物业维修工程合同.docx

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物业维修工程合同

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地

位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事

活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平

原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履

行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

物业维修工程合同

委托方：

主大会（以下简称

甲方）

受托方：

以下简称

乙方）

按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法规，经甲乙双方协

商，本着平等自愿原则，订立本合同。

第一条工程概况

1、工程名称：

工程地点：

开工日期：

竣工日期：

建筑面积：

平方米

结构类别：

预算造价：

元

决算造价：

元

2、物业管理企业：

3、施工单位：

4、监理单位：

5、其他：

第二条合同内容（取消的条款，在其编号前括号内标“X”）

（）1、甲方委托乙方编制该工程预算（或概算）;

（）2、甲方委托乙方审核该工程预算（或概算）;

（）3、甲方委托乙方承办工程造价技术经济鉴定;

（）4、其他。

第三条甲方权利与义务

1、甲方可向乙方索取与委托内容有关的技术经济报告;

2、甲方可向局方询问委托工作进展情况及相关内容（政府有规定者例外）;

3、甲方可向乙方书面阐述对工程及具体问题的意见;

4、甲方应向乙方及时提供工作所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料;

5、甲方为乙方的工作开展提供必要的配合;

6、甲方须按约及时向乙方支付服务费用7、其他。

第四条乙方权利与义务

1、乙方可向甲方索取与委托内容有关的各类技术经济资料;

2、乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料;

3、乙方可要求甲方在工作进展中提供必要的配合;

4、乙方接受本合同第二条第三项委托内容的，应当加强维修工程事前、事中、事后的跟踪检查;

5、乙方应遵循公平、公正、公开及合法的原则，认真、细致、周

到地进行服务工作;

6、其他。

第五条合同费用

1、甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。

2、基本费：

按为取费基础，计

元。

人民币（大写）：

3、差额费：

按为取费基础，计

元。

人民币（大写）：

4、甲乙双方商定：

按元，一次确定，不另调整。

人民币（大写）：

5、上列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额最大一类收费。

6、付款方法：

第一次支付：

___

元。

人民币（大写）：

__

支付日期：

___年___

月日

第二次支付：

___

元。

人民币（大写）：

支付日期：

年月日

如有余款，待合同履行完毕时，一次结清。

第六条合同时效

1、本合同自签订之日起生效。

2、双方确定，本合同所含工作内容至年月

日结束。

3、双方完成工作，付清费用后，本合同自行失效。

第七条违约责任本合同如发生违约，按下列约定承担违约责任。

1、甲方原因造成违约，按合同费用总额支付给乙方

%违约金;

2、乙方原因造成违约，按合同费用总额支付给甲方

%违约金;

第八条争议解决方法甲方或乙方在履行本合同中发生争议，如协商不成，按下列途径

处理（取消的条款在其编号前括号内标示“X”）：

（）1、向上海仲裁委员会申请仲裁;

（）2、向人民法院起诉第九条附则

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达

成的一致意见或协议与本合同具有同等效力。

2、本合同一式份，其中正本份，副本份;甲乙双

方各执正本份，副本

甲方（盖章）：

地址：

负责人或委托代理人：

（签字）

电话：

开户银行及账号：

份。

乙方（盖章）：

地址：

负责人或委托代理人：

（签字）

电话：

开户银行及账号：

邮政编码：

邮政编码：

合同订立日期：

年月日