施工合同管理四.doc

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施工合同管理（四）

八、缺陷责任与保修责任

1.缺陷责任期的起算时间

缺陷责任期自实际竣工日期起计算。

在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

2.缺陷责任（简单了解）

（1）承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。

（2）缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。

（3）监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。

（4）承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修复或委托其他人修复，所需费用和利润的承担，根据缺陷和（或）损坏原因处理。

3.缺陷责任期的延长

由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。

4.进一步试验和试运行

5.缺陷责任期终止证书

在缺陷责任期，包括根据合同规定延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

6.保修责任

保修期自实际竣工日期起计算。

在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其保修期的起算日期相应提前。

应用分析

1.根据《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的规定，设计交底应由（　）组织。

A.监理人

B.发包人

C.承包人

D.设计单位

答案：

B

应用分析

2.《标准施工招标文件》中“通用合同条款。

规定应由承包人自行承担责任的情况有（　）。

A.经监理人确认的施工组织设计和工程进度计划本身存在的缺陷

B.因监理人不及时作出答复，导致承包人无法复工

C.影响施工正常进行的检查检验，检查检验结果不合格

D.监理人要求的对隐蔽工程的重新检验，检验结果合格

E.由于承包人原因造成的工程停工

答案：

ACE

2Z106022施工专业分包合同的内容

一、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务

1.承包人应提供总包合同（有关承包工程价格内容除外）供分包人查阅。

2.项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24h内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48h内不予答复，应承担因延误造成的损失。

3.承包人的工作：

（1）向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；

（2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；

（3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；

（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。

二、专业工程分包人的主要责任和义务

1.分包人对有关分包工程的责任

分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。

2.分包人与发包人的关系

未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。

否则将被视为违约，并承担违约责任。

3.承包人指令

承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。

分包人拒不执行指令，承包人可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。

4.分包人的工作

（1）

（2）（3）简单了解

（4）在合同约定的时间内，向承包人提交详细施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行。

（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外。

（6）分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点，分包人应提供方便。

（7）已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作。

三、合同价款及支付

1.分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种（应与总包合同约定的方式一致）：

（1）固定价格

（2）可调价格

（3）成本加酬

2.分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

3.合同价款的支付

（1）实行工程预付款的，双方应在合同专用条款内约定承包人向分包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回；

（2）按约定时间承包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算；

（3）分包合同约定的工程变更调整的合同价款、合同价款的调整、索赔的价款或费用以及其他约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付；

（4）承包人超过约定的支付时间不支付工程款（预付款、进度款），分包人可向承包人发出要求付款的通知，承包人不按分包合同约定支付工程款（预付款、进度款），导致施工无法进行，分包人可停止施工，由承包人承担违约责任；

（5）承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28d内支付工程竣工结算价款，无正当理由不按时支付，从第29d起按分包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

应用分析

1.根据专业工程分包合同示范文本规定，分包合同约定的工程变更调整的合同价款，应（　）。

A.与工程结算款同期支付

B.与工程进度款同期调整支付

C.单独支付

D.以上三种方式均可

答案：

B

应用分析

2.某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，承包人与分包人签订了专业工程分包合同，在分包合同履行过程中，分包人的正确做法是（　）。

A.未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接联系

B.分包人可以直接致函发包人或工程师

C.分包人可以直接接受发包人或工程师指令

D.分包人无须接受承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令

答案：

A

应用分析

3.施工专业分包合同示范文本中，工程承包人的义务包括（　）。

A.向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料

B.负责整个施工场地的管理工作

C.提供完整的总包合同供分包人查阅

D.提供分包合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用

E.为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道

答案：

ABDE

2Z106023施工劳务分包合同的内容

一、工程承包人的主要义务

对劳务分包合同条款中规定的工程承包人的主要义务归纳如下。

1.组建与工程相适应的项目管理班子。

2.完成劳务分包人施工前期的下列工作：

（1）向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地；

（2）满足劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通；

（3）向劳务分包人提供相应的工程资料；

（4）向劳务分包人提供生产、生活临时设施。

3.负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。

4.负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收。

5.按时提供图纸，及时交付材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。

6.按合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬。

7.负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。

二、劳务分包人的主要义务

1.对劳务分包范围内的工程质量向工程承包人负责；未经工程承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；

2.科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；

加强安全教育

加强现场管理。

3.自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查

4.劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令；

5.劳务分包人应对其作业内容的实施、完工负责。

三、保险（主要是保费谁负责）

1.劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

2.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

3.工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。

4.劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

四、劳务报酬

1.劳务报酬可以采用以下方式中的任何一种：

（1）固定劳务报酬

（2）计时单价

（3）计件单价

（均含管理费）

2.劳务报酬，可以采用固定价格或变动价格。

采用固定价格，则除合同约定或法律政策变化导致劳务价格变化以外，均为一次包死，不再调整。

3.在合同中可以约定，下列情况下，固定劳务报酬或单价可以调整：

（1）以本合同约定价格为基准，市场人工价格的变化幅度超过一定百分比时，按变化前后价格的差额予以调整；

（2）法律政策变化，导致劳务价格变化的，按变化前后价格的差额予以调整；

（3）双方约定的其他情形

五、工时及工程量的确认

1.采用固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时和工程量。

2.采用按确定的工时计算劳务报酬的，由劳务分包人每日将提供劳务人数报工程承包人，由工程承包人确认。

3.采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报工程承包人，由工程承包人确认。

对劳务分包人未经工程承包人认可，超出设计图纸范围和因劳务分包人原因造成返工的工程量，工程承包人不予计量。

六、劳务报酬最终支付

1.全部工作完成，经工程承包人认可后14d内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式，进行劳务报酬的最终支付。

2.工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14d内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

工程承包人确认结算资料后14d内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。

应用分析

1.建设工程施工劳务合同中，由劳务分包人负责办理并支付保险费用的是（　）。

A.工程承包人租赁或提供劳务分包人使用的施工机械设备

B.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备

C.施工场地内劳务分包人自有人员生命财产和施工机械设备

D.第三方人员生命财产

答案：

C

应用分析

2.施工劳务分包合同示范文本中，由工程承包人承担费用的有（　）。

A.涉及劳务分包人自身手续以外的各种证件、批件、规费

B.由于劳务分包人自身原因造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款

C.劳务分包人所需的生产、生活临时设施

D.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备的保险

E.劳务分包人从事危险作业的职工意外伤害保险

答案：

ACD

2Z106024物资采购合同的主要内容

物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同，其合同当事人为供货方和采购方。

一、建筑材料采购合同的主要内容

1.标的

约定质量标准的一般原则是：

按颁布的国家标准执行；

没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行；

没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行；

3.包装-回收办法

（1）押金，适用于专用包装物

（2）折价，适用于可以再次利用的包装器材