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第一篇太原市与小店区概略

第二篇开展商与营销筹划机构简介

第三篇市场开展剖析

第四篇项目周遍环境剖析

第五篇产品剖析

第六篇项目户型剖析

第七篇物业管理规划

第八篇项目比拟剖析

第九篇本案卖点说明及抗性检讨

第十篇答客问

第一篇太原市与小店区概略

太原市是一个具有2500年历史的古城，史称晋阳，简称并，是山西省省会。

始建于公元前497年的春秋时期，称为晋阳邑，战国初期为赵国都城。

秦代，太原郡为全国36郡之一，西汉又称并州，为全国13州之一，也是太原又称并州的渊源。

南北朝以前的前赵、后燕、前燕、前秦及北齐，都以太原为国都。

隋朝时，晋阳在全国是仅次于长安、洛阳的第三大城市。

唐王朝发源于晋阳，封晋阳为北都，与京都长安、东都洛阳并称〝三都〞。

五代时期，后唐、后晋、后汉、北汉亦以太原为国都。

在两千多年的历史中，太原不时是中国南方的军事重镇，史载有〝控山带河，踞天下之肩背〞的盛誉，郭沫假定先生也有〝远望太原气势雄〞的诗句。

到清代，太原已开展成为我国南方重要的商业、手工业城市。

民国时期，太原即为省辖市。

太原位于华北地域黄河流域中部，西、北、东三面环山，黄河的重要主流汾河，横贯全市，流经境内约100公里。

郊区东有太行山阻隔，西有吕梁屏障，座落在两山间的河谷平原上。

属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无严冬，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。

太原地处内陆，民风朴实、人杰地灵。

历代名人辈出，如：

战国名将廉颇，唐代宰相狄仁杰，文学家白行简和他的哥哥大诗人白居易，诗人王翰、王昌龄、王之涣，宋代名将呼延赞、杨延昭，书画家米芾，«三国演义»作者罗贯中等均籍贯并州。

郊区名胜古迹有晋祠圣母殿、天龙山石窟、龙山道教道场、崇善寺、纯阳宫、白云寺及唐太宗李世民手撰〝贞观宝翰〞«晋祠铭并序»碑文等。

太原是全国特大城市之一。

现辖6区1市3县，全市共有51个街道办事处，488个社区居委会，54个乡、镇，1030个村民委员会，1794个自然村。

太原是我国建国初期的工业基地，经过50多年的树立，已构成了以动力、冶金、机械、化工为支柱，纺织、轻工、医药、电子、食品、建材精细仪器等门类较完全的工业体系，加之科研机构和大专院校集中及商业物资供应中心的优势，国民经济完成了快速、协调、安康开展。

2002年，全市国际消费总值到达433.64亿元，比上年增长13.5%，第二、第三产业添加值区分比上年增长13.5%和13.4%，增长速度均高于全国和全省平均水平。

三次产业比例为3.7：

49.7：

46.6，全市人均GDP为13603元。

太原地处内陆，民风朴实、人杰地灵。

历代名人辈出，如：

战国名将廉颇，唐代宰相狄仁杰，文学家白行简和他的哥哥大诗人白居易，诗人王翰、王昌龄、王之涣，宋代名将呼延赞、杨延昭，书画家米芾，«三国演义»作者罗贯中等均籍贯并州。

郊区名胜古迹有晋祠圣母殿、天龙山石窟、龙山道教道场、崇善寺、纯阳宫、白云寺及唐太宗李世民手撰〝贞观宝翰〞«晋祠铭并序»碑文等。

行政区划

太原市是山西省的省会，简称并。

太原市地处山西省的中部，市东西两面群山夹峙，中部为汾河冲积扇平原，汾河自北而南穿市而过，把全市化为东西两半。

市境总面积6988公里，其中郊区面积1460公里。

全市6区：

迎泽区、万柏林区、杏花岭区、小店区、晋源区、尖草坪区；3县：

清徐县、阳曲县、娄烦县；1市：

古交市。

历史渊源

太原市是一座历史名城，古称晋阳，大约创立于公元前497年，为早期的赵国都城。

公元前246年，秦始皇分天下为36郡，初置太原郡，从此始有太原之称。

之后，北朝、隋、唐时期，太原不时为历代重镇。

到了五代，晋阳曾先后为后晋、后汉、北汉之都城。

公元960年，赵匡胤推翻后周，树立北宋后，派其弟赵光义于公元979年攻克晋阳，火烧全城，一代名城化为灰烬。

公元982年，赵光义又委派部将潘美重建太原城。

这样不时到民国初期的军阀阎锡山统治山西，以太原为首府，上下两千多年，古城太原，历经战乱，迭遭更替。

1949年4月24日，中国人民束缚军攻克太原，才最终使这座古城回到人民手中，从此取得了重生。

在悠悠的历史长河中，太原曾以其兴旺的手工业和商业知名遐迩。

早在唐、宋时期，太原就已成为一个手工业比拟兴旺的城市。

宋代太原陶瓷中的〝木理纹瓷〞在全国独树一帜。

元代以后，太原是全国武器制造中心。

唐、宋以来，太原的商业开展迅速。

特别是到了明代，事先的太原大南关作坊、商店鳞次栉比，盛况绝后，古人曾有〝蔽天光、发地脉〞之赞。

天文资源

太原的自然资源十分丰厚，其中尤以矿产资源蕴藏为最。

主要金属矿物有铁、锰、铜、铝、铅等；非金属矿物有煤、硫磺、石灰石、石膏、耐火粘土、明矾、白云石、石英砂等。

在诸多的矿物资源中，以煤炭为首。

据探测说明，太原煤炭的总储量在245亿吨以上。

其次是铁矿，目前已探明储量为1.7亿吨。

石膏矿是太原的第三大矿产，以其质地优秀著名全国。

历史文明

太原又是一座名人辈出的历史古城：

三国时的曹魏名将郭淮，西晋时〝枕戈待旦、闻鸡起舞〞的并州刺史刘琨，盛唐政治家狄仁杰、著名诗人王之涣，北宋爱国名将杨业，元末明初著名作家罗贯中，明末清初的思想家、文学家、医学家傅山，中国共产党的开创人之一高君宇等都出生在太原或为这座古城立下了不朽的功业。

同时，悠久的历史，也为我们留下了珍贵的文明遗产。

在众多的文物古迹中，晋祠，以其悠久的历史，完善的外型，宏阔的气势，高明的艺术造诣，优美的自然环境，吸引了千千万万的中外游客。

经济开展

束缚前，太原的社会、经济开展十分落后，在旧军阀阎锡山的统治下，加上多年的战乱，城市破蔽不堪，人民衣食无着，作为南方工业重镇的太原，束缚前夕的工业总产值仅4000多万元。

新中国成立以后，特别是党的十一届三中全会以来，太原跨入了有史以来最兴盛的时期。

社会经济开展迅速，各行各业欣欣向荣，人民群众的物质文明生活丰厚多彩，全市人民正在革新开放的历史大潮中发明着一个又一个奇观。

作为山西省动力重化工基地的中心城市太原，随着革新开放的不时深化和现代企业制度的逐渐树立，全市工业开展迅速。

革新开放以来，太原市的农业和乡镇企业都失掉了长足的开展。

1994年完成农业总产值15亿元，全市粮食总产量达38.48万吨，为历史上第二个高产年。

农业消费条件继续改善，各类农业机械应有尽有，耕作机械化水平到达65%以上。

与此同时，从旧体制约束下束缚出来的农民，为了早日完成小康，鼎力开展乡镇企业，乡村工业化水平不时提高。

目前，全市共有乡镇企业48252个，从业人数29.38万，占到乡村休息力总数的65.42%。

乡镇企业总产值131.27亿元，总支出117.03亿元。

涌现出产值达亿元乡镇11个，产值千万元村185个，产值千万元企业80个。

组建成21个工业小区，20个专业市场，28个企业集团，为太原市的经济开展做出了突出的贡献。

交统统讯

太原市是华北地域的重要城市，为了使太原市早日跻身于国际大都市的行列，革新开放以来，历届市委、市政府都十分注重交通、通讯等基础设备的树立。

经过重新扩建的太原火车站，气势宏伟，设备先进，客容量成倍扩展，成为华北地域名副其实的第二大客运站。

太原车站是山西最大的货物集散站。

境内有石太线、南北同蒲线、太焦线、京原线、太古岚线等铁路支线犬牙交织。

有通往北京、上海、天津、成都、青岛、武汉、济南、西安、石家庄、包头号城市的中转列车，太原已成为华北重要的铁路枢纽。

公路交通运输客货兼营，以太原为中心，呈辐射状，衔接省内外城市、乡村、名胜古迹。

特别是太原至旧关高速公路的树立和局部通车，为太原经济的下降提供了更为有利的条件。

充沛应用现代高科技、重新扩建改造的太原飞机场，使太原民航的开展跨上了一个新的台阶，从此，大型客机可以在太原机场直接起落，通航才干大大提高，太原同全国各大城市乃至世界各地的交往将变得愈加快捷便利。

通讯邮政业务迅速开展。

目前，太原市的市话交流机总容量已达30.4万门，自动长途交流机达3.8万路，市话户数达12万户，已与美国、英国、法国、加拿大、日本等200多个国度和地域〔岛屿〕兴办了国际双边邮政业务。

据1994年统计，太原地域的铁路、公路、航空旅客运输量已达1620.6万人次，货场运输量达9804.1万吨，邮电业务总量〔计费〕达3.06亿元。

交通邮电事业的开展，大大改善了太原的投资环境。

科教文卫

昔日的太原，曾经不再是过去意义上的那种复杂的重工业城市，随着科技、教育、文明卫生等各方面的迅速开展，太原的生活环境发作了基本的变化，肉体文明树立也取得了丰厚效果。

到1994年末，全市共有独立科研机构120所，任务人员1.47万人。

初等院校12所，中等专业学校48所，技工学校38所，普通中学228所，农、职业中学49所，小学1610所，成人初等学校22所。

全市共有卫生机构967个，市民每千人拥有病床9张和专业卫生技术人员11人。

特别是人民群众的文明文娱事业开展较快，全市共有各类电影放映单位227个，影剧院31个，艺术扮演集团16个，文明馆11个，博物馆2个，公共图书馆7个，广播电台4座，中短波广播发射和转播台1座，电视台4座，一千瓦以上电视发射和转播台4座，全市广播人口掩盖率91.28%，电视人口掩盖率达92.86%。

特别是近年来悄然兴起的各类卡拉OK歌厅、舞厅、消夏文艺晚会等，给人民的生活增添了许多情味，进一步丰厚了人们的专业文明生活。

同时，各类商业、饮食、效劳业的兴盛兴盛，愈加方便了群众的生活。

全市共有商业批发网点20274个，集市贸易市场224个，餐饮业网点9456个。

革新开放

走出山西，走向世界，把太原树立成现代化的国际大城市，这是300万太原人民的共同希望。

自1991年以来，太原市先后被国务院同意为内陆省会开放城市、环渤海地域开放城市。

同时，太原又是欧亚大陆桥沿线城市，对外开放条件相对优越。

在党的革新开放政策指引下，太原市努力改善自身的投资环境，积极引资招商，参与国际协商协作，对外开放取得了清楚效果。

截至1994年，共有三资企业415个，当年出口商品供货总值50.7亿元，外贸进出口总额7998万美元。

当年成立三资企业100家，总投资1.7亿美元，合同引进外资7019万美元。

当年来太原旅游的国际人士、华裔、港澳同胞1.88万人。

太原市还同一百余个国度和地域树立了友好贸易关系，同英国纽卡斯尔市、日本琦玉县等结成了友好城市。

革新开放使古城太原焕收回勃勃生机，21世纪的曙光正在向我们招手。

在邓小平同志树立有中国特征社会主义实际的指引下，太原市委、市政府决计率领300万太原人民，锲而不舍地贯彻党的基本路途，进一步加大革新力度，加快开放步伐，紧紧抓住机遇，充沛应用太原得天独厚的优势、条件，尽快把太原市树立成为社会现代化大都市。

太原市小店区简述

地域概略

小店区位于太原市西北部，是太原市的南大门。

辖2镇4乡3个街道办事处，共98个村委会和110个居委会。

总面积295平方公里，总人口37.2万，其中，非农业人口23.2万。

地形以宽广的河套平原为主，属温带大陆性气候，日照充足，年平均气温9"C，无霜期165天，年降水量485毫米。

1999年全区国际消费总值15．26亿元，工农业总产值4亿元，财政总支出1.48亿元，农民人均纯支出3171元。

山西最大的河流--汾河纵贯全境。

境内东西两翼为山区。

山区蕴藏有煤、石膏、石灰石、耐火粘土等丰厚的矿产资源。

平原地势平整，农业灌溉便利，有1.9万公顷水浇地，盛产小麦、玉米、水稻、蔬菜、瓜果、肉、奶、蛋等。

经济开展

小店区乡镇企业、街道经济蓬勃开展，已构成了机械加工、食品加工、修建建材、服装加工、冶炼铸造、房地产、橡胶、化工、玛钢件、运输等主导产业。

小店区紧邻的东西两山有煤炭、石膏、铁矿、铝土矿、石灰岩、石英砂、粘土、锰等丰厚的矿产资源。

以市场为依托的第三产业也很兴旺，是太原市第三产业开展的主要区域。

全区拥有消费资料、钢材、果品、粮油、蔬菜等大中型专业市场24个，金融效劳网点达90多个，文明文娱、健身效劳场所460家，法律咨询机构4家。

社会消费品批发总额到达8．77亿元，第三产业添加值到达5.44亿元。

小店区具有"大城市、大科技、大工业、大市场、大交通"的区位优势。

其中有5个乡镇与太原市城区互为一体，境内有太原高新技术开发区、太原经济技术开发区、太原郝庄私管园区和晋祠旅游区以及100多家大中型企业、大专院校和科研单位，成为开展高新技术产业的理想宝地。

依托区位优势，小店区进一步加快城乡一体化步伐，已建成服装、消费资料、钢材、木材、果品、粮油、蔬菜等专业市场28个，修建面积12.3万平方米，年销售额到达8.4亿元。

其中，服装城成为全省最大的服装批零市场、国度级文明市场。

境内有全省独一的航空港——太原民航机场，三晋第一路——太旧高速公路，武宿立交桥、南同蒲铁路支线与石太铁路支线、东山过境高速公路、大运路、太茅路、太榆路等交通支线犬牙交织。

近日，太原市小店区专门出台的«关于进一步加快民营经济开展的决议»，对来小店区投资的民营企业实行〝一站式〞结合办公，操持全部手续，立办立取，当即办结；为民营经济的开展开拓了一条绿色通道。

截至目前，全区新上的105个项目中，全部为民营经济投资，总投资额到达81.42亿元。

〔

旅游资源

小店区有五千年的历史文明，是山西政治、经济、文明的发源地之一。

有知名海外外的晋祠、天龙山石窟、龙山石窟、舍利双塔、晋王陵、北齐娄睿壁画石刻、太原古县城遗址等丰厚的旅游资源。

小店区行政区划

随着太原市新区的树立，小店区对现有的街办、乡镇停止了进一步伐整，撤销黄陵、亲贤两乡，在原黄陵、亲贤两乡及双塔、坞城、北营3个街道办事处的行政区域内重新划分，设立营盘、北营、坞城、平阳路、黄陵5个街道办事处。

太原市高新技术开发区

太原国度高新技术产业开发区成立于1991年7月，1992年11月经国务院同意成为国度级高新区，是中西部最早成立的国度级高新区之一，是山西省独一的国度高新区，包括新建区和政策区两局部，总规划面积60.8平方公里。

据市发改委引见，目前，太原市25个国度级高新技术产业化项目已有6个完成投产，列入省〝1311〞规划的48项高新技术产业化项目有30项投产达效，初步构建了太原市以生物制药、电子信息、新资料三大行业为支撑，触及农业、医药等七大范围的高新技术产业格式。

由山西大学、太原理工大学等6所高校和科研机构共披露了60余个最新高科技项目，其内容触及电子、化学化工、医药、生物、农业、机械等多个范围，其中很多项目填补了国际空白。

太原经济技术开发区

太原经济技术开发区成立于1992年9月，同年11月经山西省人民政府同意为省级经济技术开发区，2001年6月经国务院同意为国度级经济技术开发区。

经国务院同意，太原经济技术开发区总规划面积9.6平方公里，起步区为0.66平方公里，现已完成供电、供水、通讯、路途等基础设备配套树立，可供施工和消费运用。

经济区位于太原市小店区太旧高速公路和南过境高速公路入口处，距太原机场2公里，北营火车站3公里，贯串全省的108和208国道从区内经过。

园区开发树立：

1、机械工业：

各类机械加工设备，工程机械，新型仪表及元器件，精细摸具制造，机电一体化产品。

2、电子工业：

通讯设备，计算机及中心设备和软件，光电器件，液晶资料及显示器件，半导体及电子资料，电子仪器及电子元器件、家用电器。

3、纺织工业：

细单分解纤维，高仿真化纤，化纤深加工制品，工业用特种纺织品，聚酯制品，服装、织物彩印及后整理加工，纺织用油剂。

4、食品工业：

粮食、蔬菜、水果、水产品的保鲜及加工新技术、新设备、方便食品及各种自然、绿色保健食品。

5、医药工业：

各种新型药物，医药中间体，新型药品制剂及生化诊断制剂，新型、高效、经济的避孕药具，新型药用包装资料，医用器械及制药设备。

6、煤化工业：

超细粉末加工技术，高档特种油漆，工业外表活性剂，工业及日用清洁品，新型工业和日用制剂。

7、生物工程：

现代微生物发酵技术产品，酶固定技术及产品，生物反响器及分别纯化技术设备，医先生物工程。

8、新资料：

电子信息磁记载资料，新型发光资料，电子工业涂料，电子陶瓷，特种合金，复合资料。

9、轻工业：

新型包装资料，办公用品，纸制品，化装品，分解及单离香料，皮革后整饰加工，新型节能电池。

小店区完成〝村村通〞

当全省各地普遍展开〝村村通〞树立时，小店区在2003年就提早完成了〝村村通〞公路目的。

往年2004年8月底，又率先在全省首家完成了〝村村通班车〞，小店区13万农民的出行难、物资流通难等效果彻底失掉处置。

截至目前，小店全区完成县乡公路投资2417万元。

04年小店区32个行政村筹措资金2300万元，对32条62.13公里村公路停止了片面翻修正造，使小店区村公路的质量和规范大幅度提升。

城南优势凸现

经过这些年挖空心思的运营，而今城南的市政基础设备已初具规模。

特别是２００１年被太原人称为〝世纪小道〞的长风大街的守旧，成为城南衔接东西的纽带。

也就是这条宽８０米、长４６６９米的小道，让左近的房产简直在一夜之间陡然增值２０％～３０％，城南庞大的升值潜力由此可见一斑。

另外，太原众多大中型企业集中在城北，城南地域相对污染较轻，寓居环境更好，这自然也成了吸引不少人的理由。

城南不只要着得天独厚的天文优势，其浓郁的人文气息由来已久。

以百年学府山西大学为中心的１０余所大专院校及一大批科研院所聚集着大批高素质的专业人才，成了外地公司落户太原最具吸引力的地域之一。

不只如此，城南还拥有多所具有较好师资力气和基础设备的中小学校，构成了良好的教育环境。

此外，近年来开展势头迅猛的国度级太原高新技术开发区、经济技术开发区也成为城南经济有力的支撑点。

这些都是城南板块房地产市场的利好要素。

开展潜力聚集人气

«太原市近期树立规划»依照〝统筹规划、城乡一体；各展所长，优势互补；功用配套，协调开展〞的原那么，将太原市划为分工合理、各具特征的六个经济区域。

其中中心商务区一大局部位于城南，重点将开展以商贸流通、金融保险、公共效劳、信息与网络效劳等为主的效劳业，构成具有浓郁都市面貌的城市商贸效劳中枢。

地处城南的小店区政府最近提出，将在今后一年内，围绕信息科技、商业批发、餐饮文娱、现代物流、房地产、社区效劳等行业，打造亲贤北街餐饮、文娱、休闲、购物、风情一条街和长风大街现代商务一条街；以亲贤北街、长风大街和长治路为轴心，引进、开展一批国际国际名店、超市，打造城南新兴商贸中心；以山西物流园区为龙头，打造华北地域最大的物流中心；以东山仓储业为依托，打造全省最大的仓储中心；以树立太原长途汽车南站为契机，打造城南长途客运中心，从而建成省城第三产业开展的〝旺地〞。

众多基础配套设备日趋完善，城市功用日益完备，使得城南大局部地域房地产市场价钱已有较大幅度的上扬，太原市特别是〝城南板块〞的房地产市场出现走高之势。

〝城南板块〞以良好的天文及人文环境、庞大的升值潜力吸引了越来越多购房者的目光。

可以预见，〝城南板块〞将成为以后几年乃至几十年里太原房地产业开展最重要的

舞台。

第二篇开展商与营销筹划机构简介

开展商——

公司是一个以资产为纽带，以产业为链接的股份。

跨多个行业、修建业、建材业、房地产开发业等。

集团还将以房地产为主导、以迎合太原市总体规划〝小店将打造太原市的浦东新区〞的一座高档住宅-----〝〞为首、打造小店城区配套比拟完善的高档住宅小区,占地亩，总投资近，无论在设计规划理念上，还是硬件配套设备上，或是天文位置上都占相对优势。

第三篇市场开展剖析

革新浪潮的涌动，太原市的城市树立一日千里、一日千里。

昔日的低矮房屋被一幢幢拔地而起的高楼大厦所替代，开阔整洁的街道四通八达，已座座花园式住宅小区恰似颗颗明珠。

各种商业、文明设备鳞次栉比，，使人美不胜收。

公共汽车、电车、出租车达数千量，穿越于街头巷尾，迎接着南来北往的旅客。

市民住宅状况日益改善，目前，全市每人平均寓居面积达15.93平方米，水、暖、电、气、卫设备完全。

随着住房制度的革新的不时深化，太原市的商品房工程都有了较快的开展，较好地满足了不同层次消费者的需求。

随着太原市政府提出的〝南移西进，北展东扩〞规划开展政策后，城南的地产随之飚升。

因城南小店区的开发修建密度低，拆迁量相对较小，因此使得开发本钱相对较低，而且周遍市政配套以及生活设备不时的完善，使得这一城区在2003年后成为住宅的开发热点，城市人口的扩张、新城区树立的完善，这一城区在满足旧城区人口溢出型购房需求和移动人口的置业需求方面，发扬着日益清楚的作用。

域区土地和人口超标

随着太原市城市树立和社会经济开展，城市树立用地规模曾经不能满足城市树立的需求。

太原市疆土资源局局长薛俊明说，太原市1999年至2003年，经同意用于城市树立新增树立用地6.73平方公里，加上1998年下马的55个亿工程同意重点树立项目用地3.43平方公里、清查补办以前案件同意占用土地等，1997年至2003年中心城市树立用地12平方公里规划目的曾经打破。

太原市城市规划原来预测到2020年全市人口为350.24万人，可早在2003年底太原市人口曾经到达356.38万人，而太原市目先人口增长绝大数集中在中心城市的人口增长，形成城市树立规模不能满足人口增长的需求。

华东师范大学中国现代城市研讨中心给太原市做了一个城市规模预测专题研讨课题，以为太原市到2020年全市人口为400万，郊区人口330万。

人口增长和土地目的的提早打破，都迫切需求让太原找个出口，这个出口就是南。

山西省树立厅总规划师李锦生指出，太原市面对晋中平原，汾河自北向南由太原市中间穿过，临时以来太原构成沿汾河两岸南北向的带状城市开展形状。

城市北部受山体阻隔，交通方便，自然条件较差，城市的拓展遭到很大的限制。

除由于军事工业的开展带动了少局部地域的城市拓展外，基本没有太多的城市开展。

南部地域面向平原，交通便利，南向开展成为肯定。

一、太原向南开展的偶然性

太原，北、西、东三面临山，南向关闭。

太原武宿国际机场的扩建、高速铁路客运站、山西大学工字型商业中心区、太原汽车客运南站、机场小道的修建、南中环、晋阳街的改造等一批大型城市基础设备在太原南部蓬勃树立，太原市长风大街的东西贯串、滨河南路的不时延伸，这些都毫不粉饰地说明了太原的南向扩张之势。

南部新区土地困局待解

太原市不时在紧锣密鼓地停止城市总体规划的修编任务，但〝太原市南部新区总体开展概念规划〞曾经出台。

南部新区是太原郊区南部未来20年城市开展树立空间资源整合的区域。

北起长风街，南至小北格，西起西山边坡，东至太榆路、机场西界及榆次西界，规划区域总面积约210平方公里。

在太原市城市规划展现大厅，记者见到了南部新区的总体开展规划模型。

这是由美国DPZ公司、北京新都市全体修建规划设计研讨院和太原市城市规划设计研讨院等多家单位的规划专家设计的。

据引见，南部区域包括市政中心、高新技术产业开发区、经济技术开发区、教育园区、物流园区、晋阳湖生态园区、晋祠镇、晋源新城、

晋阳古城、小店镇、南部绿化隔离带、汾河景观绿化带等。

看着沙盘上精巧的设计，太原市规划局的人士向记者强调，这仅仅是规划，而且是概念规划。

由于太原市<<土地应用总体规划>>和<<城市总体规划>>的修编还在停止当中，所以南部新区的土地效果还无法处置。

〝首先面临的便是农业用地如何转为树立用地的效果。

〞太原市疆土资源局的人士说，〝太原市土地存量有限，土地市场不时处于供不应求的形状之下，关于备受关注的太原南部地域来说，〝土地之争〞尤其剧烈，不少有投资意向者都在等地。

目前，在太原市南部新区当中有相当一局部土地仍属于团体一切的农业用地，假想象开发应用，那么需报经国度有关部门同意。

长风商务

因南部新区树立短时间内无法付诸实施，太原市新在现有规划范围内拿出一个地块，树立长风文明商务区，以解燃眉之急。

长风文明商务区被定位成具有全重生态理念，综合商务、文明、行政及寓居职能为一体的城市滨河文明商务区。

位于汾河以西、长风西大街以南、太原市中心区西南，地跨万柏林区和晋源区，距机场11.