xx购物中心施工组织设计.docx
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xx购物中心施工组织设计
工程控制目标1
1、工程简况2
1.1、序言2
1.2、工程组成及功用2
1.3、建筑、装饰做法2
1.4、结构3
2、施工条件及地质情况4
2.1、场地条件4
2.2、自然条件4
2.3、地质情况4
3、施工部署5
3.1、工程特点分析5
3.2、工程施工组织的指导思想5
3.3、特点、难点及重点分部项工程的确定5
3.4、施工方案6
3.4.1、组织流水施工的原则6
3.4.2、施工段的划分6
3.4.3、主要施工方法的确定7
3.4.4、主要机械、设备的确定8
3.5、组织机构设置8
3.5.1、合同结构8
3.5.2、工程管理结构8
3.5.3、工程信息流结构9
3.5.4、施工/工程管理组织结构10
3.6、工程班子组成情况及技术工人、劳动力计划12
3.6.1、关于施工组织机构和班子组成情况表12
3.6.2、施工队伍组成及技术工人14
3.6.3、劳动力需用量计划14
3.7、准备工作14
3.7.1、现场准备14
3.7.2、技术准备14
3.7.3、人员准备14
3.7.4、机械、设备及周转工具的准备15
3.7.5、各种施工许可手续的办理16
4、施工总平面布置17
4.1、施工平面布置的原则17
4.2、平面布置的内容17
4.2.1、办公、生活房间布置17
4.2.2、生产设施的布置17
4.2.3、机械设备的布置18
4.2.4、各施工阶段的布置18
4.3、临时水电的布置18
4.4、临时道路及场地平整18
5、施工总进度控制计划19
5.1、工期目标的确定19
5.2、进度控制的原则19
4.3、进度控制的方法19
5.4、工程总进度控制计划19
6、特点分项工程的施工方法20
6.1、外墙抹灰的平整、光洁、防裂及进口外墙涂料20
6.2、地下室及其地下防水工程20
6.2.1、底板施工20
6.2.2、侧墙的施工21
7、难点分项工程的施工方法22
7.1、平面定位及其标高的控制22
7.1.1、基点、线交接22
7.1.2、平面轴线定位及竖向高程控制网的建立22
7.1.3、建筑物轴线控制网的建立及引测22
7.1.4、建筑物的竖向测量及垂直度控制、楼层标高控制23
7.1.5、沉降观测23
7.1.6、测量成果及精度要求23
7.2、轻质墙体材料与钢筋混凝土结构之间的联结24
7.3、轻质材料墙体抹灰层防裂处理24
8、重点分项工程的施工方法25
8.1、楼、地面分项工程25
8.2、屋面、卫生间防水工程25
8.3、钢筋连接、框架节点核心区钢筋工程、混凝土工程等27
9、其它主要分部项工程施工方法28
9.1、人工挖孔桩基础工程28
9.2、基础结构28
9.2.1、基础底板28
9.2.2、地下墙、柱及楼层梁板29
9.3、主体结构29
9.3.1、几项关键工作29
9.3.2、施工顺序29
9.3.3、施工方法30
9.4、脚手架35
9.5、装饰工程35
9.5.1、墙面装修35
9.5.2、顶棚装修38
9.5.3、门窗安装39
9.5.4、花岗石地面39
9.5.5、水磨石地面40
9.5.6、水泥砂浆整体面层41
9.5.7、干挂花岗石墙面42
9.5.8、墙面乳胶漆43
9.5.9、油漆工程44
9.6、塔吊安装与拆除45
10、“四新”技术推广运用计划46
10.1、计算机辅助管理技术46
10.2、新型模板、支撑系统46
10.3、新型钢筋连接技术46
10.4、其它46
11、各种管理、保证措施47
11.1、技术保证措施47
11.2进度保证措施47
11.2.1、施工进度计划管理模式47
11.2.2、计划的施行和控制48
11.2.3、保证工期具体措施48
11.3、质量保证体系和措施50
11.3.1、质量保证体系50
11.3.2、准备过程中的质量保证措施50
11.3.3、施工过程中的质量保证措施51
11.3.4、质量管理制度51
11.3.5、计量管理57
11.4、主要质量通病的防治措施57
11.4.1、屋面渗漏的防治措施58
11.4.2、厕浴间渗漏58
11.4.3、抹灰空鼓、裂缝的防治措施58
11.4.4、结构施工中应重点防治的质量问题59
11.5、安全生产保证措施59
11.5.1、安全生产管理体系59
11.5.2、安全生产动态管理59
11.5.3、安全生产的管理与控制措施60
11.6、文明施工保证措施63
11.6.1、文明施工目标63
11.6.2、组织管理措施63
11.6.3、现场管理措施64
11.7、环境保护措施65
11.7.1、防止扰民措施65
11.7.2、防止大气污染措施65
11.7.3、防止水污染措施65
11.7.4、防止噪声污染措施66
11.8、降低成本的技术节约措施66
11.9、季节性施工保证措施67
11.9.1、夏季干燥天气时的施工措施67
11.9.2、冬期施工措施67
11.9.3、多雨天气时的施工措施68
11.9.4、农忙季节连续施工保证措施68
11.10、土建与安装等特殊专业的配合措施69
11.11、施工过程中的社会治安、流动人口计划生育等管理措施70
11.11.1、社会治安管理70
11.11.2、流动人口计划生育等的管理措施71
12、工程回访与保修72
12.1、工程回访72
12.2、工程保修72
13、附件73
附表1、土建工程主要施工机具一览表73
附表2、劳动力需用计划表74
附表3、临时设施需用计划75
附图1、施工平面布置图76
附图2、施工总进度控制计划80
工程控制目标
质量目标：
按照设计要求和国家建筑工程质量检验评定统一标准的“优良”等级组织施工；
工程最终质量目标：
确保省优，力争国优！
即：
确保一举夺得江苏省建设工程质量最高奖“杨子杯”，力争夺得国家建设工程质量最高奖“鲁班奖”。
工期目标：
自开工报告签发之日起共计日历工期252d。
安全目标：
杜绝重伤和亡人事故，一般事故频率控制在3‰以内。
经济目标：
降低成本率达到3.1%。
其它目标：
1）创省、市级文明安全施工工地；
2）创中建总公司CI达标优秀工地；
3）列为徐州、中国建筑第七工程局和中建总公司
科技示范工程。
1、工程简况
1.1、序言
徐州国际商厦位于徐州市中心、四季绿茵的彭城广场北侧，由徐州国际展览购物中心、徐州商品流通中心（与前者合并建设）、徐州国际会议中心与徐州国际商务中心四个工程组成，是集购物、休闲、餐饮、观光、文化娱乐、展览、展销、商务、商住、酒店、办公及会议等服务功能为一体的现代化大型商业服务中心。
徐州国际商厦地下两层，地上四十四层（含屋顶机房及设备层），其中地上七层为裙楼，两塔楼分别为写字楼和酒店，坐落于裙楼之上，十五层、二十九层、四十层为避难层。
檐口高度148.1m，建筑总高度170.6m，总建筑面积133912.08m2，其中，地下12753.95m2，裙楼54625.75m2，塔楼66532.38m2。
该工程属一类超高层建筑，建成后将成为徐州市的标志性建筑。
本次招标为徐州国际展览购物中心，由业主按照《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，采用公开招标方式，择优选定施工企业。
11月7日9∶00在市交易中心召开标前会，业主就编制投标文件的有关要求向投标单位作了说明；11月17日8∶00在市交易中心召开图纸答疑会，由招标中心、设计院、业主等对投标单位就招标文件、图纸、工程量清单及报价中提出的有关问题做出解答，并将答疑会议纪要于11月20日发送给投标单位。
该工程目前正进行桩基础施工，水、电已接至施工现场，道路畅通，具备开工条件。
本次招标的范围包括土建施工图，工程量清单，招标文件及工程量清单和图纸答疑会议纪要中规定的内容。
1.2、工程组成及功用
徐州国际展览购物中心地下2层（不含夹层），面积12753.95m2，地上7层（裙楼）54625.75m2，总建筑面积67379.7m2，建筑物各部位的功用及面积分配，详表1。
建筑内设有12座楼梯、6部自动扶梯、25部电梯，其中8部电梯直通塔楼，6部电梯到达地下2层。
1.3、建筑、装饰做法
本建筑物属一类超高层建筑，耐火等级为一级。
表1、建筑物各部位的面积分配及功能表
序号
工程部位
建筑面积（m2）
功用
1
地下室二层
见图纸
库房、水池及设备用房。
2
地下室夹层
工程部、库房
3
地下室一层
车库、自行车库、职工食堂、洗衣机房、库房
4
1层
商品流通中心、酒店、中庭等。
5
2层
商品流通中心、中庭等。
6
3层
商品流通中心、中庭等。
7
4层
会展中心、中庭等
8
5层
会展中心、中庭等
9
6层
会展中心、中庭等
10
7层
中餐厅、快餐厅、歌舞厅、台球厅、保龄球厅、中庭等
$外墙装饰做法：
裙房采用干挂石材与幕墙组合饰面；
$内墙装饰做法：
内墙装饰有乳胶漆、釉面磁砖、高级彩花内饰面弹涂、铝板网岩棉毡吸音墙面、刷白、挂贴花岗岩墙面；
$顶棚装饰做法：
天棚有乳胶漆面、大白浆面、及防潮矿棉板、纸面石膏板，穿孔铝合金和钢板网岩棉毡吸间吊顶；
$门、窗做法：
窗采用铝合金窗、钢化窗、幕墙，门采用木门、防火门钢化门；
$楼、地面做法：
楼地面有水泥砂浆地面、装饰地砖楼面、防滑地砖地面和花岗岩地面；
$屋面做法：
屋面分为上人屋面和不上人屋面两种，屋面防水层为SBS改性沥青防水，屋面还有网架上铺金属压型夹心板和网架上铺玻璃耐力板。
$
1.4、结构
本工程采用人工挖孔桩基础（已外委它方施工），钢筋砼框架－核心筒结构体系，SRC柱。
其抗震设防烈度7度，抗震重要性等级为丙级，框架柱剪力墙抗震等级为二级。
混凝土强度等级：
基础垫层为C10；地下室底板、外墙及水池等为C30抗渗砼，抗渗等级为S8；筒体与柱四层以下为C60，四层至七层为C40；梁、板、坡道为C30；楼梯、过梁、圈梁、构造柱等其它次要构件为C20。
钢筋：
直径＜10mm，为Ⅰ级钢筋；直径＞10mm，为Ⅱ、Ⅲ级钢筋。
墙体：
地下采用MU7.5普通粘土砖、M5.0混合砂浆砌筑，填充墙采用陶粒混凝土或加气混凝土砌块、M5.0混合砂浆掺微沫剂砌筑。
2、施工条件及地质情况
2.1、场地条件
本工程位于徐州城市中心，四季绿茵的彭城广场北侧，四面邻路（东邻彭城路，南邻河清路，西临中山北路，北邻富蔗路），交通便利。
目前施工现场正进行桩基础施工，场地狭小；施工用水、电源已接通，满足施工要求。
2.2、自然条件
1）雨季及降雨量
徐州属暖温带-半湿润气候，雨季在每年的6~9月，年降水量600~900mm，通常集中在7~9月，最大降雨量145.4mm。
2）温度
夏季空气调节状态下室外最高计算气温/干球：
34.8℃（空气调节日平均气温：
34.8℃），湿球：
27.4℃（最热月平均温度：
27.0℃），极端最高气温：
40.6℃，平均极端最高气温：
37.8℃；
冬季日照率53%，最大冻土深度：
24cm，日平均气温≤5℃的时间：
97d，起止日期：
每年的11月26日~次年的3月2日，此间的日平均温度1.7℃，极端最低气温-22.6℃，平均极端最低气温-11.7℃。
3）风速及风向
室外风速，冬季最多风向（C-20%、ENE-13%）平均：
3.6m/s，冬季平均：
2.8m/s，夏季（C-15%、ENE-12%）平均：
2.9m/s；全年主导风向：
C-13%、ENE-13%。
2.3、地质情况
详见地质资料。
3、施工部署
3.1、工程特点分析
1）施工场地狭窄，与
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