物业管理检查情况存在问题列表.docx

1、物业管理检查情况存在问题列表物业管理检查情况存在问题列表序号所在区小区名称物业服务企业项目情况存在问题及整改要求1禅城区富凯国际公馆佛山市富翔物业管理有限公司建筑面积：1.5万 1. 缺少小区平面图，路标指引不完善，大门出入口的建筑垃圾要清理，平时做好围蔽，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；2.天面的管道脱漆要翻新维护，楼层应增加消防疏散图，防火门存在阻挡现象，要加强排查；3.所有的设备房都要有挡鼠板、管理制度、应急预案等上墙资料，巡查不到位，卫生情况一般，存在杂物，消防电话无人接听，设备存在较多锈蚀需翻新维护，发电机无定期试运行记录，储油室要填沙，电梯机房排风不够力；4.消

2、防栓、灭火器无巡查，应设置设备卡、检查卡，封条要有日期，部分灭火器容量太小，部分消防栓外壳破损；5.缺少防洪沙包，应高度重视汛期的防洪防涝工作；6.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。2天湖郦都广东龙光集团物业管理有限公司建筑面积：49万 1.绿化中存在少量垃圾要注意每天清理，排水沟垃圾要及时清理；2.天面缺少安全标识，存在玻璃破损现象应巡查、更换，楼道的灯应改为声控，部分灯不亮；小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；3.设备房的消防电话故障，车库部分消防卷帘不能

3、正常降落，楼层应增加配置灭火器；4.资料基本齐全，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。3禅城区汇银奥林匹克花园佛山市汇银物业管理有限公司建筑面积：18万 1. 绿化裸露地方要及时补种，排水沟垃圾要及时清理；2. 路标指引不清晰，公示栏缺少24小时服务电话；防火门存在阻挡现象，应加强巡查；3.部分设备房缺少应急灯，挡鼠板不符合规范，灭火器容量偏小，生活水泵房存在漏水现象，监控室部分画面不清晰，发电机不能正常启动，未定期试运行，无试运行记录，储油室应填沙并设置油量管，部分电梯逾期未年审，天面消防栓检测时无水；4.应补充配置防洪沙包，张贴数量、

4、责任人；5.资料基本齐全，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。4力迅上筑佛山市裕能物业管理有限公司建筑面积：10万1.绿化存在裸露现象需补种，绿化垃圾要注意每天清理，部分排水沟被泥土覆盖要清理；2.小区缺少平面布置图，路标指引不完善；天面、楼道杂物多，天面排水口被堵塞，天面、楼道窗户缺少安全警示，存在违建现象未向城管部门报告；3.所有设备房巡查不到位，卫生差，存在杂物，消防电话故障，应急灯大多不亮需更换，设备管道锈蚀较多要翻新维护，消防控制柜故障，要及时维修，部分电梯未公示年审标志、维保记录，电梯机房缺挡鼠板，发电机不能正常启动，缺少试运

5、行记录，储油室要填沙，发电机房的地面渗水，卫生很差；4.灭火器、消防栓巡查不到位，灭火器缺少检查表、封条，防火门存在阻挡现象，要加强巡查；应补充配置防洪沙包，张贴数量、责任人；5.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。5南海区领地海纳豪庭四川汇丰物业服务有限公司建筑面积：15万 1.绿化修剪养护不到位，绿化裸露地方应及时补种；2.天面缺少安全警告标识，防水施工应抓紧施工，施工中做好围敝，防止堵塞排水口；3.所有的设备房巡查不到位，应设置挡鼠板，部分缺少管理制度、操作规程等上墙资料

6、，部分缺少应急灯，消防电话故障，发电机不能正常启动，储油室应填沙，照明故障，消防控制柜故障应及时维修，部分烟感外罩未拆，电梯逾期未年审，部份电梯未公示年审标志或被遮挡；4.灭火器、消防栓巡查不到位，季检应改为月检，设备房、车库、楼层应增加配置灭火器；5.资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建设，不断总结提升。6珠江科技数码城（峰景湾）广东康景物业服务有限公司建筑面积：2.3万1.绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；2.天面应增加安全警示标识，垃圾堵塞排水口要及时清理，楼层缺少楼层标识，缺少消防疏散图，扶

7、手楼梯的灰尘大，存在杂物，照明很多不亮，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；3.设备房巡查走形式，卫生较差，存在杂物，部分缺少挡鼠板，都没有配置灭火器，消防电话故障，烟感外罩未拆，应急灯应增加，发电机应半月试运行并做好记录,储油室应填沙，电梯五方通话故障或声音太小，部分电梯逾期未年审；4.灭火器，消防栓的巡查走形式，存在水带绑绳子、缺水枪现象，部分防火门的闭门器被拆、存在打开现象，应急灯、疏散指示灯存在不亮现象，应加强巡查；5.缺少防洪沙包，应高度重视汛期的防洪防涝工作；6.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主

8、合理化建议，不断总结提升。7南海区联诚香堤水岸佛山市南海区华丽物业管理有限公司建筑面积：5万 1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理，排水沟中垃圾应及时清理；2.缺少小区平面布置图，路标指引应完善，小区路灯上盖脱落或歪斜要维修；天面的安全标识应增加、翻新，天面管道脱漆严重要翻新维护。通往电梯的楼梯要翻新维护，楼层的部分电井房未上锁，防火门存在阻挡现象，要加强巡查；3.设备房巡查不到位，存在杂物，部份缺少挡鼠板，消防电话通话不清晰，发电机不能正常启动，监控室部分摄像头故障要及时维修；4.消防栓、灭火器巡查不到位，卫生较差，应急灯存在不亮现象要更换；5.资料欠缺较多，应注重日常管

9、理资料的保存，重视业主满意度测评，社区文化活动，便民活动的开展，采纳业主合理化建议，总结提升；8绿琴花城（班芙）保利（佛山）物业服务有限公司建筑面积：3.5万1.绿化存在裸露现象要及时补种，部分排水沟上盖破损要维护；2.物业管理处缺少门牌，楼栋的路标指引要完善；小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；天面及天面爬梯缺少安全警告标识，天面管道的脱漆现象要翻新维护；3.设备房巡查不到位，部分缺少挡鼠板，水泵房缺少应急灯，消防电话无人接听；发电机房试运行记录不完整；4.资料基本齐全，归档较凌乱，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。9

10、顺德区勒流碧桂园广东碧桂园物业服务有限公司建筑面积：10万 1.绿化存在裸露现象要及时补种；2.楼层应设置消防疏散图；地下车库消防卷帘要有安全标识；3.发电机应半月试运行一次，发电机房地面渗水要维修，电梯机房缺挡鼠板，缺排风扇，应配置两个灭火器，应急灯大多不亮，应加强巡查，及时更换；4.消防栓、灭火器巡查不到位，应规范巡查；5.资料未按八大项分类归档，资料不完善、应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。10勒水名筑佛山市顺德区中誉物业管理有限公司建筑面积：10万 1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；2.小区缺少平面布置图

11、，路标指引要完善，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；3.天面管道脱漆较多应翻新维护，天面应增加安全警示标识，楼层窗户应设置安全标识，防火门的闭门器存在被拆及阻挡现象，要加强巡查；4.所有的设备房都应设置挡鼠板，设备管道存在绣蚀现象应翻新维护，应急灯没有或不亮应加强巡查，部分设备房没有灭水器，发电机房的日光灯应换成防爆灯，储油室应填沙，消防泵房缺少管理制度、应急预案等上墙资料，电梯机房的排气扇故障要维修；5.楼层应增加配置灭火器，消防栓的巡查不到位，灭火器无巡查，部分压力不够；6.资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结

12、提升。11顺德区天品花园佛山市顺德区登图物业管理有限公司建筑面积：1.6万 1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；2.小区缺少平面布置图，路标指引要完善；3.大部分设备房缺少巡查或巡查不到位，无设备房标识卡、责任人，未设置挡鼠板，未配置灭火器或存在灭火器压力不够现象，部分无应急灯，无管理制度、操作规程等上墙资料，烟感外罩未拆，消防电话不通，油库应填沙，无油量标识，发电机房无试行记录，监控室无值班记录；4.未统一工作服、工作牌，外来人员出入登记凌乱，不规范；5.车库、楼层应增加配置灭火器，灭火器、消防栓巡查不到位，部分灭火器过期，消防栓水带不能绑绳子；6.资料未按八大项分类归

13、档，欠缺较多资料，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理建议，不断总结提升。12颐澳领地园佛山市港湾物业管理有限公司建筑面积：6.5万 1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾较多要注意每天清理；2.天面应增加安全警示标识，管道脱漆严重应翻新维护，存在泥土杂物堵塞排水口现象要及时清理，楼层窗户缺少安全警示标识；3.大部分的设备房巡查不到位，卫生差，未配置挡鼠板，缺少应急灯，灭火器没有或破旧过期，消防电话故障，线头外露，设备管道锈蚀应翻新维护，发电机房、水泵房地面积水应及时维修，发电机房的储油室应填沙，监控室缺少值班记录，电梯运行不平稳应

14、加强维护保养；4.消防栓、灭火器巡查不到位不规范，水带存在老化现象应更换，卫生较差，灭火器应增加配置；5.资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建设，不断总结提升。13三水区兆丰豪庭佛山市新前景物业服务有限公司建筑面积：9.7万 1.绿化杂草多应加强修剪养护，绿化中存在垃圾要注意每天清理；2.小区缺少平面布置图，路标指引要完善；3.天面违规搭建应向城管部门报告，排水口堵塞要及时清理，天面缺少安全警示标识，杂物多，管道脱漆锈蚀要翻新维护，天面消防栓无水；防火门存在阻挡现象应加强巡查，楼层窗户缺少安全警示标识，楼道卫生差，存在杂物，扶手灰尘多；4.大部

15、分设备房没有巡查或巡查不到位，杂物多、卫生不佳，没有配置灭火器、应急灯、挡鼠板、管理制度，操作规程等上墙资料，烟感外罩未拆，管道设备脱漆锈蚀应翻新维护，发电机未能正常启动，没有定期试运行记录，储油室漏油应立即处理并填沙，消防控制室故障多未及时处理，有个电井房未上锁，电梯机房的排风扇故障，电梯里小广告多，上盖外罩破损，五方通话无人应答；5.灭火器、消防栓无巡查或巡查不到位，水带存在绑绳子现象，卫生差，无检查表；6.资料未按八大项分类，资料欠缺很多，应注重日常管理资料的保存，高度重视现业主满意度测评、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。14华茂大厦佛山市中迈物业管

16、理有限公司建筑面积：5万 1.缺少小区平面布置图，天面存在违建现象应向城管部门报告；2.电梯机房缺少排风扇，烟感外罩未拆，电梯五方通话应张贴提醒标识；3.发电机房无巡查记录，未设置挡鼠板，无应急灯，灭火器，管理制度、操作规程等上墙资料，无试运行记录，储油室要填沙。4.灭火器、灭火栓巡查不规范；5.资料未按八大现分类规档，资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。15三水区明智雅苑佛山市三水明智物业管理公司建筑面积：13万 1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；2.天面缺少安全警示标识，管道脱漆、锈蚀应翻新维护，楼

17、层窗户应增加安全警示标识，车库的建筑垃圾要注意日常围敝并定期清理；3.设备房缺少责任人，监控室，消防控制室应设置挡鼠板，水泵房要注意防老鼠，电梯机房卫生差，烟感外罩未拆；电梯应公示维护保养纪录，五方通话无人应答；4、消防栓、灭火器巡查不到位，消防栓卫生差，封条要标明日期；5.资料基本齐全，应重视业主满意度调查、社区文化活动，便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。16万达华府大连万象美物业管理有限公司建筑面积：40万 1.绿化裸露、大面积枯死的应及时补种，加强日常维护保养；2.小区缺少平面布置图，路标指引要完善，游乐设施缺少安全警告标识；3.天面、楼层杂物要及时清理，楼层应设置

18、消防疏散图，防火门存在阻挡现象，疏散指示灯存在不亮现象，要加强巡查；4.大部分设备房巡查不到位，巡查记录与实际情况不符，未配置挡鼠板，没有应急灯，发电机无法正常启动，试运行记录与实际不符，储油室应填沙，油量不足，二次供水水箱未上锁，缺少水质检测报告和清洗记录，电梯逾期未年审，五方通话存在故障或通话不清晰要维修，电梯机房存在漏水现象要及时维修，空调无插座成了摆设；5.消火栓、灭火器的巡查不到位，部分灭火器压力不够，水带存在绑绳子现象；6.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。17高

19、明区君逸湾华府佛山市高明区皓盛物业管理有限公司 建筑面积：3万 1.绿化中有部份坑洞需填平并补种绿化；2.缺少平面布置图，路标指引应完善，天面管道脱漆应翻新维修，防火门存在阻挡现象要加强排查；3.少部分设备房未配置挡鼠板、应急灯，没有管理制度、操作规程等上墙资料，部分设备管道存在脱漆现象要翻新维护，发电机房的储油室油量不足，电梯机房缺少排风扇； 4.消火栓、灭火器巡查不规范，检查表应放里面，部分水带卷法不对；5.资料基本完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。18喜悦家园佛山市联强物业投资管理有限公司建筑面积：5万1.绿化存在裸露现象需

20、及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；2.缺少小区平面布置图，路标指引要完善，公告栏缺少服务电话；3.天面的地漏存在堵塞现象要及时清理，天面消防栓无水，防火门存在阻挡现象应加强巡查；3.大部分设备房巡查不到位，存在杂物，卫生差，未配置挡鼠板、灭火器，消防电话无人接听，管道设备存在锈蚀应翻新维修，缺少常开、常闭标识，无管理制度、操作规程等上墙资料，电梯机房缺少应急灯，发电机房试运行记录不完善，现场未能完成测试，日光灯应换成防爆灯，储油室油量不够，应填沙，水泵房照明不够，存在漏水现象应及时维修。监控室摄像头很多故障，无值班记录，五方通话无人应答，电梯上盖很脏；4.消防栓、灭火器巡查不到位，卫生差，车

21、库、设备房应配置足量的灭火器，水带存在老化现象；5.资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升；6.检查时项目经理不在现场，人员配置不足，检查时应陪同检查监控室无法安排人员值班，应增加人员配置并加强员工培训。19高明区鹿湖尚岛佛山市高明致美物业管理有限公司建筑面积：5万 1. 绿化未定期养护、修剪，绿化中垃圾较多应注意每天清理；2.小区缺少平面布置图，路标指引应完善；3.天面应增加安全警示标识，楼层窗户应设置安全警示标识，天面的管道脱漆绣蚀应翻新维护，天面卫生较差，排水口堵塞，防火门存在阻挡现象应加强巡查，应加强装修管理减少违建，劝阻

22、无效时应报告城管部门；4.所有的设备房未巡查或巡查不到位，存在杂物，卫生较差，未设置挡鼠板，无灭火器，无应急灯，无管理制度、操作规程等上墙资料，缺少常开常闭标识，管道设备存在锈蚀应翻新维修；5.物业管理处缺少收费、装修指引、人员架构、管理制度等上墙公示资料；6.人员配置不足，迎检的3个人都无法安排，员工未统一工作服，未严格落实外来人员出入登记制度；7.资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。20欣荣花园江门市蓬江区嘉恒物业管理有限公司建筑面积：5.6万 1.绿化存在裸露现象要及时补种，绿化中垃圾需注意每天

23、清理；2.小区缺少平面布置图，路标指引需完善，小区水池景观应张贴安全警示标识，装修垃圾堆放不应设置在大门口，应做好围敝及时处理；3.部分设备房缺少灭火器，未配置挡鼠板，没有管理制度、操作规程等上墙资料，发电机房的储油筒应填沙，所有设备管道的脱漆绣蚀应翻新维修，杂物应清理，消防控制柜故障应及时维修，电梯五方通话无人应答；4.消火栓、灭火器的巡查不规范，检查表应在里面，水带老化应更换；5.物业管理处缺少收费、人员架构、装修指引、管理制度等上墙公示资料，未严格落实外来人员出入登记制度；6.资料未按八大项分类规档，资料不完善，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。