最新商品房销售合同3篇 精品.docx

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2019商品房销售合同（3篇）

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。

　　该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________，土地使用权面积为___________，买受人购买的商品房以下简称该商品房所在土地用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为_________，建设工程规划许可证号为___________，建筑工程施工许可证号为___________，建设工程施工合同约定的开工日期为______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为___________________。

　　第三条基本情况

　　该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】________;【层高】【净高】为________米,【坡屋顶净高】最低为________米，最高为_______米。

　　该商品房朝向为_______________。

　　有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　第四条抵押情况

　　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

　　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为____________，抵押登记部门为______________________，抵押登记日期为_____________。

　　第五条计价方式与价款

　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整大写。

　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整大写。

　　3、按照套单元计算，该商品房总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整大写。

　　第六条付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。

　　买受人可以首期支付购房总价款的_____，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　第九条设计变更的约定

　　一经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　二买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

　　买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　三买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十条逾期付款责任

　　1逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　2逾期超过_____日该日期应当与第1项中的日期相同后，出卖人有权解除合同。

　　出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

　　买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　第十一条交付条件

　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

　　第十二条市政基础设施和其他设施的承诺

　　1、市政基础设施

　　2、其他设施

　　第十三条逾期交房责任

　　1逾期在_____日之内该时限应当不小于第十条第1项中的时限，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　2逾期超过_____日该日期应当与第1项中的日期相同后，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____向买受人支付违约金。

　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

　　第十四条面积差异处理

　　1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理

　　1套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的，据实结算房价款;

　　2套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。

　　2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理

　　1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的，根据实测建筑面积结算房价款;

　　2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时，买受人有权退房。

　　第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

　　因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内该时限应当不低于60日，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

　　因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　第二十一条共有权益的约定

　　1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;

　　第二十二条前期物业服务

　　一出卖人依法选聘的物业管理企业为__________，资质证号为__________。

　　二前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________月平方米建筑面积，由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。

　　价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、__________、__________、__________。

　　第二十五条争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第______种方式解决

　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十六条本合同自双方签盖章之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。

　　对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。

　　本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十七条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第二十八条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。

　　出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。

　　预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

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　　甲方__________________________

　　地址__________________________

　　邮码__________________________

　　电话__________________________

　　法定代表人____________________

　　乙方__________________________

　　地址__________________________

　　邮码__________________________

　　电话__________________________

　　法定代表人____________________

　　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条合作方式和范围

　　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________开发建设的房产房产具体情况详见本合同的附件，该房产为别墅、写楼、公寓、住宅、厂房，销售面积共计________平方米。

　　第二条合作期限

　　1本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。

　　在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。

　　合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

　　第三条费用负担

　　1推广费用由乙方负责。

　　甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

　　2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条销售价格

　　1销售价目详见本合同的附件。

　　2乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______内。

　　3甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

　　第五条代理佣金及支付

　　1乙方的代理佣金为成交额的____乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

　　2代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　3甲方同意按下列方式支付代理佣金

　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。

　　甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

　　如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后