人工用手锤和钎子剔除墙面上的装饰砖和基层的砂浆找平层。
3）、地面装饰层拆除：
人工用手锤和钎子剔除墙面上的装饰砖和基层的砂浆找平层。
4）、门窗拆除：
首先拆除门扇和窗扇，其次施工人员用相应的工具拆掉门窗框与墙体的固定连接件，最后拆除门窗框。
3、拆除物的清理：
（１）、拆除物的垂直运输采用人工向下运输。
（2）、铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在楼面上集中堆放,应及时清运；
（3）、建筑垃圾应及时清理。
清理时进行洒水以防扬尘。
（4）、水平运输采用手推车运至垂直通道入口处。
（5）、将拆除物集中到一处，洒水装垃圾袋后夜间统一外运。
第二节测量放线
本工程的施工测量内容主要有：
地面工程施工测量、吊顶工程施工测量、墙面装饰施工测量、门窗安装施工测量。
由于本工程为综合维修工程，为保证装修改造工程的施工质量，做到结构安全、装修美观、甲方满意。
在工程施工前应认真、细致的做好对原结构的检查、测量工作，了解现状，确定地面、墙面、吊顶、等分部、分项工程的测量控制要点。
１、施工准备：
（１）审核设计图纸、收集工程原建时的定位情况、对原有的水准点进行复合测量校核，允许闭合差为±10
（N为测站数）。
（２）测量设备的选择：
配备1台水准仪，精度为DS3；钢卷尺（50m）1把；5m钢卷尺若干。
所配备的测量设备均须保证在检测有效期内。
２、地面工程的施工测量：
（１）由于本工程为装修改造工程，首层地面标高可能与设计图纸不符，根据已校核的水准点，测设首层±0.000标高，并以此标高为基准进行标高的竖向传递。
（２）首层的标高控制点为三个，以利于闭合校差。
（３）标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递，
其允许误差见下表。
层间误差
±3mm
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