物业管理检查情况存在问题列表.docx

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物业管理检查情况存在问题列表

物业管理检查情况存在问题列表

序号

所在区

小区名称

物业服务企业

项目情况

存在问题及整改要求

1

禅城区

富凯国际公馆

佛山市富翔物业管理有限公司

建筑面积：

1.5万㎡

1.缺少小区平面图，路标指引不完善，大门出入口的建筑垃圾要清理，平时做好围蔽，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；

2.天面的管道脱漆要翻新维护，楼层应增加消防疏散图，防火门存在阻挡现象，要加强排查；

3.所有的设备房都要有挡鼠板、管理制度、应急预案等上墙资料，巡查不到位，卫生情况一般，存在杂物，消防电话无人接听，设备存在较多锈蚀需翻新维护，发电机无定期试运行记录，储油室要填沙，电梯机房排风不够力；

4.消防栓、灭火器无巡查，应设置设备卡、检查卡，封条要有日期，部分灭火器容量太小，部分消防栓外壳破损；

5.缺少防洪沙包，应高度重视汛期的防洪防涝工作；

6.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

2

天湖郦都

广东龙光集团物业管理有限公司

建筑面积：

49万㎡

1.绿化中存在少量垃圾要注意每天清理，排水沟垃圾要及时清理；

2.天面缺少安全标识，存在玻璃破损现象应巡查、更换，楼道的灯应改为声控，部分灯不亮；小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；

3.设备房的消防电话故障，车库部分消防卷帘不能正常降落，楼层应增加配置灭火器；

4.资料基本齐全，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

3

禅城区

汇银奥林匹克花园

佛山市汇银物业管理有限公司

建筑面积：

18万㎡

1.绿化裸露地方要及时补种，排水沟垃圾要及时清理；

2.路标指引不清晰，公示栏缺少24小时服务电话；防火门存在阻挡现象，应加强巡查；

3.部分设备房缺少应急灯，挡鼠板不符合规范，灭火器容量偏小，生活水泵房存在漏水现象，监控室部分画面不清晰，发电机不能正常启动，未定期试运行，无试运行记录，储油室应填沙并设置油量管，部分电梯逾期未年审，天面消防栓检测时无水；

4.应补充配置防洪沙包，张贴数量、责任人；

5.资料基本齐全，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

4

力迅上筑

佛山市裕能物业管理有限公司

建筑面积：

10万㎡

1.绿化存在裸露现象需补种，绿化垃圾要注意每天清理，部分排水沟被泥土覆盖要清理；

2.小区缺少平面布置图，路标指引不完善；天面、楼道杂物多，天面排水口被堵塞，天面、楼道窗户缺少安全警示，存在违建现象未向城管部门报告；

3.所有设备房巡查不到位，卫生差，存在杂物，消防电话故障，应急灯大多不亮需更换，设备管道锈蚀较多要翻新维护，消防控制柜故障，要及时维修，

部分电梯未公示年审标志、维保记录，电梯机房缺挡鼠板，发电机不能正常启动，缺少试运行记录，储油室要填沙，发电机房的地面渗水，卫生很差；

4.灭火器、消防栓巡查不到位，灭火器缺少检查表、封条，防火门存在阻挡现象，要加强巡查；应补充配置防洪沙包，张贴数量、责任人；

5.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

5

南海区

领地海纳豪庭

四川汇丰物业服务有限公司

建筑面积：

15万㎡

1.绿化修剪养护不到位，绿化裸露地方应及时补种；

2.天面缺少安全警告标识，防水施工应抓紧施工，施工中做好围敝，防止堵塞排水口；

3.所有的设备房巡查不到位，应设置挡鼠板，部分缺少管理制度、操作规程等上墙资料，部分缺少应急灯，消防电话故障，发电机不能正常启动，储油室应填沙，照明故障，消防控制柜故障应及时维修，部分烟感外罩未拆，电梯逾期未年审，部份电梯未公示年审标志或被遮挡；

4.灭火器、消防栓巡查不到位，季检应改为月检，设备房、车库、楼层应增加配置灭火器；

5.资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建设，不断总结提升。

6

珠江科技数码城（峰景湾）

广东康景物业服务有限公司

建筑面积：

2.3万㎡

1.绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；

2.天面应增加安全警示标识，垃圾堵塞排水口要及时清理，楼层缺少楼层标识，缺少消防疏散图，扶手楼梯的灰尘大，存在杂物，照明很多不亮，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；

3.设备房巡查走形式，卫生较差，存在杂物，部分缺少挡鼠板，都没有配置灭火器，消防电话故障，烟感外罩未拆，应急灯应增加，发电机应半月试运行并做好记录,储油室应填沙，电梯五方通话故障或声音太小，部分电梯逾期未年审；

4.灭火器，消防栓的巡查走形式，存在水带绑绳子、缺水枪现象，部分防火门的闭门器被拆、存在打开现象，应急灯、疏散指示灯存在不亮现象，应加强巡查；

5.缺少防洪沙包，应高度重视汛期的防洪防涝工作；

6.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

7

南海区

联诚·香堤水岸

佛山市南海区华丽物业管理有限公司

建筑面积：

5万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理，排水沟中垃圾应及时清理；

2.缺少小区平面布置图，路标指引应完善，小区路灯上盖脱落或歪斜要维修；天面的安全标识应增加、翻新，天面管道脱漆严重要翻新维护。

通往电梯的楼梯要翻新维护，楼层的部分电井房未上锁，防火门存在阻挡现象，要加强巡查；

3.设备房巡查不到位，存在杂物，部份缺少挡鼠板，消防电话通话不清晰，发电机不能正常启动，监控室部分摄像头故障要及时维修；

4.消防栓、灭火器巡查不到位，卫生较差，应急灯存在不亮现象要更换；

5.资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度测评，社区文化活动，便民活动的开展，采纳业主合理化建议，总结提升；

8

绿琴花城（班芙）

保利（佛山）物业服务有限公司

建筑面积：

3.5万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种，部分排水沟上盖破损要维护；

2.物业管理处缺少门牌，楼栋的路标指引要完善；小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；天面及天面爬梯缺少安全警告标识，天面管道的脱漆现象要翻新维护；

3.设备房巡查不到位，部分缺少挡鼠板，水泵房缺少应急灯，消防电话无人接听；发电机房试运行记录不完整；

4.资料基本齐全，归档较凌乱，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

9

顺德区

勒流碧桂园

广东碧桂园物业服务有限公司

建筑面积：

10万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种；

2.楼层应设置消防疏散图；地下车库消防卷帘要有安全标识；

3.发电机应半月试运行一次，发电机房地面渗水要维修，电梯机房缺挡鼠板，缺排风扇，应配置两个灭火器，应急灯大多不亮，应加强巡查，及时更换；

4.消防栓、灭火器巡查不到位，应规范巡查；

5.资料未按八大项分类归档，资料不完善、应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

10

勒水名筑

佛山市顺德区中誉物业管理有限公司

建筑面积：

10万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；

2.小区缺少平面布置图，路标指引要完善，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；；

3.天面管道脱漆较多应翻新维护，天面应增加安全警示标识，楼层窗户应设置安全标识，防火门的闭门器存在被拆及阻挡现象，要加强巡查；

4.所有的设备房都应设置挡鼠板，设备管道存在绣蚀现象应翻新维护，应急灯没有或不亮应加强巡查，部分设备房没有灭水器，发电机房的日光灯应换成防爆灯，储油室应填沙，消防泵房缺少管理制度、应急预案等上墙资料，电梯机房的排气扇故障要维修；

5.楼层应增加配置灭火器，消防栓的巡查不到位，灭火器无巡查，部分压力不够；

6.资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

11

顺德区

天品花园

佛山市顺德区登图物业管理有限公司

建筑面积：

1.6万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；

2.小区缺少平面布置图，路标指引要完善；

3.大部分设备房缺少巡查或巡查不到位，无设备房标识卡、责任人，未设置挡鼠板，未配置灭火器或存在灭火器压力不够现象，部分无应急灯，无管理制度、操作规程等上墙资料，烟感外罩未拆，消防电话不通，油库应填沙，无油量标识，发电机房无试行记录，监控室无值班记录；

4.未统一工作服、工作牌，外来人员出入登记凌乱，不规范；

5.车库、楼层应增加配置灭火器，灭火器、消防栓巡查不到位，部分灭火器过期，消防栓水带不能绑绳子；

6.资料未按八大项分类归档，欠缺较多资料，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理建议，不断总结提升。

12

颐澳领地园

佛山市港湾物业管理有限公司

建筑面积：

6.5万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾较多要注意每天清理；

2.天面应增加安全警示标识，管道脱漆严重应翻新维护，存在泥土杂物堵塞排水口现象要及时清理，楼层窗户缺少安全警示标识；

3.大部分的设备房巡查不到位，卫生差，未配置挡鼠板，缺少应急灯，灭火器没有或破旧过期，消防电话故障，线头外露，设备管道锈蚀应翻新维护，发电机房、水泵房地面积水应及时维修，发电机房的储油室应填沙，监控室缺少值班记录，电梯运行不平稳应加强维护保养；

4.消防栓、灭火器巡查不到位不规范，水带存在老化现象应更换，卫生较差，灭火器应增加配置；

5.资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建设，不断总结提升。

13

三水区

兆丰豪庭

佛山市新前景物业服务有限公司

建筑面积：

9.7万㎡

1.绿化杂草多应加强修剪养护，绿化中存在垃圾要注意每天清理；

2.小区缺少平面布置图，路标指引要完善；

3.天面违规搭建应向城管部门报告，排水口堵塞要及时清理，天面缺少安全警示标识，杂物多，管道脱漆锈蚀要翻新维护，天面消防栓无水；防火门存在阻挡现象应加强巡查，楼层窗户缺少安全警示标识，楼道卫生差，存在杂物，扶手灰尘多；

4.大部分设备房没有巡查或巡查不到位，杂物多、卫生不佳，没有配置灭火器、应急灯、挡鼠板、管理制度，操作规程等上墙资料，烟感外罩未拆，管道设备脱漆锈蚀应翻新维护，发电机未能正常启动，没有定期试运行记录，储油室漏油应立即处理并填沙，消防控制室故障多未及时处理，有个电井房未上锁，电梯机房的排风扇故障，电梯里小广告多，上盖外罩破损，五方通话无人应答；

5.灭火器、消防栓无巡查或巡查不到位，水带存在绑绳子现象，卫生差，无检查表；

6.资料未按八大项分类，资料欠缺很多，应注重日常管理资料的保存，高度重视现业主满意度测评、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

14

华茂大厦

佛山市中迈物业管理有限公司

建筑面积：

5万㎡

1.缺少小区平面布置图，天面存在违建现象应向城管部门报告；

2.电梯机房缺少排风扇，烟感外罩未拆，电梯五方通话应张贴提醒标识；

3.发电机房无巡查记录，未设置挡鼠板，无应急灯，灭火器，管理制度、操作规程等上墙资料，无试运行记录，储油室要填沙。

4.灭火器、灭火栓巡查不规范；

5.资料未按八大现分类规档，资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

15

三水区

明智雅苑

佛山市三水明智物业管理公司

建筑面积：

13万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；

2.天面缺少安全警示标识，管道脱漆、锈蚀应翻新维护，楼层窗户应增加安全警示标识，车库的建筑垃圾要注意日常围敝并定期清理；

3.设备房缺少责任人，监控室，消防控制室应设置挡鼠板，水泵房要注意防老鼠，电梯机房卫生差，烟感外罩未拆；电梯应公示维护保养纪录，五方通话无人应答；

4、消防栓、灭火器巡查不到位，消防栓卫生差，封条要标明日期；

5.资料基本齐全，应重视业主满意度调查、社区文化活动，便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

16

万达华府

大连万象美物业管理有限公司

建筑面积：

40万㎡

1.绿化裸露、大面积枯死的应及时补种，加强日常维护保养；

2.小区缺少平面布置图，路标指引要完善，游乐设施缺少安全警告标识；

3.天面、楼层杂物要及时清理，楼层应设置消防疏散图，防火门存在阻挡现象，疏散指示灯存在不亮现象，要加强巡查；

4.大部分设备房巡查不到位，巡查记录与实际情况不符，未配置挡鼠板，没有应急灯，发电机无法正常启动，试运行记录与实际不符，储油室应填沙，油量不足，二次供水水箱未上锁，缺少水质检测报告和清洗记录，电梯逾期未年审，五方通话存在故障或通话不清晰要维修，电梯机房存在漏水现象要及时维修，空调无插座成了摆设；

5.消火栓、灭火器的巡查不到位，部分灭火器压力不够，水带存在绑绳子现象；

6.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

17

高明区

君逸湾华府

佛山市高明区皓盛物业管理有限公司

建筑面积：

3万㎡

1.绿化中有部份坑洞需填平并补种绿化；

2.缺少平面布置图，路标指引应完善，天面管道脱漆应翻新维修，防火门存在阻挡现象要加强排查；

3.少部分设备房未配置挡鼠板、应急灯，没有管理制度、操作规程等上墙资料，部分设备管道存在脱漆现象要翻新维护，发电机房的储油室油量不足，电梯机房缺少排风扇；

4.消火栓、灭火器巡查不规范，检查表应放里面，部分水带卷法不对；

5.资料基本完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

18

喜悦家园

佛山市联强物业投资管理有限公司

建筑面积：

5万㎡

1.绿化存在裸露现象需及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；

2.缺少小区平面布置图，路标指引要完善，公告栏缺少服务电话；

3.天面的地漏存在堵塞现象要及时清理，天面消防栓无水，防火门存在阻挡现象应加强巡查；

3.大部分设备房巡查不到位，存在杂物，卫生差，未配置挡鼠板、灭火器，消防电话无人接听，管道设备存在锈蚀应翻新维修，缺少常开、常闭标识，无管理制度、操作规程等上墙资料，电梯机房缺少应急灯，发电机房试运行记录不完善，现场未能完成测试，日光灯应换成防爆灯，储油室油量不够，应填沙，水泵房照明不够，存在漏水现象应及时维修。

监控室摄像头很多故障，无值班记录，五方通话无人应答，电梯上盖很脏；

4.消防栓、灭火器巡查不到位，卫生差，车库、设备房应配置足量的灭火器，水带存在老化现象；

5.资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升；

6.检查时项目经理不在现场，人员配置不足，检查时应陪同检查监控室无法安排人员值班，应增加人员配置并加强员工培训。

19

高明区

鹿湖尚岛

佛山市高明致美物业管理有限公司

建筑面积：

5万㎡

1.绿化未定期养护、修剪，绿化中垃圾较多应注意每天清理；

2.小区缺少平面布置图，路标指引应完善；

3.天面应增加安全警示标识，楼层窗户应设置安全警示标识，天面的管道脱漆绣蚀应翻新维护，天面卫生较差，排水口堵塞，防火门存在阻挡现象应加强巡查，应加强装修管理减少违建，劝阻无效时应报告城管部门；

4.所有的设备房未巡查或巡查不到位，存在杂物，卫生较差，未设置挡鼠板，无灭火器，无应急灯，无管理制度、操作规程等上墙资料，缺少常开常闭标识，管道设备存在锈蚀应翻新维修；

5.物业管理处缺少收费、装修指引、人员架构、管理制度等上墙公示资料；

6.人员配置不足，迎检的3个人都无法安排，员工未统一工作服，未严格落实外来人员出入登记制度；

7.资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。

20

欣荣花园

江门市蓬江区嘉恒物业管理有限公司

建筑面积：

5.6万㎡

1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾需注意每天清理；

2.小区缺少平面布置图，路标指引需完善，小区水池景观应张贴安全警示标识，装修垃圾堆放不应设置在大门口，应做好围敝及时处理；

3.部分设备房缺少灭火器，未配置挡鼠板，没有管理制度、操作规程等上墙资料，发电机房的储油筒应填沙，所有设备管道的脱漆绣蚀应翻新维修，杂物应清理，消防控制柜故障应及时维修，电梯五方通话无人应答；

4.消火栓、灭火器的巡查不规范，检查表应在里面，水带老化应更换；

5.物业管理处缺少收费、人员架构、装修指引、管理制度等上墙公示资料，未严格落实外来人员出入登记制度；

6.资料未按八大项分类规档，资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。