河南省商品住宅使用说明书分解.docx
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河南省商品住宅使用说明书分解
商品住宅使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您成为*******住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。
一、参与本商品住宅建设的主要单位
参与单位
单位名称
法定代表人
联系电话
开发建设单位
勘察单位
设计单位
施工单位
监理单位
质量监督单位
物业服务单位
质量保修受理单位
二、商品住宅概况
住宅小区名称
住宅小区地址
房屋座落
幢单元层室
规划用地面积
总建筑面积
容积率（㎡/ha）
建筑密度（%）
绿化率（%）
停车位
土地使用权出让合同号
国有土地使用权证号
土地使用年限
建设工程规划许可证号
主要公建配套：
三、建筑物结构类型
1、住宅类型：
□多层□小高层☑高层
2、结构体系：
（1）基础类型：
☑桩基础□条型基础□片筏基础□箱型基础
（2）上部结构：
□砖混结构□框架结构☑剪力墙结构□其它
3、建筑层高（2.9）米。
4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
（1）厅：
楼板厚度（100）毫米，荷载（2.0）千牛/平方米，
（2）卧室：
楼板厚度（100）毫米，荷载（2.0）千牛/平方米，
（3）卫生间：
楼板厚度（100）毫米，荷载（2.0）千牛/平方米，
防水材料（聚氨酯防水涂料）
（4）厨房：
楼板厚度（100）毫米，荷载（2.0）千牛/平方米，
防水材料（∕）
（5）阳台：
楼板厚度（100）毫米，荷载（25）千牛/平方米。
5、住宅设计抗震裂度（7）度数。
6、建筑分隔系统：
（1）墙体：
外墙材料（加气混凝土块），内墙材料（加气混凝土块）。
（2）屋面：
屋面板材料：
（钢筋混凝土），
保温材料：
（挤塑板），
防水材料：
（SBS改性沥青防水卷材）。
（3）门：
门户材质：
（钢制防盗门），门内材质（∕）。
（4）窗：
材质（铝合金），系列（50），玻璃（5+9A+5）毫米。
7、屋面：
☑☑上人屋面□非上人屋面
注意事项：
（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。
（2）请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。
所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。
（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
（4）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。
不要任意刨、凿楼板或顶板。
铺设地板或吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
四、住宅设施
1、厨房设施：
□灶台□水斗☑预留排烟道□预留排气孔
2、卫生设施：
□坐便器坑距（400）毫米；
□浴缸地漏离墙距（150）毫米；
□洗脸盆地漏离墙距（150）毫米。
3、每户设施表：
名称
容量
（负荷）
用户外（管）线径及材质
用户外（管）线径及材质
备注
给水
200L/人·天
DN65PSP钢塑复合管
De25
PPR管
供水方式：
□水箱☑变频□常压
电
6kw/户
3×16m㎡
3×16㎡
供电方式：
□架空☑地埋电缆
燃气
2.5㎡/n
DN50钢管
DN15
DN32钢管
供气方式：
□煤气□液化气☑天然气
采暖
30w/㎡
DN80钢管
De25
NF-BPPR管
供热方式：
☑☑城市集中供热
□区域锅炉房集中供热
电话
1个接口/户
光纤
光纤
□传统□光缆
☑宽带□其它
有线电视
1个接口/户
光纤
光纤
是否连接：
☑☑有线电视□宽带
污水
170L/人·天
De315De400
UPVC管
De110
UPVC管
☑☑化粪池□二级生化
□直接排放
对讲系统
1部/户
/
/
☑☑可视□普通
注意事项：
（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。
安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。
（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。
户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。
如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
（3）不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水管投入垃圾、杂物，以免墙塞管道。
装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需要更改应征得有关部门同意后按要求施工。
当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
4、安保系统：
防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询或索取
使用说明书。
5、消防系统：
小区设有消防栓（13）只。
注意事项：
（1）室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害。
（2）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
6、其它相关设施：
（1）邮政通讯：
信报箱：
□集中投放☑☑分散投放
电话端口：
□一个□两个
（2）空调安装：
预留孔：
☑☑有□无；冷凝集水管：
□有□无。
（3）相关设施：
（4）其它设备按照产品使用说明书使用。
五、小区配套设施
1、小区道路：
主要干道路幅（6）米，支路路幅
（2）米。
2、路灯：
☑☑照明路灯☑☑草坪路灯
3、车库：
（1）机动车停车方式：
☑地面☑地下□机械升降
（2）非机动车停车方式：
□地面☑地下
4、垃圾收集方式：
□集中收集☑垃圾箱（房）收集
5、污水处理方式：
☑化粪池□二级生化□直接排放
6、门卫室:
（2）座
六、住宅节能措施
1
墙体
保温形式
外保温☑内保温□
夹芯保温□其他□
材料名称
挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□
聚氨酯发泡□岩棉□玻璃棉毡□保温浆料□其他☑☑
密度
20Kg/m³
燃烧性能
/h
导热系数
0.042w/m·k
保温材料层厚度
50mm
传热系数
0.51w/（㎡·k）
2
屋面
保温形式
坡屋顶□平屋顶☑☑
坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板□
保温层与防水层倒置□其他□
材料名称
挤塑聚苯乙烯发泡板☑聚氨酯发泡□
加气砼砌块□憎水珍珠岩□其他□
密度
25Kg/m³
导热系数
0.03w/m·k
吸水率
≤1.5%
材料层厚度
60mm
传热系数
/w/㎡·k
3
地面
（楼面）
保温形式
采暖区不采暖地下室顶板保温☑底层地面保温□
采暖区过街楼面保温□其他□
材料名称
挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□
聚氨酯发泡□其他☑
密度
Kg/m³
导热系数
w/m·k
材料层厚度
mm
传热系数
w/㎡·k
4
外门窗（幕墙）
窗框型材
断热桥铝合金中空玻璃窗☑塑钢中空玻璃窗□
塑钢loe中空玻璃窗□塑钢单屋玻璃窗□
断热桥铝合金loe中空玻璃窗□其他□
外遮阳形式
水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳□垂直挡板遮阳□垂直卷帘遮阳□
内遮阳材料
金属百叶□无纺布□绒布□
纱□竹帘□其他□
传热系数
3.5w/㎡·k
遮阳系数
%
可见光透射比
气密性能
4级
5
供热采暖系统
供热方式
城市热力集中供热☑区域锅炉房集中供热□
分户独立热源供热□热电厂余热供热□
室内采暖方式
散热器供暖□地面辐射供暖□其他☑
室内采暖
系统形式
垂直双管系统□地面辐射供暖系统□
水平双管系统□带跨越管的垂直单管系统□
带跨越管的水平单管系统□其它系统□
系统调节装置
静态水力平衡阀□自力式流量控制阀□
自力式压差控制阀□散热器恒温阀□其他□
热量分摊
（计量）方法
户用热计量表法☑热分配计法□温度法□楼栋热量表法□其他□
6
空调、通风、照明系统
空调风系统形式
定风量全空气系统□变风量全空气系统□风机盘管加新风系统□其他☑
有无新风热
回收装置
有□无☑
空调水
系统制式
一次泵系统□二次泵系统□
一次磁变流量系统□其他☑
空调冷热源
类型及供冷方式
压缩式冷水（热泵）机组□吸收式冷水机组□
分体式房间空调器□独立冷热源集中供冷□
区域集中供冷□多联机□其他□
系统
调节装置
对开式电动风量调节阀□电动两通调节阀□
动态电动两通阀□动态电动两通道调节阀□
压差控制装置□电动两通阀□其他□
送、排风
系统形式
机械送排风系统□机械排风、自然进风系统□
设有排风余热回收装置的机械送排风系统□
自然通风系统□其他□
照明系统性能
照明值
功率
密度值
节能灯具类型
普通萤光灯□T8级□T5级□DLED□其他□
照明系统有无分组控制控制方式
有□无□
生活热水系统
的形式和热源
集中式□分散式□电□
蒸汽□燃气□太阳能□其他□
7
能源
利用
太阳能利用
太阳能生活热水供应□太阳能采暖□
太阳能空调制冷□太阳能光伏发电□其他□
地源热泵
土壤源热泵□浅层地下水源热泵□
地表水源热泵□污水水源热泵□
风能利用
风能发电□其他□
余热利用
利用余热制备生活热水采暖□利用余热制备采暖热水□
利用余热制备空调热水□利用余热加热（冷却）新风□
8
建筑能耗与能源利用效率
当地居住建筑
年度能源消耗量指标
采暖
w/㎡
制冷
w/㎡
本建筑年度能
源消耗量指标
采暖
w/㎡
制冷
w/㎡
本建筑建筑物
用能系统效率
热（冷）源效率
%
管网输送效率
%
本建筑与建筑
节能标准比较
优于标准规定□满足标准规定☑不符合标准规定□
七、其他注意事项
1、住宅室内装饰装修工程开工之前，业主应当按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的规定向物业服务企业申报登记，经备案同意后方可自行或委托装修。
申报登记应提交下列材料：
（1）房屋所有权证（或证明其合法权益的有效凭证）；
（2）申请人身份证；（3）装饰装修方案；（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件；（5）装饰装修工程的实施期限；（6）废弃物的清运与处置等。
在装修过程中不得破坏室内外结构，若因装修不当造成危及自身或邻里人身、财产安全的后果，由责任人承担相应的经济和法律责任。
2、为维护全体业主的共同利益，不得在小区内乱搭乱建，不得在公共部位堆放杂物，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等。
八、附图
一、住宅小区总平面图
二、套型结构平面图
三、供电线路敷设图
四、弱电线路敷设图
五、给排水管线图
六、采暖设施配置图
附图F1北
↑
住宅小区总平面图
附图F2北
↑
套型结构平面图
附图F3北
↑
供电线路敷设图
附图F4北
↑
弱电线路敷设图
附图F5北
↑
给排水管线图
附图F6北
↑
采暖设施配置图
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