中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题24含答案考点及解析.docx

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中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题24含答案考点及解析

2018-2019年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】（含答案考点及解析）

1[单选题]按被观察对象是否受控制，观察法可分为（　　）。

A.重点观察和非重点观察

B.结构式观察和非结构式观察

C.实验观察和自然观察

D.参与观察和非参与观察

【答案】C

【解析】本题考查房地产市场调研的方法。

按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。

2[多选题]房地产市场调研应遵循的原则有（　　）。

A.主观性和假设性原则

B.真实性和可靠性原则

C.全面性和关联性原则

D.发散性和推导性原则

E.时效性和经济性原则

【答案】B,C,E

【解析】本题考查房地产市场调研的原则。

房地产市场调研的原则包括：

（1）真实性和可靠性原则；

（2）全面性和关联性原则；（3）时效性和经济性原则。

【提示】此知识点新教材有变化。

3[多选题]房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有（  ）。

A.不能获得直接信息

B.所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析

C.所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性

D.有时不易获得真实的信息

E.调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权

【答案】B,C,D

【解析】本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。

现场踩盘法的缺点主要有：

（1）所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义；

（2）所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；（3）有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后。

通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。

4[多选题]房地产市场调研报告的构成主要有（　　）。

A.正文

B.摘要

C.眉头

D.编码

E.附录

【答案】A,B,E

【解析】本题考查房地产市场调研报告的构成。

房地产市场调研报告的构成主要有：

封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

5[单选题]房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（　　）进行分析和预测。

A.有效需求

B.投资需求

C.投机需求

D.改善需求

【答案】A

【解析】本题考查房地产市场预期发展研判。

市场需求预期研判是在对需求现状分析研究的基础上，对区域房地产市场的潜在需求的研判。

这一预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。

6[多选题]房地产开发项目前期策划的主要内容有（　　）。

A.市场研判

B.营销策略

C.市场定位

D.运行建议

E.经济评价

【答案】A,C,D,E

【解析】本题考查房地产开发项目前期策划。

房地产开发项目前期策划的主要内容有：

市场研判、市场定位、运行建议和经济评价。

7[多选题]在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有（　　）。

A.房地产市场走势预期研判

B.房地产市场需求预期研判

C.房地产开发成本预期研判

D.房地产市场供给预期研判

E.房地产市场价格预期研判

【答案】A,B,D,E

【解析】本题考查房地产市场预期发展研判。

在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有：

房地产市场走势预期研判；房地产市场需求预期研判；房地产市场供给预期研判；房地产市场价格预期研判；房地产市场营销状况预期研判。

8[多选题]进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有（  ）。

A.目标市场应有足够的需求量

B.目标市场应是企业有能力进入的

C.目标市场应保证企业的利润最大化

D.目标市场应是进入退出无障碍的

E.目标市场应是最有发展潜力的

【答案】A,B

【解析】本题考查房地产市场细分。

目标市场应具备的条件有：

目标市场应有足够的需求量；目标市场应是企业有能力进入的。

9[多选题]进行房地产开发项目主题创意时应注意的问题有（　　）。

A.主题创意易于展示和传播

B.主题创意应与项目的内在品质相符合

C.主题创意不能局限于目标客户的需求特征

D.主题创意越夸大效果越好

E.主题创意可以模仿其他楼盘

【答案】A,B

【解析】本题考查房地产开发项目的主题创意。

进行房地产开发项目主题创意时应注意的问题包括：

主题创意易于展示和传播；主题创意应与开发项目的内在品质相符合；主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调：

主题创意要与目标客户的需求特征相吻合。

10[单选题]企业通过借钱的方式进行融资，在借款到期后要向债权人偿还本金和利息，这种融资方式为（　　）。

A.信用融资

B.信托融资

C.股权融资

D.债权融资

【答案】D

【解析】本题考查房地产开发项目融资。

债权融资是通过借钱的方式进行融资，其所获得的资金，企业要支付利息，在借款到期后要向债权人偿还本金。

11[单选题]房地产保险人不需要负责赔偿由（　　）引起的一般财产损失。

A.火灾

B.洪水

C.地震

D.泥石流

【答案】C

【解析】本题考查房地产保险的责任。

在房地产保险中，地震是绝对的除外责任。

选项ABD保险人依照有关规定可以约定赔偿责任。

12[单选题]物业服务合同的签订时间一般是在（　　）。

A.业主委员会成立前

B.业主委员会成立后

C.建设单位出售房屋前

D.建设单位出售房屋后

【答案】B

【解析】本题考查物业服务合同的签订时间。

前期物业服务合同的签订是在建设单位出售房屋前，物业服务合同的签订时间一般应在业主委员会成立后。

13[单选题]某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成，拟选择一家物业服务企业实施物业管理，该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是（　　）。

A.招投标

B.招投标为主，协商议价为辅

C.协商议价为主，招投标为辅

D.招投标和直接委托相结合

【答案】A

【解析】本题考查物业管理招投标的条件。

必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅；新开发的非住宅项目可采取招投标方式，也可采取其他方式。

14[单选题]物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的（  ）特点。

A.阶段性

B.全面性

C.招标主体的特殊性

D.物业服务内容的特殊性

【答案】D

【解析】本题考查物业管理招投标的特点。

物业服务内容的特殊性：

物业管理不同于一般服务业，是具有社会公共服务和个体服务特征的群体服务，提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，产品服务对象、服务需求和服务内容具有相对不确定性。

15[单选题]已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（　　）交纳。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.未来购买人

D.施工单位

【答案】B

【解析】本题考查物业服务费的交纳和督促。

已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

16[单选题]下列选项中的维修费用可以在住宅专项维修资金中列支的是（　　）。

A.物业公司承担的维修费用

B.保修期满后的共用设备维修

C.建设单位施工承担的费用

D.人为损坏的共用部位的修复费用

【答案】B

【解析】本题考查住宅专项维修资金的使用。

住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

选项B符合住宅专项资金的使用要求。

17[多选题]在物业管理活动中，业主享有的权利包括（　　）。

A.提议召开业主大会会议

B.执行业主大会的决定

C.监督业主委员会的工作

D.监督物业共用部位的使用情况

E.缴纳物业服务费

【答案】A,C,D

【解析】本题考查业主的权利。

业主在物业管理活动中享有下列权利：

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。

BE选项属于业主的义务。

18[单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（　　）。

A.农业道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.农业水泵房用地

D.农业宅基地

【答案】D

【解析】本题考查建设用地的分类。

农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等用地。

选项D农业宅基地是非农业建设用地。

19[单选题]国有建设用地使用权协议出让中，包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等内容的文件是（　　）。

A.国有土地划拨决定书

B.协议出让土地方案

C.协议出让国有土地使用权规定

D.建设用地使用权出让计划

【答案】B

【解析】本题考查协议出让。

出让计划中包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段及供地时间等内容。

协议出让土地方案中应包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等。

20[单选题]下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让的区别，说法错误的是（　　）。

A.两者的适用范围不同

B.两者的出让金形成方式不同

C.两者的最低价确定原则不同

D.两者的出让主体不同

【答案】D

【解析】本题考查国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让的区别。

协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别包括：

（1）适用范围不同。

（2）出让金形成方式不同。

（3）最低价确定的原则不同。

21[多选题]国有建设用地使用权出租的程序有（）。

A.申请

B.审批

C.签订合同

D.办理登记

E.租期

【答案】A,B,C,D

【解析】略

22[多选题]在协议出让过程中，有（　　）行为时，对负责人员应给予行政处分。

A.低估土地评估价格的

B.确定出让底价时经集体决策决定的

C.泄漏出让底价的

D.减免出让金的

E.低于协议出让最低价出让的

【答案】C,D,E

【解析】本题考查协议出让过程中的违法行为。

在协议出让过程中，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接负责人员依法给予行政处分：

（1）不按照规定公布建设用地使用权出让计划或者协议出让结果的；

（2）确定出让底价时未经集体决策的；（3）泄露出让底价的；（4）低于协议出让最低价出让建设用地使用权的；（5）减免建设用地使用权出让金的。

23[单选题]建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目是（　　）。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

【答案】D

【解析】本题考查单项工程的定义。

单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目。

24[单选题]下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（　　）。

A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称

B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的

C.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察

D.初步勘察应符合施工图设计的要求

【答案】D

【解析】本题考查房地产开发项目勘察设计概述。

初步勘察应满足选址和初步设计的要求；详细勘察应符合施工图设计的要求。

25[单选题]采用邀请招标的项目应向（　　）个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。

A.2