盛世新都小区业主管理规约起草稿.docx

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盛世新都小区业主管理规约起草稿

盛世新都小区业主管理规约（起草稿）

第一章总则

第一条根据全国《物业管理条例》和浙江省、宁波市物业管理等有关法律、法规文件，结合小区实际情况，制订本管理规约。

第二条本《管理规约》对物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。

第三条业主、使用人在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理法律、法规和相关文件的规定。

第二章物业基本情况

第四条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称盛世新都小区；

座落位置鄞州区宁南南路866号；

物业类型商住型；

建筑面积40137平方米。

物业管理区域四至：

东至宁南南路人行道绿化带内侧；南至自然河道；

西至自然河道；北至泰康西路人行道绿化带内侧。

第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共用部位、共用设施设备：

1、单幢建筑物内全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，

公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；

2、单幢建筑物内全体业主共用的设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施

等；

3、物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物业管理用房、

、、等。

第三章物业的使用

第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第八条业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第九条业主、使用人在物业使用中，除遵守国家、省和宁波市有关法律、法规的规定外，不得有下列行为：

1、违法改变物业的使用用途；

2、私设摊点、跨门营业，跨门放置杂物等；

3、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物和高空抛物；

4、在物业共用部位、共用设施设备上乱涂写、乱刻画、乱张贴、乱悬挂；

5、影响市容观瞻的乱搭、乱设广告牌。

店面招牌的设置应符合物业的整体美观并经相关职能部门审批后进行设置；

6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质等，违反规定燃放烟花爆竹；

7、践踏、占用、擅自改变、破坏环境绿化用地（将绿地擅自改为私家花园）；损坏园林建筑小品，在树上刻画、拉绳（铁丝）晒衣服等；

8、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

9、。

10、其他违反法律、法规和管理规约的行为。

第十条业主、使用人使用电梯时，应遵守电梯使用管理规定。

第十一条业主、使用人车辆行驶和停放，应遵守以下规定：

1、吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区；

2、机动车辆在小区内行驶，时速不得超过公里，禁止鸣号、试车和练车；

3、机动车辆应按规定的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放；

4、按规定缴纳停车费用。

5、不得擅自在公共停车位上安装任何设置；车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音，影响他人生活和休息；

6、。

7、本物业管理区域的共用车位使用分配方式为：

。

第十二条业主、使用人不得擅自拆改共用的供电、供水、供气等设备设施；不得改变车棚、车库的使用性质；出租物业时，要了解使用人的居住人口，防止群租，影响他人生活和安全。

第十三条饲养宠物时，应遵守有关宠物饲养管理规定。

第四章物业的装修与维修

第十四条业主、使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或使用人。

第十五条业主、使用人装修房屋时，应自觉遵守《宁波市城市房屋使用安全管理条例》等有关规定，按规定进行装修。

同时接受房管部门、物业服务企业的检查、指导和监督。

第十六条在装饰装修中禁止下列行为:

1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

3、擅自占用或损坏楼梯、通道、房屋、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

4、在房屋顶面上擅自加层、搭棚；

5、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、供暖、有线电视、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

6、擅自开挖地坪、破墙开门；

7、将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间；

8、擅自占用共用部位和公共场所放置装饰装修材料及建筑垃圾；

9、不得擅自拆改共用供电、供水、供气等设施；

10、不得改变车棚、车库的使用性质。

11、。

第十七条封闭阳台的约定：

；

安装防盗窗的约定：

。

第十八条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十九条为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为

，其他时间不得施工。

第二十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第二十一条业主、使用人违规、违章装修房屋，造成他人损失的应承担赔偿责任。

对拒不改正的，物业服务企业可采取相应措施进行制止，并及时告知业主委员会和上报有关行政主管部门依法处理。

第二十二条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第二十三条业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。

第二十四条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予支持和配合。

业主因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，当事人应承担相应赔偿责任。

第二十五条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主说明情况，并在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十六条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应告知业主委员会、物业服务企业及社区居委会，在征得相关业主同意和相关行政部门的审批后实施，并按约定期限恢复原状。

第二十七条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十八条业主因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏的，当事人应负责修复或赔偿损失。

第二十九条其他条款

第五章业主的共同利益

第三十条执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。

积极配合物业服务企业做好物业管理工作，遵守各项管理规章制度。

第三十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：

1、根据本管理规约由物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的管理制度；

2、以告知、规劝、公示、等必要措施制止业主、使用人违反物业管理法律法规、物业服务合同和管理规约的行为；

第三十二条业主在办理物业交付手续后，按照前期物业服务合同约定，按时交纳物业服务费用。

业主委托物业服务企业提供特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。

第三十三条业主出租物业时，物业服务费用约定由承租人交纳的，业主应负连带责任。

转让物业的，业主应自觉与物业服务企业结清各项物业服务费用。

第三十四条物业服务费用关系到物业管理工作的正常开展，也涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行义务，自觉交纳物业服务费用。

第三十五条业主委员会负责监督本管理规约的实施。

对业主违反管理规约和物业服务合同约定的行为，有权依照法律、法规和管理规约，要求当事人停止违反行为。

第三十六条本物业管理区域内发生需由全体业主分担费用的事项，按下列第种方式分担：

（一）按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；

（二）业主大会决定；

（三）。

第三十七条业主利用共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定办理有关手续。

所得的收益，按下列第种方式处理：

（一）纳入物业服务费；

（二）纳入物业专项维修资金；

（三）；

第三十八条其他条款

第六章违约责任和违约纠纷的解决

第三十九条业主、使用人应自觉遵守本管理规约，违反本管理规约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负相应的赔偿责任。

对业主的违约行为，业主大会、业主委员会或其他业主有权督促其改正，也可委托物业服务企业督促其改正。

第四十条业主对物业服务工作有意见或建议的，可直接向物业服务企业提出，也可向业主委员会提出。

遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大会表决。

第四十一条业主、使用人违反管理规约，妨碍物业正常使用、造成物业损怀或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会或物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。

第四十二条其他条款

第七章附则

第四十三条本管理规约如有与法律、法规、规章文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

第四十四条本管理规约，经业主大会审议通过，自年月日起生效。

业主大会（盖章）年月日