河北省严重失信房地产企业信用房地产领域严重失信市场主体信用修复备案表.docx
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河北省严重失信房地产企业信用房地产领域严重失信市场主体信用修复备案表
附件：
1.河北省房地产市场主体严重失信行为认定表（期限6个月）
2.河北省房地产市场主体严重失信行为认定表（期限12个月）
3.河北省房地产市场“黑名单”列入告知单
4.河北省严重失信房地产企业信用修复申请表
5.房地产领域严重失信市场主体信用修复备案表
附件1
河北省房地产市场主体严重失信行为认定表
（期限：
6个月）
序号
行为代码
失信行为
纳入对象
管理期限
（月）
一、房地产开发企业
1
FDCKF01-01
隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书或者涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
失信企业
6
2
FDCKF01-02
所开发的房地产项目未取得建筑工程施工许可或者开工报告未经批准擅自施工，且负有主要责任的。
失信企业
6
3
FDCKF01-03
对开发项目建筑施工扬尘管控不力，同一项目6个月内累计受到3次及以上行政处罚的。
失信企业
6
4
FDCKF01-04
未按照合同约定及时拨付工程款或未将人工费用及时足额拨付至农民工工资专用账户，导致农民工工资拖欠的。
失信企业
6
5
FDCKF01-05
诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提（贷）住房公积金或规避限贷的。
失信企业
6
6
FDCKF01-06
以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式变相限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件的。
失信企业
6
7
FDCKF01-07
无正当理由，拒绝将配建的保障性住房按规定移交政府的。
失信企业
6
8
FDCKF01-08
无正当理由经初次催缴15日内仍不缴存代收住宅专项维修资金和房屋契税的，或购买人未交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位将房屋交付购买人的。
失信企业
6
9
FDCKF01-09
无正当理由，不移交物业管理用房的。
失信企业
6
10
FDCKF01-10
物业交接后，未按照合同或协议及时解决物业共用部位、共用设施存在的问题，或发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用且维修不及时、不到位，导致业主人身、财产安全受到损害的。
失信企业
6
二、物业服务企业
1
WYFW01-01
在物业招投标活动中，有围标、串标等违法行为的。
失信企业
6
2
WYFW01-02
擅自将一个物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托给他人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人的。
失信企业
6
3
WYFW01-03
未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房用途的。
失信企业
6
4
WYFW01-04
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，或者擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
失信企业
6
三、房地产经纪机构
1
FDCJJ01-01
为不符合交易条件的保障性住房或禁止交易的房屋提供经纪服务的。
失信机构
6
2
FDCJJ01-02
对购房人恶意隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息，受到行政处罚的。
失信机构
6
3
FDCJJ01-03
为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务的。
失信机构
6
4
FDCJJ01-04
诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提（贷）住房公积金或规避限贷。
失信机构
6
5
FDCJJ01-05
房地产经纪人以个人名义承揽业务和收取费用的。
失信机构
6
四、住房租赁企业
1
ZFZL01-01
擅自改变房屋内部结构分割出租的。
失信企业
6
2
ZFZL01-02
将厨房、卫生间、阳台和地下储存室等非居住空间出租用于居住的。
失信企业
6
3
ZFZL01-03
将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或室内装修国家有关标准的住房出租的。
失信企业
6
五、房地产估价机构
1
FDCGJ01-01
房地产估价师以个人名义承揽估价业务的。
失信行为直接责任人
6
2
FDCGJ01-02
以迎合高（低）估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不当竞争的。
失信机构
6
3
FDCGJ01-03
未经委托人书面同意，擅自将估价业务转委托的。
失信机构
6
4
FDCGJ01-04
违反房地产估价国家现行有关标准的。
失信机构
6
附件2
河北省房地产市场主体严重失信行为认定表
（期限：
12个月）
序号
行为代码
失信行为
纳入对象
管理期限
（月）
一、房地产开发企业
1
FDCKF02-01
同一项目近12个月内因未取得房地产开发企业资质证书，擅自开发销售商品房累计受到2次及以上行政处罚的。
失信企业、法定代表人
12
2
FDCKF02-02
同一项目近12个月内因未取得《商品房预售许可证》预售商品房累计受到2次及以上行政处罚的，或采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的。
失信企业、法定代表人
12
3
FDCKF02-03
开发的房地产项目12个月内累计发生2次一般生产安全事故或发生较大及以上工程质量安全事故的。
失信企业、法定代表人
12
4
FDCKF02-04
提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规金融产品和服务的。
失信企业、法定代表人
12
5
FDCKF02-05
无正当理由，阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款购房的。
失信企业、法定代表人
12
6
FDCKF02-06
不按有关规定执行房屋网签备案、交易资金监管制度，情节严重且拒不整改的。
失信企业、法定代表人
12
7
FDCKF02-07
未按约定配建保障性住房，违规出售配建保障性住房的。
失信企业、法定代表人
12
8
FDCKF02-08
以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的。
失信企业、法定代表人
12
9
FDCKF02-09
以不合理附加条件等限定方式，迫使买受人接受商品或者服务价格的。
失信企业、法定代表人
12
10
FDCKF02-10
因发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告，或者发布广告中包含升值投资回报、升学、就业等相关法规制度明确不得出现的内容，被相关部门通报或处罚的。
失信企业、法定代表人
12
11
FDCKF02-11
违规参与国有土地上房屋搬迁活动，严重侵害房屋被征收人权益，在社会上造成恶劣影响的。
失信企业、法定代表人
12
12
FDCKF02-12
无正当理由拒不履行合同义务，或开发的房地产项目严重违法违规，严重侵害消费者权益，在社会上造成恶劣影响的。
失信企业、法定代表人
12
13
FDCKF02-13
无正当理由经第二次催缴15日内拒不缴存代收的住宅专项维修资金和房屋契税的。
失信企业、法定代表人
12
14
FDCKF02-14
拒不执行人民法院生效判决、裁决，或被住房城乡建设、行政审批、城市管理综合执法等部门行政处罚、行政处理或者通报后，逾期拒不履行相关义务的。
失信企业、法定代表人
12
15
FDCKF02-15
威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的。
失信企业、法定代表人、失信行为直接责任人员
12
二、物业服务企业
1
WYFW02-01
物业服务合同依法终止后，未按规定退出物业服务项目，经相关部门协调，仍拒不退出或不移交相关资料的。
失信企业、法定代表人
12
2
WYFW02-02
经审计核实，挪用、骗取、套取住宅专项维修资金的。
失信企业、法定代表人
12
3
WYFW02-03
经司法机关或行政机关确认因物业服务企业全部责任或主要责任发生重大安全事故的。
失信企业、法定代表人
12
4
WYFW02-04
因民事纠纷擅自采取强制措施或变相强制措施给业主断水（电）、限购水（电）及限制业主出入、乘坐电梯的，经项目所在地县级以上主管部门或街道办事处（乡镇政府）协调后仍不改正的。
失信企业、法定代表人
12
5
WYFW02-05
在物业服务合同有效期内，未经项目所在地县级以上主管部门同意，擅自退出管理项目，造成项目管理混乱的。
失信企业、法定代表人
12
6
WYFW02-06
无正当理由拒不履行合同义务，严重损害业主或使用人权益，在社会上造成恶劣影响的。
失信企业、法定代表人
12
7
WYFW02-07
拒不执行人民法院生效裁判，或被住房城乡建设、城市管理综合执法等部门行政处罚、行政处理或通报后，逾期拒不履行相关义务的。
失信企业、法定代表人
12
8
WYFW02-08
威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责。
失信企业、法定代表人、失信行为直接责任人员
12
三、房地产经纪机构
1
FDCJJ02-01
恶意克扣押金、保证金和订金的。
失信机构、法定代表人
12
2
FDCJJ02-02
因违反相关法律、法规及政策规定，12个月内累计被主管部门行政处罚、通报3次以上的。
失信机构、法定代表人
12
3
FDCJJ02-03
不按有关规定执行房屋网签备案、交易资金监管制度，拒不整改的。
失信机构、法定代表人
12
4
FDCJJ02-04
提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务的。
失信机构、法定代表人
12
5
FDCJJ02-05
代理销售商品房时，以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的。
失信机构、法定代表人
12
6
FDCJJ02-06
代理销售商品房时，以不合理附加条件等限定方式，迫使买受人接受商品或者服务价格的。
失信机构、法定代表人
12
7
FDCJJ02-07
代理销售商品房时，因发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告，或发布广告中包含升值投资回报、升学、就业等相关法规制度明确不得出现的内容，被相关部门通报或处罚的。
失信机构、法定代表人
12
8
FDCJJ02-08
采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐买卖、租赁当事人。
失信机构、法定代表人、失信行为直接责任人员
12
9
FDCJJ02-09
无正当理由拒不履行合同义务，或严重侵害消费者权益，在社会上造成恶劣影响的。
失信机构、法定代表人
12
10
FDCJJ02-10
拒不执行人民法院生效判决、裁决，或被住房城乡建设、城市管理综合执法等部门行政处罚、处理或者通报后，逾期拒不履行相关义务的。
失信机构、法定代表人
12
11
FDCJJ02-11
威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的。
失信机构、法定代表人、失信行为直接责任人员
12
四、住房租赁企业
1
ZFZL02-01
恶意克扣押金、租金、保证金和订金的。
失信企业、法定代表人
12
2
ZFZL02-02
采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租赁当事人的。
失信企业、法定代表人、失信行为直接责任人员
12
3
ZFZL02-03
无正当理由拒不履行合同义务，或者严重侵害消费者权益，在社会上造成恶劣影响的。
失信企业、法定代表人
12
4
ZFZL02-04
拒不执行人民法院生效判决、裁决，
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