深圳农民房买卖合同.docx

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深圳农民房买卖合同

深圳农民房买卖合同

篇一：

农民房买卖合同有哪些陷阱农民房买卖合同有哪些陷阱在一二线城市，市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。

于是，很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。

在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同，那么，在签订合同的时候，要注意哪些事项？

农民房买卖合同有哪些陷阱？

下面，法律直通车本人将为您介绍相关法律知识。

最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：

“哥们儿，买个农民房行吗”其实，大家关心的主要有两点：

第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合

法也要买，那么法律后果到底如何损失到底多大

凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。

程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。

随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。

一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。

程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。

合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。

既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。

几年风平浪静，几年优哉游哉。

去年，村子要拆迁了，农民说：

“程总，我退你10万元，你走吧。

“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。

你让我走我就走啊”

于是开始了一场官司。

官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。

这个文件把农民房买卖分为几类：

第一类：

农民把房子卖给城市居民;第二类：

农民把房子卖给外村村民;

第三类：

农民把房子卖给本村村民。

房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。

根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：

“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：

原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。

那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。

本人在此提醒广大购买者，居民买农民房的合同是无效的，房子的归属权为农民，拆迁补偿也归农民。

想了解更多的农民房买卖合同陷阱的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。

篇二：

深圳农民房买卖合同篇一：

农民房买卖合同有哪些陷阱农民房买卖合同有哪些陷阱在一二线城市，市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。

于是，很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。

在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同，那么，在签订合同的时候，要注意哪些事项？

农民房买卖合同有哪些陷阱？

下面，法律直通车本人将为您介绍相关法律知识。

最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：

“哥们儿，买个农民房行吗”其实，大家关心的主要有两点：

第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何损失到底多大

凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了

他的公司在北京投资农民房的故事。

程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。

随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。

一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。

程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。

合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。

既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。

几年风平浪静，几年优哉游哉。

去年，村子要拆迁了，农民说：

“程总，我退你10万元，你走吧。

”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。

你让我走我就走啊”于是开始了一场官司。

官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。

这个文件把农民房买卖分为几类：

第一类：

农民把房子卖给城市居民;第二类：

农民把房子卖给外村村民;第三类：

农民把房子卖给本村村民。

房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。

根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：

“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：

原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。

那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。

本人在此提醒广大购买者，居民买农民房的合同是无效的，房子的归属权为农民，拆迁补偿也归农民。

想了解更多的农民房买卖合同陷阱的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。

篇二：

农民房合同房屋买卖合同（农民房）

卖方：

姓名：

身份证号码：

委托代理人：

___身份证号：

址：

住

买方：

姓名：

身份证号码：

住

址：

委托代理人：

___身份证号：

住

址：

买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，

就本合同所涉房产买卖事宜，达成如下协议：

第一条卖方拟将位于

物业（以下简称该房产）转让于买方。

该房产为建在深圳市区村宅基地上的农民房，目前无法在国土局办理商品房房产证，但村委会可出具房屋使用权证明。

第二条该房产交易定金共计人民币：

元整（小写：

元）。

买方按下列第种方式支付：

（一）一次性支付：

买方于签订本合同后日内

向卖方支付定金人民币元整（小写：

元）。

（二）分期支付：

第期，于年月

日之前支付人民币元整（小写：

元）；第期，于

年月日之前支付人民币元整（小写：

元）；

第期，于年月日之前支付人民币

元整（小写：

元）；

第三条该房产的转让总价款为人民币：

元整（小写：

元）。

买方按下列第种方式支付：

（一）一次性支付：

买方于签订本合同后日内

向卖方支付除定金外的房款人民币元整（小写：

元）。

（二）分期支付：

第期，于年月

日之前支付人民币元整（小写：

元）；第期，于

年月日之前支付人民币元整（小写：

元）；

第期，于年月日之前支付人民币

元整（小写：

元）；

第四条卖方须于年月日前完成转让

该房产的相关手续：

协助买方到村委会办理房屋使用权证明等相关的文件；并将该房产交付于买方；买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；向买方交付该房产钥匙；结清水、电、气等所有相关费用。

该房产交付后产生的相关费用（如税费、水电费等）由买方承担。

第五条如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚则，由此造成的损失由违约方承担。

第六条双方在本合同签订之前的承诺与协议，如与本合同不相符的，以本合同为准，双方签署的资金监管协议或其他补充协议均为本合同附件，与本合同具有同等效力。

第七条因本合同发生纠纷，应协商解决。

协商不成时，

依据中华人民共和国法律，向人民法院起诉

第八条买卖双方同意各自应收款项存入账号均视为本人收到：

第九条本合同一式两份，买卖双方各执一份，均具同等效力。

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

第十条备注

卖方：

买方：

委托代理人：

委托代理人：

日期：

日期：

篇三：

农民房买卖协议书

房屋买卖协议书

甲方（出让人）:

乙方（受让

人）:

经双方自愿协商达成如下房

屋买卖协议，以资共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于上海市区镇

村号

房屋全权转让给乙方（包含宅

基地、自留地使用权及宅基证上的所有房屋一同转让给乙方）

宅基证号。

宅基地面积平方。

房

屋东至南至西至北至。

二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写万元整。

乙方自愿于20年___月___日向甲方预付定金万元（现金），20年___月___日付余

款万元，（转入甲方指定的银行账号

户名开户行）甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃，甲方违约定金双倍返还乙方。

三、甲方应于20年___月___日将房屋交给乙方，附

属物及院落、固定装修等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方（甲方交清水电费和解除房屋的租约）

四、甲方保证房产权属明确，无争议，无抵押，无二次买卖行为，如由此而照成的争议和后果则有甲方承担，本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归乙方所有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方,对房屋、宅基地、自留地造成的损失和赔偿以及安置房购买则由乙方承担和享受，甲方自愿放弃一切绝不纠葛。

五、如国家政策对该类房产可以办理过户、确权、有偿退出等甲方应无条件帮助和配合乙方办理相关手续，一切享有和所得归乙方所有。

六、乙方享有对该房产进行出售或置换、抵押等权利，如果需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方。

七、本协议生效履行后任何一方不得违约，如一方违约需经双方同意，按房产总价款的200%作为违约金赔偿给守约方。

八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表示意愿的真实性予以见证。

九、其余约定：

由于房主及宅基地使用人已经死亡，房屋买卖的一切事宜和买卖前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承人妻子及女儿承担。

十一、本合同一式两份，买卖甲乙双方各执一份，均具同等效力。

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

甲方签名：

乙方签名：

身份证号码：

身份证号码：

甲方签名身份证号码：

签约地址：

签约日期年___月___日本合同见证人：

篇三：

农民房合同

房屋买卖合同（农民房）

卖方：

姓名：

身份证号码：

址：

住

委托代理人：

___身份证号：

住

址：

买方：

姓名：

___

身份证号码：

住

址：

委托代理人：

___身份证号：

住

址：

买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房产买卖事宜，达成如下协议：

第一条卖方拟将位于物业（以下简称该房产）转让于买方。

该房产为建在深圳市区村

宅基地上的农民房，目前无法在国土局办理商品房房产证，但村委会可出具房屋使用权证明。

第二条该房产交易定金共计人民币：

元整（小写：

元）。

买方按下列第种方式支付：

（一）一次性支付：

买方于签订本合同后日内

向卖方支付定金人民币元整（小写：

元）。

（二）分期支付：

第期，于年月

日之前支付人民币元整（小写：

元）；第期，于

年月日之前支付人民币元整（小写：

元）；

第期，于年月日之前支付人民币

元整（小写：

元）；

第三条该房产的转让总价款为人民币：

元整（小写：

元）。

买方按下列第种方式支付：

（一）一次性支付：

买方于签订本合同后日内

元）。

向卖方支付除定金外的房款人民币元整（小写：

（二）分期支付：

第期，于年月

日之前支付人民币元整（小写：

元）；第期，于

年月日之前支付人民币元整（小写：

元）；

第期，于年月日之前支付人民币

元整（小写：

元）；

第四条卖方须于年月日前完成转

让该房产的相关手续：

协助买方到村委会办理房屋使用权证明等相关的文件；并将该房产交付于买方；买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；向买方交付该房产钥匙；结清水、电、气等所有相关费用。

该房产交付后产生的相关费用（如税费、水电费等）由买方承担。

第五条如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚则，由此造成的损失由违约方承担。

第六条双方在本合同签订之前的承诺与协议，如与本

合同不相符的，以本合同为准，双方签署的资金监管协议或其他补充协议均为本合同附件，与本合同具有同等效力。

第七条因本合同发生纠纷，应协商解决。

协商不成时，依据中华人民共和国法律，向人民法院起诉。

第八条买卖双方同意各自应收款项存入账号均视为本人收到：

第九条本合同一式两份，买卖双方各执一份，均具同等效力。

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

第十条备注

卖方：

买方：

委托代理人：

委托代理人：

日期：

日期：

篇四：

农民房买卖协议书

房屋买卖协议书

甲方（出让人）:

乙方（受让

经双方自愿协商达成如下房屋买卖协议，以资共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于上海市区镇

村号

房屋全权转让给乙方（包含宅基地、自留地使用权及宅基证上的所有房屋一同转让给乙方）宅基证号。

宅基地面积平方。

房

屋东至南至西至北至。

二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写万元整。

乙方自愿于20年___月___日向甲方预付定金万元（现金），20年___月___日付余

款万元，（转入甲方指定的银行账号

户名开户行）甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃，甲方违约定金双倍返还乙方。

三、甲方应于20年___月___日将房屋交给乙方，附

属物及院落、固定装修等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方（甲方交清水电费和解除房屋的租约）

四、甲方保证房产权属明确，无争议，无抵押，无二次买卖行为，如由此而照成的争议和后果则有甲方承担，本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归乙方所有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方,对房屋、宅基地、自留地造成的损失和赔偿以及安置房

购买则由乙方承担和享受，甲方自愿放弃一切绝不纠葛

五、如国家政策对该类房产可以办理过户、确权、有偿退出等甲方应无条件帮助和配合乙方办理相关手续，一切享有和所得归乙方所有。

六、乙方享有对该房产进行出售或置换、抵押等权利，如果需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方。

七、本协议生效履行后任何一方不得违约，如一方违约需经双方同意，按房产总价款的200%作为违约金赔偿给守约方。

八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表示意愿的真实性予以见证。

九、其余约定：

由于房主及宅基地使用人已经死亡，房屋买卖的一切事宜和买卖前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承人妻子及女儿承担。

十一、本合同一式两份，买卖甲乙双方各执一份，均具同等效力。

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

甲方签名：

乙方签名：

身份证号码：

身份证号码：

甲方签名

身份证号码：

签约地址：

签约日期年___月___日本合同见证人：

篇五：

农民房买卖的法律风险想学法律？

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//农民房买卖的法律风险核心内容：

农民房，在有些地方也叫小产权房、集资房，主要指农村村民在集体所有的宅基地上建造起来的房产。

由于农民房所依附的宅基地是村民申请而来的，不需要像商品房开发商取得土地使用权那样支付高额的地价，农民房的成本就比商品房便宜很多。

在本文中，法律快车的本人将为您介绍农民房买卖的风险，希望能对您有所帮助。

在买卖过程中，农民房的价格就会比周围相同地段的商品房便宜很多。

但是，我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。

因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有：

一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。

现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。

如果该房屋能够办理房产证书（绿本），表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。

农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。

根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。

关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

在福田区下梅林集资兴建农民房的一个案例中，福田法院和深圳中院审理后均认为：

涉案房屋所在土地为下梅林某村村民郑某的宅基地，按照我国现行法律规定，涉案房屋不得进

有法律问题，上法律快车/retype/zoom/74a6a4990242a8956bece4e9pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=eb908eaacc3253aa8a00f4919583bcae&sign=3d18df8aba&zoom=&png=11086-&jpg=0-0"target="_blank">点此查看

入市场进行买卖，也不能通过集资建房的形式进行流通，故买方陈某与郑某签订的《集资兴建楼房合同》违反了我国法律法规的强制性规定，属于无效合同，陈某不能取得涉案房屋的合法产权，最终判决陈某应在判决生效之日起十日内将涉案房屋返还给郑某。

因此，购买农民房的法律风险非常大，如果买房人觉得房屋价格确实比周围商品房的价格便宜很多，应当慎重权衡自己是否能够承受这样的风险。

实践中这种房产买卖合同，公证处一般不给公证，卖房人一般会找律师认证。

但律师的认证，只起到一个证明作用，对买卖合同是否有效力、买受人是否取得房产产权都不会产生实质性的影响。

有法律问题，上法律快车http:

///篇六：

民房买卖合同

房屋买卖合同

卖方（甲方）：

身份证号：

买方（乙方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方

在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有

房屋，达成如下协议：

第一条甲方所卖房屋位置、结构、面积、附属设施：

1、甲方所卖房屋位

于。

2、甲方所卖房屋为结构，建筑面积为平方米。

3、甲方所卖房屋附属设施有:

__。

第二条房屋价格：

甲、乙双方协商一致，甲方愿将上述房屋、储藏室以人民币（大写）共计（￥:

元）的价格转让给乙方永久性使用和拥有，不论市场价格如何变

动，永不反悔；该房屋及储藏室占用范围内土地所有权一并

转让给乙方。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币

（大写）（￥：

元）。

余款（￥：

元），分三年付清，每年付款日期为月

日。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同生效之日起__日内，将房屋交付

乙方使用。

交付后，上述房屋的占有权、使用权、处分权、

拥有权均归属乙方。

第五条责任和义务：

1、甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异

议；若交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷或财务纠

纷，由甲方承担全部责任。

由此给乙方造成的全部经济损失，

由甲方负责赔偿。

2、甲方把房屋及储藏室钥匙交给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则

甲方完成房屋交付。

届时该房产应无任何房产瑕疵，无

人租

住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖

费、入费、有线电视费、垃圾处理费等。

3、甲方保证该房产结构合理，没有向乙方隐瞒任何安全隐患；甲方保证该房屋不存在漏水、管道老化、用电线路

不达标、墙体有裂纹等严重影响乙方居住的情况；若甲方故意隐瞒实情，一旦该房屋给乙方的居住造成严重影响或给任何居住在内的人造成人身伤害时，甲方应无条件退还乙方的全部房款，并承担相应的法律和民事责任。

4、房屋一旦交付乙方，乙方即拥有对上述该房屋、储藏室的永久所有权和使用权，并且乙方有权转让他人或让子女继承，甲方不得以任何理由收回。

5、房屋交付后，如有条件办理房产证，甲方应协助乙方办理房产证，当需要甲方出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝；办理房产证的相关费用由乙方承担。

6、若政府部门规划布局需要拆迁该楼房时，甲方应及时通知乙方，并且甲方保证房屋拆迁款和土地赔偿金全额归乙方所有。

7、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期日，按照逾期金额的支付违约金，逾期达天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。

第六条