五证.docx
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五证
一个是建设用地规划许可证(市或区规划建设局.)
前置条件
1本年度有效的计划投资批文(项目建议书批复)
2环保部门意见
3法律,行政法规规定的其他条件
申报材料
城中村改造属于出让土地
1立案申请表(详细填写表中有关内容),授权委托书原件(必须附法人及受委托人身份证复印件)
2申请函原件(说明申请的原因,项目基本情况,地块基本情况,历史沿革和其他需要特别说明的事项)
3经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:
500或1:
1000西安市平面坐标系统和高程系统的红线现状地形图原件一式三份(处室负责人签字日期须为一年内)——测绘院
4本年度有效建设项目备案文件复印件。
——发改委
5市人民政府审批土地件复印件——国土资源局
6国有土地使用权出让合同复印件(国有土地使用权出让变更协议)如为“招,拍,挂”用地,需提供土地成交确认书。
——国土资源局
7建设项目控制性详细规划原件——规划局
8西安市规划局建设项目规划设计条件书
9企事业单位应提供交法人资格证明复印件(工商营业执照或组织机构法人代码证);属房地产开发的,应提供房地产开发资质复印件;属于特种行业的,应提供相应资质和营业执照复印件。
10建设项目在生态敏感区(如水源保护区)内,或属三类工业项目及有污染的市政基础设施的,应提交环保部门的环境评估意见
11大型公共建筑,人流集散中心,居住小区,交通枢纽以及引发交通量较大的项目,应提交交通规划部门的评估意见
2建设工程规划许可证
前置条件
1本年度有效的计划投资批文(项目建议书批复)
2环保部门意见
3法律,行政法规规定的其他条件
申报材料
1立案申请表,授权委托书原件
2申请函(说明申请的原因,项目基本情况,地块基本情况和其他需要特别说明的事项)原件
3《建设工程规划许可证》及附图附件(复印件)
4《建设用地批准书》或建设用地批准文件及附图附件(复印件)
5已经批准修建性规划的,应当提交规划批准文件及附图
6已取得的历次建筑设计方案审查的批复文件
7本年度有效建设项目批准,核准或备案文件(复印件)
8城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见:
9绘制在1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图(一式两份)
10建筑施工图()
11《西安市建设工程放线记录册》(一式两份)
12已取得的初步设计的有关审查意见
第三是建设工程开工证(西安市城乡建委)
条件
1已经办理该建筑工程用地批准手续
2已办理规划许可证
3需要拆迁的,拆迁进度符合施工要求
4施工图设计审查合格
5完成施工(监理)企业的招标
6完成建筑工程质量和安全监督申报手续:
7建设资金已经落实
8法律,行政法律规定的其他条件
申报材料
1建筑工程施工许可申请表
2工程项目建设审批登记表
3国有土地使用权证:
(核查原件,收复印件)
4建设工程规划许可证:
(核查原件,收复印件)
5建审总平面图
6建设项目的立项批文
7施工现场已经具备施工条件
8城建费用缴纳凭证
9施工图审查合格书(核查原件,收复印件)
10施工企业(建设监理企业)的中标通知书(原件)
11.施工合同,监理委托合同(原件)
12施工组织设计
13质量监督申报书,安全生产备案登记表(核查原件,收复印件)
14建设资金落实证明
15项目经理的法人委托书
16法律,行政法规规定的其他条件
第四是国有土地使用证,
条件
1办理用地审批手续
2出让金等费用已缴清
申报资料
1.土地登记书面申请(套红头)
2.国家制式土地登记申请表(制式表格,加盖申请人公章)
3.法定代表人证明及登记委托书(制式表,验身份证原件后粘贴身份证复印件,加盖申请人公章及法人私章)
4.企业营业执照或事业单位法人证书,机构代码证等法人单位证明书(验原件,留加盖申请人公章的复印件)
5.土地证(原件)
6.西安市人民政府审批土地件(原件,也可以提供复印件并加盖档案室红色条章)
7.省市区三级批复(原件)
8.合同.协议(原件)
9.有关税费缴纳凭证:
出让金缴款通知单(原件),出让金发票(复印件并加盖申请人公章),契税缴款通知书(原件),契税完税发票(原件)
10.地籍调查资料(主要含地籍调查表,指界委托书,宗地图,成果表等)
11.建设用地规划许可证,建设用地规划定点图(缩印成A3纸张)
12.建设项目立项批准文件(复印件并加盖申请人公章,应与政府审批件所引用的文号一致)
13.征地协议,征地补偿清册(原件)
14.拆迁补偿安置协议(原件),拆迁许可证,拆迁方案(复印件并加盖申请人公章),征地的两次方案(原件)
15.勘测定界报告(复印件并加盖申请人公章,或者政府审批土地文件中引用的测量成果)
16.其他有关资料(根据各个单位具体情况而定,如代征道路,绿地的移交文件,成交确认书,划拨土地使用权决定书等)
第五是商品房预售许可证
申请条件
1、已取得国有土地使用权证;
2、已办理建设工程规划许可证;
3、已办理建筑工程施工许可证;
4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;
5、法律、行政法规规定的其他条件。
申报材料
1、西安市商品房预售许可申请表
2、商品房预售许可申请法人委托书
3、商品房预售许可申请报告,付商品房预售方案
(1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置,面积,结构,用途,层次,装修标准,工程施工进度说明,竣工交付日期,价格,预售商品房分层平面图,交付使用后的物业管理,自行销售或代理销售等内容
(2)如代理销售,应提供代理销售机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件
4.工商营业执照(复印件)
5房地产开发资质证书(复印件)
6开发项目立项资料(复印件)
7国有土地使用证(原件)
8建设工程规划许可证(原件)
9建筑工程施工许可证(原件)
10工程施工合同(复印件)
11建审总平面图(复印件)
12房产测绘成果报告(原件)
备注:
申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件
城市房屋拆迁许可
申请条件
1、已取得建设项目批准文件;
2、已办理建设用地规划许可证(取得国有土地使用权证的不提供);
3、已取得国有土地使用权批准文件;
4、已落实拆迁安置监控资金(按01定额规定的建安成本计算资金监管标准);
5、法律、行政法规规定的其他条件
申报资料
1申请报告
2拆迁许可证审批表
3拆迁项目规划定点图及测量成果表
4拆迁项目规划总平面
5委托拆迁合同
6异地安置用地建审相关文件,购房合同
7拆迁安置计划,拆迁安置实施方案
8直管公房保拆保拆保建协议或无直管公房证明
9拆迁安置维稳工作方案
10创卫和环保工作方案