毛坯房验房标准.docx

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毛坯房验房标准

毛坯房质量细部查验标准

目　　录

1房屋本体

1.1内墙面

1.1.1检查每个面不少于3个点。

1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；

1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；

1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。

1.1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。

1.1.7保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；

1.1.8其它同内墙面：

检查方法为：

a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；

1.1.9门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。

门框横竖测量三个点位

1.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度

1.2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；

1.2.2地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。

1.2.3地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。

1.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。

1.2.5顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。

1.2.6顶板、地坪检查5个点。

1.2.7顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。

1.2.8顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。

1.2.9顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。

1.2.10地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

1.2.11地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

1.3进户门

1.3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

1.3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

1.3.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；

1.3.4框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm；

1.3.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

1.3.6门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

1.3.7门扇与地面间留缝宽度为40-50mm（北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上）。

1.4阳台

1.4.1阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；

1.4.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

1.4.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；

1.4.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

1.5卫生间、厨房间

1.5.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

1.5.2卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

1.5.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。

1.5.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

1.5.5烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口。

1.5.6排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。

1.5.7烟道无动力风帽完好无损伤，转动灵活无异响，应高出屋面200㎝。

1.6塑钢/铝合金门窗

1.6.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

1.6.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全；

1.6.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；

1.6.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

1.6.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；

1.6.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

1.6.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

1.6.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为透明白玻璃。

1.6.9窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm。

1.7外墙

1.7.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

1.7.2窗台、门窗侧墙：

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

1.7.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

1.7.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正（外墙漆涂刷饰面参照此标准）。

1.7.5外墙冲淋试验要求：

1.7.5.1铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体：

喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；

1.7.5.2山墙面/墙面：

采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。

1.8屋面

1.8.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。

1.8.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。

1.8.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。

天沟排水通畅，无明显积水。

1.8.4防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。

1.8.5封闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水试验，应无渗漏。

1.9栏杆

1.9.1净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差：

栏杆形式

项目

检查标准

允许偏差

检验方法

凸窗护栏

护栏垂直度

垂直

3mm

用1米垂直检测尺检查

栏杆间距

110mm

3mm

用钢尺检查

扶手直线度

水平

4mm

拉通线，用钢直尺检查

栏杆高度

900mm（高层）

3mm

用钢尺检查

立杆与墙间距

55mm

10mm

用钢尺检查

楼梯栏杆

栏杆垂直度

垂直

3mm

用1米垂直检测尺检查

栏杆间距

110mm

3mm

用钢尺检查

扶手直线度

水平

4mm

拉通线，用钢直尺检查

栏杆高度

900mm

3mm

用钢尺检查

水平段栏杆长度大于0.5米时

1050mm

3mm

用钢尺检查

阳、露台栏杆

护栏垂直度

垂直

3mm

用1米垂直检测尺检查

扶手直线度

水平

4mm

拉通线，用钢直尺检查

扶手高度

1050mm（多层）

1100mm（高层）

3mm

用钢尺检查

立杆与墙间距

55mm

15mm

用钢尺检查

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆

护栏垂直度

垂直

3mm

用1米垂直检测尺检查

栏杆间距

110mm

3mm

用钢尺检查

扶手直线度

水平

4mm

拉通线，用钢直尺检查

扶手高度

1050mm（多层）

1100mm（高层）

3mm

用钢尺检查

立杆与墙间距

55mm

15mm

用钢尺检查

1.9.2栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。

阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确无错位。

2给排水、电器部分

2.1给水管

2.1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。

管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。

2.1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

2.1.3水表安装位置正确、平整。

2.1.4住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。

检验方法：

以给定水管设计压力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR（聚丙烯酯复合管）给水管在试验压力下观测30min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

2.1.5交付业主使用前检查给水系统水质检测报告，符合《生活饮用水标准》。

要求：

生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家标准才能交付使用。

2.2室内排水管

2.2.1同层排水：

洁具排水管口留位准确。

厨房地漏高出地坪2-3厘米，卫生间地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。

2.2.2隔层排水：

洁具排水管口留位准确。

厨房、卫生间地漏高出地坪面2-3厘米，阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。

2.2.3检查口位置正确，清扫方便，检查口、存水弯不得低于窗户过梁。

2.2.4排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。

测试方法：

通球球径不小于排水管道管径的2/3。

2.3雨水管

2.3.1按规范每层安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

2.3.2穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理。

2.3.3管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。

外径mm

20

25

32

40

50

63

75

90

110

水平横管（间距mm）

550

550

650

800

950

1100

1200

1350

1550

立管（间距mm）

900

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2200

2400

2.3.4立管的垂直度偏差：

每5m不大于1㎝，全高不大于3㎝。

2.3.5雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

2.3.6所有管道不堵不漏，排水通畅。

检验方法：

灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。

灌水试验持续1h，不渗不漏。

2.4煤气管

2.4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于0.2㎝。

2.4.2煤气管明敷，离墙面3.5～4厘米。

2.4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

2.4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

2.5厨房

2.5.1厨房内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管。