大健康类项目可研报告.docx
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大健康类项目可研报告
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目 录
第一章总论 6
1.1项目名称 6
1.2项目建设单位 6
1.3项目建设地点 6
1.4编制依据 6
1.5编制原则及范围 7
1.6建设周期 9
1.7项目管理与实施 9
1.8资金筹措 9
第二章建设内容及投资估算 10
第三章建设地址与建设条件 12
3.1地理区位 12
3.2项目建设条件 12
3.2.1自然条件 12
3.2.2自然条件对项目建设的影响 22
3.2.3公用工程现状及建设条件 23
第四章项目背景及建设的必要性 23
4.1区域概况 23
4.2项目建设背景 24
4.2.1宏观经济背景 24
4.2.2区域工业发展背景 27
4.2.3政策背景 28
4.3项目建设的必要性 31
4.3项目建设的可行性 34
第五章项目规划设计与方案 36
5.1规划设计依据 36
5.2规划目的 37
5.3规划原则 37
5.4总体设计方案 38
5.4.1项目总平面布置 38
5.4.2主要技术经济指标 40
5.4.3辅助工程、配套设施规划设计 41
5.4.3.1道路交通工程 41
5.4.3.2给水工程 41
5.4.3.3排水工程 41
5.4.3.4供电 43
5.4.3.5供气 43
5.4.3.6通信 44
5.4.3.7消防 45
5.4.3.8绿化美化设计 45
5.4.3.9园区内道路 45
5.4.3.10建筑物安全距离、采光、通风 46
5.4.3.11道路管线综合 46
5.4.3.12防雷 46
5.4.3.13主要建筑工程 46
第六章 项目管理和实施进度 47
6.1项目管理 47
6.2项目实施进度 48
第七章 环境保护 48
7.1编制依据 48
7.2环境质量标准 48
7.3污染物排放标准 49
7.4建设场地环境现状 49
7.5施工期环境影响分析 50
7.6营运期环境影响分析 54
第八章节能节水措施 56
8.1节能措施 56
8.1.1设计依据 56
8.1.2节能措施 56
8.2节水措施 57
第九章 劳动安全卫生与消防.......................57
9.1指导思想 57
9.2职业安全卫生健康对策与措施 57
9.3劳动安全 58
9.4消防 59
第十章 项目风险分析 59
10.1项目风险分类 59
10.1.1建设风险 59
10.1.2成本超支风险 59
10.1.3其他风险 60
10.2项目风险控制对策 60
10.2.1建设风险控制对策 60
10.2.2成本超支风险控制对策 60
第十一章项目财务评价 59
11.1财务评价依据及原则 59
11.2项目评价参数及基础数据选择 59
11.3财务估算 59
11.4财务评价 60
11.5项目投资风险分析 60
11.6经济评价结论 60
第十二章 项目招标内容、方式和组织形式 61
12.1招投标依据 59
12.2招投标基本要求 59
12.3招标范围及招标方式 59
12.4招投标程序 60
12.5工程施工招标办法 60
第十三章 效益评价 65
13.1经济效益分析 59
13.2社会效益分析 60
13.3环境生态效益分析 60
第十四章 结论和建议 68
14.1结论 59
14.2建议 60
附表：
1、经济评价分析
附件：
1、《关于出租指导价的通知》
2 、《省工业园区标准厂房建设补助办法》（文件号：
黔经信园区【2012】15号）
附图：
大健康产业示范园建设项目总平面布置图
第一章总论
1.1项目名称
大健康产业示范园建设项目
1.2项目建设单位
公司
1.3项目建设地点
某片区
1.4编制依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
2.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
3.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95）
4.《城市道路交叉口规划设计规范》（GB50647-2011）
5.《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）
6.《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）
7.《城市电力规划规范》（GB/T50293-2014）
8.《城市防洪工程设计规范》（GB/T50805-2012）
9.《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
10.《声环境质量标准》（GB3096-2008）
11.《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007）
12.《国家新型城镇化发展规划（2014-2020）》
13.《市城市总体规划（2014-2030）》纲要
14.《市土地利用总体规划（2006-2020）》
15.《市城市规划管理技术规定（暂行）》
16.《市人民政府关于印发深化改革加快内陆开放型经济发展实施办法的通知》（安府发〔2014〕16号）
17.《国务院关于进一步促进经济社会又好又快发展的若干意见》（国发[2012]2号）
18.《关于进一步支持加快经济社会发展的意见》（黔党发[2012]15号）
19.《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）；
20.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
21.《省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》；
23.《城总体规划（2011—2030年）》；
24.《轻工产业园发展规划（2012—2030年）》；
25.《城市蓝线管理办法》、《城市绿线管理办法》、《城市黄线管理办法》；
26.其他相关的规划、规范及政府文件、政策以及建设单位资料。
1.5编制原则及范围
1、积极贯彻国家改革开放方针政策，解放思想，实事求是，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定。
2、根据《城总体规划（2011—2030年）》，以满足轻工业园区当前及可持续发展为前提，切合实际地做出该项项目建设的规划。
3、以建设标准化、规范化为原则，博采全国相关项目建设的成功经验。
4、充分考虑项目建设区域现有和规划建设的基础设施。
5、坚持项目建设与生态环境保护同步进行的原则。
4、根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，通过广泛收集各方面相关资料的基础上，通过实地勘测，对工程地质、水文情况进行了调查。
分析拟建项目的技术状况、建设内容的适应程度。
本报告以经济的发展为依据对该项目以下方面进行研究，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。
5、主要研究内容：
（1）项目建设的必要性；
（2）项目建设条件与建设方案；
（3）劳动安全与消防；
（4）环境影响分析；
（5）节能措施；
（6）招标方案；
（7）项目实施进度安排；
（8）项目的施工；
（9）投资估算和资金筹措；
（10）经济与社会效益评价；
（11）结论与建议。
1.6建设周期
根据项目规模和资金情况，该项目的建设周期确定为2年。
1.7项目管理与实施
该项目建设单位为公司，为做好该项目，公司专门指定了项目负责人，
负责各项手续的办理、设计、报批与实施工作。
1.8资金筹措
资金30%企业自筹，70%银行贷款。
第二章建设内容及投资估算
该项目总投资10801万元，其中：
征用土地约46.8亩，征地费609万
元；建筑面积49690平方米，建安工程费用7453万元；其余详见投资估算表。
估算依据：
1.建设项目投资估算办法、建设项目可行性研究报告编制内容深度规
定及国家的有关政策法规。
2.工程费用根据本项目建设内容及估算工程量，参照《省建筑工程计价定额》2004版和相关工程消耗量标准结合当地人工、材料、机械台班的市场价格估算。
3.工程建设其他费用按建设项目投资估算办法及国家标准结合
项目实际情况估算。
4、黔建建通[2011]564号文件（关于调整省2004板五部几家定额人工费和机械使用费的通知）
5、建设单位管理费：
财政部财建[2002]394号文；
6、工程建设监理收费标准：
发改价格[2007]670号文；
7、前期工作咨询费：
计价格[1999]1283号文；
8、设计费：
国家纪委计价格[2002]10号文；
9、招标代理服务费：
国家计委计价格[2002]1980号文。
大健康产业示范园建设项目投资估算表
10、机器设备造价依据“国家行业建设项目概算编制办法及各项概算指标”为参照标准，大总分以现行市场价格为主。
项目名称
一、征地拆迁
单位
亩
建设规模
46.8
单价（元）
130000
总投资（万元）
609
备注
二、建安工程
7453
厂房、办公及配套建筑
㎡
49690
1500
7453
（含主体内的水电安装、装修部分、土建部分）
三、基础设施
（一）供电工程
1、电力线
米
6000
80
702
48
（含电杆）
2、电信线
米
3000
40
12
3、变压器
（二）供气工程
个
1
100000
10
200KVA
1、天然气
（三）给排水工程
1、管道工程
米
200
1000
50
20
（含室外给水、排污、排雨水等管网工程）
2、管沟工程
（四）道路
1、道路
米
平方
100
7500
2000
120
20
90
沥青路面
（五）室外硬化工程
平方
2000
100
20
含入户道路硬化、停车位等
（六）绿化工程
平方
6000
120
72
绿化率20%
（七）体育设施（场地）
0
（八）土石方工程
立方
35000
60
210
（九）挡墙
立方
2000
350
70
（十）路灯
套
40
4000
16
普通太阳能路灯
（十一）消防栓
个
50
800
4
（十二）其它
60
岗亭、围护、垃圾回收池等
四、管理费
666
1、工程前期费用
20
主要指工程咨询费
2、工程建设单位管理费
82
（第二部分+第三部分）*1.0%
3、勘察费
122
（第二部分+第三部分）*1.5%
4、设计费
204
（第二部分+第三部分）*2.5%
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