建设部前期物业服务合同.docx

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建设部前期物业服务合同

建设部,前期物业服务合同

篇一：

物业处—101209建设部_前期物业服务合同示范文本

物业管理法规文件汇编

前期物业服务合同

（建设部示范文本建住房[20XX]155号令）

使用说明：

1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。

2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。

甲方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

。

乙方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

；

资质等级：

；

证书编号：

。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

-78-

前期物业服务合同示范文本

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称；物业类型；座落位臵；

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至；南至；西至；

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

（）2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、；

-79-

物业管理法规文件汇编

2、；

3、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月.平方米；

高层住宅：

元/月.平方米；

别墅：

元/月.平方米；

办公楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；

物业：

元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

-80-

前期物业服务合同示范文本

（11）。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月.平方米；

高层住宅：

元/月.平方米；

别墅：

元/月.平方米；

办公楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；

物业：

元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）。

乙方采取以下第种方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。

（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资

-81-

物业管理法规文件汇编

金%的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。

物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

纳入物业管理范围已入住但尚未竣工验收的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

1、；

2、。

第四章物业的经营与管理

第九条停车场收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。

-82-

篇二：

（截至20XX年住建部最新）前期物业服务合同范本完整全文版

前期物业服务合同

（示范文本）

住房和城乡建设部制定

第一章物业基本情况........................................3

第二章服务内容与质量......................................4

第三章服务费用............................................5

第四章物业的经营与管理.....................................8

第五章物业的承接验收......................................9

第六章物业的使用与维护...................................11

第七章专项维修资金.......................................12

第八章违约责任...........................................12

第九章其他事项...........................................14

附件一：

.................................................16

附件二：

.................................................17

附件三：

.................................................18

附件四：

.................................................20

前期物业服务合同（示范文本）

甲方：

；

法定代表人：

；

住所地：

邮编：

乙方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

资质等级：

；

证书编号：

。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称；

物业类型；

座落位臵；

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、；

2、；

3、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月.平方米；

高层住宅：

元/月.平方米；

别墅：

元/月.平方米；

办公楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；物业：

元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

篇三：

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知

【实施时间】1999-10-04【发布单位】

各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：

为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中，当事人可根据实际情况，对本文有关条款予以选择、调整。

前期物业管理服务协议（示范文本）

本协议当事人

甲方：

————————————————————

乙方：

————————————————————

甲方是指：

1、房地产开发单位或其他委托的物业管理企业：

2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：

购房人（业主），

前期物业管理是指：

自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

————————————————————

乙方所购房屋销售（预售）合同编号；————————————————一

乙方所购房屋基本情况：

类型————————————————————————

座落位置—————————————————————————

建筑面积———————————平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议；

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；．

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

?

、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目：

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、——————————————————

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、——————————————————————————

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、

非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、————————————————————————————等。

三、环境卫生

l、——————————————

2、——————————————

3、——————————————

四、保安

1、内容

（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）——————————————

（3）——————————————

2、责任

（1）——————————————

（2）——————————————

（3）——————————————————————

五、交通秩序与车辆停放

1、内容

（1）——————————————————————

（2）——————————————————————

（3）——————————————————————

2、责任

（1）——————————————————————

（2）——————————————————————

（3）——————————————————————

六、房屋装饰装修管理

见附件；《房屋装饰装修管理协议》。

第三条物业管理服务质量

一、房屋外观：

l、——————————————————————

2、——————————————————————

二、设备运行：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

四、环境卫生：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

五、绿化：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

六、交通秩序与车辆停放；

l、——————————————————————

2、——————————————————————

七、保安：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

八、消防：

l、——————————————————————

2、——————————————————————

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修1、——————————————————————

2、——————————————————————

急修

l、——————————————————————

2、——————————————————————

十、

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：

————————————————————；

二、住宅按建筑面积每月每平方米————————————————元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米————————————————————元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米——————————————元：

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，

七、物业管理服务费用标准按——————————————————————调整；

八、每次交纳费用时间：

——————————————————————————。

第五条其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车1、————————————————————————————

2、————————————————————————————

非机动车1、——————————————————————————————

2、——————————————————————————————

二、有线电视：

1、———————————————————————————————

2、———————————————————————————————

三、————————————————————————

四、————————————————————————

第六条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第七条维修基金的管理与使用

一、根据——————规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向——交纳维修基金——元。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同时过户。

五、————————————————————————————————。

1、——————————————————————

2、——————————————————————

急修

l、——————————————————————

2、——————————————————————

十、

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：

————————————————————；

二、住宅按建筑面积每月每平方米————————————————元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米————————————————————元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米——————————————元：

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，

七、物业管理服务费用标准按——————————————————————调整；

八、每次交纳费用时间：

——————————————————————————。

第五条其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车1、————————————————————————————

2、————————————————————————————

非机动车1、——————————————————————————————

2、——————————————————————————————

二、有线电视：

1、———————————————————————————————

2、———————————————————————————————

三、————————————————————————

四、————————————————————————

第六条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第七条维修基金的管理与使用

一、根据——————规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向——交纳维修基金——元。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同时过户。

五、————————————————————————————————。

甲方代表：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

急修

l、——————————————————————

2、——————————————————————

十、

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：

————————————————————；

二、住宅按建筑面积每月每平方米————————————————元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米————————————————————元；