河南IT产业影视制作工场项目建设书编写格式.docx
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河南IT产业影视制作工场项目建设书编写格式
河南IT产业影视制作工场
项目建设书（编写格式）
编写单位：
河南助阵投资咨询有限公司
二零一三年十二月
目录
一、总论1
1.1项目名称1
1.2拟建地点1
1.3项目承建单位基本情况1
1.4建设内容与规模1
1.5建设年限3
1.6概算投资3
1.7效益分析3
二、项目建设的必要性和建设条件3
2.1项目建设的必要性分析3
2.2建设条件4
三、建设规模及其配置要求5
3.1建设规模5
3.2建设指导思想6
四、投资估算及资金筹措6
4.1投资估算6
4.2资金筹措6
五、效益分析7
5.1经济效益7
5.2社会效益7
六、环境影响评价分析7
七、结论与建议8
一、总论
1.1项目名称
XXIT产业影视制作工场
1.2拟建地点
现拟建在河南省中牟县XX镇
1.3项目承建单位基本情况
公司成立于2013年11月，与XX（北京）文化传播有限公司同属于”XX文化”旗下，注册资金共计人民币伍仟三百万元人民币，业务囊括影视剧拍摄发行、影视外景、拍摄设备租赁、数字电视频道（郑州收视指南频道）运营、电视节目制作发行、高端宣传片拍摄制作发行、代理国内广告业务、企业品牌推广、文化交流活动策划等项目。
河南公司位于风景秀丽的郑州东区商务内环XX号楼东单元16整层，北京公司位于首都经济繁荣带-金长安大厦.中牟公司位于中牟县商都大街祥瑞花园1号楼103号，公司下属员工近百人，均统一办有国家社保五险。
拥有自主创意、拍摄、制作团队。
公司发展近十年来，参与拍摄电影5部（《豫菜皇后》、《潘多拉的宝剑》、《夺樽》、《功夫豫菜》、《加油新芬!
》）、电视剧50余集（《家里家外》、《走出监狱后的女人》），先后为政府机关、上市公司、国企、民企、综合院校拍摄制作广告片、宣传片百余部，品牌蜚声国内。
1.4建设内容与规模
根据市场以及企业自身发展的需要，拟在中牟县XX镇建设占地面积约800亩的IT产业影视制作工场。
主要内容及规模如下：
1、项目总况
序号
名称
内容
投资额
占地面积
总建筑面积
1
项目总况
18亿元
800亩
617000m2
1.1
子项目一
裸眼3D技术研发制造中心
8亿元
350亩
280000m2
1.2
子项目二
2D转3D视频制作中心
4.5亿元
200亩
135000m2
1.3
子项目三
虚拟摄影棚
5.5亿元
250亩
202000m2
2、项目主要参数
序号
名称
内容
备注
2.1
容积率
1.25
2.2
建筑系数
60.1%
2.3
绿化率
13%
3、子项目一
序号
内容
栋数
层数
建筑面积
备注
3
裸眼3D技术研发制造中心
202000m2
250亩
3.1
裸眼3D设计研发中心楼
1
12
28000m2
3.2
3D影院组装测试中心
1
9
18000m2
3.3
零部件及成品仓库
1
8
12000m2
3.4
Dolby杜比3D声学实验室
1
6
8000m2
3.5
裸眼3D放映标准实验室
1
2
16000m2
3.6
3DLED液晶屏幕研发中心楼
5
13
106000m2
4、子项目二
序号
内容
栋数
层数
建筑面积
备注
4
2D转3D视频制作中心
135000m2
200亩
4.1
大型分布式集群运算中心楼
1
8
16000m2
4.2
2D转3D软件开发中心楼
1
15
26000m2
4.3
2D转3D视频制作中心楼
1
9
16000m2
4.4
视频素材仓库（含胶片类）
1
12
13000m2
4.5
3D成片测试中心楼
1
9
11000m2
4.6
3D产品发行中心
1
13
16000m2
4.7
软件服务外包中心楼
1
29
37000m2
5、子项目三
序号
内容
栋数
层数
建筑面积
备注
5
虚拟摄影棚
280000m2
350亩
5.1
数字影像运算中心
1
9
17000m2
5.2
道具及服装仓库
1
6
20000m2
5.3
数字影像处理教学楼
1
7
12000m2
5.4
虚拟摄影棚
1
1—6
81000m2
5.5
影视道具制作车间
1
4
22000m2
5.6
灯光及摄影器材车间
1
4
23000m2
5.7
大型集群合成机房
3
2
66000m2
5.8
多媒体制作与传播中心楼
1
16
39000m2
1.5建设年限
预计2014年4份开始规划建设，2017年3月底前全部完工并投入使用。
分三期建设，建设期限为36个月。
1.6概算投资
总投资约18亿元人民币，全部资金自筹60%，贷款40%。
其中固定资产投资15亿元人民币，流动资金3亿元人民币。
1.7效益分析
全年计划总收入25亿元人民币，其中营业收入23亿元人民币，教育与培训收入2亿元人民币。
计划实现利税2.5亿元人民币。
二、项目建设的必要性和建设条件
2.1项目建设的必要性分析
随着经济的发展和城市的繁荣，居民生活品质的不断提高，引发了人们对IT影视产品和文化产业的需求变化，为IT影视、LED视屏影像等文化产业的发展创造了契机。
目前影视业、IT业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与IT业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。
具有极广阔的市场前景。
建设IT影视工场，发展IT影视可以增加当地经济收入，可以进一步提高科技及地区知名度，可以改善当地基础设施建设，建设IT影视工场也是建设地区新经济增长点，促进区域创新发展需求，同时是作为营销手段，进一步提升区域形象和知名度的需要。
随着IT影视工场项目的建设，项目对该区域的整体发展起到了强劲的拉动作用，其发展前景将更加广阔，必将成为郑州地区的一个崭新品牌。
同时，建设本IT影视工场项目也是本地区新型工业化建设推进的需要。
走新型工业化道路，是党中央在新世纪新阶段作出的重大战略决策。
当今世界，科技进步日新月异，经济全球化深入发展，国际间生产要素重组和产业转移加快。
中牟是我国重要的老工业工场，具有一定工业基础，但整体工业化程度不高，科技创新能力和经济综合竞争力不强。
坚持走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路，是适应国际国内形势新变化，解决经济社会发展所面临的矛盾和问题，抢抓重要的战略机遇，实施全面建设小康社会的迫切需要。
随着中原经济区建设的实施，我们要抢抓这重要的战略机遇，为中牟的崛起作出应有的贡献。
通过本IT影视工场项目，利用高科技融合IT技术制造优质IT影视产品，提高科技含量，增加附加值，实现规模化、现代化生产，其产品质量高、性能优、性价比适中，是中牟新型工业化建设推进的需要。
作为一个以IT技术带动传统文化产业向现代高科技文化产业转型的以软件开发为主题的综合性项目，还承担起以最新“4G”信息系统技术手段传播文化、推进新型文化战略的重大使命，为传统文化传播向现代文化实现IT技术手段传播搭建一个坚实的舞台，为实现传统文化向现代高科技文化的战略转型提供一个适宜的实验平台。
随着本IT影视工场项目的建成，它最终必将成为郑州市乃至中原地区的一张文化名片。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
2.2建设条件
地质条件：
中牟县隶属于郑州市，位于秦岭东段余脉、我国第二级地貌台阶与第三级地貌台阶的交接过渡地带。
总的地势为西南高、东北低，呈阶梯状下降，由西部、西南部构造侵蚀中低山，逐渐下降过渡为构造剥蚀丘陵、黄土丘陵、倾斜（岗）平原和冲积平原，形成较为完整的地貌序列。
其中，西部、西南部中低山分别由嵩山、箕山组成，二者呈东西向近于平行地展布在西部中间地带和西南部边缘。
气候条件：
中牟县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。
年平均日照2366小时，日时数多，总辐射量大，年平均可利用总量5.5亿立方米，全县年均降水量616毫米。
县境内大小河流40余条，全县林木覆盖率达到19.55%。
交通条件：
中牟现代化一体化立体交通四通八达，航空、铁路、公路优势集于一体，地理位置极其优越。
郑开大道、郑汴物流大道、郑州南三环东延线、郑开城际铁路、310国道、220国道、连霍高速公路、郑民高速、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，京港澳高速、京广高铁（京港高铁）、S223线、郑州四港联动大道，前程大道、万三公路纵穿南北。
西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线。
县城北距连霍高速11公里，南距郑州新郑国际机场28公里，京港澳高速、郑州绕城高速、机场高速、郑民高速在县域西南部交汇。
公用设施条件：
中牟基础设施完备。
近年来，固定电话、高速宽带、3G移动通信、卫星导航等现代化通讯系统迅猛发展，且已拥有庞大的用户群体；网络信息化建设也卓有成效，目前开通有中牟县人民政府网、中牟网、中牟楼市网等大型多功能网站，建立了强大的网络宣传和服务平台。
由以上叙述可知：
在地质条件、气候条件、交通条件、公用设施条件，本项目在中牟县XX镇投资建设是非常合适的。
三、建设规模及其配置要求
3.1建设规模
根据市场以及企业自身发展的需要，拟在中牟县XX镇建设占地面积约800亩的IT产业影视制作工场。
XXIT产业影视制作工场分为三个子项目进行规划建设。
主要内容及规模如下：
第一子项目：
裸眼3D技术研究制造中心
占地面积250亩，总投资5.5亿元，总建筑面积202000平方米。
其中：
3D技术软件研发中心楼（12层），计28000平方米；
3D技术软件测试楼（9层），计18000平方米；
3D产品与软件融合试验楼（8层），计12000平方米；
3D产品剪辑发行中心（6层），计8000平方米；
3D产品放映院（2层），16000平方米；
LED视屏研发中心楼（13层），22000平方米；
5栋LED视屏生产厂房（5层），106000平方米。
第二子项目：
2D升级3D产品制作中心
占地面积200亩，总投资4.5亿元，总建筑面积135000平方米。
其中：
传统2D影视作品剪辑中心楼（8层），16000平方米；
2D升级3D软件开发中心楼（15层），26000平方米；
2D升级3D软件测试中心楼（9层），计16000平方米；
2D作品升级制作中心楼（12层），计13000平方米；
3D作品剪辑中心楼（9层），计11000平方米；
3D作品发行中心（13层），计16000平方米；
软件服务外包中心楼（29层），计37000平方米。
第三子项目：
虚拟摄影中心城
占地面积350亩，总投资8亿元，总建筑面积280000平方米。
其中：
1栋行政楼（9层），计17000平方米；
1栋住宿楼（6层），计20000平方米；
1栋影视教学楼（7层），计12000平方米；
虚拟影视城（1—6层），计81000平方米；
影视道具制作工厂（4层），计22000平方米；
群众演员实习表演厅（4层），计23000平方米；
3栋3D影视设备制造厂房（2层），计66000平方米；
多媒体制作与传播中心楼（16层），计39000平方米。
合计总建筑面积：
617000平方米，总投资额18亿元。
3.2建设指导思想
1、建设项目从城市设计来定位建筑形象和总平面布置。
2、整合城市空间形态，以服务为目的，处理好物流、人流、车流的关系，处理好城市道路与建筑在功能和造型上的联系，突出建筑的整体性。
3、贯彻以人为本的思想，既创造较好的对外服务空间，又有良好的内部环境，内外功能分区科学、交通流线组织合理，并尽量减低城市交通负荷。
4、在满足建筑外观造型及功能使用的同时充分考虑绿色环保和节能设计，使整个体系交通运行流畅。
5、在满足中牟县政府统一规划管理规定的前提下，充分体现社会效益、生态环境效益，兼顾各方经济效益，创建一个环境优美、文化底蕴深厚、高产值、高利润、大影响的IT产业影视制作工场。
四、投资估算及资金筹措
4.1投资估算
总投资约18亿元人民币，其中固定资产投资15亿元人民币，流动资金3亿元人民币。
4.2资金筹措
全部资金自筹60%，贷款40%。
五、效益分析
5.1经济效益
该项目投资回收期为5年，低于该行业平均7年的基准投资回收期；该项目建设总投资18亿元人民币，建成后每年总收入达25亿元，初步预测，投资报酬率达125%，属于高投资回报产业，每年可上缴利税达2.5亿元，经济效益非常明显。
另外该IT影视项目的建成，会为河南省乃至中国的文化产业发展成果增添浓浓的一笔，对于提高文化、IT影视产业的市场销售额，赚取外汇，增加项目地区GDP总量都有着举足轻重的大力促进作用。
同时，该IT影视项目会极大地促进河南地区其他制造业、服务业等上下游配套产业行业的产额和附加值的增长，间接的带动消费和创造就业岗位。
5.2社会效益
该项目建成后，将在中牟县形成文化、IT、影视产业集聚区，通过IT影视产业基地、IT影视文化开发基地、文化艺术品加工生产基地等等一系列文化产业的开发建设，中牟县也必将成为全省的一大文化中心，亦能更好地为中国文化振兴作出应有的贡献。
1、对居民收入的影响
本IT影视工场项目的实施会使当地餐饮、住宿、运输等行业的收入大大增加，当地的餐饮、住宿、运输等行业收入的增加会增加从事此类行业人群的收入水平，这对当地人均收入和家庭生活状况的改善有重大积极作用。
2、对居民就业的影响
项目实施后由于需要大量管理及技术人员和工人，很大程度上为相关专业的失业人员提供了就业机会，解决就业问题，初步估计，本项目的实施可增加就业职位3600个，将为当地及周边带来上亿元的收入，把一部分失业或无业人员组织起来为社会减少了很大的负担。
3、对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响
项目实施后对周边地区有一定程度的影响，扩大地区基础设施、加大社会服务容量、加快城市化进程。
六、环境影响评价分析
本IT影视工场项目本身几乎没有污染，项目施工期间固体废物主要为施工产生的废渣土和施工队伍的生活垃圾。
生活垃圾拟用垃圾桶（或袋）收集后由环卫人员定期运送到垃圾场处理，对施工中的弃土、淤泥及废渣等及时清运到指定位置。
本IT影视工场项目位于中牟县XX镇，根据中牟县的发展规划，本项目选址合适，环境空间设计合理，其建设不会造成城市环境的质量恶化及周围自然生态的污染和破坏。
七、结论与建议
本IT影视工场项目具有良好的外部环境，项目选题正确，建设目标明确，项目所采用的生产设备先进、合理、节能技术先进，属于高技术产业，并且本项目符合国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》，为国家鼓励类项目，具有较广阔的发展前景，技术含量高，资金安排合理得当。
本项目的实施进一步加强了当地基础设施建设，不仅能促进社会的和谐发展，并对拉动当地经济发展具有积极作用，社会效益显著。
本项目投资风险小，而且社会效益、经济效益显著，建议尽早开工建设。
本报告的著作权及版权归河南助阵投资咨询有限公司所有。
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